TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA
VUOKRAUKSEN ABC - MIKSI LIITTYÄ SUOMEN VUOKRANANTAJIIN? MIA KORO-KANERVA TOIMINNANJOHTAJA, OTM
TAUSTAA yhdistys perustettu vuonna 1999 valtakunnallinen vuokranantajajärjestö Suomen Kiinteistöliiton toimialajärjestö jäseninä pääosin yksityisiä asuinhuoneistojen pienvuokranantajia mutta myös vuokranantajina toimivia yhteisöjä ja liike- ja toimitilojen vuokranantajia jäsenmäärä kaiken aikaa kasvussa Vuoden 2009 jäsenmäärän kasvu 25 %
TOIMINTA neuvonta- ja koulutus vuokraukseen liittyvissä juridisissa ja verotuksellisissa asioissa neuvonta palvelee puhelimitse joka arkipäivä klo 9-15 kymmeniä koulutustilaisuuksia järjestetään vuosittain ympäri Suomen Internet-sivut vuokralaisehdokkaiden luottotietotarkistukset
TOIMINTA tiedottaminen vuokrausta koskevien tutkimusten, tilastojen ja selvitysten tekeminen hyvän huoneenvuokratavan ja vuokrauksen reilujen menettelytapojen edistäminen taloudellisen kannattavuuden parantaminen edunvalvonta vaikuttaminen erityisesti lainsäädäntöhankkeisiin ja kiinteistösijoittamisen kannattavuuteen
Irtisanomisajan alkamisen siirtäminen Ei sekamuotoisia sopimuksia jos sopimus edellyttää irtisanomista, se on toistaiseksi voimassaoleva Irtisanomisajan alkamispäivästä on sovittu toisin ja irtisanomisajan alkamispäivä on..20. Tämän jälkeen irtisanomisajan alkamispäivä lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu.
Irtisanomisajan alkamisen Sopimussakko siirtäminen mahdollista ottaa sopimukseen niin määräaikaisissa kuin sopimuksissa, joissa irtisan.ajan alkamista siirretään suosituksena max. 2 kk:n vuokraa vastaava summa sen sopimusrikkomuksen varalle, että määräaikainen päätetään tai irtisanominen suoritetaan ennenaikaisesta
Määräaikaisen irtisanominen yhteinen sopimus AHVL 55 tuomioistuimen luvalla jos luvan saaminen olisi selvää, kannattaa asia sopia sovittava korvauksista onko sopimuksessa lupa irtisanomiseen?
Remontit Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä huoneistossa muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa normaali sisustaminen ok tauluja saa naulata seinään ja verhotangon saa kiinnittää vuokralaisella oikeus vuokranvapautukseen/-alennukseen, jos huoneisto ei käytettävissä tai vaadittavassa tai sovitussa kunnossa
Vuokranalennus alennuksen haarukointiin auttaa remontin alla oleva pinta-ala suhteessa asunnon kokoon haitan määrä tyypillinen putkiremontti joku/jotkin huoneista käytettävissä korvaavat saniteettitilat järjestetty noin 50 % julkisivuremontti 15-30 %
Tupakointi ja kotieläimet sopimuksessa voidaan kieltää tupakointi ja kotieläimet hyvän vuokratavan hengessä ehto ei saisi olla vakioehto hyvä, jos sopimukseen kirjattaisiin ehdon peruste rikkominen voisi oikeuttaa irtisanomiseen korsteeneilla ja kanifarmareilla jopa purkuun näyttö? eläinten ja tupakan aiheuttamat vahingot vuokralaisen korvattava korvauskulujen kohtuullisuus
Kotivakuutus vain omaa omaisuutta voi vakuuttaa harvalla vakuutusyhtiöllä on hyvää kaikenkattavaa vakuutusta vuokranantajalle vuokrahuoneistoon vuokrasopimuksessa hyvä olla ehto vuokralaisen kotivakuutuksen ottamisesta ja voimassaolon tarkastamisesta kotivakuutus ei periaatteessa vaikuta vahingonkorvausvelvollisuuteen vakuutusehdot eivät kuitenkaan aina kulje käsi kädessä vahingonkorvauksen periaatteiden kanssa
Luottotiedot pitäisi aina tarkistaa, vaikka olisi kuinka luotettavanoloinen vuokralaiskandidaatti usein vuokralaisella vain muutama vanha merkintä yksityishenkilöstä henkilöluottotiedot ja yrityksestä riskimittari kaikki merkinnät eivät tee huonoa vuokralaista miten turvata selusta, jos merkinnöistä huolimatta haluaa tehdä sopimuksen vakuus ja ennakkovuokra, yht. max 3 kk:n vuokraa vastaava summa
Vuokranantajan oikeus päästä huoneistoon vaatii aina sopimista vuokralaisen kanssa hyvässä vuokratavassa myönnytys (isoille vuokranantajille) sopimus syntyisi sopimusesityksellä huoneistoon menemisestä syytä sopia kirjallisesti virka-apu käyttöön, jos sopiminen ei onnistu
Vuokrankorotukset alkuperäisen sopimuksen tai vuokrasuhteen aikaisen sopimisen perusteella noudatettava sovittua ehtoa jos tarve korottaa enemmän tai korotusehtoa ei ole sopimuksessa lainkaan, on asiasta sovittava erikseen vuokralaisen kanssa kannattaa tarjoilla vuokralaiselle esim. maalauksen tai kalusteuusinnan kera
Vuokrasuhteen päättäminen Irtisanominen ja purkaminen ovat eri asioita Vuokranantajan suorittama irtisanominen vaatii aina hyvän tavan mukaisen perusteen Purkaminen vaatii jonkin laissa tyhjentävästi luetelluista perusteista
TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA