Asumisen odotukset ja huolet Huomioita Nordean kyselytutkimuksesta Olli Kärkkäinen, yksityistalouden ekonomisti 30.5.2017
Asumisen unelmia
Yli puolet vastaajista asuu omistusasunnossa Mikä näistä asumismuodoista vastaa tämänhetkistä pääasiallista asuntoasi? Omistusasunto 54% Vuokra-asunto 39% Asumisoikeusasunto 3% Osaomistusasunto 2% Työsuhdeasunto 1% Muu 1% En osaa sanoa 0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 3
Omistusasuminen on yleisempää vanhemmilla vastaajilla Mikä näistä asumismuodoista vastaa tämänhetkistä pääasiallista asuntoasi? 70% Omistusasunto Vuokra-asunto 60% 50% 40% 30% 58% 54% 65% 20% 10% 35% 38% 28% 0% 18-34 35-54 55+ Ikä 4
Suurin osa haluaisi asua omistusasunnossa Miten haluaisit ensisijaisesti asua? Omistusasunnossa 73% Vuokra-asunnossa 14% Asumisoikeusasunnossa 3% Osaomistusasunnossa 3% Työsuhdeasunnossa 1% Muu 1% En osaa sanoa 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5
Omistusasunto on ykkösvaihtoehto iästä riippumatta Miten haluaisit ensisijaisesti asua? 80% Omistusasunnossa Vuokra-asunnossa 70% 60% 50% 40% 30% 72% 74% 72% 20% 10% 0% 11% 12% 18-34 35-54 55+ Ikä 17% 6
Suurin osa vuokra-asujistakin haluaisi asua ensisijaisesti omistusasunnossa Miten haluaisit ensisijaisesti asua? 80% Omistusasunnossa Vuokra-asunnossa 70% 60% 50% 40% 30% 73% 65% 53% 20% 30% 10% 14% 18% 0% Kaikki Asuu PK-seudulla Asuu vuokra-asunnossa 7
Asumisen huolia
Sairastuminen, yllättävät remontit ja työttömyys ovat suurimpia huolia asumisen maksukyvylle Mitä riskejä pidät oman taloutesi kannalta suurimpina liittyen asumisen maksukykyyn? 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Vakava sairastuminen Yllättävät remontit tai korjaukset Työttömäksi jääminen Yleisten asumisen kustannusten nousu Perhesuhteen muutos Korkotason nousu Asuntojen hintojen nousu Asuntojen hintojen lasku Ei mikään edellä mainituista 9
Asumisen huolet riippuvat iästä: nuoremmilla työttömäksi jääminen on suurin riski Mitä riskejä pidät oman taloutesi kannalta suurimpina liittyen asumisen maksukykyyn? 18-34 35-54 55+ 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Vakava sairastuminen Yllättävät remontit tai korjaukset Työttömäksi jääminen Yleisten asumisen kustannusten nousu Perhesuhteen muutos Korkotason nousu Asuntojen hintojen nousu Asuntojen hintojen lasku Ei mikään edellä mainituista 10
Asuntomarkkinaodotukset
Odotukset asuntojen hintojen ja vuokrien kehityksestä: nousu jatkuu Seuraavan 12 kk aikana asuntojen hinnat /vuokrat yleisesti ottaen tulevat yleisesti ottaen Suomessa Hinnat Vuokrat 70% 62% 60% 50% 48% 40% 30% 31% 22% 20% 10% 10% 4% 12% 11% 0% Nousemaan Laskemaan Pysymään ennallaan En osaa sanoa 12
Odotukset asuntojen hintojen kehityksestä: polarisaatio tiedostetaan Seuraavan 12 kk aikana asuntojen hinnat yleisesti ottaen tulevat omalla asuinpaikkakunnallani... 80% 70% 60% 50% Nousemaan enemmän kuin Suomessa keskimäärin 10% Nousemaan vähemmän kuin Suomessa keskimäärin 40% 30% 30% 30% 20% 10% 0% 57% 27% Pääkaupunkiseutu Suurkaupunki (yli 100 000 asukasta) pääkaupunkiseudun ulkopuolella 22% Kaupunki, jossa on 50 000 100 000 asukasta 30% 14% Kaupunki, jossa on 10 000 49 999 asukasta 26% 4% Alle 10 000 asukkaan kunta 30% 10% Maaseutu 13
Odotukset asuntojen hintojen kehityksestä: polarisaatio tiedostetaan Seuraavan 12 kk aikana asuntojen hinnat yleisesti ottaen tulevat omalla asuinpaikkakunnallani... 70% Laskemaan Pysymään ennallaan 60% 50% 40% 42% 30% 35% 38% 20% 25% 23% 10% 0% 18% 1% 3% Pääkaupunkiseutu Suurkaupunki (yli 100 000 asukasta) pääkaupunkiseudun ulkopuolella 10% Kaupunki, jossa on 50 000 100 000 asukasta 14% Kaupunki, jossa on 10 000 49 999 asukasta 17% Alle 10 000 asukkaan kunta 10% Maaseutu 14
Odotukset asuntojen vuokrien kehityksestä: polarisaatio tiedostetaan, mutta se on asuntojen hintoja vähäisempää Seuraavan 12 kk aikana asuntojen vuokrat yleisesti ottaen tulevat omalla asuinpaikkakunnallani... 80% 70% 60% Nousemaan enemmän kuin Suomessa keskimäärin 7% Nousemaan vähemmän kuin Suomessa keskimäärin 50% 28% 40% 33% 30% 20% 10% 0% 64% 33% Pääkaupunkiseutu Suurkaupunki (yli 100 000 asukasta) pääkaupunkiseudun ulkopuolella 24% Kaupunki, jossa on 50 000 100 000 asukasta 30% 19% Kaupunki, jossa on 10 000 49 999 asukasta 31% 32% 8% 11% Alle 10 000 asukkaan kunta Maaseutu 15
Odotukset asuntojen vuokrien kehityksestä: polarisaatio tiedostetaan, mutta se on asuntojen hintoja vähäisempää Seuraavan 12 kk aikana asuntojen vuokrat yleisesti ottaen tulevat omalla asuinpaikkakunnallani... Laskemaan Pysymään ennallaan 60% 50% 40% 30% 45% 20% 10% 14% 20% 23% 34% 39% 0% 2% 3% 5% 7% 6% Pääkaupunkiseutu Suurkaupunki (yli 100 000 asukasta) pääkaupunkiseudun ulkopuolella Kaupunki, jossa on 50 000 100 000 asukasta Kaupunki, jossa on 10 000 49 999 asukasta Alle 10 000 asukkaan kunta 2% Maaseutu 16
Asuntomarkkinoiden kohtaanto-ongelma
Kolmannes asuu väärän kokoisessa asunnossa Millaiseksi koet nykyisen asuntosi koon? Se on liian suuri 11% Se on liian pieni 19% Se on sopivan kokoinen 68% En osaa sanoa 2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 18
Asuntomarkkinoiden kohtaanto-ongelma: nuoret asuvat liian pienissä ja yli 60-vuotiaat liian suurissa asunnoissa Millaiseksi koet nykyisen asuntosi koon? 25% <25-vuotias >60-vuotias 20% 15% 10% 21% 20% 5% 7% 0% Liian pieni 3% Liian suuri 19
Asuntovelalliset ja korot
Neljäsosa asuntovelallisista ei tiedä asuntolainansa kokonaiskorkoa Mikä on asuntolainasi kokonaiskorko (= viitekorko + marginaali) tällä hetkellä? Alle 1,5 prosenttia 40% 1,5 3 prosenttia 26% Yli 3 prosenttia 3% En osaa sanoa 24% En halua vastata 7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 21
Kolmasosa asuntovelallisista ei osaa sanoa mihin korot ovat menossa Millä tasolla odotat asuntolainasi kokonaiskoron (= viitekorko + marginaali) olevan kolmen vuoden kuluttua? Alle 1,5 prosenttia 15% 1,5 3 prosenttia 42% Yli 3 prosenttia 8% En osaa sanoa 35% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 22
Alle 35-vuotiasta asuntovelallisista yli puolet ei osaa sanoa mihin korot ovat menossa Millä tasolla odotat asuntolainasi kokonaiskoron (= viitekorko + marginaali) olevan kolmen vuoden kuluttua? 18-34 35-54 55+ 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Alle 1,5 prosenttia 1,5 3 prosenttia Yli 3 prosenttia En osaa sanoa 23
Kolmasosa asuntovelallisista ei ole varautunut korkojen nousuun Miten olet varautunut mahdolliseen asuntolainan korkojen nousuun? En ole varautunut korkojen nousuun 36% Säästämällä 20% Pienellä lainamäärällä 13% Lainassani on korkokatto 11% Lainassani on kiinteä korko 7% Lyhyellä laina-ajalla 4% Lainassani on korkoputki 3% Ei mikään edellä mainituista 11% En osaa sanoa 7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 24
Alle 35-vuotiasta asuntovelallisista viidennes ei ole varautunut korkojen nousuun Miten olet varautunut mahdolliseen asuntolainan korkojen nousuun? 18-34 35-54 55+ 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% En ole varautunut korkojen nousuun Säästämällä Pienellä lainamäärällä Lainassani on korkokatto Lainassani on kiinteä korko Lyhyellä laina-ajalla Lainassani on korkoputki Ei mikään edellä mainituista 25
Kolmasosa asuntovelallisista on tehnyt lainalleen stressitestin Nykyinen korkotaso on poikkeuksellisen matala. Oletko tehnyt ns. stressitestin, eli arvioinut asuntolainanhoitomenojasi korkeammalla korkotasolla? 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Kyllä 30% En 62% En osaa sanoa 8% 26
Lapsiperheistä lähes puolet on tehnyt asuntolainalleen stressitestin Nykyinen korkotaso on poikkeuksellisen matala. Oletko tehnyt ns. stressitestin, eli arvioinut asuntolainanhoitomenojasi korkeammalla korkotasolla? Lapsiperheet Lapsettomat kotitaloudet 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Kyllä 25% 45% En 49% 67% En osaa sanoa 6% 8% 27
Tiivistelmä: Asumisen odotukset ja huolet Omistusasunto on edelleen ykköstoive Omistusasunto on toivotuin asumismuoto myös nuorilla ja vuokra-asujilla Sairastuminen, yllättävät remontit ja työttömyys ovat suurimpia asumishuolia Nuoremmilla työttömyys nähtiin suurimpana riskinä, yli 55-vuotiailla sairastuminen Asuntojen hintojen polarisaatio tiedostetaan, ainakin osittain Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintojen odotetaan kasvavan muuta Suomea nopeammin, pienissä kunnissa moni uskoo asuntojen hintojen laskevan Asuntomarkkinoiden kohtaanto-ongelma: nuoret asuvat liian pienissä asunnoissa, yli 60-vuotiaat liian suurissa 28
Tiivistelmä: Asumisen odotukset ja huolet Kolmasosa asuntovelallisista ei osaa sanoa mihin korot ovat menossa Alle 35-vuotiaista yli puolet ei osannut arvioida, missä korkotaso olisi kolmen vuoden päästä Kolmasosa asuntovelallisista ei ole varautunut korkojen nousuun mitenkään Yleisimmät varautumismuodot säästäminen ja pieni lainamäärä Korkojen nousuun varautuminen on yleisempää alle 35-vuotiailla asuntovelallisilla Kolmasosa asuntovelallisista on tehnyt asuntolainalleen stressitestin Lapsiperheistä asuntolainansa on stressitestannut lähes puolet 29
Kyselytutkimuksen tausta Tutkimuksen Nordealle toteutti internetpaneelina YouGov 27.4.-3.5.2017 välisenä aikana. Vastaukset on painotettu haastateltavan ikä, sukupuoli ja asuinpaikka huomioiden. Kyselyyn vastasi 1006 vähintään 18-vuotiasta suomalaista 30
Kiitos! Olli Kärkkäinen, Yksityistalouden ekonomisti olli.karkkainen@nordea.com