TULLIPORTINKATU 50 JA 525 TONTTIEN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA 7.2.20177 KUOPION KAUPUNKI KIINTEISTÖ OY TULLIPORTINKATU 50
1. Yleistä Kuopion kaupunki, Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50 ja yhtiön osakkaat järjestävät tarjouskilpailun Kuopion kaupungin ruutukaava alueella sijaitsevasta kahdesta tontista. Tontit on tarkoitus asemakaavoittaa pääasiassa asuinkäyttöön. Tässä kilpailuohjelmassa esitetään lähtötilanne, tavoitteet ja tarjouskilpailun säännöt. Tässä kilpailuohjelmassa viitataan kilpailuohjelman liitteisiin, jotka löytyvät samalta internetsivulta kuin tämä kilpailuohjelma. Kilpailuohjelman liitteitä ovat: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Jäljennös Kuopion kaupungin ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n sekä sen osakkeenomistajien 17.1.2017 allekirjoittamasta aiesopimuksesta. Kiinteistöjen 297 4 11 1 ja 297 4 11 2 muodostamalle alueelle laadittu viitesuunnitelma. Raportti 12.9.2016 maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, Tulliportinkatu 52, Kuopio. Tulliportinkatu 51:ttä koskevia maaperän pilaantuneisuustutkimuksia ja raportteja: Ilmoitus pilaantuneen maaperän puhdistamisesta 28.5.2004 Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, PTI Soil Oy 30.9.2002 Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, PTI Soil Oy 26.11.2003 Toimenpideraportti maaperän kunnostamisesta, Golder Associates Oy 18.2.2005 Tutkimusraportti maaperän pilaantuneisuusselvityksestä, Pöyry Environment Oy 22.1.2009 Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy 25.11.2013. Liite 5: Liite 6: Kiinteistöä 297 4 11 1 (Voiportti) koskevia pohjapiirustuksia ja asemapiirros. Puistokadun alla olevan luolan likimääräinen sijainti (asemapiirros ja leikkauspiirustukset). Kuopion kaupunki omistaa Puistokadun ja Tulliportinkadun kulmauksessa olevan ns. Voiportin kiinteistön 297 4 11 1. Vieressä sijaitsee huoltoasemakäytössä ollut kiinteistö 297 4 11 2, jonka omistaa Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50. Kiinteistöjen sijainti on osoitettu oheisissa kartoissa.
2. Nykyinen asemakaava ja kiinteistöillä olevat rakennukset Kaupungin omistama kiinteistö 297 4 11 1 on nykyisessä asemakaavassa osoitettu hallinto ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH). Rakennusoikeutta on 1 450 k m². Kiinteistöllä sijaitsee 1920 luvulla rakennettu osin kolmikerroksinen toimistorakennus Voiportti. Rakennuksen Puistokadun suuntainen vanhin osa on tarkoitus säilyttää. Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n omistama kiinteistö 297 4 11 2 on nykyisessä asemakaavassa merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Rakennusoikeus on 800 k m2. Kiinteistöllä sijaitsee rakennus ja huoneistorekisterin mukaan vuonna 1957 rakennettu huoltoasemarakennus, jonka kerrosala on 330 k m². Huoltoasemarakennus on tarkoitus purkaa, mikäli käynnistettävä asemakaavan muutos mahdollistaa kiinteistön osoittamisen asuinkäyttöön. Puistokadun alla oleva luola (liite 6) on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa. Mm. louhintasuunnittelussa luolan olemassa olo on otettava huomioon, jos uudisrakentaminen edellyttää louhintaa. 3. Tarjouskilpailun tavoitteet Kuopion kaupunki ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50 ovat solmineet kiinteistöjen kehittämistä koskevan aiesopimuksen, jonka jäljennös on kilpailuohjelman liitteenä 1. Tavoitteena osapuolilla on tarjouskilpailun avulla hankkia kohteeseen kiinteistökehityskumppani, jonka kanssa kiinteistöjä kehitetään yhtenä kokonaisuutena. Kuopion kaupunki ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50 ovat teettäneet tarjouskilpailun ja asemakaavatyön pohjaksi kohteista viitesuunnitelman, joka on kilpailuohjelman liitteenä 2. Tavoitteena on asemakaavamuutoksella mahdollistaa viitesuunnitelman mukainen rakentaminen. 4. Tarjouskilpailu Tämän tarjouskilpailun kohteena ovat Kuopion kaupungin omistama kiinteistö 297 4 11 1 rakennuksineen ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n koko osakekanta. Kyseinen kiinteistöyhtiö omistaa kiinteistön 297 4 1 2 rakennuksineen. Tarjouspyynnössä pyydetään kokonaistarjousta kiinteistöstä 297 4 11 1 ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n osakekannasta sillä oletuksella, että sopimusalueelle laaditaan liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakentamisen mahdollistava asemakaava. Alin hyväksyttävä kokonaishinta kiinteistöstä 297 4 11 1 ja yhtiön osakekannasta on 1 550 000 euroa. Hinta vastaa liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakennusoikeuden sisältävää kokonaisuutta. Mikäli asemakaavamuutos mahdollistaa Sopimusalueelle enemmän kerrosalaa kuin liitteen 2 mukainen suunnitelma sisältää (3700 k m²), niin Ostaja maksaa lisäkauppahintaa seuraavien yksikköhintojen mukaisesti: Asuinrakennusoikeus 450 e/k m². Liike ja toimistorakennusoikeus 200 e/k m².
Alin hyväksyttävä hinta vastaa laaditun viitesuunnitelman mukaisen rakennusoikeuden sisältävää kokonaisuutta. Mikäli asemakaavan muutos mahdollistaa kohteille enemmän rakennusoikeutta, niin lisärakennusoikeuden yksikköhinnoiksi esitetään asuinrakennusoikeuden osalta 450 euroa/km² sekä liike ja toimistorakennusoikeuden osalta 200 e/k m². Tarjous on tehtävä siten, ettei siinä erikseen huomioida mahdollisia pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksia eikä rakennusten purkukustannuksia. Nämä kustannukset huomioidaan kauppahinnassa aiesopimuksessa kuvatulla tavalla. Ostaja ottaa esisopimuksessa ja lopullisissa kauppakirjoissa vastatakseen kustannuksellaan sellaiset sopimusehdot, jotka aiesopimuksessa on sovittu tulevan ostajan vastuulle. Ostajan on huomioitava myös muut aiesopimuksesta ilmenevät asiat, jotka liittyvät mm. suunnitteluun. Tarjouskilpailun päättymisen jälkeen Kuopion kaupunki ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n osakkeenomistajat käsittelevät saapuneet tarjoukset. Alimman hinnan asettamisesta huolimatta hankkeen jatkamisen edellytyksenä on, että korkein tarjous tulee kaupungin ja yhtiön osakkaiden taholta hyväksytyksi. Kirjalliset tarjoukset on toimitettava suljetussa läpinäkymättömässä kirjekuoressa. Tarjousten on oltava toimitettuina perillä viimeistään maanantaina 31.3.2017 kello 12.00 mennessä. Tarjoukset on toimitettava alla olevaan osoitteeseen: Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu Postiosoite: PL 1097, 70111 KUOPIO Käyntiosoite: Suokatu 42 A. Tarjouskuoren päälle on merkittävä selkeästi Tulliportinkadun tonttitarjous. Muulla tavalla toimitettuja ja myöhässä saapuneita tarjouksia ei oteta huomioon. 5. Sopimusmenettely ja asemakaavoitus Tarjouskilpailun jälkeen Kuopion kaupungin, Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n, yhtiön osakkaiden ja tarjouskilpailun hyväksytyllä tarjouksella voittaneen ostajan kesken on tarkoitus neuvotella ja tehdä esisopimus Voiportin kiinteistön ja yhtiön osakkeiden kaupoista. Esisopimus sisältää ostajaa sitovat liitteenä 1 olevassa aiesopimuksessa olevat ehdot. Muut ehdot neuvotellaan yhdessä. Esisopimuksen tekemisestä päättää Kuopion kaupunkia sitovasti Kuopion kaupunginhallitus. Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:tä sitovasti esisopimuksen tekemisestä päättää yhtiön hallitus. Kohteista saatava kokonaiskauppahinta jaetaan Kuopion kaupungin ja yhtiön osakkaiden kesken siten, että kaupungin osuus on 30 % ja yhtiön osakkaiden osuus 70 % kauppahinnasta. Esisopimuksen tekemisen jälkeen on tarkoitus käynnistää kiinteistöjä koskevan asemakaavan muutoksen valmistelu. Asemakaavoituksen tavoitteena on muuttaa kiinteistöjen käyttötarkoitus asuntorakentamisen mahdollistavaksi ja osoittaa kohdekiinteistöille lisärakennusoikeutta. Asemakaa
voitus on tarkoitus sisällyttää lähellä sijaitsevan Torikadun ja Puistokadun kulmakorttelin kanssa samaan asemakaavatyöhön. Lopullinen kiinteistökauppa kaupungin omistamasta Voiportin kiinteistöstä ja lopulliset kaupat yhtiön osakekannasta on tarkoitus tehdä sitten, kun asuinrakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos on tullut voimaan ja muut liitteenä 1 olevassa aiesopimuksessa sovitut lopullisen kaupan edellytykset ovat täyttyneet. Ensin yhtiön osakkeenomistajat myyvät yhtiön osakkeet ostajalle. Sen jälkeen kaupunki myy Voiportin kiinteistön ostajan omistukseen siirtyneelle yhtiölle. Ostaja tulee kauppojen jälkeen molempien kohdekiinteistöjen omistajaksi yhtiön osakeomistuksen kautta. Tarjouskilpailusta kiinnostuneille järjestetään mahdollisuus tutustua kilpailun kohteilla oleviin rakennuksiin keskiviikkona 1.3.2017 kello 15.00 alkaen. Kokoontuminen Tulliportinkatu 52:n (Voiportin) sisäpihalla. Rakennuksen näyttöajan voi sopia myös erikseen kiinteistökehitysasiantuntija Jouni Tiihosen kanssa. Lisätietoja antavat: Tonttikaupat: Tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, Kuopion kaupunki, tonttipalvelut, puh 044 718 5531 Asemakaavoitus: Kaavoitusarkkitehti Virpi Lindell, Kuopion kaupunki, asemakaavoitus, puh 044 718 5431 Voiportin rakennus: Kiinteistökehitysasiantuntija Jouni Tiihonen, Kuopion kaupunki, Tilakeskus, puh 044 718 5141 Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50: Petteri Pirhonen puh. 040 512 3409 ja Risto Pirhonen puh. 050 067 9028. Kuopiossa 7.2.2017 Kuopion kaupunki Kiinteistö Oy Kuopion Tulliportinkatu 50