Valo-talo Todellinen urheilun keskittymä Saaranen, Reunanen

Transkriptio

1 Valo-talo Todellinen urheilun keskittymä Saaranen, Reunanen

2 Sponda lyhyesti Sponda on pääkaupunkiseudun ja Tampereen toimitilakiinteistöihin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö Liikevaihto 230,5 Meur (2015) Spondan sijoituskiinteistöjen käypä arvo on noin 3,1 miljardia euroa Vuokrattava pinta-ala on noin 1,1 miljoonaa neliömetriä Kohteista n. 70% toimistokiinteistöjä Kohteiden pääpaino Hgin keskustassa ja Ruoholahdessa Spondalaisia on tällä hetkellä 103

3 Mitä jos. Tulevaisuuden Valo-talo olisi paikka, jossa. 1. Urheilu ja hyvinvointi huokuvat jokaisessa talon kolkassa perinteisen toimistofiiliksen sijaan. Jokainen neliö on mietitty huolella asukkaiden arkeen suunniteltuna. 2. Tilat on rakennettu vaalimaan yhteisöllisyyttä ja yhteistyötä lajiliittojen kesken. Tapahtumien järjestäminen tai vaativan projektin työstäminen onnistuvat tilojen tukemana. 3. Urheilijoiden ja tavallisten liikkujien olisi helppo saada tietoa ja ammattiapua. 4. Sijainti on keskeinen ja helposti saavutettavissa.

4 Mitä jos. Tulevaisuuden Valo-talo olisi paikka, jossa. 1. Projektityöskentelyn sesonkiluonteisuus on huomioitu. 2. Ihmisten on luontaisesti helppo kokoontua yhteen ja kohdata toisia urheilun ammattilaisia. 3. Suuretkin joukot olisi helppo koota yhteiselle areenalle. 4. Treeni- ja rentoutusmahdollisuuksia eri lajien tarpeisiin olisivat myös tarjolla. 5. Tilat ja palvelut tukisivat toimivaa arkea aina aulapalveluista byroslavian kautta asiakastilaisuuksiin. 6. Urheilua tukevia oheispalveluita kuten esimerkiksi lääkäripalvelut olisivat läsnä ja lähellä.

5 Mitä jos. Tulevaisuuden Valo-talo olisi Työpaikka, jossa tilat ja palvelut tukevat liikkuvan työn tarpeita. Työpaikka, jossa tiloja käytetään tehokkaasti hyvällä käyttöasteella. Työpaikka, jossa yhdessä tekeminen, mutta myös yksin tekeminen on mahdollista. Aito yhteisö. Houkutteleva myös muiden lajiliittojen näkökulmasta. Paikka, jossa oikeaa fiilistä vaalitaan. Urheilun läsnäolo näkyy ja tuntuu.

6 Ehdotus. Rakennetaan yhdessä sellainen urheilun keskittymä, jonne syntyy imu. Työpaikka, jonne lajiliitot, liikunnalliset ihmiset ja kaikki haluavat tulla.

7 Mutta minne? Tilakysymykseen tarjoamme nyt kahta vaihtoehtoa Ilmalanrinne 1 Kaupintie 3

8 Ilmalanrinne 1 5 rakennuksen kokonaisuus: A+B+C yhteensä m2 (valm. 2015) D+E yhteensä m2 (uudisrakennuksia 18kk valmistumisaikataulu) 400 pysäköintipaikkaa hallissa Keski-Pasilaan rakennettavan kauppakeskus Triplan palvelut 6 min junalla (Ilmalan asemalta) Ilmalan asemalle 3 min kävellen. Lentokentälle 25 min julkisilla Tikkurilaan 24 min (Pasilan aseman kautta)

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Ilmalanrinne 1 Kerrokset 2-3 Kerrokset työpistettä. n m2

20 Kaupintie 3 Kiinteistö m2 Toimistotilat m2 550 parkkipaikkaa Pohjois-Haagan juna-asemalta 7 min kävellen. Lentokentälle yhteys 22 min julkisilla Tikkurilaan 30 min julkisilla. Seutulinja (554 ja 554K) kulkee kiinteistön vierestä, min välein. Kauppakeskus Kaari 7 min

21 Korttelin osat P B D A E Kiinteistössä on nykyisin 4 eri rakennusosaa, jotka ovat osittain muiden asiakkaiden käytössä Aula ja vastaanottoalue Kuntosali saunatiloineen Kokouskeskus 2 ravintolaa Toimistotilaa, sekä huoneita että avotilaa Arkisto- ja holvitilaa 2 edustussaunatilaa Tontilla ja pysäköintilaitoksessa yhteensä 550 ap.

22 Nykytilanne: sisääntuloaula

23 Visio: Aula ja olohuone Aulan ja olohuoneen pitäisi toimia talon sosiaalisena keskipisteenä tarjota mukavia ja informatiivisia tiloja, joista saadaan tietoja muiden yritysten projekteista yms. tarjota kahvia ja pientä purtavaa, varsinkin ravintolan aukioloaikojen ulkopuolella

24 Nykytilanne: kokouskeskus

25 Visio: Kokoustilat Kokoustilojen pitäisi tarjota erityyppisiä ja kokoisia tiloja kaikille talon käyttäjille mahdollistaa isompiakin julkisia tilaisuuksia taloon mahtuu kaksi auditoriota (70 hlö ja 150 hlö)

26 Visio: Ravintola Ravintolan pitäisi toimia sekä ruokalana että työtilana sisältää erityyppisiä istumaryhmiä olla mahdollinen käyttää myös esitys/kokoustilana

27 Kaupintie 3 3. Kerros 500 työpistettä n m2

28 Indikatiivinen vuokrataso ja aikataulu Ilmalanrinne Vuokra /m2/kk Pysäköintioikeudet 225 /kpl/kk Valmistuu 2 vuoden päästä sopimuksen allekirjoituksesta Kaupintie 3 Vuokra /m2/kk Pysäköintioikeudet 110 /kpl/kk Remontoituna ja käyttöönotettavissa kesällä 2018 Indikatiivisissä vuokratasoissa on huomioitu arvonlisäverottomuus

29 Eteneminen. Mikäli jaamme yhteisen vision tulevasta Valo-talosta, ensimmäiset työvaiheet ovat esisopimuksen jälkeen seuraavat: 1. Konseptin rakentaminen asukkaiden tahtotilaan ja tarpeisiin pohjautuen. Selvitetään huolella tarpeet ja toiveet, murheet ja huolet. Ideoidaan yhdessä. Iteroidaan yhdessä. Rakennetaan konseptin osa-alueet palvelemaan tulevaisuuden tarpeita. Testataan varhaisessa vaiheessa. 2. Rakennetaan vuokrauksen konsepti toiveittenne mukaan. 3. Rakennetaan sisäisen viestinnän ja markkinoinnin konsepti haluttua muutosta tukemaan. 4. Ja rakennetaan Valo-talo sellaiseksi, että se toimii.

30 Lopuksi Edelläkävijyys on Spondalle ihan oikea, todellinen, tekemistä ohjaava arvo. Haemme systemaattisesti keinoja vastata suomalaisen työelämän tulevaisuuden tarpeisiin. Olette kaikki erittäin tervetulleita tutustumaan samankaltaiseen toteutukseen Helsingin ydinkeskustassa ( Pikku Roba 9). Me haluamme intohimoisesti auttaa teitä suuntaamaan toimintaanne tulevaisuuteen. Parhaat ratkaisut syntyvät hyvässä yhteistyössä. Toivottavasti pääsemme jatkamaan keskustelua kanssanne!

31 Kiitos! Matti Saaranen puh