LUONNOS 24.5.2016/JP (myös kiinteistökauppa) SOVINTOSOPIMUS 1. Osapuolet a) Nurmijärven kunta (y-tunnus 9014643-2, kunta ) PL 37 01901 Nurmijärvi b) Ville Paasonen (ht) 100 Woodland Avenue 07901 Summit New Jersey, USA 2. Taustaa ja tarkoitus Kunta sekä Kauko ja Kirsti Paulanto ovat 18.10.1990 allekirjoittaneet kiinteistöjen vaihtokirjan (myöhemmin vaihtokirja ). Vaihtokirjassa on muun ohella sovittu, että kunta sitoutuu kaavoittamaan Krannilan tilan alueesta noin 1,8 ha suuruisen alueen työpaikka-alueeksi samassa yhteydessä omistamiensa alueiden kanssa. Paulannot ovat luovuttaneet 28.10.2005 Krannilan emätilasta määräalan Paasoselle, jolloin omistusoikeus muun ohessa vaihtokirjassa tarkoitettuun 1,8 ha:n alueeseen on siirtynyt Paasoselle. Paasonen on katsonut kunnan laiminlyöneen vaihtokirjaan perustuvan kaavoitusvelvollisuutensa ja siten rikkoneen tekemänsä sopimuksen. Paasonen on vaatinut kuntaa täyttämään velvollisuutensa alueen kaavoittamisesta tai vaihtoehtoisesti maksamaan vahingonkorvausta sopimusrikkomuksen johdosta. Kunta on kiistänyt Paasosen vaatimukset vedoten muun ohessa siihen, että vaihtokirjassa annettu kaavoitussitoumus on ollut sen laatimisen aikaankin lainvastainen ja myös ehdollinen sekä riippuvainen siitä, kaavoittaako kunta omia alueitaan. Osapuolet ovat käyneet asian johdosta kirjeenvaihtoa ja neuvotteluja ja päätyneet sopimaan asian. Kunta ei tällä sopimuksella myönnä Paasosen vaatimuksia eikä Paasonen kunnan esittämiä vaatimusten kiistämisperusteita. Tämä sopimus on tehty ainoastaan asian sovinnolliseksi ratkaisemiseksi ja enempien riitaisuuksien ja kulujen välttämiseksi. Tämän sopimuksen tarkoituksena on määritellä ehdot, joilla edellä yksilöity asia sovitaan ja lopullisesti ratkaistaan osapuolten velvollisuudet, jotka liittyvät vaihtokirjaan ja siitä aiheutuneisiin näkemyseroihin.
2 (2) 3. Maksuvelvollisuudet Kunta maksaa Paasosen ilmoittamalle pankkitilille kuusikymmentätuhatta (60.000) euroa viikon kuluessa siitä, kun tämä sopimus on kohdan 7 mukaisesti tullut voimaan. Korvaussumma on koroton sen erääntymiseen asti. Viivästyskorko on korkolain mukainen. 4. Kiinteistökauppa Osapuolet allekirjoittavat samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa liitteenä 1 olevasta määräalasta liitteenä 2 olevan kauppakirjan, jolla kunta ostaa määräalan 60.000 euron kauppahinnalla. 5. Asiamies- ja muut kulut Molemmat osapuolet vastaavat omista asianajo- ja muista asian aiheuttamista kuluistaan. 6. Lopullinen sopimus Kun tämä sopimus ja liitteenä 2 oleva kauppakirja ovat tämän sopimuksen kohdan 7 mukaisesti tulleet voimaan ja niiden ehdot on täytetty, Paasosella ei ole kuntaa kohtaan eikä kunnalla Paasosta kohtaan mitään taloudellisia tai muita vaatimuksia, jotka johtuvat vaihtokirjasta tai joiden peruste olisi muutoin syntynyt ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista. 7. Sopimuksen voimaantulo Mikäli tämä sopimus ja liitteenä 2 oleva kauppakirja eivät tule kohdan 7 edellytysten täyttymättä jäämisen takia voimaan, raukeavat tämä sopimus ja kauppakirja kokonaisuudessaan. Kummallakaan osapuolella ei siinä tapauksessa ole oikeutta raukeamisen johdosta esittää toiselle osapuolelle mitään vahingonkorvaus- tai muita vaatimuksia. Mikäli sopimus ja liitteenä 2 oleva kauppakirja kohdan 7 edellytysten täyttymättä jäämisen takia raukeavat, se ei estä osapuolia esittämästä toisiaan kohtaan oikeudessa tai muutoin mitä tahansa oikeutetuksi katsomiaan vaihtokirjasta johtuvia vaatimuksia tai väitteitä. Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen ja liitteenä 2 olevan kauppakirjan ja niiden hyväksymistä koskevat, kunnanhallituksen 13.6.2016 tekemät päätökset ovat saaneet lainvoiman. 8. Jakelu Tätä sopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Nurmijärvellä kuun. päivänä 2016 Nurmijärven kunta Ville Paasonen
Liite 1 Liittyy..2016 allekirjoitettuun sovintosopimukseen Nurmijärven kunta/ville Paasonen 543-402-12-84 16 4 12 11 5 543-402-13-181 10 543-402-184-0 13 543-402-48-8 k 543-402-13-182 6 3 14 9 85 18 35 71 543-402-13-183 34 92263 15 777 7 8
LUONNOS 24.5.2016/JP MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA MYYJÄ Ville Eerik Eevert Paasonen, (ht) 100 Woodland Avenue 07901 Summit New Jersey, USA OSTAJA Nurmijärven kunta Y 9014643-2 PL 37 01901 Nurmijärvi, KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Nurmijärven kunnan Kirkonkylän alueella sijaitsevasta Kulomäki-nimisestä tilasta, kiinteistötunnus 543-402-12-84) noin 1,8 ha:n suuruinen määräala, joka on rajattu oheiseen liitekarttaan (liite 1) punaisella. Kauppahinta on kuusikymmentätuhatta (60 000) euroa. Tämän määräalan kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan myyjän ilmoittamalle pankkitilille viikon kuluessa siitä, kun tämä kauppakirja on kaupan muiden ehtojen kohdan 10 mukaisesti tullut voimaan. Kauppahinta on koroton sen erääntymiseen asti. Viivästyskorko on korkolain mukainen. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta mahdollisine viivästysseuraamuksineen on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön, josta määräala luovutetaan, ei kohdistu kiinnityksiä.
2/3 4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistöön, josta määräala luovutetaan, kohdistuvat..2016 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenevät rasitteet, rasitukset ja erityiset oikeudet. Määräala luovutetaan muista rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja vastaa määräalan lainhuuto- ja lohkomiskustannuksista. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut alueeseen ja sen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja luovutuksen kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 7. Ympäristösuojelulain 139 :n selontekovelvollisuus Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella luovutuksen kohteena oleva alue on maa- ja metsätalousaluetta. Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perustella luovutuksen kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen 9. Irtaimisto Ostaja on tutustunut määräalaa koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote Tämän määräalan kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
3/3 10. Kaupan voimaantulo 11. Jakelu Tämä kauppakirja tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja kauppakirjan hyväksymistä koskeva, kunnanhallituksen 13.6.2016 tekemä päätös on saanut lainvoiman. Mikäli kunnanhallituksen 13.6.2016 tekemä päätös ei oikaisuvaatimuksen tai valituksen johdosta lopullisesti saa lainvoimaa, raukeaa kauppa kokonaisuudessaan. Kummallakaan osapuolella ei siinä tapauksessa ole oikeutta kaupan raukeamisen johdosta esittää toiselle osapuolelle mitään vahingonkorvaus- tai muita vaatimuksia. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Nurmijärvellä kuun. päivänä 2016 Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Ville Paasonen Nurmijärven kunta Aika ja paikka edellä mainittu. Kaupanvahvistajan todistus: Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Ville Paasonen luovuttajana ja Nurmijärven kunnan puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Nurmijärvellä kuun. päivänä 2016
Liite 1 Liittyy..2016 allekirjoitettuun määräalan kauppakirjaan Ville Paasonen/Nurmijärven kunta Punaisella Paasosen luovuttama määräala 543-402-12-84 16 4 12 11 5 543-402-13-181 10 543-402-184-0 13 543-402-48-8 k 543-402-13-182 6 3 14 9 85 18 35 71 543-402-13-183 34 92263 15 777 7 8