Espoon kaupunki Pöytäkirja 24.10.2016 Sivu 1 / 40 Kokoustiedot Aika 24.10.2016 maanantai klo 9:05-9:19 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Seppo Huhta, saapui klo 9.09 101 käsittelyn aikana Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Markus Syrjälä Sampo Suihko Olli Isotalo Harri Kivinen Ari Konttas Tuula Antola Johanna Pellinen Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja talousjohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja hallinto- ja kehittämisjohtaja rahoitusjohtaja elinkeinojohtaja viestintäpäällikkö kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24.10.2016 Sivu 2 / 40 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 24.10.2016 24.10.2016 Markku Sistonen Saija Äikäs Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 4.11.2016 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24.10.2016 Sivu 3 / 40 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 95 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 96 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 97 n 6 kokousajat 2017 98 1 Kerrostalotontin vuokraus Olarista Kiinteistö Oy M2-Kodit - 7 yhtiölle, korttelin 22465 tontti 2 99 2 ET-tontin vuokraus Henttaalta Caruna Espoo Oy:lle, 13 korttelin 21025 tontti 1 100 3-4 Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 17 Juvanmalmilta, kortteli 85127 tontti 2 101 5 Alueen varaaminen Matinkylästä Westpro CC Oy:lle 21 venesataman suunnittelua varten 102 6 Alueen varauksen jatkaminen Kaupunginkalliosta YIT 25 Rakennus Oy:lle asuntorakentamisen suunnittelua varten 103 7-8 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten 104 9 Alueen varauksen jatkaminen Suomenojalta McDonald s Oy:lle autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten 105 10 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Perusmäessä, korttelin 82080 tontti 2 29 32 36
Espoon kaupunki Pöytäkirja 95 24.10.2016 Sivu 4 / 40 95 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla 20.10.2016 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 24.10.2016 Sivu 5 / 40 96 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Markku Sistonen ja Saija Äikäs.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 97 24.10.2016 Sivu 6 / 40 4072/2016 00.01.02.03 97 n kokousajat 2017 Valmistelijat / lisätiedot: Jouni Majuri, puh. 050 526 2173 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kokoontuu vuonna 2017 maanantaisin seuraavasti: Kevätkausi 2017 Syyskausi 2017 16.1. klo 9.00 28.8. klo 9.00 13.2. klo 9.00 25.9. klo 9.00 13.3. klo 9.00 30.10. klo 9.00 10.4. klo 9.00 27.11. klo 9.00 8.5. klo 9.00 18.12. klo 9.00 5.6. klo 9.00 Kokouspaikkana on kaupunginhallituksen kokoushuone, osoitteessa Asemakuja 2, C 4 krs., paitsi 10.4. jolloin kokouspaikkana on valtuustosali, osoitteessa Espoonkatu 5. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kokousaikatauluehdotus on laadittu sovittamalla yhteen valtuuston, kaupunginhallituksen ja kaupunginhallituksen jaostojen aikataulut. Kiireellisissä tapauksissa kaupunginhallituksen n kokous voidaan kutsua koolle myös muuksi ajaksi puheenjohtajan erikseen toimittamalla kutsulla. n esityslista toimitetaan jaoston jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajille sekä kaupunginjohtajalle ja toimialajohtajille, jolleivät erityiset syyt ole esteenä, viimeistään varsinaista kokouspäivää edeltävänä torstaina sähköisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 24.10.2016 Sivu 7 / 40 3499/2016 02.07.00 98 Kerrostalotontin vuokraus Olarista Kiinteistö Oy M2-Kodit -yhtiölle, korttelin 22465 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Anne Savolainen, puh. 040 353 3582 Riikka Nikulainen, puh. 050 325 8643 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää vuokrata Y- Säätiön perustamalle yhtiölle (Kiinteistö Oy M2-Kodit) korttelin 22465 tontin 2 (49-22-465-2) valtion tukeman tukiasuntohankkeen toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra on 40 564 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 elokuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava valtion tukemia asukkaille vuokrattavia tukiasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta 70 % (1 750 k-m 2 ) on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 24.10.2016 Sivu 8 / 40 5 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6 Vuokralainen on tietoinen, että alueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 8.3.2013). 7 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 8 Tontin 22465/2 ja viereisen tontin 22465/1 autopaikat sijaitsevat LPAtontilla 22465/3. Tontin 22465/1 toteuttaja ei ole vielä tiedossa. Kaupunki vuokraa pysäköintitontin hankkeiden toteuttajille myöhemmässä vaiheessa. Hankkeiden toteuttajat sopivat pysäköintitontin toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. LPA-tontille tulee Caruna Espoo Oy:n muuntamo. Muuntamo ja talousrakennus tulee toteuttaa asemakaavan mukaan yhtenä rakennuksena. Tontin tulevat vuokralaiset vastaavat myös muuntamon verhoilun suunnittelusta ja toteutuksesta kustannuksellaan. Verhoilusuunnitelma tulee hyväksyttää muuntamon omistajalla. 9 Vuokralaisen tulee edellisen ehdon perusteella varautua siihen, että rakennuksen käyttöönotto tontilla 22465/2 edellyttänee väliaikaisen pysäköinnin järjestämistä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.4.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 24.10.2016 Sivu 9 / 40 Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria Asianumero 2476/2015 1.6.2015 61 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Y-säätiölle korttelin 22465 tulevan tontin 2 tukiasuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa 31.8.2016 saakka. 2 Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti hinnoitellaan luovutusvaiheessa valtion tukemassa tuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaan. 3 Tontin 22465/2 ja viereisen tontin 22465/1 autopaikat sijaitsevat LPAtontilla 22465/3. Hankkeiden toteuttajat sopivat pysäköintitontin toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että sekä LPA-tontin että tontin 22465/1 alue on vielä osittain yksityisessä omistuksessa. 4 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin maanvuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu. 5 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 24.10.2016 Sivu 10 / 40 6 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista. 7 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on laadittu kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 8.3.2013). Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Kiinteistö Oy M2-Kodit c/o Y-Säätiö - Hakemus 17.8.2016 / Kiinteistö Oy M2-Kodit c/o Y-Säätiö Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 24.10.2016 Sivu 11 / 40 Aikaisemmat päätökset päätti varata tontin 22465/2 Y-säätiölle tukiasuntohankkeen suunnittelua varten 1.6.2015 61. Hakemus Y-Säätiö pyytää 17.8.2016 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia vuokraamaan tontin 22465/2 Kiinteistö Oy M2-Kodit -nimiselle tytäryhtiölleen. Hankkeen rakentaminen on tarkoitus aloittaa heti, kun tontti on kunnallisteniikan puolesta rakentamiskelpoinen. Tiedot tontista Alueella on voimassa Holmanpuisto II -niminen asemakaava. Pintaalaltaan 1 682 m 2 :n suuruinen tontti 22465/2 sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueilla AK-1 osoitteessa Kalliolähteentie 10. Asemakaavamerkintä AK-1 tarkoittaa asuinkerrostalojen korttelialuetta, joka tulee varata tuetun asumisen yksikölle. Korttelissa saa olla enintään 45 asuntoa. Asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 2 000 k-m 2 ja lisäksi 500 k-m 2 asukkaiden yhteiseen käyttöön ja palvelutiloihin tarkoitettuja tiloja. Tontin tarvitsema pysäköinti on asemakaavassa osoitettu viereiselle LPAtontille. Hankkeen kuvaus Y-Säätiön on tarkoitus toteuttaa tontille noin 45 kpl laadukkaita tukiasuntoja ja tukipalveluja mielenterveyskuntoutujille. Koska palvelutiloja ei hankkeessa tulla tarvitsemaan, anotaan rakennuslupaa vähäisesti asemakaavasta poiketen. Sosiaali- ja terveystoimella ja Y-Säätiöllä on hanketta koskeva yhteistyösopimus. Sopimuksen mukaan tukiasuntotoiminta järjestetään siten, että Y-Säätiö vuokraa asuinhuoneistot asukkaille ja kaupunki vastaa asiakasohjauksesta, asukasvalinnasta ja tukipalveluista. Asukkaiksi valitaan eri-ikäisiä omaan hoitoon ja kuntoutukseen sitoutuneita mielenterveyskuntoutujia, jotka kykenevät lähes itsenäiseen asumiseen. Hankkeen rahoituksesta vastaa Y-Säätiö. Säätiö hakee rakentamista varten Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) pitkäaikaista korkotukilainaa ja käynnistysavustusta. Hankkeella on kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaoston puolto 10.10.2016. Hankkeelle ei vielä ole myönnetty rakennuslupaa. Tontin vuokraus Asunnottomien määrä vuonna 2015 oli n. 540, joista pitkäaikaisasunnottomia oli vajaa puolet eli 245. Huoltokotityyppisissä asumispalveluyksiköissä, kuntouttavissa yksiköissä, sairaaloissa, laitoksissa majoittuvien asunnottomien määrä on lisääntynyt, ja heistä
Espoon kaupunki Pöytäkirja 98 24.10.2016 Sivu 12 / 40 pitkäaikaisasunnottomien määrä on kasvanut huomattavasti eli 22 henkilöstä 40:een. Espoossa haasteena on kohtuuhintaisten vuokraasuntojen saaminen kevyttä tukea tarvitseville henkilöille. Tällaisia henkilöitä asuu tällä hetkellä epätarkoituksenmukaisesti palveluasumisessa tai sairaalassa. Hanke kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen (2012-2015) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Tontin lähistöllä on asukkaiden tarvitsemat julkiset ja kaupalliset palvelut, ja julkisen liikenteen yhteydet ovat hyvät. Tontti on riittävä tarvittavaan rakennusoikeuteen nähden. Hanke tukee kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita ja on tontille soveltuva. Näin ollen tontin vuokraus kyseistä hanketta varten on perusteltua. Lisäksi kaupunki on sitoutunut hankkeeseen edellä kuvatulla tavalla. Holmanpuiston alueelle on tulossa myös vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2016 sovellettava kerrostalotontin enimmäishinta tällä alueella on 423 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Tontin vuosivuokra on määritetty vähentämällä myöhemmin vuokrattavan pysäköintitontin vuokra valtion tukemassa tuotannossa sovellettavasta kerrostalotontin enimmäisvuokrasta. Tiedoksi - Kiinteistö Oy M2-Kodit c/o Y-Säätiö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 24.10.2016 Sivu 13 / 40 4163/2016 02.07.00 99 ET-tontin vuokraus Henttaalta Caruna Espoo Oy:lle, korttelin 21025 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Caruna Espoo Oy:lle korttelin 21025 tontin 1 (kiinteistötunnus 49-21-25-1) sähköaseman toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 7 296 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen tontin rakennusoikeudesta 70 % (560 k-m2) rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 24.10.2016 Sivu 14 / 40 6 Vuokralainen on velvollinen huomioimaan rakennushankkeessaan viereiselle tontille asemakaavassa osoitetun alueen osan, jolle saa sijoittaa maanalaisiin tiloihin johtavan ajoluiskan (ma-ajo). Alue sijoittuu vuokrattavan tontin rajalle eikä vuokralaisen rakennushanke saa asettaa rajoituksia ajoluiskan toteuttamiselle. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 2 Kartta / Caruna Espoo Oy - Hakemus 29.9.2016 / Caruna Espoo Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 24.10.2016 Sivu 15 / 40 Selostus Hakemus Caruna Espoo Oy hakee 29.9.2016 päivätyllä hakemuksella Suurpellossa sijaitsevan tontin 21025/1 vuokraamista sähköaseman toteuttamista varten. Alueelle on tarkoitus rakentaa sähköasema, joka palvelee alueen kehittymistä ja parantaa sähkönjakelun luotettavuutta sekä mahdollistaa Länsimetron jatkon. Tiedot tontista Korttelin 21025 tontin 1 asemakaavamerkintä on ET (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 2 687 m2 ja rakennusoikeus on 800 k-m2. Tontin vuokraus Esitetään, että tontti 21025/1 vuokrataan Caruna Espoo Oy:lle. Tontin vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 152 euroa / k-m2. Tontin pääomaarvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 6 % pääoma-arvosta ja se on sidottu elinkustannusindeksiin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 99 24.10.2016 Sivu 16 / 40 Tiedoksi - Caruna Espoo Oy / Jari Rinkinen - Pekka Vikkula, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 24.10.2016 Sivu 17 / 40 4696/2015 02.07.00 121 16.11.2015 100 Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Juvanmalmilta, kortteli 85127 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo elinkeino - ja jatkaa 16.11.2015 121 päättämäänsä korttelin 85127 tontin 2 vuokrauspäätöstä Tallisi Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 31.8.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 3 Kartta / Tallisi Oy 4 Hakemus 6.10.2016 / Tallisi Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 24.10.2016 Sivu 18 / 40 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti 16.11.2015 121 vuokrata Juvanmalmilta kortteliin 85127 tontin 2 Tallisi Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastohallirakennuksen rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa 31.10.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää 6.10.2016 lähettämässään hakemuksessa a jatkamaan vuokrauspäätöstä 30.8.2017 saakka. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Tallisi Oy on erikoistunut toimitila- ja varastorakentamiseen. Yritys on suuntautumassa yhdessä osakkuusyrityksen Mertte Oy:n kanssa pääkaupunkiseudun asuntotuotantoon. Hakijan tarkoituksena on sijoittaa vuokrattavalle tontille rakennettavaan halliin omat toimisto- ja varastotilat ja myydä/vuokrata loput tilat mahdollisesti useille pienyrityksille. Vuokrauspäätöksen jatkaminen Hakija on hakemuksen mukaan tehnyt tontilla pohjatutkimuksia ja rakentamissuunnitelmatkin ovat jo pitkällä, mm. suunnitelmia on käytetty rakennusvalvonnassa sekä palotarkastajalla. Hakija tarvitsee hankkeeseen lisäaikaa hankkeen loppuunsaattamiseksi. Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi 31.8.2017 saakka ssa 16.11.2015 121 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 16.11.2015 121 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Tallisi Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85127 tontin 2. Tontin pinta-ala on 3 204 m2 ja rakennusoikeus 2 563 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 11 690 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2015).
Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 24.10.2016 Sivu 19 / 40 Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 249 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 249 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 249 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 624 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2016 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 100 24.10.2016 Sivu 20 / 40 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Tero Jääskeläinen, Tallisi Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 24.10.2016 Sivu 21 / 40 4019/2016 10.00.02 101 Alueen varaaminen Matinkylästä Westpro CC Oy:lle venesataman suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki varaa Westpro CC Oy:lle ohjeellisesti liitekarttaan rajatun alueen, venesataman suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 31.12.2017 saakka. 2 Jatkovaraus tai alueen luovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Alueen hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että mikäli hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta, saattaa se edellyttää asemakaavan muuttamista tai poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai alueen luovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda alueen luovutukseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 24.10.2016 Sivu 22 / 40 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä aluetta koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää aluetta varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaajan on huomioitava suunnittelussa alueen läpi kulkeva rantaraitti. 10 Varauksensaaja on tietoinen, että alueen läpi kulkee liito-oravien kulkureitti. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että alueelta on vuokrattu lyhytaikaisesti laiturialue Asunto Oy Koukkuniemelle. 12 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla alueella hankkeen edellyttämiä maaperä-, vesialue-, ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä kohdassa 10 mainitulla liito-oravien kulkureitillä, tulee se huomioida tutkimuksia tehdessä. Mikäli tutkimuksia on tehtävä kohdassa 11 mainitulla vuokra-alueella, on siitä saatava vuokralaisen suostumus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / Westpro CC Oy - Hakemus 16.9.2016 / Westpro CC Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 24.10.2016 Sivu 23 / 40 Selostus Hakemus Westpro CC Oy hakee 20.9.2016 saapuneella hakemuksella varausta Espoon kaupungin omistamaan maa- ja vesialueeseen Matinkylän Koukkuniemessä venesataman suunnittelun ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Westpro on hankkinut omistukseensa merenrantaan rajoittuvan, varausalueen viereisen kiinteistön 49-434-1-9 (1:9) ja on suunnitellut rakentavansa kiinteistölle kohteen lähialueille toteuttamia asuinrakennuksia palvelevia venepaikkoja ja niitä palvelevia huoltotoimintoja. Tiedot varattavasta alueesta Varattava alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu venevalkama-alueeksi (LV), joka on tarkoitettu kevytveneille. Alueelle saa rakentaa käyttöön liittyviä rakennelmia ja laitteita. Alueelle ei saa sijoittaa veneiden talvisäilytyspaikkoja eikä aluetta saa aidata. Varattavan alueen pinta-ala on noin 12 500 m 2 ja se muodostuu kiinteistöstä 49-23-9906-13. Westpron omistama kiinteistö 1:9 sijaitsee samalla asemakaavan mukaisella venevalkama-alueella. Perustelu varauspäätökselle Esitetään, että liitekartan mukainen alue kiinteistöstä 49-23-9906-13 varataan Westpro CC Oy:lle. Varaus on perusteltu, koska Westpro
Espoon kaupunki Pöytäkirja 101 24.10.2016 Sivu 24 / 40 omistaa osan venevalkama-alueesta, jolle suunniteltava venesatama pääosin sijoittuu. Tiedoksi - Westpro CC Oy / Osmo Rajala - Asunto Oy Koukkuniemi - Tapani Kortelainen, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö - Lennart Pettersson, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 24.10.2016 Sivu 25 / 40 3372/10.00.02/2015 74 31.8.2015 102 Alueen varauksen jatkaminen Kaupunginkalliosta YIT Rakennus Oy:lle asuntorakentamisen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa 31.8.2015 74 päätettyä varausta YIT Rakennus Oy:lle asuntorakentamisen suunnittelua varten 31.10.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / YIT Rakennus Oy - Hakemus 6.10.2016 / YIT Rakennus Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 24.10.2016 Sivu 26 / 40 Hakemus YIT Rakennus Oy hakee 6.10.2016 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa kaupungin omistamalle alueelle Kaupunginkalliosta Pappilantien, Itäisen Jokitien ja Espoonväylän väliin jäävältä alueelta asuntorakentamisen suunnittelua varten. YIT on solminut Itäisen Jokitien luoteispuolella sijaitsevien yksityisten kiinteistönomistajien kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen alueen kehittämiseksi asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Aiemmat päätökset päätti 31.8.2016 74 varata kyseessä olevan alueen YIT Rakennus Oy:lle. Varauspäätös oli voimassa 31.8.2016 saakka. Tiedot alueesta Alueella vireillä olevan Jokisilta-nimisen asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä vuodenvaihteessa 2015 2016. Alueen asemakaavaehdotus on tekeillä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on kaava-alueelle osoitettu asuntorakennusoikeutta noin 21 000 k-m 2. Varausalue on asemakaavoittamaton ja sen pinta-ala on noin 16 000 m 2. Päätöshistoria 31.8.2015 74 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa YIT Rakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen asuntorakentamisen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 24.10.2016 Sivu 27 / 40 3 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttamaan niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneen kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin / tonttien hinnoittelussa. 5 Kaupunki pidättää oikeuden luovuttaa tontteja varausalueelta muillekin tahoille kuin varauksensaajalle. 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että Espoon kaupungin tilakeskus on vuokrannut varausalueen eteläosassa kiinteistöllä 49-444-1-255 sijaitsevan rakennuksen sekä siihen kuuluvan pihapiirin. 10 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 9 mainitulla vuokra-alueella tapahtuviin maaperä- ym. tutkimuksiin tarvitaan vuokralaisen suostumus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 24.10.2016 Sivu 28 / 40 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - YIT Rakennus Oy / Tuula Raitaniemi - Liisa Ikonen, Asemakaavayksikkö - Sara Welling, Tilahallinta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 24.10.2016 Sivu 29 / 40 3938/2016 02.07.00 103 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Jouni Lindberg, puh. 043 826 9051 Carl Slätis, puh. 043 824 6506 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2017 asti entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta varausalueesta 8 ELMO Konseptikuvaus 7.10.2016 - Tonttivarauksen jatkohakemus 6.9.2016 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 24.10.2016 Sivu 30 / 40 Aikaisempi varaus päätti 2.9.2013 75 varata Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen elämänkaariasumiskohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta on jatkettu kaksi kertaa, ja nykyinen varaus umpeutuu lokakuun 2016 lopussa. Varausalue sijaitsee Matinkylässä Suomenlahdentien ja Kalastajantien kulmauksessa. Alueen pinta-ala on noin 2 ha. Alue muodostuu kaupungin omistamista yleisten alueiden 23K ja 23P56 osista. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osittain lähivirkistysaluetta, osittain katualuetta. Hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:n tavoitteena on kehittää alueella Elämänkaariasumiskonseptia, jossa asunnot suunnitellaan ja rakennetaan mahdollisimman monenlaisille asukkaille toimiviksi iästä ja elämäntilanteesta riippumatta. Lähtökohdat HTJ:n kehitysprojektille muodostaa Aalto-yliopiston ELMO-tutkimushanke, jonka tuloksia alueella pyritään soveltamaan. Hankkeessa toteutetaan eri ikäryhmille muuntojoustavia asuntoja ja yhteisöllisyyttä. Hankkeen tarkka sisältö tulee vielä tarkentumaan ennen tonttien luovutuksia. Liitteenä on hankkeen tarkempi konseptikuvaus, jota hakija on täydentänyt 07.10.2016. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:n tarkoituksena on toimia konseptikehittäjänä ja rakennuttamiskonsulttina alueella. Tontit tulevat luovutettavaksi suoraan loppukäyttäjille, jotka Rakennuttajatoimisto HTJ Oy hakee, lukuun ottamatta ARA-rakentajia. ARA-tuotanto toteutetaan kaupungin valvonnassa ja toteuttajaksi haetaan ensisijaisesti nuorisoasumistoimija. Alue soveltuu tutkimushankkeelle mm. hyvien julkisten liikenneyhteyksien ja palvelujen vuoksi. Hyvän lähtökohdan palveluverkoston rakentamiseen muodostaa alueelle suunniteltava Elä ja Asu -seniorikeskus. Asemakaavan tilanne Alueella on vireillä Tiistilä II (ELMO) -niminen asemakaava. Asemakaavan valmistelu on edellyttänyt mm. liito-oravan ja maankäytön yhteensovittamisen selvittämistä. Kaavamuutos mahdollistaisi rakentamista noin 10 000 k-m 2. Tavoitteena on, että asemakaavaehdotus olisi kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymiskäsittelyssä syksyllä 2017. Hakemus Rakennuttajatoimisto HTJ Oy pyytää 6.9.2016 päivätyllä hakemuksellaan jatkamaan alueen varausta. Asemakaavan valmistelu ja hankkeen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 24.10.2016 Sivu 31 / 40 suunnittelutyöt ovat aiemman varauksen varausehtojen mukaisesti käynnissä. Varauksen jatkaminen Koska asemakaavan valmistelu ja hankkeen toteuttamisedellytysten selvittäminen ovat kesken, varausta esitetään jatkettavaksi 31.10.2017 saakka. Tiedoksi - Hakija
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 24.10.2016 Sivu 32 / 40 4765/2015 02.07.00 114 16.11.2015 104 Alueen varauksen jatkaminen Suomenojalta McDonald s Oy:lle autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa 16.11.2015 114 päätettyä oheiseen liitekarttaan merkityn alueen varausta McDonald s Oy:lle 31.10.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta / McDonald s Oy - Hakemus 27.9.2016 / McDonald's Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 24.10.2016 Sivu 33 / 40 Selostus Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta päätti 16.11.2015 114 varata McDonald s Oy:lle maa-alueen 30. kaupunginosan puistoalueesta 30-9903-32 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten. Hakija pyytää 27.9.2016 hakemuksessaan a jatkamaan varauspäätöstä 31.10.2017 saakka. Varauspäätöksen jatkaminen Alueen asemakaavamuutoshakemus on toimitettu kaupunkisuunnittelukeskukseen heinäkuussa 2016, ja kaavamuutos on käynnistymässä. Suunnitteluvarausta on perusteltua jatkaa kaavamuutosvaiheen keskeneräisyyden takia. Suunnitteluvarauspäätöstä esitetään jatkettavaksi 31.10.2017 saakka Elinkeino- ja ssa 16.11.2015 114 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 16.11.2015 114
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 24.10.2016 Sivu 34 / 40 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa McDonald s Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn noin 3 550 m2 alueen 30. kaupunginosan puistoalueesta 30-9903-32 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 5 Alueen käytön suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota kulkuyhteyden turvaamisessa alueen vieressä olevalle muuntamokiinteistölle. Nykyinen rasitesopimus on uusittava vastaamaan tulevia liikennejärjestelyjä. Suunnittelussa on myös huomioitava nykyisen hulevesialueen uudelleenjärjestelyn aiheuttamat suunnittelutarpeet. 6 Varauksensaajalla on mahdollisuus selvittää myös autopesulan sijoittamista varattavalle alueelle ravintolan lisäksi. 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 24.10.2016 Sivu 35 / 40 vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 9 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 10 Varauksensaaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan kaavamuutosta ja muita kaavamuutoksen mahdollisesti edellyttämiä lupia ja selvityksiä tämän päätöksen perusteella. Lisäksi varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Olli Johansson, McDonald s Oy - Mervi Hokkanen, Asemakaavayksikkö - Aila Harmaajärvi, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 24.10.2016 Sivu 36 / 40 4090/2016 02.07.00 105 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Perusmäessä, korttelin 82080 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että korttelin 82080 tontin 2 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 28.2.2017 saakka, johon mennessä maanvuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralainen vastaa hakemuksen laittamisesta vireille ja kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 10 Kartta / tontti 82080/2 - Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 24.10.2016 Sivu 37 / 40 Selostus Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksessa 1.6.2015 57. Päätöksen perusteella Espoon kaupungin 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82080 tontin 2 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 14.1.2016. Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Kalliomäki-nimisessä asemakaavassa on AO, Iu1/2, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 1 161 m 2 ja rakennusoikeus 232 k-m 2. Tontin osoite on Kaarlaaksontie 29, 02920 Espoo. Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet tontin maanvuokrasopimuksen purkamista. Hakemus (Salassa pidettävä, JulkL 24.1 ) on nähtävissä kokousasiakirjoissa. Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tiedoksi - Tontin 82080/2 vuokralaiset, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 38 / 40 Muutoksenhakukielto 91 ( 95-97, 101-104) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 39 / 40 Oikaisuvaatimusohje ( 98-100, 105) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 40 / 40 toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla. Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621