Kiinteistö- ja rakentamisalan suhdannenäkymät Rakennusfoorumi 2.5.2017 Sami Pakarinen
Suomen talous hyvässä kasvussa alkuvuonna Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 2
Keskeiset ennusteluvut 2016 2016 2017 2018 mrd. määrän muutos, % Yksityinen kulutus 119 2,0 1,6 1,4 Julkinen kulutus 52 0,5-0,4 0,1 Investoinnit 46 5,2 4,5 3,0 joista rakennusinvestoinnit 26 8,2 2,5 0,0 Vienti 76 0,5 3,7 5,0 Tuonti 78 2,5 3,0 3,5 Bruttokansantuote 214 1,4 2,0 2,0 Kuluttajahintaindeksi, muutos, % 0,4 1,4 1,6 Asuntojen nimellishinnat, muutos, % 1,6 2,0 2,5 Ansiotasoindeksi, muutos, % 1,2 1,0 1,5 Työttömyysaste, % 8,8 8,2 7,7 Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 3
Rakentamisen kasvuvauhti hidastuu 2017 Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 4
Rakennusalan työllisyysnäkymät yhä myönteiset Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 5
Talouden rakennemuutos teollisuudesta palveluihin heijastuu myös rakentamiseen Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 6
Teollisuusrakentamisen laajasta elpymisestä ei vielä merkkejä Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 7
Aika entinen ei koskaan enää palaa? Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 8
Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 9
Korjausrakentamisen kasvuvauhti pysyy tasaisena Uudisrakentamisen vauhdittuminen vähentänyt kysyntää korjauspuolella Toimitilapuolen korjaaminen piristynee hieman suhdanteen parantuessa Asuinrakennusten korjaamista ylläpitää energiatehokkuuden ja laatutason parantaminen Rahoitus asettaa rajoitteita myös korjausrakentamiselle väestöltään vähenevillä alueilla Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 10
Aloitukset kappalemääräisesti ennätyksessä Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 11
Asuntotuotanto painottuu entistä pienempiin asuntoihin Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 12
%-osuus vastanneista Asuntotuotannon käynnistymisessä tonttipula ja kustannukset pullonkaulana 90% Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä merkittävästi haittaavat tekijät 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Tonttipula (pks) Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Tonttikustannukset Tonttipula (muu maa) Kysynnän riittämättömyys Hintataso ei takaa kannattavuutta Rakennuskustannusten nousu Ammattityövoiman puute, työntekijät Muun rakentamisen vilkastuminen Odotukset korkotason noususta 0% 2014 2015 2016 2017 Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 13
RT:n asuntoennuste Asuntoaloitukset 2014 2015 2016 2017 2018 Asuntoja, kpl Rivi- ja kerrostalot 18 400 26 000 30 300 27 700 25 200 Vapaarahoitteiset asunnot 11 000 17 500 22 300 19 200 16 700 ARA-asunnot 7 400 8 500 8 000 8 500 8 500 Omakotitalot 6 700 6 600 6 600 7 000 7 500 Vapaarahoitteiset asunnot 6 700 6 600 6 600 7 000 7 500 Muut rakennukset 200 600 500 300 300 Yhteensä 25 300 33 200 37 400 35 000 33 000 Vapaarahoitteiset asunnot 17 900 24 700 29 400 26 500 24 500 ARA-asunnot 7 400 8 500 8 000 8 500 8 500 ARA-asunnot sisältävät myös takauslaina-asunnot Lähde: Tilastokeskus, ARA, RT Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 14
Viime vuoden helmi- ja kesäkuussa haettiin poikkeuksellisen paljon lupia Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 15
Kerrostaloja valmistuu tänä vuonna runsaasti Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 16
Kilpailu vuokralaisista kiristyy Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 17
Infrarakentaminen Infrabarometrin mukaan infrarakentaminen lisääntyy tulevien kuukausien aikana, odotukset varovaisen myönteiset Suunnittelijoiden SKOL barometrin mukaan infrasektorin tilauskannat kasvussa, lähiajan näkymä vakaa Alan liikevaihdosta suuri osa kertyy Helsinki-Turku-Tampere -akselilta Uudistalonrakentamisen pohjatöitä menossa, 2016 huhtikuun kehysriihen hankkeet pyörivät, energiasektori aktiivinen (sähkönsiirtoverkko, LNG, tuulivoima?), myös vesihuolto Valtion panostukset perusväylänpidossa, uusista hankkeista tingitty Parlamentaarinen komitea asetettu pohtimaan liikenteen tulevaisuutta, pitkän aikavälin infrastruktuurin kehittämisohjelma todennäköisesti tulossa Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 18
Pitkäjänteisyyttä todella tarvitaan sillä liikennehankkeiden toteutus ottaa aikaa Hanke Aloitus Valmis Kesto Tampereen rantatunneli 1990 (suunnittelu) 2016 26 vuotta Helsingin metro 1957 (aloite) 1982 25 vuotta Moottoritie Helsinki-Tampere Helsinki-Rovaniemi junaradan sähköistys 1964 (1. osuus Hämeenlinnaan) 2000 36 vuotta 1964 2004 40 vuotta Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 19
Mikä on Suomen liikenneverkon tulevaisuus? Lähde: Liikenneinfrastruktuuri 2040 selvitys Vainio (VTT) ja Nippala (TAMK) 2017 Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 20
Lähde: WSP (2017) Liikenne tulevaisuuden mahdollistajana Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 21
Suurten kaupunkiseutujen väestörakenne on selvästi tasapainoisempi Rakennusteollisuus RT 2.5.2017 22
Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen