MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Marja Leena Korte Suonpää (xxxxxx xxxx) Juha Matti Suonpää (xxxxxx xxxx) Vanha Hervannantie 192, 33870 TAMPERE jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä Tila Annisto I 418 424 3 108, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 41914 m2. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalue sisältyy Vuoreksen osayleiskaavaan, jonka Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yhteinen toimielin hyväksyi 17.11.2003. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vuoreksen osayleiskaavan 28.1.2005. Sopimusalueella ei ole voimassa asemakaavoja. LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan nro 16001 vireille tulosta kuulutettiin 20.4.2004. OAS 26.4.2004. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 2.3.2016 alkaen. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan nro 16001 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman.
YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja luovuttaa yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena 4362 m2:n suuruisen määräalan tilasta Annisto I 418 424 3 108. Määräala käsittää 1628 m2:n osan asemakaavan mukaisesta AP tontista 216/1 (rakennusoikeus 488 k m2), 2248 m2:n katualueet ja 486 m2:n kevyenliikenteenväylät. Määräalan luovutuksesta laaditaan erillinen kauppakirja. Kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä AP tontin 216/1 osan, katualueiden ja kevyenliikenteenväylien luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan nro 16001. Sopimusalueen pohjoisosassa sijaitsevan suojaviheralueen (EV 3) luovuttamisesta Kunnalle sovitaan alueelle rakennettavan meluvallin tai muuta melua estävän rakenteen toteuttamisen yhteydessä. Maanomistaja on velvollinen luovuttamaan suojaviheralueen Kunnalle niiltä osin kuin meluvallin tai muun melua estävän rakenteen rakentaminen välttämättömiltä osin edellyttää. Alueen luovutushinta määräytyy suojaviheralueiden luovutuksissa luovutushetkellä yleisesti käytettyä yksikköhintaa noudattaen. Luovutettavalla alueella mahdollisesti oleva puusto kuuluu Maanomistajalle. Suojaviheralueen luovuttamisesta laaditaan erillinen kauppakirja. Meluvalli tai muu melua estävä rakenne toteutetaan suojaviheralueen pohjoisreunaan siten, että se sijainniltaan ja laajuudeltaan vie mahdollisimman vähän maapinta alaa suojaviheralueesta. Lisäksi melurakenteen toteuttamisessa huomioidaan Maanomistajan elinkeinotoiminta siten, että sen harjoittaminen on mahdollista sopimusalueella meluvallin/ rakenteen rakentamisen jälkeen. Maanomistaja voi hyödyntää meluvallia/ rakennetta elinkeinotoiminnassaan niiltä osin kuin se ilman erityisjärjestelyjä on mahdollista. Meluvallin/ rakenteen mahdollisesta hyödyntämisestä elinkeinotoiminnassaan Maanomistaja ja Kunta sopivat erikseen sen rakentamisen yhteydessä. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta.
Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Asemakaavan mukaiset tontit 203/10, 215/1, 215/2, 215/3 ja 215/4 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan määräyksiä hulevesien hallinnasta. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan mukaisten tonttien 203/10, 215/1, 215/2, 215/3 ja 215/4 alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavassa osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa autopaikat kustannuksellaan tonttien 203/10, 215/1, 215/2, 215/3 ja 215/4 varten asemakaavan määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 203/10, 215/1, 215/2, 215/3 ja 215/4 rakennettavat autopaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset autopaikat ovat yksityisessä käytössä. Melusuojaus Asemakaavamääräysten mukaisesti korttelin 215 pohjoispuolella sijaitseva suojaviheralueelle (EV 3) tulee rakentaa meluvalli tai muu melua estävä rakenne ennen uusien rakennusten rakentamista. Kunta vastaa melusuojauksen rakentamisesta.
KORTTELIN RAKENTAMINEN JA RAKENTAMISTAPA Maanomistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavan nro 16001 lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 203/10, 215/1, 215/2, 215/3 ja 215/4 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole asemakaavan nro 16001 mukaisten katualueiden osalta täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta. Mikäli kyseisten katualueiden rakentaminen tapahtuu mainittua 12 kk maaperän puhdistamisaikataulua selvästi myöhemmin, voivat Maanomistaja ja Kunta neuvotellen sopia pilaantuneen alueen puhdistamisen aikataulusta siten, että puhdistaminen tehdään vasta muun katurakentamisen kanssa samassa yhteydessä ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. Maanomistaja on ilmoittanut, että sopimusalueella sijaitsevasta sähkömuuntajasta on valunut PCB yhdistettä maaperään vuonna 1998. Asiasta on tällöin ilmoitettu Lempäälän ympäristötoimeen. Vahinko on aiheutunut sähköyhtiön toiminnasta. Maanperän pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli sopimusalueelta havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantuneisuutta, noudatetaan ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 :iä. Alueen puhdistamissa noudatetaan ympäristönsuojelulain 14 lukua.
SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja yksi maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä 8.5.2017 LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Maanomistajat Marja Leena Korte Suonpää Juha Suonpää
MAANKÄYTTÖSOPIMUS Sopijapuolet 8.5.2017 LIITEKARTTA 1:2500 Korte-Suonpää Marja-Leena ja Suonpää Juha Lempäälän kunta Sopimusalue Kunta LEMPÄÄLÄ Tila ja RN:o Annisto I, 3-108 Pinta-ala n. 41914 m2 Kiinteistötunnus 418-424-3-108 Kaava-alue VUORES, Anniston asemakaavaehdotus