KAIKKI KOULUT, LUKITUS JA KULUNVALVONTA HANKE 890047
0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 1 0.1 TILAAJA 1 0.2 KÄYTTÄJÄ 1 0.3 VALVOJAT 1 1 RAKENNUSKOHDE 2 1.1 KOHTEEN NIMI 2 1.2 RAKENNUSKOHTEET JA -SIJAINNIT 2 1.3 TUTUSTUMINEN RAKENNUSKOHTEISIIN 2 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2 2.1 SUORITUSVELVOLLISUUDEN LAAJUUS 2 2.2 MAKSUPERUSTE 2 2.3 URAKKASUHTEET 2 3 URAKKA JA SEN SISÄLTÖ 2 3.1 PÄÄURAKKA 2 3.2 ALIURAKAT 3 3.3 URAKKARAJAT 3 3.4 TILAAJAN HANKINNAT JA ERILLISURAKAT 3 3.5 TYÖMAAPALVELUT 3 3.6 MUUT SIVUVELVOLLISUUDET 3 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4 4.1 TYÖAIKATAULU 4 4.2 TURVALLISUUS 4 4.2.1 VARASTOALUEET 4 5 LAATU 4 5.1 URAKOITSIJAN LAADUNVALVONTA 4 5.2 VAIHTOEHTOISET TUOTTEET 4 5.3 TILAAJAN LAADUNVALVONTA 4 6 YMPÄRISTÖ 5 6.1 YMPÄRISTÖN SUOJELU 5 6.2 IRROTETTAVAT AINEKSET JA PURKUJÄTE 5 6.2.1 VANHAT PURETTAVAT LUKOT 5 6.2.2 RAIVAUS- JA PURKUJÄTE 5 6.3 PURKUMATERIAALIN HYÖTYKÄYTTÖ 5 6.4 ONGELMAJÄTE 5 7 ASIAKIRJAT 5 7.1 TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT 5 7.2 URAKKASOPIMUSASIAKIRJAT JA NIIDEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS 5 7.3 ASIAKIRJOJEN JULKISUUS 6 8 URAKKA-AIKA 6 8.1 TÖIDEN ALOITUS 6 8.2 RAKENNUSAIKA 6 8.3 TYÖAIKA 6 8.4 VÄLITAVOITTEET 6 8.5 VIIVÄSTYMINEN 7 9 VASTUUVELVOITTEET 7
9.1 TAKUUAIKA 7 9.2 URAKOITSIJAN VAKUUDET 7 9.3 VAKUUTUKSET 7 9.4 RAKENNUTTAJAN VAKUUDET 8 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 8 10.1 URAKKAHINNAN MUODOSTUMINEN 8 10.2 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN 8 10.2.1 LASKUTUS 8 10.2.2 MAKSUERÄTAULUKKO 8 10.2.3 ENSIMMÄINEN MAKSUERÄ 8 10.2.4 LOPPUERÄ 8 10.2.5 MAKSUAIKA JA VIIVÄSTYSKORKO 9 10.3 HINTASIDONNAISUUDET 9 10.4 LISÄ- JA MUUTOSTYÖT 9 10.4.1 MUUTOSTYÖTARJOUS JA -HINNAT 9 10.4.2 LISÄTYÖTARJOUS JA -HINNAT 9 10.4.3 YKSIKKÖHINNAT 9 10.5 SOPIMUSSAKOT 9 10.5.1 SANKTIOPERUSTEET 9 10.5.2 RAHALLINEN RANGAISTUS ELI SAKKO 10 11 VALVONTA 10 11.1 TILAAJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET 10 11.2 TILAAJAN JA RAKENNUTTAJAN VALVONTA 11 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 11 12.1 URAKOITSIJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET 11 12.2 URAKOITSIJATIETOJEN LUOVUTTAMINEN VIRANOMAISILLE 11 12.3 KULKULUVAT 11 12.4 TYÖMAAKOKOUKSET 11 13 VASTAANOTTOMENETTELY 11 13.1 VASTAANOTTO 11 13.1.1 VASTAANOTON ENNAKKOTARKASTUS 11 13.2 TARKASTUSKUSTANNUKSET 11 13.3 LUOVUTUSASIAKIRJAT 12 13.4 KÄYTÖN OPASTUS 12 14 ERIMIELISYYDET 12 14.1 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN 12
0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Tilaaja Tilaajana toimii Kauniaisten kaupungin yhdyskuntatoimi. Sopimusasioissa tilaajan edustajana toimii rakennuttajapäällikkö Tomi Salminen ((09) 5056 232 / etunimi.sukunimi@kauniainen.fi) Rakennustyön teknisissä asioissa tilaajan edustajana toimii projekti-insinööri Peik Hammarberg ((050) 4117 367 / etunimi.sukunimi@kauniainen.fi). 0.2 Käyttäjä Käyttäjänä edustajat Suomenkielinen koulutoimen käyttäjäedustajana toimii opetuspäällikkö Sari Aarniokoski ((09) 50561 / etunimi.sukunimi@kauniainen.fi) Ruotsinkielisen koulutoimen käyttäjäedustajana toimii opetuspäällikkö N.N 0.3 Valvojat Turvallisuuskoordinaattori Nimi Peik Hammarberg Osoite Kauniaistentie 10 Puhelin 050 4117 367 Sähköposti etunimi.sukunimi@kauniainen.fi Teknisten töiden valvoja Nimi Peik Hammarberg Osoite Kauniaistentie 10 Puhelin 050 4117 367 Sähköposti etunimi.sukunimi@kauniainen.fi
1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Kohteen nimi Kohteen nimi on kaikki koulut, lukitus ja kulunvalvonta 1.2 Rakennuskohteet ja -sijainnit Rakennuskohteet (4 kpl) sijaitsevat osoitteissa Kasavuoren koulu - Kasavuorentie 1, 02700 Kauniainen Hagelstamska skolan (samis) - Läntinen koulupolku 1, 02700 Kauniainen Mäntymäen koulu - Mäntymäentie 2, 02700 Kauniainen Granhultsskolan - Oppilaskodintie 23, 02700 Kauniainen 1.3 Tutustuminen rakennuskohteisiin Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut urakka-asiakirjoihin, kaikkiin rakennuskohteisiin ja työskentelyolosuhteisiin ennen tarjouksen antamista. Rakennuskohteet esittelee työn valvoja Peik Hammarberg 050 4117 367 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus 2.2 Maksuperuste 2.3 Urakkasuhteet Urakkamuotona on kokonaisurakka. Urakka suoritetaan kokonaishintaurakkana. Lisä- ja muutostöistä, niiden suorittamisesta ja maksuperusteesta sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Urakkaa ei jaeta useammalle eri urakoitsijalle. 3 URAKKA JA SEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyy materiaalihankinnat ja työt tarjouspyynnössä mainittujen asiakirjojen mukaisesti.
3.2 Aliurakat 3.3 Urakkarajat Pääurakoitsija suorittaa suunnitelmiin sisältyvät ja urakkaan kuuluvat erikoistyöt omina aliurakkatöinä. Pääurakoitsijan aliurakoitsijoiden töitä ei saa jakaa edelleen aliurakoiksi ilman erityistä syytä ja tilaajan suostumusta. Kaikki aliurakoitsijat tulee hyväksyttää rakennuttajalla ja ennen kunkin yksittäisen aliurakansopimusten solmimista pääurakoitsijan ja mahdollisten sivu-urakoitsijoiden tulee esittää rakennuttajalle tilaajavastuulain mukaiset selvitykset aliurakoitsijoista. Tilaajalla on oikeus keskeyttää työ, mikäli urakoitsijoita on ketjutettu tilaajan hyväksynnän vastaisesti. Ketjutus on purettava välittömästi ja urakoitsijan on vastattava rikkomuksestaan aiheutuvasta haitasta ja lisäkustannuksista. Urakkarajat käyvät selviksi tästä urakkaohjelmasta ja tarjouspyyntöasiakirjoista. 3.4 Tilaajan hankinnat ja erillisurakat 3.5 Työmaapalvelut 3.6 Muut sivuvelvollisuudet Tilaaja luovuttaa veloituksetta rakennustyön vaatiman veden, sähkön ja lämmön urakoitsijan käyttöön. Mikäli materiaaleja, varusteita tai tarvikkeita käytetään uudelleen, käytettävät materiaalit, varusteet ja tarvikkeet on lueteltu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Urakoitsija huolehtii niiden irrotuksesta, välivarastoinnista ja asennuksesta. Urakoitsija vastaa seuraavista työmaapalveluista. Työmaapalveluihin kuuluvat mm.: vartioinnin järjestäminen suojaus- ja varastointiavun antaminen työmaahuolto, siivous ja jätteiden käsittely Urakoitsija vastaa em. toimituksiin liittyvistä johtotöistä liitäntämaksuineen ja teknisine töineen. Työmaapalveluihin kuuluu lisäksi omiin hankintoihin sisältyvien sekä tilaajan hankintojen toimitusten vastaanotto ja asentaminen paikoilleen, mitä ei erikseen ole mainittu kuuluvaksi tai tilaajan hankintaan. Urakoitsijan tulee pitää päivittäin puhtaana ne alueet, jotka ovat yleisessä käytössä tai ovat alueen kiinteistöjen käytössä. Puhtaanapito on tehtävä harjaamalla ja tarvittaessa pesemällä. Puhtaana pidettävä alue käsittää myös urakka-alueeseen välittömästi liittyvät yleiset alueet.
4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Työaikataulu 4.2 Turvallisuus Urakoitsijan on laadittava työaikataulu ennen urakan aloittamista ja hyväksytettävä se rakennuttajalla. Aikataulun toteutumista seurataan tarvittaessa erillisissä kokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla. Rakennuttajan toimeksiannosta on laadittu hankkeen turvallisuusasiakirja. Urakoitsijan velvollisuus on huolehtia työmaan yleisestä työturvallisuudesta. Työalueet Toiminta tapahtuu tilaajan osoittamalla urakka-alueella, pääosin koulujen sisätiloissa. Käytön jälkeen kaikki koulujen alueet on saatettava edeltävää vastaavaan kuntoon. Tupakointi rakennuksen sisätiloissa on ehdottomasti kielletty. 4.2.1 Varastoalueet Tilaaja ei osoita urakoitsijan käyttöön erillistä varastoaluetta. Urakoitsija huolehtii itse tarvikkeiden varastoinnista. Urakoitsijalla ei ole tilaajan luovuttamaan alueeseen sen laajempaa käyttöoikeutta kuin mihin tilaajalla on laillinen oikeus. 5 LAATU 5.1 Urakoitsijan laadunvalvonta 5.2 Vaihtoehtoiset tuotteet 5.3 Tilaajan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Ennen töiden luovutusta urakoitsijan on suoritettava ns. itselle luovutus. Luovutuksesta on laadittava kirjallinen dokumentti. Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on toimitettava selvitys esittämiensä tuotteiden vastaavuudesta suunniteltuihin sekä hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan kirjallinen hyväksyntä. Vaihtoehtoisen tuotteen käyttö ilman tilaajan hyväksyntää on sakotusperuste (ks. 10.5.2) Tilaaja tulee suorittamaan urakan aikana pistokoeluonteisesti YSE 98 61 mukaisia laadunvalvontakokeita. Tilaajan suorittamat kokeet ja mittaukset eivät vähennä eivätkä korvaa urakoitsijan laadunvalvontaa. Lisäksi tilaaja, niin halutessaan, tulee ennen urakan vastaanottotarkastusta teettämään teknisen tarkastuksen.
6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. 6.2 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.2.1 Vanhat purettavat lukot Vanhat purettavat lukot ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. 6.2.2 Raivaus- ja purkujäte Muut purettavat rakennusosat sekä purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. 6.3 Purkumateriaalin hyötykäyttö 6.4 Ongelmajäte Urakoitsijan edellytetään purkavan tuotteet mahdollisimman ehjinä ja pyrkivän myymään tai luovuttamaan mahdollisimman suuren osan purkumateriaaleista samoin kuin ylijäämätuotteista hyötykäyttöön. Kohteesta löytyvistä ongelmajätteistä on heti ilmoitettava rakennuttajalle. 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyynnön liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Urakoitsija kustantaa muut aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan urakkasopimuslomakkeelle RT 80260. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 (viittauksissa on käytetty lyhennettä YSE).
7.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkasopimukseen liitetään pätevyysjärjestyksessä seuraavat hankintaneuvottelupöytäkirja urakkaohjelma tarjouspyyntö liiteasiakirjeineen tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset yleiset sopimusehdot YSE 1998 tarjous asiakirjaluettelossa mainitut työselitykset, piirustukset ja muut asiakirjat. Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia. 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus 8.2 Rakennusaika Työt tulee aloittaa sopimuksen tai tilauksen mukaisesti. Urakkaan kuuluvien töiden tulee olla valmiina 27.07.2017. Mikäli työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä se ei suorita erillistä hyvitystä. 8.3 Työaika Työpäiviä ovat yleisesti käytössä olevan viisipäiväisen työviikon työpäivät. 8.4 Välitavoitteet Vastaanottomenettelyyn ja toimintakokeiden suorittamiseen liittyvät välitavoitteet ja sitovat aikavaraukset ovat: Töiden tulee olla valmiit 2 viikkoa ennen vastaanottotarkastusta, jolloin suoritetaan vastaanoton ennakkotarkastus vastaanoton aikataulutuksen mukaisesti (sakollinen välitavoite) - Lukot ja avainkaapit ovat asennettu - Kaapelointi ja kytkentätyöt ovat valmiit sekä alas lasketut katot ovat kiinni - Kulunvalvontajärjestelmä on asennettu Mikäli välitavoitteen toteutumisen edellytyksenä olevaa käyttöönottotarkastusta ei voida suorittaa töiden tai siivouksen keskeneräisyyden vuoksi, ei välitavoitteen katsota toteutuneen. Vastaanottomenettelyn aikataulutus on esitetty urakkaohjelman liitteessä.
8.5 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa YSE 98:sta poiketen aina viideltä (5) työpäivältä kerrallaan, kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Valmistumisen viivästyssakon suuruus työpäivältä arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna on 0,05 % Rakennuskohteen valmistumisen viivästyessä on urakoitsija velvollinen suorittamaan tilaajalle urakkasopimuksessaan viivästymisen varalta sovitun viivästyssakon. Tilaaja on viivästyksen sattuessa oikeutettu pidättämään viivästyssakon määrän suoraan urakoitsijan maksamattomasta urakkahinnasta. 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika 9.2 Urakoitsijan vakuudet Takuuaika on kaikissa urakoissa 24 kuukautta rakennuskohteen hyväksytystä vastaanottotarkastuksesta lukien. Ensimmäisen takuuvuoden jälkeen suoritetaan välitarkastus, jonka yhteydessä todetaan ne työt, jotka tulee korjata jo tässä vaiheessa. Mikäli osalle rakennusta, rakennusosalle, koneelle tai laitteelle valmistaja tai toimittaja antaa kahta vuotta pidemmän takuun, ilmoittamalla tästä julkisesti tai yksityisesti, vaaditaan myös näistä rakennuttajalle kirjallinen rakennuttajan nimiin annettu todistus. Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet urakoitsijan tulee antaa seuraavasti: rakennusajan vakuudeksi 10 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta takuuajan vakuudeksi 2 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 9.3 Vakuutukset Vakuuksien tulee olla voimassa 3 kk yli valmistumisajan / takuuajan päättymisen. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Rakennusaikaisessa vakuudessa tulee olla maininta: vakuus kattaa myös lisä- ja muutostyöt Rakennuskohde vakuutetaan Yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisesti. Tällöin pääurakoitsijan tulee ottaa koko rakennustyön kattava rakennustyövakuutus rakennuttajan nimiin tilaajan hyväksymästä vakuutuslaitoksesta. Vakuutuksen tulee kattaa rakennuskohteen sekä työtä varten hankittujen rakennustuotteiden. Lisäksi kaikilla ura-
koitsijoilla tulee olla toiminnan vastuuvakuutus, jossa määritetty vakuutusmäärä on vahinkokohtainen. Vakuutusten on oltava voimassa siihen asti kunnes rakennuskohde on vastaanotettu siten, että vakuutus kattaa myös vastaanoton jälkeen suoritettavista takuutöistä aiheutuvat vahingot.. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Laskutus Laskutusosoite on: Kauniaisten kaupunki Yhdyskuntatoimi PL 1 02701 Kauniainen Laskuissa tulee olla selkeästi merkittynä: Kaikki koulut / Lukitus ja kulunvalvonta / 890047 10.2.2 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus sekä laadunvarmistussuunnitelma ovat luovutettu rakennuttajalle ja työt kohteessa on aloitettu. 10.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu, virheet ja puutteet on korjattu ja takuuajan vakuudet sekä rakennuttajan hyväksymät luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö- ja huolto-ohjeet) on luovutettu.
10.2.5 Maksuaika ja viivästyskorko 10.3 Hintasidonnaisuudet 10.4 Lisä- ja muutostyöt Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Laskun maksukelpoisuuden toteaa tilaajan nimeämä henkilö. Maksuehto on 21 pv netto laskettuna siitä, kun maksukelpoiseksi hyväksytty lasku on toimitettu tilaajalle. Laskutusmaksuja ja pientilauslisiä ei hyväksytä. Jos tilaaja ei 21 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Urakoitsija vastaa laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä. Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. 10.4.2 Lisätyötarjous ja -hinnat Lisätöissä noudatetaan YSE 46 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 %. 10.4.3 Yksikköhinnat 10.5 Sopimussakot Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee täyttää yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä. Yksikköhintojen käyttöperiaatteet ovat tarkemmin yksikköhintaluettelon kansilehdellä. 10.5.1 Sanktioperusteet Mahdollisia sopimussakkoja määriteltäessä noudatetaan seuraavia sanktioperusteita: sanktio tarkoittaa tässä yhteydessä seuraamusta urakoitsijan toiminnallisesta laatupoikkeamasta teknisten laatuvaatimusten alittumisesta johtuvat laatupoikkeamat käsitellään arvonmuutoksina menettelytavat toiminnallisen laatupoikkeaman yhteydessä ovat: - kirjallinen muistutus - sakko (urakkahinnasta laskutuksen yhteydessä vähennettävä rahallinen korvaus) - urakoitsijan edustajan vaihto Muistutukset jaetaan syntytapansa perusteella kahteen ryhmään:
urakoitsijan oman laadunvarmistuksen yhteydessä esiin tullut toiminnallinen laadunalitus ja sen seurauksena tuotetun poikkeamaraportin perusteella annettu muistutus tilaajan suorittaman laadunvalvonnan yhteydessä paljastuvan toiminnallisen laadun alittumisen perusteella annettu muistutus, josta ei ole tehty poikkeamaraporttia. 10.5.2 Rahallinen rangaistus eli sakko Samaa asiaryhmää koskevan yhden kirjallisen muistutuksen jälkeen seuraavat muistutukset johtavat aina tilaajan määräämään kiinteäsummaiseen sakkoon. Lisäksi tilaaja voi määrätä sakon ilman muistutuksia, kun on todennettu, että urakoitsijan laadunvarmistukseen liittyvän asiakirjan tiedot poikkeavat selvästi todellisuudesta tai on kysymys jäljempänä mainitusta vakavasta laiminlyönnistä. Urakoitsijan edustajan vaihtoon tilaajalla on oikeus, mikäli urakkaan on kirjattu viisi yksittäistä muistutusta tai muuten perittyä sakkoa. Urakoitsijan edustajaksi katsotaan urakan "vastaava mestari" (vastuunalainen työnjohtaja YSE 56 ) vrt. YSE 58 4. mom. Sakon peruste Urakkakohtaiset, samasta laiminlyönnistä annetut huomautuskerrat ja niiden sakot 1. kerta 2. kerta Seuraavat kerrat 1. Työturvallisuuteen liittyvät vakavat puutteet tai vakavat laiminlyönnit. muistutus 2000 4 000 2. Tilaajan tekemän pistokokeen perusteella havaittu huomattava laadunalitus, jota ei ole osoitettu urakoitsijan laaturaporteissa. muistutus 2 000 4 000 3. Suunnitelmista poikkeava toteutus ilman tilaajan kirjallista hyväksyntää muistutus 2 000 4 000 4. Vaihtoehtoisen tuotteen käyttö ilman tilaajan kirjallista hyväksyntää muistutus 2 000 4 000 5. Aliurakoitsijan käyttö ilman tilaajan kirjallista hyväksyntää muistutus 2 000 4 000 Tilaajalla on oikeus korjata puute urakoitsijan kustannuksella, ellei urakoitsija korjaa puutetta valvojan määräämän ajan kuluessa. Tällöin kustannukset voidaan periä kaksinkertaisina urakoitsijalta. Tilaajalla on myös oikeus pysäyttää työt, kunnes epäkohdat on poistettu. Tällöin urakoitsija vastaa aiheutuneista kustannuksista. 11 VALVONTA 11.1 Tilaajan organisaatio ja valtuudet Tilaaja ilmoittaa urakoitsijoille organisaationsa ja sen valtuudet.
11.2 Tilaajan ja rakennuttajan valvonta Tilaaja sekä rakennuttaja suorittavat laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Tilaaja asettaa paikallisvalvojan. 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työlle vastaava työnjohtaja. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. 12.2 Urakoitsijatietojen luovuttaminen viranomaisille 12.3 Kulkuluvat 12.4 Työmaakokoukset Rakennuttaja ilmoittaa urakoitsijan nimi- ja yhteystiedot, mm. urakoitsijan nimen, y- tunnuksen, osoitteen, vastuuhenkilön nimen, työmaan nimen, urakointilajin ja urakkaajankohdan veroviranomaisille. Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että jokaisella kouluissa työskentelevällä on liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi sekä kunkin työntekijän henkilökohtainen veronumero. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi. Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa. 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanotto 13.1.1 Vastaanoton ennakkotarkastus 13.2 Tarkastuskustannukset Töiden vastaanotto suoritetaan aikataulutuksen mukaisesti. Oman työn tarkastuksen (itselle luovutus) tulee olla tällöin suoritettuna. Puutteellisen vastaanottotarkastuksen jälkeen urakoitsijalla on 5 työpäivää aikaa korjata mahdolliset virheet ja puutteet. Hyväksytyn vastaanoton ennakkotarkastuksen jälkeen tilaaja teettää kohdan 5.3 mukaisen teknisen tarkastuksen. Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, veloittaa tilaaja uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: ensimmäinen jälkitarkastus veloituksetta
13.3 Luovutusasiakirjat 13.4 Käytön opastus toinen jälkitarkastus 2 000 lisätarkastuksista peritään kustakin kaksinkertainen tarkastusmaksu edelliseen tarkastusmaksuun nähden jatkuen siihen saakka, kunnes työ on valmis Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Urakoitsijoiden tulee järjestää käytön opastukset rakennuksen käyttöhenkilökunnalle urakkaohjelman liitteenä olevan vastaanoton aikataulutuksen mukaisesti. 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Espoon käräjäoikeudessa.