Huhtikuu 2 2017 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Rahoitusneuvos Matti Inha jatkaa Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajana. TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Huoleton tulevaisuus s. 2 Uusia oikeustapauksia ss. 6-7 Kevään tapahtumat takasivulla
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia 125-vuotisjuhla korvaa puheenjohtajaillat Kiinteistöliitto Kanta-Häme on Suomen vanhin kiinteistöyhdistys. Se on perustettu Hämeenlinnassa 1892. Vietämme 125-juhlia Aulangolla 3.11.2017. Juhla korvaa tänä vuonna perinteiset puheenjohtajaillat. Laita päivä jo kalenteriisi. Joko olet suorittanut HTHJ:n? Kiinteistöliitto tarjoaa kaikille jäsentaloyhtiöiden nykyisille ja potentiaalisille hallituksen jäsenille maksuttoman HTHJ- (Hyväksytty Taloyhtiön Hallituksen Jäsen) verkkokurssin. Edun arvo on 199 /osallistua. Suorittamalla kurssin pääset hyvin käsiksi hallitustyöskentelyn vaatimuksiin. Vääriä perusteita Eräs isännöitsijätoimisto on lähestynyt asiakkaitaan kirjeellä, jossa se kehottaa taloyhtiöitä eroamaan Kiinteistöliitosta. Perusteet ovat täysin harhaanjohtavia ja taloyhtiöiden etujen vastaisia. Katso nettisivuiltamme väittämät ja vertaa niitä asioiden oikeaan tilaan. Ostamme Aina Groupin ja Lounean osakkeita Kiinteistöliitto Kanta-Häme on päättänyt tehdä ostotarjouksen jäsentaloyhtiöiden Aina Groupin ja Lounean osakkeista. Osakkeista maksetaan päivän kurssin mukainen hinta. Haluamme hoitaa osakkeiden säilytyksen taloyhtiöiden puolesta ja keskittää omistusta paikallisiin käsiin. Huoleton tulevaisuus taloyhtiössä Jaakko Suomela Talokeskus Yhtiöistä kertoi, miten taloyhtiön huoleton tulevaisuus järjestetään. Koulutusilta pidettiin Raatihuoneella 15.3. Suomelan esityksen voi katsoa videolta Virtuaaliklubista (Yammerista). Talokeskus Yhtiöt on Kiinteistöliitto-yhteisön omistama insinööritoimisto. Huoleton tulevaisuus # 1 Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen laatiminen ammattilaisen johdolla. Jäsentaloyhtiömme saavat sen yli 50 %:n alennuksella. Huoleton tulevaisuus # 2 Paketti pitää sisällään kaikki taloyhtiön vuosittain tarvitsemat toimenpiteet oikeassa laajuudessaan. Taustalla on Tampuuriin tehty kulutusseuranta, sähköinen huoltokirja ja PTS. Jaakko Suomela (Kuva: Pekka Rousi) 2
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Uusi jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet Verkkokurssi on suunnattu taloyhtiöiden toiminnantarkastajille. Kurssilta saa kattavat ja pätevät tiedot toiminnantarkastuksen tekemiseen. Kurssilla käydään yksityiskohtaisesti läpi tarkastettavat taloyhtiön hallinnon ja talouden osa-alueet. Runsaiden esimerkkien ja monipuolisten työkalujen avulla on helppo laatia muistioita toiminnantarkastuksen eri vaiheista. Kurssi sisältää myös valmiin pohjan toiminnantarkastuskertomukselle. Kurssin asiantuntijana toimii Suomen Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Kurssin on tuottanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi on maksuton Suomen Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille (hinta normaalisti 99,00 ). Lue lisää ja tilaa: https://www.kiinkust.fi/tuote/toiminnantarkastuksen-perusteet Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun Jäsentalojen hallitukset ja isännöitsijät saavat käyttöönsä uuden palvelun. Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Uudella mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi soittaa Kiinteistöliiton ja jäsenyhdistysten neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Mobiilijäsenkortti on maksuton ja tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsentalojen puheenjohtajille, hallitusten jäsenille sekä isännöitsijöille. Käyttöönotto edellyttää, että käyttäjä tietää taloyhtiönsä jäsennumeron ja hänet sekä hänen sähköpostiosoitteensa on merkitty jäsenrekisterissä kyseisen jäsentalon tietoihin. Jos et vielä ole ilmoittanut sähköpostiosoitettasi jäsenrekisteriin, se kannattaa tehdä nyt! Taloyhtiön puheenjohtajan tai isännöitsijän kannattaa ilmoittaa kaikille hallituksen jäsenille taloyhtiön jäsennumero sekä hallitusten jäsenten nimet ja sähköpostiosoitteet yhdistyksen jäsenrekisteriin. Näin koko hallitus saa käyttöönsä mobiilijäsenkortin ja sen palvelut. Lue lisää ja katso latausohjeet: www.kiinteistoliitto.fi/jasenkortti/ mobiili Suomen Kiinteistöliitto 110 vuotta Kiinteistöliitolla menee hyvin ja jäsenmäärä kasvaa tasaisesti totesi puheenjohtaja Matti Inha 110 vuotisjuhlassa 9.2.2017. (Kuva: Pekka Rousi) 3
Uutisia Kiinteistöliitosta Kiinteistöliiton jäsenetuopas luettavissa verkossa Kiinteistöliiton jäsenetuopas 2017 on luettavissa verkossa. Opas ilmestyy painettuna julkaisuna Kiinteistölehden helmikuun numeron välissä. Jäsenetuopas sisältää tiedot valtakunnallisista jäsenpalveluista ja -eduista. Tutustu oppaaseen: www.issuu.com/kiinteistoliitto/docs/jasenetuopas2017 Suomalaisen asunto-osakeyhtiön vaiheet ensi kertaa kirjaksi Suomalaisen asunto-osakeyhtiöjärjestelmän vaiheet on koottu ensi kertaa kirjaksi. Historiateos Kansan osake. Suomalaisen asunto-osakeyhtiön vaiheet julkaistiin 9.2., ja se on sähköisenä kaikkien luettavissa. Kirjalla juhlistetaan sekä satavuotiasta Suomea että tänä vuonna 110 vuotta täyttävää Kiinteistöliittoa. Voit lukea kirjan osoitteessa www.issuu.com/kiinteistoliitto/docs/kansanosake Ajankohtaista Hissilaskuri auttaa jälkiasennushissin kustannusten jaossa Hissilaskuri on jälleen käytettävissä. Hissilaskuri on hyvä työkalu taloyhtiöiden isännöitsijöille, hallituksen jäsenille ja osakkaille. Laskurilla voi laskea, kuinka hissin jälkiasennuksen kustannukset jaetaan osakkaiden kesken. Laskurin käyttämiseen tarvitset taloyhtiön yhtiöjärjestyksen, jossa on tiedot taloista, porrashuoneista ja osakehuoneistoista (huoneistoselitelmä) sekä yhtiövastikeperusteesta. Hyödynnä hissilaskuri osoitteessa: www.hissilaskuri.fi Kiinteistökustannukset, ikääntyvien asuminen ja katujen kunto huolettavat kiinteistönomistajia Kiinteistönomistajat kehottavat kuntapäättäjiä kiinnittämään huomiota kiinteistökustannusten alentamiseen, ikääntyvien asumiseen ja katujen kuntoon. Tämä käy ilmi Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton toteuttamasta kuntavaalikyselystä, johon vastasi yli 3700 kiinteistönomistajaa. Kyselyn tulokset antavat paljon arvokasta tietoa kuntapäättäjille siitä, mitä kiinteistönomistajat ajattelevat asumiseen liittyvistä teemoista. Suosittelemme kuntavaaliehdokkaille tutustumista näihin tuloksiin, kannustaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Lue lisää: www.kiinteistoliitto.fi Ratkaisu rakentamisen kosteusongelmiin uudesta yhteisestä toimintamallista Ympäristöministeriö sekä kiinteistö- ja rakennusala esittävät suosituksen toimintatavoista, joiden avulla rakennusten kosteusongelmia vähennetään olennaisesti. Uusiin toimintatapoihin sitoutuvat kaikki rakennushankkeen osapuolet, ja niitä sovelletaan sekä hankkeen kaikissa vaiheissa että kiinteistön ylläpidon aikana. Lue lisää: http://www.taloyhtio.net/korjausjaremontointi/koretiedotteet/56049.aspx Olethan ottanut jo käyttöön Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortin? Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti helpottaa ja nopeuttaa niin alueellisten kuin valtakunnallisten jäsenpalvelujen sekä -etujen käyttöä. Mobiilijäsenkortilla taloyhtiön puheenjohtaja, hallituksen jäsen, isännöitsijä, tilin- ja toiminnantarkastaja sekä vuokratalon edustaja voi soittaa neuvontapalveluihin, ilmoittautua tapahtumiin, päivittää yhteystietonsa jäsenrekisteriin sekä hyödyntää monipuoliset jäsenedut. Mobiilijäsenkortin käyttöönotto edellyttää jäsennumeroa ja että käyttäjän sähköpostiosoite on jäsenrekisterissä kyseisen jäsenkiinteistön tiedoissa. Mobiilijäsenkortti on maksuton. http://www.kiinteistoliitto.fi/jasenkortti/mobiili/ 4
Ajankohtaista Tervetuloa Taloyhtiö 2017 -tapahtumaan! Taloyhtiö 2017 -tapahtuma järjestetään ke 26.4. Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Tapahtumassa on luentoja taloyhtiöiden puheenjohtajille, hallituksille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille, talousasioista vastaaville, vuokranantajille ja muille kiinnostuneille. Kiinteistöliiton ja -alan asiantuntijoiden lisäksi esiintyjinä on tunnettuja alansa ammattilaisia. Tapahtuman vieraspuhujaksi näyttelijä Jaana Saarinen Haluatko tietää mistä koostuu Taloyhtiön salaiset elämät? Tule kuuntelemaan tapahtumamme vierailevaa puhujaa, näyttelijä Jaana Saarista kello 12.30 alkaen. Tulevasta Kiinteistölehdestä numero 4 voit myös lukea jutun aiheesta. Ilmoittautuminen matkalle takasivulla Oikeustapauksia Itä-Suomen hovioikeus 31.1.2017, tuomio nro 53, dnro S 16/227 (Vailla lainvoimaa 31.1.2017) Mobiilisovellus asuinkerrostalon yhteistilojen esteettömyyden itsearviointiin ARA on tuottanut Invalidiliiton Esteettömyyskeskus ES- KEn ja Kiinteistöliiton kanssa yhteistyössä mobiilisovelluksen asuinkerrostalojen esteettömyyden itsearviointiin. Sovelluksen käyttäminen on ilmaista, mutta käyttäjäksi täytyy rekisteröityä. Se tapahtuu arviointikohteen lisäämisen yhteydessä joko suoraan sovelluksesta tai palvelun verkkosivulta: www.itsearviointi.fi Tupakointikiellon hakemiseen asuinhuoneiston sisätiloihin julkaistu ohjeet Taloyhtiöt voivat hakea kunnan viranomaiselta tupakointikieltoa sekä huoneistojen käytössä oleville parvekkeille ja pihoille että asuinhuoneiston asuintiloihin. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Valvira ovat julkaisseet tupakointikieltohakemuksen tekemistä ja käsittelyä varten laajennetut ohjeet, joissa otetaan huomioon asunnon sisäosiin haettavan tupakointikiellon erityispiirteet. http://www.kiinteistoliitto.fi/56426.aspx Hovioikeus toteaa, että vakioehtojen sitovuus sopijaosapuolten välillä perustuu yleensä nimenomaiseen sopimusasiakirjasta ilmenevään tahdonilmaisuun, kuten esimerkiksi sopimusasiakirjassa olevaan viittaukseen YSEehtoihin. Tapauksessa urakkasopimus on syntynyt suullisesti kirjallisen tarjouksen perusteella. Kirjallisessa tarjouksessa ei ole ollut viittausta YSE-ehtoihin. YSE-ehtojen soveltaminen on kuitenkin alan yleisen käytännön mukaista. Asianosaisten välillä kirjallisen tarjouksen perusteella laadittu suullinen urakkasopimus on ollut hyvin ylimalkainen. Tällaisessa tilanteessa on perusteltua lähteä siitä, että osapuolet ovat tarkoittaneet rakennusurakan tarkempien ehtojen määräytyvän YSE-ehtojen mukaisesti. Näin ollen hovioikeus katsoo, että YSE-ehdot ovat tulleet sovellettaviksi osapuolten välisessä sopimussuhteessa. Hovioikeus katsoi jääneen näyttämättä, että työ olisi ollut olennaisesti viivästynyt ja että tilaajalla olisi viivästymisen vuoksi ollut oikeus purkaa urakkasopimus. Asiassa on riidatonta, ettei urakoitsija toimittanut tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä tilaajalle. Tästä huolimatta tilaaja on sallinut urakoitsijan aloittaa työt. Hovioikeus toteaa, että tilaaja ei voi enää jälkikäteen vedota tilaajavastuulain mukaisten selvitysten puuttumiseen vapautuakseen urakkasopimusta koskevista velvollisuuksistaan sillä perusteella, että se ei ole saanut pyytämiään asiakirjoja. Turun hovioikeus 20.2.2017, tuomio nro 166, dnro S 16/476 (Vailla lainvoimaa 21.2.2017) Rakennusalalla vakiintuneesti noudatetun vastuunjaon mukaan tilaajalle kuuluu suunnittelu ja urakoitsijalle rakentaminen. Suunnitelmien puutteellisuuden, tulkinnanvaraisuuden tai virheiden seuraukset ovat näin ollen tilaajan vastuulla. Näin ollen vastuun puutteellisista seinärakennetta koskevista suunnitelmista kantaa As Oy, jonka tiedossa seinärakenne on riidattomasti ollut ja jonka seikan se on jättänyt kertomatta sekä tarjouspyyntö- että urakkaneuvotteluvaiheessa. Urakoitsijalla on näin ollen oikeus lisätyökorvaukseen tekemästään julkisivurappauksen purkutyöstä. 5
Oikeustapauksia Turun HO 21.2.2017, päätös 17/107314, R 17/162 (Vailla lainvoimaa 22.2.2017) (Pirkanmaan KO 25.11.2016, tuomio 16/149818, R 16/5295) Nainen, joka oli metelöinyt öisin mm. siirtämällä puista tuolia kovaäänisesti lattiaa pitkin, tuomittiin kotirauhan rikkomisesta 20 päiväsakon rangaistukseen. Turun hovioikeus ei myöntänyt naiselle jatkokäsittelylupaa. Rovaniemen HO 20.2.2017, tuomio nro 78, dnro S 16/542 (Vailla lainvoimaa 21.2.2017) HO katsoi, että huoneisto ei ollut vuokrasopimuksessa sovitussa hyvässä kunnossa. Huoneistossa asunut perhe oli oireillut ja huoneistosta oli löydetty kosteusvaurioituneita rakenteita, mustaa homemaista kasvustoa sekä kuivunutta mikrobikasvustoa. Suoritetun tarkastuksen jälkeen huoneistossa oli aloitettu remontti. Remontti oli jo itsessään ollut osaltaan peruste, jonka vuoksi vuokraa olisi voitu alentaa. Näin ollen vuokralaisella oli ollut oikeus saada vuokran määrä kohtuullistettua hänen maksamatta jättämänsä määrän verran eikä vuokralaista tullut velvoittaa korvaamaan vuokranantajalle tämän vaatimia maksamattomia vuokria. Helsingin HO 17.2.2017, Päätös nro 197, dnro S 17/104 (Vailla lainvoimaa 20.2.2017) (Espoon KO 28.11.2016, Tuomio 16/17025, S16/7148) Vuokranantaja oli saanut As Oy:n hallitukselta varoituksen huoneiston haltuunotosta perusteena huoneistossa jatkuvasti vietettävä häiritsevä elämä. Varoituksessa oli todettu, että huoneistossa oli ollut tiettynä ajanjaksona tavaroiden jatkuvaa kolistelua ja pudottelua, meluamista vuorokauden ympäri, rappuun oksentamista ja virtsaamista ja huoneiston vieraiden rappuun sammumista. Lisäksi häiriöinä oli ollut ovilasin rikkomista ja seinien sotkemista. Vuokranantaja haki vuokralaiselleen häätöä. Näyttönä oli esitetty sähköpostiviesti, johon oli kopioitu kaksi nimetöntä häiriöilmoitusta. Vuokralainen oli kiistänyt aiheuttaneensa mitään häiriötä ja kiistänyt myös, että hänen huoneistossaan olisi ollut ylipäätään edes vieraita kyseisenä ajankohtana. KO oli pitänyt sinänsä uskottavana, että mainitun As Oy:n rappua oli sotkettu ja liattu, mutta mitään muuta näyttöä kuin nimettömät häiriöilmoitukset ei ollut esitetty siitä, että tekijänä olisi ollut nimenomaan vuokralainen tai hänen vieraansa. Kun asiassa oli jäänyt näyttämättä, että vuokralainen olisi varoituksen saatuaan käyttäytynyt taikka sallinut vieraidensa käyttäytyvän moitittavasti, oli vaatimus häädöstä hylättävä. HO ei myöntänyt vuokranantajalle jatkokäsittelylupaa. 6 Helsingin HO 3.3.2017, tuomio nro 267, dnro S 15/2863 (Vailla lainvoimaa 3.3.2017) KOy yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus on kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kummankin huoneiston osakkeet omistaa yhdistys, joka on vuokrannut huoneistot A ja I yhdelle vuokralaiselle ja tiloissa sijaitsee askartelutarvikemyymälä. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto A on vapautettu velvollisuudesta suorittaa vuokravastiketta ja korvausta lämmityskustannuksista. Yhtiöjärjestyksen mukaan niissä tapauksissa, joista yhtiöjärjestyksessä ei määrätä, noudatetaan voimassa olevaa osakeyhtiölakia. Kuitenkin yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan, jos huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu eikä osakkeenomistaja ota ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta, voi yhtiökokous, ellei rikkomus ole vähäinen, päättää, että huoneisto määrätyksi ajaksi on luovutettava yhtiön hallintaan. Yhtiökokous on tehnyt päätöksen huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan. Hovioikeuden mukaan se, että yhtiön silloisella hallinnolla ja yhdistyksellä on ollut yhteisymmärrys ko. huoneiston käytöstä ja yhtiö on myötävaikuttanut sen edellyttämiin muutoksiin, ei tarkoita sitä, että huoneiston laatu olisi tullut muutetuksi vaan se on edellyttänyt yhtiökokouksen päätöstä. Yhtiöjärjestyksen 4 :ssä määritelty huoneiston A käyttötarkoitus kokoushuoneistona on yksiselitteinen siten, että sen ei voida katsoa mahdollistavan sitä, että huoneistoa käytetään esimerkiksi myymälänä. Huoneistoa A on näin ollen käytetty yhtiöjärjestyksessä määritetyn käyttötarkoituksen vastaisesti. Hovioikeus katsoo, ettei rikkomusta voida pitää vähäisenä vain sen vuoksi, että huoneiston käyttötarkoituksen vastainen käyttö on jatkunut pitkään. Hovioikeus toteaa lisäksi, että hallintaanottopäätöksen kohteena olevan huoneisto A:n ja myymäläksi merkityn huoneiston I:n välistä on purettu seinä, ja ne muodostavat tällä hetkellä yhteisen tilan, joka on vuokrattu yhdelle vuokralaiselle. Asiassa ei ole kuitenkaan ilmennyt seikkoja, joiden perusteella huoneistojen A ja I erottaminen toisistaan uudelleen ei olisi mahdollista. Kysymys ei näin ollen ole ollut jakamattomasta kokonaisuudesta, ja hallintaanottopäätöksen kohteena on voinut olla ainoastaan huoneisto A. Näin ollen hovioikeus katsoo, että edellytykset huoneiston A hallintaan ottamiselle ovat olleet olemassa eikä yhtiökokouksen tekemä päätös ei ole osakeyhtiölain 21 luvun 1 :n nojalla yhtiöjärjestyksen vastaisena pätemätön.
Oikeustapauksia Turun hovioikeus 7.3.2017, tuomio nro 227, dnro S 16/702 (Vailla lainvoimaa 9.3.2017) Yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuuta koskeva määräys oli tulkinnanvarainen eikä sen soveltaminen oikeudenkäynnissä käsiteltävään asiaan ollut yksinkertainen. Tämän takia asia oli kokonaisuutena arvioiden ollut oikeudellisesti siinä määrin epäselvä, että valittajalla oli ollut perusteltu syy oikeudenkäyntiin käräjäoikeudessa. Käräjäoikeus katsoi, että edellä mainituista syistä johtuen asianosaiset saivat itse vastata käräjäoikeudessa aiheutuneista oikeudenkäyntikuluistaan. Alioikeuden tuomion jälkeen asiaa ei ollut kuitenkaan pidettävä kantajan kannalta yhtä epäselvänä eikä kantajalla siten ollut ollut OK 21 luvun 8 a :ssä tarkoitettua perusteltua syytä muutoksenhaulle. Näin ollen muutoksenhaun hävinnyt kantaja oli velvoitettava korvaamaan asunto-osakeyhtiön kohtuulliset oikeudenkäyntikulut hovioikeudessa. Helsingin hallinto-oikeus 7.3.2017, päätös 17/0165/2, dnro 03476/16/1502 Tilaajavastuulain mukainen laiminlyöntimaksu voitiin määrätä myös sillä perusteella, että valittajan oli täytynyt tietää sopimuksen hinnoittelun perusteella, ettei sopimuksen toisella osapuolella ollut tarkoitus täyttää sopimuspuolena ja työnantajana lakisääteisiä velvoitteitaan. HAO katsoi selvitetyksi, että valittaja oli solminut alihankintasopimukset sellaisella työtuntihinnalla, ettei sillä voitu kattaa kaikkia sopimuspuolelle mahdollisesti aiheutuneita kustannuksia. Näin ollen HAO ei muuttanut päätöstä. Helsingin hallinto-oikeus 3.2.2017, päätös 17/0105/3, dnro 10769/16/8108 (Lainvoimainen) HAO katsoi kokonaisuutena arvioiden, että huoneiston käyttötarkoituksen voitiin katsoa tosiasiallisesti muuttuneen yhtiöjärjestyksestä poikkeavaksi (liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi), että TVL 48 :n 1 momentin 1 kohdan mukaista verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutukseen. Verohallinnon antama ennakkoratkaisu kumottiin ja uutena ennakkoratkaisuna lausuttiin, että mikäli hakija luovuttaa As Oy:n hallintaan oikeuttavat osakkeet, luovutuksesta saatava voitto ei ole TVL 48 :n 1 momentin 1 kohdan nojalla hakijan veronalaista pääomatuloa. KHO 14.3.2017 T 1153 Hallinto-oikeus totesi, että asiassa oli kyse asemakaavassa edellytetystä rasitteesta eivätkä olosuhteet asemakaavan laatimisen jälkeen olleet sillä tavoin muuttuneet, että rasitteen perustaminen olisi ilmeisen tarpeetonta tai rasitetulle kiinteistölle kohtuutonta. Maankäyttö- ja rakennuslain 158 :n 2 momentin mukaiset rasitteen perustamista koskevat edellytykset olivat siten täyttyneet. Rasite As Oy:n pysäköintipaikkojen sijoittamiseksi pysäköintirakennukseen oli voitu perustaa. Rasitteesta johtuvan korvauksen määräämistä lunastuslain mukaisessa järjestyksessä ei ollut asetettu maankäyttö- ja rakennuslain 159 :n 1 momentin mukaisen rasitteen perustamisen edellytykseksi. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä. KHO:2017:45, 28.3.2017, dnro 1083/2/16 KHO:ssa oli ratkaistavana, oliko pysäköintihalliin sovellettava vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia vai yleistä kiinteistöveroprosenttia. KHO totesi, että yhteisomistussuhteessa oleva pysäköintihalli oli Oy:n välittömässä omistuksessa ja yhtiön osakkeet oikeuttivat hallinnoimaan määrättyjä autopaikkoja pysäköintihallissa. Pysäköintihalli sijaitsi samalla tontilla, jolla myös yhtiön omistama asuinkerrostalo sijaitsi. Saadun selvityksen mukaan yhtiön omistamat ja hallinnoimat autopaikat olivat olleet sen asukkaiden käytössä ja pysäköintihalli oli siten palvellut kiinteistön asumistoimintoa. Pysäköintihallin oli näissä olosuhteissa katsottava liittyvän välittömästi Oy:n omistamaan asuinrakennukseen. Tämän vuoksi pysäköintihallia oli pidettävä kiinteistöverolain 12 :n 4 momentissa tarkoitettuun autotallirakennukseen rinnastettavana rakennuksena, johon oli sovellettava vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosenttia. Helsingin HO 4.4.2017, Päätös nro 429, dnro S 17/233 (Vailla lainvoimaa 5.4.2017) Vastaajat olivat suorittaneet huoneistossa muutostöinään muun muassa takan ja hormin uusimisen, vesi- ja viemärijohtojen uusimisen, poreammeen asennuksen sekä taloyhtiön kaukolämpöön liitetyn lattialämmityksen asentamisen alakertaan. KO totesi, että muutostyöilmoitus on tehtävä kirjallisesti eikä alustavilla suullisilla keskusteluilla ole merkitystä asian arvioinnissa. KO katsoi, että osakkaan ilmoitukset yhtiölle olivat työn laajuuteen ja vaikutuksiin nähden olennaisesti puutteellisia. Yhtiöllä oli ollut siten perusteltu tarve selvittää kunnossapito- ja muutostyön vaikutuksia ja valvoa työn toteuttamista. KO oli katsonut, että vastaajat olivat olleet velvollisia suorittamaan valvontatöiden ja muita siihen liittyviä kustannuksia taloyhtiön vaatimuksen mukaisesti. HO ei myöntänyt valittajille (osakkaat) jatkokäsittelylupaa. 7
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiö 2017 tapahtuma 26.4.2017 Aika: keskiviikko 26.4. klo 9.00-16.00 Paikka: Helsingin Messukeskus. Bussikuljetus Lähtö Hämeenlinnasta klo 8:00, Forssasta klo 7:30 Ilmoittautumiset 25.4. mennessä Puheenjohtajaklubi 9.5.2017 Hämeenlinna Aiheena on taloyhtiön strategia. Ammattilaisen alustus ja paikallisia kokemuksia ennen keskustelua. Aika: tiistai 9.5. klo 17.00 19.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 8.5. mennessä Kutsu kevätkokoukseen 9.5.2017 Aika: tiistai 9.5. klo 19.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Käsiteltävä asiat Esitetään tilinpäätös ja hallituksen vuosikertomus 2016 Esitetään tilintarkastuskertomus Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta Päätetään vastuuvapauksien myöntämisestä Valitaan vaalivaliokunta Ilmoittautumiset 7.5. mennessä Ilmoittautumiset ja lisätiedot: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia! Videot aiemmista koulutuksista katsottavissa nettisivuiltamme.