Kommenttipuheenvuoro: Hyvä vuokratapa uudistui, mikä muuttui?

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kommenttipuheenvuoro: Hyvä vuokratapa uudistui, mikä muuttui?"

Juha-Pekka Mäki
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kommenttipuheenvuoro: Hyvä vuokratapa uudistui, mikä muuttui? Valtakunnalliset Vuokralaispäivät Jouni Parkkonen Toiminnanjohtaja, KOVA

2 KOVA lyhyesti Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät KOVA ry on valtakunnallinen, omakustannusperiaatteella toimivien vuokrataloyhtiöiden johtava ja kasvava edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestö. KOVA täytti 5 vuotta ! KOVA tekee valtakunnallista edunvalvontaa jäsenyhtiöidensä puolesta ja niiden hyväksi. Tavoitteena on luoda sellaiset toimintaedellytykset yleishyödyllisille vuokrataloyhtiöille, jotta ne voivat toteuttaa omaa perustehtäväänsä. KOVAlla on nyt 36 jäsenyhteisöä. Niillä on omistuksessaan yli vuokra-asuntoa ympäri Suomen. KOVAn jäsenyhtiöiden asuntomäärä muodostaa yli 45 % valtion tuella rakennetusta vuokraasuntokannasta. KOVAn jäseninä on kunnallisia vuokrataloyhtiöitä, nuorisoasuntoja ja kehitysvammaisille tarkoitettuja asuntoja valtakunnallisesti rakennuttavia yhteisöjä sekä muita yleishyödyllisiä vuokrataloyhtiöitä ja säätiöitä, jotka toimivat omakustannusperiaatteella. Osa yhteisöistä omistaa myös opiskelija- ja palveluasuntoja. KOVAn nettisivuilta löytyy kaikki ajankohtainen tieto, mm. lausunnot ja tiedotteet.

3 Onko tämä Hyvän vuokratavan mukaista? NO EI OLE!

4 Päivitetty Hyvä vuokratapa -ohjeistus Keväällä 2018 julkaistiin 3. päivitys ohjeistukseen. Mukana laajasti niin kiinteistönomistajien, vuokralaisten kuin kiinteistövälittäjien ja isännöitsijöiden järjestöt. Tuoreimpaan ohjeistukseen on koottu toimintaympäristössä tapahtuneiden muutoksien mukaisia uusia ohjeita, mm. jakamistalouden ja majoituspalveluiden vaikutukset vuokrasuhteeseen sekä täsmennetty esimerkiksi asunnon kuntoon ja vuokrasopimuksen päättymiseen liittyviä asioita. Ohjeistuksesta tulossa myös kieliversiot.

5 Mikä muuttui? Erittäin arvokasta, että asuntoala luo itsesääntelyä ja yhteisiä pelisääntöjä, jotka ovat paitsi vuokranantajien, myös vuokralaisten etu. Tärkeää, että asuntoala on laajasti ollut edustettuna päivittämässä ohjeistusta - ohjeistus sitouttaa kaikki toimijat! KOVA on järjestönä sitoutunut Hyvä vuokratapa ohjeistukseen ja suositellut omille jäsenilleen ohjeistuksen noudattamista. KOVA on myös jakanut ohjeistuksen omille jäsenilleen. Kyse on kuitenkin ohjeistuksesta, eli mahdollisessa ristiriitatilanteessa viranomaisten ohjeet ja lainsäädäntö menevät ohjeistuksen ohitse. Hyvä Vuokratapa -ohjeistuksen kieliversiot (mm. englanti ja venäjä) mahdollistavat myös uussuomalaisten tiedonsaannin vuokra-asumisen käytännöistä ja pelisäännöistä. Tällä ehkäistään ihmisten hyväksikäyttöä etenkin yksityisillä markkinoilla.

6 Mikä muuttui? Vuorovaikutus ja viestintä toivottavasti lisääntyy vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Aktiivisella vuorovaikutuksella voidaan ehkäistä ongelmia. Hyvään vuorovaikutukseen kuuluu, että vastaanottaja kuittaa aina lähettäjälle saaneensa viestin. Tämä edistää vuokranantajan ja vuokralaisen keskinäistä luottamusta, joka on sopimisen yksi keskeisistä kulmakivistä. Hyvään vuorovaikutukseen ja asukkaan velvollisuuksiin kuuluu myös se, että asukas ilmoittaa heti mahdollisista puutteista (esim. rikkoutuneista koneista) asunnossa vuokranantajalle ja pyrkii estämään mahdolliset lisävahingot. Sähköiset palvelut mahdollistuvat Hyvän vuokratavan avulla (esim. hakemus, sopimuksen allekirjoitus ja irtisanominen).

7 Mikä muuttui? Jälleenvuokraus / Airbnb: Jälleenvuokrauksesta on sovittava aina vuokranantajan kanssa, samoin kuin koko asunnon luovuttamisesta kotimajoitukseen. Osa ARA-toimijoista on kieltänyt Aibnb:n kaltaisen vuokraustoiminnan, eli vuokralaiselle ei anneta lupaa jälleenvuokraukseen. Osa ARA-toimijoista kuitenkin sallii sen luvan kanssa lyhyeksi ajaksi (enintään 1 kuukaudeksi vuodessa), jos asiasta on sovittu vuokranantajan kanssa etukäteen. Tällöinkään seinistä vuokraa ei saa periä enempää kuin itse maksaa lisäksi vuokratulo on veronalaista tuloa saajalleen. ARA ei ole antanut asiasta mitään selvää ohjeistusta. Airbnb-toiminnasta ei ole vielä vakiintunutta oikeuskäytäntöä.

8 Mikä muuttui? Asunnon alku- ja lopputarkastukset ovat sekä vuokranantajan että vuokralaisen etu. Vuokralaiselle jää kuitenkin velvollisuus ilmoittaa puutteista, jos esimerkiksi alkutarkastuksessa jää jokin asia huomaamatta. Hyvä, että muuttopäiväksi voidaan sopia myös sopimuksen päättymispäivä (määriteltävä kuitenkin yksiselitteisesti). ARA-toimijoilla vuokravakuuden määrä on pieni suhteessa sallittuun maksimiin (3 kuukauden vuokra), mutta osa toimijoista ei käytä vuokravakuutta lainkaan. Pohdittavaksi: Avoimuuden nimissä, pitäisikö vuokralaisen saada tietää jotain myös yksityisen vuokranantajan taloudellisesta asemasta? (vrt. Yhteishallintolain 11 tiedonsaantioikeudesta ja 14 asukkaiden oikeudesta valvoa talouden ja hallinnon hoitoa)

9 Yhteystiedot ja lisätietoja Jouni Parkkonen Toiminnanjohtaja Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät KOVA ry Toinen Linja Helsinki puh

Samankaltaiset tiedostot

Kommenttipuheenvuoro: Valtion riski vs. asukkaan koti

Kommenttipuheenvuoro: Valtion riski vs. asukkaan koti Vuokralaiset VKL ry:n Valtakunnalliset Vuokralaispäivät 22.-24.9.2017, m/s Mariella Jouni Parkkonen Toiminnanjohtaja Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen