SÄHKÖTIE 8 K e h i t y s h a n k e k e s k e l l ä Ta m m i s t o a Parviainen Arkkitehdit Oy
SÄHKÖTIE 8 Yleistä hankkeesta
SÄHKÖTIE 8 Syy tulla kauempaakin Keskellä Tammistoa sijaitseva kiinteistökehityskohde; Logistiikkakiinteistö muutetaan houkuttelevaksi destinaatioksi, jonka muodostavat vetovoimaisten retail-toimijoiden kokonaisuus sekä laadukkaiden, mutta rentojen ravintoloiden ja kahviloiden keskittymä. Tuhansia neliöitä liiketilaa, johon haetaan kiinnostavia vuokralaisia. Tarjolla huipputilaa esimerkiksi pukeutumisen, urheilun tai sisustuksen myymälöille. Tarkoituksena on lisäksi luoda Tammistoon laadukas food court-tyyppinen kokonaisuus, joka tarjoaisi ruokaa ja juomaa sekä Tammistossa ostoksia tekeville asiakkaille että lähialueen asukkaille unohtamatta myöskään kauempaa tulevia hyvän ruuan ystäviä. Kohteeseen etsitään erityisesti street food-tyyppisiä toimijoita, jotka muodostaisivat monipuolisen kokonaisuuden, joka tarjoaisi mahdollisimman monenlaiselle kuluttajalle kiinnostavia vaihtoehtoja. Yhteyteen on alustavasti ajatuksena myös toteuttaa tapahtumatilaa esimerkiksi design-markkinoille ja vastaaville tapahtumille sekä tarjota mahdollisuus pop upmyymälöille vuokrata liiketilaa lyhytaikaiseen käyttöön. Paikasta muodostetaan Tammiston sydän, joka brändätään ja konseptoidaan niin, että kokonaisuus ja mielikuvat tarjoavat vuokralaisten liiketoiminnalle parhaat mahdolliset puitteet. RAVINTOLAT LIIKETILAA KAHVILAT LIIKETILAA TAPAHTUMAT JA POP UP LASTEN LEIKKIPAIKKA Lopullisia suunnitelmia ei ole vielä lyöty lukkoon, paras mahdollinen toteutus tullaan suunnittelemaan yhteistyössä tulevien toimijoiden kanssa. LIIKETILAA 2
HAVAINNEKUVAT Julkisivun täydellinen uudistus kohteen henkeä kunnioittaen Parviainen Arkkitehdit Oy Parviainen Arkkitehdit Oy Parviainen Arkkitehdit Oy Parviainen Arkkitehdit Oy 3
RAVINTOLAT Mood board RUOKA Created by Pressfoto - Freepik.com JUOMA Created by Mrsiraphol - Freepik.com Created by Kaboompics - Freepik.com Created by Pressfoto - Freepik.com Created by Teksomolika - Freepik.com HYVÄ FIILIS 4
VUOKRAUS JA HANKKEEN AIKATAULU Indikatiiviset lähtökohdat vuokrausneuvotteluille ja alustava aikatauluarvio VUOKRAUS Muutostyöt alkavat arviolta tammikuussa 2018, alustava valmistumisajankohta lokakuu 2018. Vuokrattavat liiketilat alkaen noin 850 m2, mahdollisuus vuokrata tilaa jopa tuhansia neliöitä. Vuokra alkaen 17 eur/m2/kk + alv (hoitokulut eivät sisälly vuokraan) Vuokrattavat ravintolatilat alkaen noin 100 m2 Vuokra alkaen 22 euroa/m2 + alv (hoitokulut eivät sisälly vuokraan) Vuokrasopimuksen pituus vähintään 5 vuotta Vuokralaisen on toimitettava 3 kk:n vuokraa vastaava vakuus. HANKKEEN AIKATAULU Vuokralaishankinta alkaen kesäkuu 2017 Tavoitteena koota kiinnostuneet vuokralaiskandidaatit syyskuun 2017 loppuun mennessä. Varsinaiset vuokrausneuvottelut saatetaan loppuun vuoden 2017 aikana. Muutostyöt alkavat arviolta tammikuussa 2018 Alustava valmistumisajankohta lokakuu 2018. Liikkeiden avaus alustavan aikataulun mukaan mahdollista joulusesonkiin 2018. 5
POHJAKUVAT Alustava layout
SÄHKÖTIE KERROS 1 Tilaa moneen tarpeeseen, alustava layout MYYMÄLÄ RAVINTOLA MUUT 7
SÄHKÖTIE KERROS 0 Alimman kerroksen tilojen käyttötarkoituksen selvitys kesken TILAN KÄYTTÖTARKOITUKSEN SELVITYS KESKEN 8
SÄHKÖTIE KERROS 2 Kiinteistön yhteiset sosiaali- ja taukotilat toisessa kerroksessa 9
SIJAINTI Loistavalla paikalla Tammistossa
Saavutettavuus ja väestö Ajoaikavyöhykkeet, liikennemäärä ja demografia Lähde: Michael Bauer GmbH 2015 Ohi kulkeva liikenne / vuorokausi 68 931 ajoneuvoa (Tuusulan väylä) 5min ajoaika 10min ajoaika 20min ajoaika Asukkaita 12 685 144 194 742 117 Ostovoima 330 410 452 3 519 532 874 17 899 176 272 Ostovoima / Henkilö 26 047 24 408 24 119 Talouksien lukumäärä 5 533 67 312 364 449 Talouden keskikoko 2,29 2,14 2,04 Kulutus yht: Ravintolapalvelut Kulutus / Henkilö: Ravintolat 8 594 119 93 197 441 477 797 364 678 646 644 Kulutus Indx: Ravintolat 112 107 106 Ikä: 0-14 19 % 15 % 16 % Ikä: 15-29 21 % 21 % 21 % Ikä: 30-44 22 % 24 % 22 % Ikä: 45-59 23 % 17 % 20 % Ikä: 60+ 15 % 22 % 21 % 11
VETOVOIMAINEN TAMMISTO Alueen ravintolat ja lähiympäristön tunnetut brändit Jumbo Ju Fu Teboil SÄHKÖTIE 8 SÄHKÖTIE 8 Long City Robson s Subway Hesburger Mc Donald s Ravintoloiden suhteellisen suppea tarjonta mahdollistaa menestyvän liiketoiminnan uusille kahvila- ja ravintolatoimijoille. Vetovoimaiset brändit tuovat Tammistoon päivittäin merkittävän määrän kuluttajia. 12
KOHTEEN VUOKRAUS CUSHMAN & WAKEFIELD Jari Jäntti Hanna Santasalo Head of Retail Services, Associate Director, Partner Retail Services jari.jantti@cushwake.fi hanna.santasalo@cushwake.fi +358 50 337 5363 +358 40 152 1778 Parviainen Arkkitehdit Oy