Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät yhtiö toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen edellyttää nimenomaista vastuun hyväksymistä ei pelkkä kunnossapitotyön hyväksyminen yhdenvertaisuus Myös osakkaan toteuttamat, jotka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymiin Perusjärjestelmiä esim. rakennuksen LVIS-järjestelmät, perinteinen puhelinverkko, tietoliikennekaapelointi lämminvesivaraajat, lattialämmitys,sähköpatterit Hanat ja WC -istuimet ( ei osakkaan erikoishanat )
Osakkaan kunnossapitovastuu (4:3) Osakehuoneiston sisäosat Sellaiset huoneiston sisäpuoliset laitteet, jotka eivät ole perusjärjestelmän osia Esim. kiuas, liesi, ilmanvaihtojärjestelmästä erillinen liesituuletin, takka,uuni, amme, allas,huoneiston sisäinen langaton verkko Osakkaan asentamat hanat ja WC -istuimet, jotka eivät rinnastu yhtiön asentamiin hanoihin - erikoishanat
Omakotivakuutus 2012 Vuokra- ja osakehuoneiston osat Huoneiston osilla tarkoitetaan vuokra- tai osakehuoneiston asumiskäyttöä palvelevia kiinteitä koneita, kalusteita ja laitteita sekä seinä-, lattia ja kattopinnoitteita,rakenteita ja kiinteää sisustusta Huoneiston osien vakuutus on voimassa vakuutuskirjassa mainitussa vuokra- tai osakehuoneistossa, joka muodostaa osien vakuutuspaikan. Pinnoitteet, rakenteet, kalusteet laitteet on vakuutettava erikseen. Ns. "ilmaisosaa " ( vrt. 3.400 ) ei automaattisesti sisälly vakuutukseen. Laaja- ja kotikotivakuutus poistuu myynnistä 2011 lukien, ehdot ennallaan
Parveke (1:3 ja 4:2) Osakehuoneistoon kuuluu myös sellainen parveke, jolle on kulkuyhteys vain osakehuoneiston kautta Yhtiön kunnossapitovastuulla parvekkeen rakenteet (vedeneristys), ulkopinnat ja julkisivu Osakkaan kunnossapitovastuulla Lattian ja parvekekaiteiden sisäpuolen pinnat HUOM! Lumen, veden ja roskien poistaminen
Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Huoneiston sisäosat, jos vahingoittuvat rakenteen vian tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi Ennalleensaattamisvelvoite perustasoon ratkaisevaa kustannukset (KKO 2003:80) sisustukselliset lisäykset ja lisärakenteet osakkaalle - yhdenvertaisuus taustalla
Perustaso (4:2) Alkuperäinen - rakennusvaiheessa toteutettu taso ei kuitenkaan osakkaan tilauksesta Yhtiön peruskorjauksessa valitsema Yhtiön yksittäisessä korjauksessa valitsema Ei merkitystä, vaikka pääosassa huoneistoja osakkaiden toimesta toteutettu taso - yhtiön yhteisönä omaksuma kunnossapidon taso ratkaisee
Osakkaan velvollisuudet (4:3) Huoneiston huolellinen hoito kunnon seuraaminen, myös tyhjillään ollessa laitteiden käyttö tavanomaisella tavalla ilmanvaihto, lämmitys velvollisuus hoitaa huoneistoa siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu ei vastuuta tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti Ilmoitusvelvollisuus yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista - viipymättä (4:8) ( maalaus / tapetointi - ei ilmoitusta )
Osakkaan vastuulla olevan laitteen aiheuttama vahinko astianpesukone, akvaario, tai muu osakkaan vastuulla oleva laite rikkoontuu yllättäen ja rakenteisiin pääsee vettä. Ei osakkaan eikä taloyhtiön tuottamusta 1. osakas vasta pintamateriaalien purkamisesta sekä niiden ennalleen saattamisesta aiheutuvista kuluista. 2. taloyhtiö vastaa rakenteiden kunnostamisesta ml. kuivatus Jos em. tapauksessa vesivahinko vaurioittaa muiden osakehuoneistojen pinnoitteita ja rakenteita ( alakerta ) 1. taloyhtiö vastaa rakenteiden ja pinnoitteiden korjaamisesta perustasoon alakerran huoneistossa ( vesi tullut yhtiön kunnossapitovastuulla olevan rakenteen läpi ) 2. jos osakkaan tuottamus, yhtiö voi periä kustannukset osakkaalta, mutta vastaa ensisijaisesti korjaustoimenpiteistä
OSAKKEENOMISTAJAN VAHINGONKORVAUSVELVOLLISUUS Korvattava vahinko, joka on aiheutettu rikkomalla 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yj:n määräyksiä osakkaan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä Tuottamusolettama - osakkaan osoitettava huolellisuus Huolehdittava, että sopimuskumppani noudattaa hyvää rakennustapaa Suunnittelu, toteutus valvonta Osakkaan velvollisuus hoitaa tilojaan huolellisesti ( 4:3 )
OSAKKEENOMISTAJAN VAHINGONKORVAUSVELVOLLISUUS Korvattava vahinko, jos aiheuttanut yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakenteen tai laitteen vioittumisen siten, että toisen osakkaan huoneiston sisäosat vahingoittuvat ( 24:2.3 ) Vahingonaiheuttaneen osakkaan korvattava yhtiölle kustannukset Yhtiön korjattava toisen osakkaan huoneisto Taustalla asumisturvallisuuden lisääminen ja uusien vahinkojen välttäminen