LOIMAAN KAUPUNGIN KAAVOITUSKATSAUS 2014 23.4.2014 KAAVOITUSKATSAUKSEN TARKOITUS Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaisesti kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaavaasioista. Katsauksessa selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toimet, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, tavoitteisiin, sisältöön ja toteuttamiseen. Katsauksessa esitettyjen kaavatöiden lisäksi saattaa vuoden aikana tulla vireille muitakin kaavahankkeita. Monikko-hanke / Sannamari Lankia Kaavoituskatsaus toimii maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena ilmoituksena kaavoituksen vireilletulosta uusien kaavatöiden osalta. Nahinlahden alueen idealuonnoksia
MAANKÄYTTÖ - JA RAKENNUSLAKI Kaavoituksella tarkoitetaan maankäytön suunnittelua. Suomessa kaavoitusta ohjaa maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL). Maankäyttö- ja rakennuslain yleisenä tavoitteena on: Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Ympäristöministeriö valmistelee, valtioneuvosta hyväksyy järjestää alueiden käyttö ja rakentaminen niin, että ne luovat edellytykset hyvälle elinympäristölle edistää ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä turvata jokaisen osallistumismahdollisuus asioiden valmisteluun, suunnittelun laatu ja vuorovaikutteisuus, asiantuntemuksen monipuolisuus ja avoin tiedottaminen. Maakuntakaava Maakunnan liitto laatii ja hyväksyy, Ympäristöministeriö vahvistaa Yleiskaava Kunta laatii ja hyväksyy KAAVAJÄRJESTELMÄ Suomen kaavajärjestelmä on kolmiportainen. Siihen kuuluvat maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava. Yksityiskohtaisten kaavojen tulee noudattaa ylemmänasteisten kaavojen periaatteita. Sanallisesti esitetyt valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet ohjaavat kaikkia kaavatasoja. Maakuntakaava ohjaa kuntien yleiskaavoitusta ja yleiskaavan tarkoituksena on puolestaan ohjata asemakaavoitusta joka sitten lopulta toimii ohjeena rakentamiselle. Asemakaava Kunta laatii ja hyväksyy
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Alueidenkäyttötavoitteiden tehtävänä on varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa, auttaa saavuttamaan maankäyttö- ja rakennuslain ja alueidenkäytön suunnittelun tavoitteet, joista tärkeimmät ovat hyvä elinympäristö ja kestävä kehitys, toimia kaavoituksen ennakkoohjauksen välineenä valtakunnallisesti merkittävissä alueidenkäytön kysymyksissä ja edistää ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenäisyyttä, edistää kansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa sekä luoda alueidenkäytöllisiä edellytyksiä valtakunnallisten hankkeiden toteuttamiselle. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maakunnan suunnittelussa, kuntien kaavoituksessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Lisätietoa: www.ymparisto.fi/vat Maakuntakaava on yleispiirteinen alueiden käytön suunnitelma, jossa esitetään alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet maakunnassa, otetaan huomioon valtakunnalliset ja maakunnalliset tavoitteet sekä sovitetaan yhteen useamman kuin yhden kunnan alueidenkäytön tarpeet. Maakuntakaava ohjaa yleiskaavan ja asemakaavan laadintaa. Maakuntakaavan laatimisesta Loimaan seudulla vastaa Varsinais- Suomen liitto ja maakuntakaavan hyväksyy Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto ja vahvistaa ympäristöministeriö. Lisätietoa: www.varsinais-suomi.fi Yleiskaavassa esitetään yksittäisen kunnan kehityksen periaatteet ja osoitetaan tarpeelliset alueet yksityiskohtaisen kaavoituksen ja rakentamisen ja muun maankäytön perustaksi. Yleiskaava ohjaa asemakaavan laatimista. Yleiskaavan laatimisesta huolehtii kunta ja sen hyväksyy Loimaan kaupunginvaltuusto. Kuntien kaavoitusta ohjaavat ja valvovat alueelliset elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukset, Loimaalla Varsinais- Suomen ELY-keskus. Asemakaava laaditaan alueiden käytön yksityiskohtaista järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Asemakaavassa määritellään kullekin alueelle mm. käyttötarkoitus, rakennuspaikat, rakentamisen määrä, rakentamistapa, katuyhteydet, pysäköinti-, leikki- ja oleskelualueet. Rakennusluvat myönnetään asemakaavan perusteella. Asemakaavan laatimisesta huolehtii kunta. Vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat hyväksyy Loimaan kaupunginvaltuusto ja merkitykseltään vähäiset Loimaan kaupunginhallitus.
OSALLILSTUMISMENETTELYT TUKSESSA KAAVOI- Suomen kaavoitusmenettely perustuu vuorovaikutukseen ja vaikutusten arviointiin. Kaavaa laadittaessa on oltava vuorovaikutuksessa niiden henkilöiden ja yhteisöjen kanssa, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa (osalliset). Kaavaa laadittaessa on myös tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset. Vuorovaikutus- ja arviointimenettelyt kirjataan kaavoituksen alussa laadittavaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettava siten, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista sekä osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä. Suunnittelun tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista on tiedotettava niin, että on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua siitä mielipiteensä. Kaavaa koskeva ehdotus on asetettava julkisesti nähtäville ja osallisille on varattava tilaisuus esittää siitä mielipiteensä. Suunnitelmien nähtävilläolosta tiedotetaan mm. Loimaan Lehdessä, kaupungin virallisella ilmoitustaululla (Kauppalankatu 3) sekä kaupungin internet-sivuilla. Suunnitelmat ovat nähtävillä Teknisessä ja ympäristöpalvelukeskuksessa (Loimijoentie 74, 32440 Alastaro). VIRANOMAISNEUVOTTELU Maakuntakaavaa valmisteltaessa on oltava yhteydessä asianomaiseen ministeriöön ja elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen. Valmisteltaessa muuta kaavaa, joka koskee valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita tai joka muutoin on yhdyskuntarakenteellisten vaikutusten, luonnonarvojen tai kulttuuriympäristön kannalta erityisen merkittävä taikka valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta tärkeä, on oltava yhteydessä elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen ja kunnan kesken on järjestettävä neuvottelu tällaisen kaavan laadintaan liittyvien valtakunnallisten, seudullisten ja muiden keskeisten tavoitteiden selvittämiseksi. Lisätietoja ajankohtaisista kaavahankkeista löytyy kaavoituksen internetsivuilta www.loimaa.fi/kaavoitus Loimaan voimassaolevien asemakaavojen yhdistelmät löytyvät osoitteesta: www.loimaa.fi Loimaan kaupunki Karttoja. RAKENNUSJÄRJESTYS Maankäyttö- ja rakennuslain 14 edellyttää, että jokaisessa kunnassa on rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksen tehtävänä on antaa paikallisista oloista johtuvat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen, kulttuuri- ja luonnonarvojen huomioon ottamisen sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeelliset määräykset. Rakennusjärjestyksessä voidaan antaa lisäksi lainsäädäntöä ja muita säännöksiä täydentäviä määräyksiä ja ohjeita paikalliseen rakentamiseen. Rakennusjärjestys toimii myös informatiivisena välineenä rakentamista suunnittelevalle. Maankäyttö- ja rakennuslain ja - asetuksen sekä muiden maankäyttämistä ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten lisäksi Loimaan kaupungissa on noudatettava rakennusjärjestyksen määräyksiä, mikäli oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, asemakaavassa tai Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ei ole asiasta toisin määrätty. Loimaan rakennusjärjestyksen on hyväksynyt kaupunginvaltuusto 2.4.2012. Rakennusjärjestys on laadittu ympäristö- ja rakennusvalvontayksikön viranhaltijoiden toimesta. Valmisteluvaiheessa on pyydetty mielipiteitä toiminta-alueen kunnista ja alueelliselta ympäristökeskukselta. Rakennusjärjestyksen valmistelua on ohjannut Loimaan ympäristölautakunta.
PÄÄTÖKSENTEKO KÄSITTELYVAIHE OSALLISTUMINEN Kaavatmk Kh PÄÄTÖS KAAVAN LAATIMISESTA kaavoitusohjelma tai erillinen päätös Kaavatmk Kh KAAVAHANKKEEN VIREILLETULO kaavoituskatsaus tai erillinen kuulutus Kaavatmk VALMISTELUVAIHE oas / kaavaluonnos lausunnot ja mielipiteet Kaavatmk Kh EHDOTUSVAIHE kaavaehdotus lausunnot ja muistutukset Kaavatmk (Kh)/Kv HYVÄKSYMINEN (valitus) Tho / Kho Kh Kv Kaavatmk Tho Kho oas = kaupunginhallitus = Kaupunginvaltuusto = Kaavatoimikunta = Turun hallinto-oikeus = Korkein hallinto-oikeus = osallistumis- ja arviointisuunnitelma LAINVOIMAINEN KAAVA
VALTAKUNNALLISESTI MERKITTÄVÄT RAKENNETUT KULTTUURIYMPÄRISTÖT (RKY) RKY on Museoviraston laatima inventointi, joka on valtioneuvoston päätöksellä 22.12.2009 otettu maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuvien valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittamaksi inventoinniksi rakennetun kulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alkaen. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan 30.11.2000 ja sen tarkistus 1.3.2009. Valtakunnalliseen inventointiin valitut kohteet antavat alueellisesti, ajallisesti ja kohdetyypeittäin monipuolisen kokonaiskuvan maamme rakennetun ympäristön historiasta ja kehityksestä. Kulttuuriympäristöjen alueiden käytön suunnittelussa huomioidaan rakennettujen ympäristöjen lisäksi myös valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet sekä muinaisjäännökset. Muinaisjäännösten ensisijainen lähtöaineisto on Museoviraston ylläpitämä muinaisjäännösrekisteri. Kaikki muinaisjäännökset ovat lain nojalla rauhoitettuja, mutta Museovirasto arvioi maakuntakaavakohtaisesti myös yksittäisten muinaisjäännösten merkittävyyttä valtakunnallisella tasolla. Lisätietoa: www.rky.fi LOIMAAN RKY ALUEET Huovintie Huovintie on keskiajan huomattavimpiin kuulunut tie, joka yhdisti Kokemäenjoen suun kauppa- ja asutusalueen sisempään Euran-Säkylän-Köyliön asutusalueeseen ja Varsinais-Suomen jokiasutuksen latvoihin. Tien vesistöä ja harjujaksoa seuraava linjaus edustaa vanhinta, jo esihistorialliselta ajalta periytyvää linjausta. Kanta-Loimaan kirkko ja pappila Katedraalimaisen komea Kanta-Loimaan kirkko Loimijoen itärannalla on kauas näkyvä kiintopiste jokilaakson tasaisella peltolakeudella. Intendentinkonttorin suunnitteleman kivikirkon kertaustyylinen nykyasu on arkkitehti Josef Stenbäckin suunnittelemasta korjauksesta 1880-1890-luvun taitteesta. Sitä vastapäätä sijaitseva Loimaan pappila sijaitsee vuosisataisella paikallaan Loimijoen varressa. Loimaan rautatieasema Loimaan rautatieaseman kokonaisuus edustaa 1870-luvulla rakennetun Turku- Tampere radan väliasemaa, jonka kokonaisuuteen kuuluu rataosuudellaan arkkitehtuuriltaan poikkeuksellisen uusrenessanssiaseman lisäksi tavaramakasiini, vesitorni, asuinrakennuksia talousrakennuksineen sekä asema-aluetta rajaava asemapuisto. Vesikosken historiallinen tahdasalue Loimijoen Vesikoskella on viimeistään 1600-luvulta alkava myllytraditio ja monipuolinen teollinen menneisyys. Maatalousvaltaisen Loimaan seudun varhaisen teollisuuden ydin on ollut Vesikoskella ja viereisellä Hirvikoskella. Koskissa on ollut myllyjen ohella 1800-luvun lopulta konepajatoimintaa ja Vesikoskella myös puuhiomo sekä vuodesta 1919 nahkatehdas.
MAAKUNTAKAAVOITUS Varsinais-Suomen maakuntakaava Varsinais-Suomen voimassa oleva maakuntakaava on valmisteltu ja vahvistunut viidessä osassa. Seutukunnittain valmistellut kokonaismaakuntakaavat muodostavat yhdessä vaihemaakuntakaavojen kanssa ajantasakaavan. Loimaan seudun osalta Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan 20.3.2013. Varsinais-suomen maakuntavaltuuston hyväksymästä Loimaan seudun maakuntakaavasta jäi vahvistumatta Loimaan Niittukulman vähittäiskaupan suuryksikkömerkintä, sillä kaavaan ei liittynyt suuryksikkömerkintää koskevia maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämiä selvityksiä ja vaikutusten arviointia. Maakuntakaavat mahdollistavat vähittäiskaupan suuryksikköjen sijoittamisen kaikille keskustatoimintojen alueille. Lisäksi seutukeskuksiin on mahdollista sijoittaa enintään 6 000 kerrosneliömetrin suuruisia vähittäiskaupan suuryksikköjä taajamatoimintojen alueille sekä teollisuus- ja työpaikka-alueille. Lisäksi Ympäristöministeriö jätti vahvistamatta varauksen, joka koskee Loimaan eteläistä ohitustietä ja uutta seututietä/pääkatua. Lisätietoja maakuntakaavoista löytyy Varsinais-Suomen liiton kotisivuilta: www.varsinais-suomi.fi Ote Ympäristöministeriön 20.3.2013 vahvistamasta Varsinais-Suomen maakuntakaavasta. Tuulivoimavaihemaakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntavaltuuston 10.6.2013 hyväksymässä vaihemaakuntakaavassa on osoitettu tuulivoimatuotantoon parhaiten soveltuvat alueet. Varsinais-Suomen alueelta tehdyssä tuulivoimaselvityksessä (2010 2011) löydettiin 22 aluetta. Loimaan kaupungin alueelle on osoitettu kaksi energia huollon kohdetta, jotka ovat maakunnallisesti merkittävään tuulivoimatuotantoon soveltuvia alueita ja joille voidaan selvitysten mukaan sijoittaa 3-9 tuulivoimalayksikköä. Ote Varsinais-Suomen maakuntavaltuuston 10.6.2013 hyväksymästä tuulivoimavaihemaakuntakaavasta.
KÄYNNISSÄ OLEVAT MAAKUNTAKAAVA- TYÖT Taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavaa Varsinais-Suomen maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan 10.6.2013 käynnistää Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavan. Kaava tullaan laatimaan vaihemaakuntakaavana, jossa käsitellään keskusten ja taajamien maankäyttöä, erityisesti Turun kaupunkiseudulla rakennemallityöhön tukeutuen, vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijoittuminen tarkistetun maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti sekä liikenneverkon kehittämistarpeet maakunnan liikennejärjestelmätyön perusteella. Maakuntakaavan tarkistuksessa tarvittavien perusselvitysten laatiminen on parhaillaan käynnissä. Kaupan palveluverkkoselvitys valmistui vuoden 2013 lopussa. LOIMAALLA VIEREILLÄOLEVAT TUULI- VOIMAHANKKEET Loimaan Viipuri-Teemulan tuulivoima-alue Aloitteen tuulivoimahankkeelle on tehnyt NWE Sales OY. Tavoitteena on sijoittaa alueelle neljä tuulivoimalayksikköä. Alue on osoitettu Varsinais-Suomen tuulivoimavaihemaakuntakaavassa energia huollon kohteeksi, joka on maakunnallisesti merkittävään tuulivoimatuotantoon soveltuva alue ja jolle voidaan selvitysten mukaan sijoittaa 3-9 tuulivoimalayksikköä. Koska alue sijaitsee asemakaavaalueen ulkopuolella ja kyseessä on 1-4 tuulivoimayksikön rakentaminen, alueen toteuttaminen on tarkoitus ratkaista ns. suunnittelutarveratkaisulla. Rakentamisen erityisten edellytysten olemassaolon ratkaisee kaupungin ympäristölautakunta. Alueen sijainti Tuulivoimaloiden sijainti alueella Valokuvasovite (sivun kuvat: Loimaan Viipurin-Teemulan tuulivoima-alueen ympäristöselvitykset, FCG, 11.9.2012)
YLEISKAAVOITUS Loimaalle on laadittu kuntayhteistyönä oikeusvaikutukseton Loimaan kaupungin yleiskaava ja Loimaan kunnan osayleiskaava (hyväksytty 29.6.1995 Loimaan kaupunginvaltuustossa ja 28.8.1995 Loimaan kunnanvaltuustossa). KÄYNNISSÄ OLEVAT YLEISKAAVA- TYÖT Loimaan kaupungissa on valmisteilla Loimaan keskeisten alueiden osayleiskaava. Osayleiskaava-alue käsittää Loimaan keskustaajamaan sekä sen ympäristöä, vuoden 1995 yleiskaavarajauksen mukaisesti. Yleiskaavan tarkoituksena on vastata Loimaan kaupungin asumisväljyyden kasvuun, elinkeinoelämän kehittämiseen, lisääntyvään seutuliikenteeseen sekä väestökasvuun etenkin taajama-alueilla ja ohjata yhdyskunnan tavoiteltua kehitystä. johtuen. Yleiskaavoitusta ohjaava Varsinais-Suomen maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriössä 20.3.2013. Alustavasta kaavaehdotuksesta on pidetty ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu 9.10.2013. Viranomaisneuvottelun jälkeen ranta-alueiden mitoitusta on muutettu ELY- keskuksen ja Varsinais- Suomen liiton näkemysten takia. Mitoitus on muutettu vastaamaan maakuntakaavaa, jossa mitoitusnormit ovat muuntamatonta rantaviivakilometriä kohden. Kaavaluonnoksessa mitoituksen perusteena oli käytetty muunnettua rantaviivaa. Loimaan kaupunginhallitus hyväksyi osayleiskaavaehdotuksen nähtäville asetettavaksi 16.12.2013. Osayleiskaavaehdotus oli nähtävillä alkuvuonna 2014. Kaava-aineistoon voi tutustua osoitteessa: www.loimaa.fi/kaavoitus Osayleiskaavaehdotus oli nähtävillä vuonna 2008, tämän jälkeen osayleiskaavatyö oli pitkään pysähdyksissä. Vuonna 2010 päätettiin koko kaava tehdä oikeusvaikutteisena. Osayleiskaava on ollut uudelleen luonnoksena nähtävillä vuonna 2012. 20.3.2012 päivättyä osayleiskaavaluonnosta muutettiin valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen monin paikoin. Muutoksia tehtiin paitsi saadun osallis- ja viranomaispalautteen perusteella myös maakuntakaavan vahvistamispäätöksestä Otteita Loimaan keskeisten alueiden osayleiskaavaehdotuksesta 8.11.2013.
Loimaan keskeisten alueiden osayleiskaavaehdotus 8.11.2013.
ASEMAKAAVOITUS KÄYNNISSÄ OLEVAT ASEMAKAAVA- TYÖT 1. Matkakeskus Asemakaavamuutosalue sijaitsee rautatieaseman ympäristössä, Pikatien, Turuntien ja Esterinkadun rajaamalla alueella. Lisäksi kaava-alueeseen kuuluu Loimaan taidemuseon alue. Kaavamuutoksen tarkoituksena on tarkistaa rautatiealueen rajaukset sekä parantaa alueen liityntäpysäköintiä, liikennejärjestelyjä sekä kaupunkikuvallista ilmettä. Lisäksi tutkitaan rautatieaseman kokonaisuuden suojelutarpeet. Kaavamuutos on ollut ehdotuksena nähtäville vuosien 2013 ja 2014 vaihteessa. 2. Tiva -kauppa Asemakaava- ja asemakaavamuutosalue sijaitsevat Loimaan kaupungin keskustasta reilu kilometri lounaaseen. Alueet käsittävät Tuulensuun, Suopellon, Kartanomäen ja Niittukulman kaupunginosien kortteleita Lamminkadun ja valtatie 9:n varrella. Maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen johdosta kaikki tilaa vaativan kaupan suuryksiköt tulee sijaita asemakaavassa tiva-kaupan alueeksi osoitetulla alueella. Asemakaavan muutoksella turvataan olemassa olevien tilaa vaativien kaupan suuryksiköiden toiminta myös siirtymäajan jälkeen sekä osoitetaan paikka maakuntakaavan seutukeskuksiin mahdollistama korkeintaan 6000 kerrosneliömetrin vähittäiskaupan suuryksikköjen sijainti. Uusi kaava-alue sijaitsee Niittykulmanportin pohjoispuolelle rakennetavan Eteläkaaren jatkeella. Uudella asemakaavalla muodostetaan uutta yritystoiminnan aluetta. Asemakaava ja asemakaavamuutos asetetaan ehdotuksena nähtäville alkuvuonna vuonna 2014. 3. Nahinlahden alue Asemakaavan tarkoitus on laajentaa Myllykylän omakotiasutusta itään päin ja kehittää Nahinlahtea korkeatasoisena oleskelu- ja virkistysalueena. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville vuoden 2014 alkupuolella. 4. Nahkalinnan alue Siirretään Alue rajautuu pohjoisessa Loimijokeen, lännessä entiseen nahkatehtaaseen, etelässä Juvantiehen ja idässä vanhainkotija palvelutaloalueeseen. Kaavan tarkoituksena on mahdollistaa alueelle asuntoja sekä palveluita. tavoitteena on kehittää alue toiminnallisesti ja sosiaalisesti asumisen ja yrittäjyyden alueeksi, jossa erityspiirteenä ovat erilaiset yhteistoimintaa palvelevat tilat. Kaavatyön pohjaksi alueelle on laadittu ideasuunnitelma osana Tampereen teknillisenyliopiston Monikko-hanketta. 5. Keskustan kortteli 6 osa korttelista 2 Alue sijaitsee Vesikoskenkadun, Turuntien, Pekankujan ja rautatien rajaamalla alueella. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueella asuinrakennusten rakentaminen voimassa olevaa asemakaavaa laajemmin. 6. Virtaan kylä Alue on vanhaa kylätaajamaa, joka on rakentunut ilman asemakaavaohjausta. Asemakaavan laatimisen jälkeen alueelle rakennetaan vesihuoltoverkosto. Asemakaavalla tutkitaan yhdyskuntarakenteen tiivistämisen mahdollisuuksia arvokas kulttuuriympäristö huomioiden sekä selvitetään alueen suojelutarpeet. Kaavamuutos asetetaan ehdotuksena nähtäville alkuvuonna 2014. 7. Virttaankangas Siirretään Alueella sijaitsee sen läheisyydessä olevaan virkistystoimintaan tukeutuvaa loma-asutusta sekä rakentamatonta kangasmaastoa. Alueen läheisyydessä sijaitsevat mm. moottorirata, ulkoilureitistö ja golfkenttä. Alueelle tulee sijoittumaan virkistystoimintaa tukevaa ja siihen tukeutuvaa asumis- sekä liiketoimintaa. Asemakaavan valmistumisen jälkeen alueen kunnallistekniikkaa täydennetään pohjavesien suojelun edellyttämällä tavalla. Asemakaavamuutoksen laadintaa jatketaan vuoden 2014 aikana.
VUONNA 2014 ALOITETTAVAT ASEMA- KAAVATYÖT 10. Torin ympäristö Alue käsittää torin ja siihen rajautuvia kortteleita. Kaavamuutos on osa keskustankehittämishanketta, jolla pyritään lisäämään torin ympäristön vetovoimaa. Kaavamuutoksen tavoitteena on parantaa yritysten toimintaedellytyksiä, lisätä alueen asuntotarjontaa sekä parantaa alueen yleistä viihtyisyyttä ja kaupunkikuvaa. 13. Dometal Oy:n kaavamuutos Kaavamuutoksella mahdollistetaan yrityksen omistuksessa olevan alueen kehittäminen sekä tulevaisuuden laajennustarpeiden toteuttaminen. Kaavamuutos aloitetaan joko vuoden 2014 aikana jolloin maanomistaja maksaa kaavoituskulut, tai kaava-alue laajennetaan koskemaan laajempaa kokonaisuutta, jolloin hanke siirtyy toteutettavaksi myöhemmin. 11. Peltoisten alue Siirretään Alue rajautuu rautatiehen, Loimijokeen ja Hämeentiehen. Asemakaavamuutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma vuonna 2007. Asemakaavamuutostyö on edennyt hitaasti ja nyt alueen kaavoitus käynnistetään uudelleen. Asemakaavan muutostyöhön ollaan nyt liittämässä myös muita Peltoisten kaupunginosan kortteleita, joissa on muutostarpeita. 12. Mäenpää Siirretään Kaavan tavoitteena on jatkaa Mäenpään pientaloaluetta itään päin Loimijoen pohjoispuolella.
Numero kaavan nimen edessä viittaa kartassa olevaan kohdenumeroon.