Asunto Oy Alkutie Alkutie Helsinki

Transkriptio

1 Asunto Oy Alkutie Alkutie Helsinki URAKKAOHJELMA Vesikatteen uusinta

2 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 2(14) SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT Rakennuttaja Työselitys ja suunnittelu RAKENNUSKOHDE Rakennuskohde ja urakan kohde Tutustuminen rakennuspaikkaan HANKKEEN URAKKAMUOTO Suoritusvelvollisuuden laajuus Maksuperuste Urakkasuhteet TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Työaikataulu Työmaajärjestelyt Suunnitelmakatselmus Aloituskatselmus Luvat Suunnitelmat ja niiden toimittaminen LAATU Urakoitsijan laadunvalvonta Vaihtoehtoiset tuotteet Rakennustuotteiden CE-merkintä ja soveltuvuus käyttökohteeseen YMPÄRISTÖ Ympäristön suojelu... 7

3 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 3(14) 5.2 Raivaus- ja purkujäte Ongelmajäte ASIAKIRJAT Tarjouspyyntöasiakirjat Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Rakennuttajan määrälaskenta Ristiriidat sopimusasiakirjoissa URAKKA-AIKA Töiden aloitus Rakennusaika Välitavoitteet Työaika Viivästyminen VASTUUVELVOITTEET Takuuaika Urakoitsijan vakuudet Rakennuttajan vakuudet Vakuutukset MAKSUVELVOITTEET Maksuerätaulukko Ensimmäinen maksuerä Loppuerä Maksuaika ja viivästyskorko Hintasidonnaisuudet Muutos ja lisätyöt Yksikköhinnat VALVONTA Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet... 11

4 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 4(14) 10.2 Rakennuttajan valvonta Suunnittelijan valvonta TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Työvoima Ilmoitusvelvollisuus ja kulkuluvat Kirjaukset Työmaakokoukset Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Viranomaistarkastukset VASTAANOTTOMENETTELY Vastaanottotarkastus Tarkastuskustannukset Toimintakokeet Luovutusasiakirjat Käytön opastus ERIMIELISYYDET Riitaisuuksien ratkaiseminen URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET Tarjouksen hylkääminen Vaihtoehtotarjoukset TARJOUS Tarjouksen toimittaminen Tarjoukseen liitettävät todistukset ja liitteet Tarjouksen voimassaoloaika Tarjousten käsittely Lisätiedot... 14

5 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 5(14) 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Rakennuttaja Asunto Oy Alkutie c/o Fortes Isännöinti Oy Puustellinpolku 25, Helsinki Isännöitsijä Pälvi Sääksvuori Puh: Palvi.Saaksvuori@fortes.fi 0.2 Rakennuttaminen ja valvonta Innocate Oy Mannerheiminkatu Porvoo 0.3 Työselitys ja suunnittelu Innocate Oy Mannerheiminkatu Porvoo Tommi Mikkeli, RI Puh: RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja urakan kohde Rakennuskohde käsittää asiakirjoissa mainitun kiinteistön vesikatteiden uusintatyöt sekä siihen liittyvät rakennustekniset työt. Rakennuspaikan osoite on Alkutie 29-35, Helsinki 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista.

6 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 6(14) 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on kokonaishintaurakka. Mikäli pääurakoitsija käyttää alihankkijoita työn suorittamiseen, ovat alihankkijat ilmoitettava tarjouksen yhteydessä. Alihankkijat eivät saa ketjuttaa töitään edelleen. 2.2 Maksuperuste Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen summa, joka muodostuu kiinteästä kokonaisosuudesta ja siihen lisättyjen mahdollisten muutos- ja/tai lisätöiden hintojen summasta. 2.3 Urakkasuhteet Urakka on kokonaisurakka, ei sivu- tai erillisurakoita. 3 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 3.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija toimii kohteen päätoteuttajana ja huolehtii mahdollisten aliurakoitsijoidensa kanssa töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. 3.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta, sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 3.3 Työmaajärjestelyt Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelystä rakennuttajalle hyväksyttäväksi aloituskatselmuksen jälkeen, hyvissä ajoin ennen töiden aloittamista. Kiinteistöstä ei osoiteta urakoitsijan käyttöön sosiaali- tai WC-tiloja. Kaikki viranomaisten vaatimat suojarakenteet rakennetaan. Tarvittaessa pääurakoitsija laadituttaa, hyväksyttää ja kustantaa erikoissuunnitelmat. 3.4 Suunnitelmakatselmus Ei pidetä. Mikäli urakoitsijalla on huomauttamista suunnitelmien suhteen, on urakoitsijan ilmoitettava siitä viipymättä rakennuttajalle suunnitelmien tarkentamista varten.

7 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 7(14) 3.5 Aloituskatselmus Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa yhdessä katselmoitu rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. 3.6 Luvat Rakennuttaja hankki ja kustantaa mahdolliset rakennus- tai toimenpideluvat. Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta vastaa urakoitsija. Rakennustuotteelle haetaan rakennus- tai toimenpidelupa rakennuttajan kustannuksella. Työstä syntyneistä kustannuksista vastaa urakoitsija. 3.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Urakoitsija saa suunnitelmat sähköisessä muodossa tarjouspyynnön mukana. Pääurakoitsijan tai aliurakoitsijoiden tarvitsemat kirjalliset asiakirjat kustantaa pääurakoitsija itse. 4 LAATU 4.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja mahdollisten aliurakoitsijoiden työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta, sekä heidän käyttämiään rakennustuotteita. Tarjouksessa on oltava työnjohtajan valvontasuunnitelma. (työnjohtajan käyttämä päivittäinen aika työmaan hoitamiseen) 4.2 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita, urakoitsijan on hankittava vaihdolle hyvissä ajoin etukäteen rakennuttajan hyväksyntä. 4.3 Rakennustuotteiden CE-merkintä ja soveltuvuus käyttökohteeseen Urakoitsija on velvollinen huolehtimaan käyttämiensä rakennustuotteiden osalta myös siitä, että rakennustuotteilla on CE-merkintä tai muu Suomen rakennusvalvonta- viranomaisen hyväksymä osoitus tuotteen kelpoisuudesta ja että tuotteet soveltuvat käyttökohteeseen Suomen olosuhteissa. Kaikki käytettävät materiaalit tulee olla kuivia. 5 YMPÄRISTÖ 5.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset. Melua aiheuttavat työvaiheet on suoritettava arkipäivisin klo välisenä aikana. 5.2 Raivaus- ja purkujäte Purettavat rakennusosat sekä raivaus- ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja jätemaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. Jätelavojen päälle tulee asentaa suojaverkot. Rakennusjätteet jaetaan kolmeen eri luokkaan: Puujäte (kyllästetty puu erikseen), metallijäte ja sekajäte.

8 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 8(14) 5.3 Ongelmajäte Mikäli purettavista rakenteista löytyy ongelmajätettä, on tästä välittömästi ilmoitettava rakennuttajalle. Kohteeseen tullaan tekemään haitta-ainekartoitus ennen töiden aloitusta. 6 ASIAKIRJAT 6.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat pitävät sisällään tarjouspyynnön liitteenä olevan asiakirjaluettelon mukaiset asiakirjat. 6.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys. Urakassa noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998), soveltuvia RT- kortteja, RIL normeja ja määräyksiä ja rakennustöiden yleisiä laatuvaatimuksia (Maalaus- ja runko RYL ) Urakasta laaditaan YSE:n mukainen urakkasopimus ja sen liitteeksi tulevat: urakkaneuvottelupöytäkirja tarjouspyyntöasiakirjat tarjous ja yksikköhintaluettelo Näiden asiakirjojen pätevyysjärjestys on edellä olevan mukainen. 6.3 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja ei ole tehnyt erillistä määräluetteloa. Urakkasuoritus käsittää asiakirjoissa määritetyt työt kokonaisuudessaan, eikä kokonaishintaa sidota neliö- tms. määriin. 6.4 Ristiriidat sopimusasiakirjoissa Jos urakoitsija huomaa urakkasopimusasiakirjoissa virheellisyyksiä, puutteita tai ristiriitaisuuksia, on hän velvollinen ilmoittamaan tästä rakennuttajalle viipymättä. Sellaiset virheet, puutteet tai ristiriitaisuudet, jotka urakoitsijan mukaan vaikuttavat urakkahintaan ja jotka kohtuudella on havaittavissa urakkasopimusasiakirjoista ennen urakkaneuvotteluja, urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan puhevaltansa menettämisen uhalla viimeistään urakkasopimusneuvotteluissa. 7 URAKKA-AIKA 7.1 Töiden aloitus Työt tehdään Urakoitsija voi ehdottaa toteutusaikaa. Tarkempi aloitusajankohta sovitaan urakkaneuvottelussa. 7.2 Rakennusaika Työajaksi varataan yhteensä noin viisi kuukautta. Työt on tehtävä yhtäjaksoisesti, mahdollisia säästä aiheutuvia pakollisia keskeytyksiä lukuun ottamatta.

9 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 9(14) 7.3 Välitavoitteet Tarkentuu urakkaneuvottelussa. 7.4 Työaika Työaika on maanantai-perjantai Mikäli tästä halutaan poiketa, asia on otettava esiin urakkaneuvottelussa tai työmaakokouksessa. Kts. kohta 5.1 / melua aiheuttavat työvaiheet. Viikonloppuisin ja arkipyhinä ei työskennellä. 7.5 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä, noudatetaan YSE 1998 mukaisia sopimusehtoja. 8 VASTUUVELVOITTEET 8.1 Takuuaika Takuuaika 24 kk urakan vastaanottopäivästä lukien 8.2 Urakoitsijan vakuudet Poiketen yleisten sopimusehtojen 36 mukaisista vakuuksista, tulee urakoitsijan antaa vakuudet seuraavasti: rakennusaikainen vakuus 10 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta. takuuajan vakuus 5% arvonlisäverottomasta urakkasummasta. Urakoitsijan on ilmoitettava tarjouksen yhteydessä annettavan vakuuden laatu ja antajayhteisö. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuutussitoumuksen on oltava suomenkielinen. 8.3 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 8.4 Vakuutukset Tilaajalla on kiinteistön täysarvovakuutus. Urakoitsija ottaa rakennuskohteelle rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Pääurakoitsijalla tulee olla voimassa oleva minimissään asti korvaava vastuuvakuutus ja aliurakoitsijoilla tulee olla minimissään asti korvaava vastuuvakuutus. Vakuutukset tulee olla voimassa koko urakka-ajan. Jos urakka kestää suunniteltua pidempään, on urakoitsijan huolehdittava, että myös vakuutuksien voimassaoloa jatketaan.

10 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 10(14) 9 MAKSUVELVOITTEET 9.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. 9.2 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän suuruus on 5%. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, vakuudet toimitettu. 9.3 Loppuerä Viimeinen maksuerä on 10 % urakkasummasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu, mahdolliset virheet ja puutteet korjattu, takuuajan vakuus ja luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle. 9.4 Maksuaika ja viivästyskorko Rakennuttajan maksuaika on 14 vrk. netto hyväksytystä laskusta. Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava maksuerätaulukon tai sovitun lisätyön mukainen työvaihe on todettu valvojan tai rakennuttajan toimesta tehdyksi ja maksukelpoiseksi. Viivästyskoroissa noudatetaan YSE 1998 mukaisia ehtoja. 9.5 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 9.6 Muutos ja lisätyöt Urakoitsijan on esitettävä tarjous ja rakennuttajan on hyväksyttävä se kirjallisesti aina ennen mahdollisien muutos - ja lisätöiden aloittamista. YSE 1998 kohdan 46 mukaisesti. Rakennuttajan nimeämä valvoja voi hyväksyä pieniä muutos- ja lisätöitä rakennuttajan kanssa ennalta sovittuun enimmäishintaan saakka. Nämä asiat kirjataan valvontaraportteihin. Lisätyöt käsitellään lisäksi työmaakokouksissa. YSE 1998 kohdan 43 ja 3 momentin mukaisesti 9.7 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin mahdolliset lisäja muutostyöt suoritetaan.

11 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 11(14) 10 VALVONTA 10.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää tilaaja. Suunnitelmiin tehtävistä muutoksista päättää valvoja yhdessä tilaajan kanssa Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE:n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan, joka toimii osapäiväisenä paikallisvalvojana Suunnittelijan valvonta Ei aseteta. 11 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 11.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijan ja kunkin aliurakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työjohtajansa. Suomenkielisen työnjohtajan tulee käydä ja olla tavattavissa päivittäin työmaalla. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan turvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö Työvoima Työmaakielenä on Suomi. Työaikataulun laadinnan yhteydessä pääurakoitsija ilmoittaa työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Jokaisella työmaalla työskentelevällä henkilöllä pitää olla näkyvissä kuvallinen henkilökortti. Tulitöitä tekevillä henkilöillä pitää olla kattotulityökortti. Rakennuttaja ei maksa tulkin kustannuksia Ilmoitusvelvollisuus ja kulkuluvat Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus astui voimaan Laki vaatii, että rakennusalan yritys, rakennuspalveluita tilaava yritys ilmoittaa verottajalle kuukausittain sekä urakkatiedot että työntekijätiedot. Ilmoitusvelvollisuus ja annettavat tiedot kohdistuvat rakennustyömaalla tapahtuvaan rakennustoimintaan ja tällaista toimintaa harjoittaviin yrityksiin, sekä työtä tekeviin työntekijöihin. Urakkatietojen osalta tiedonantovelvollisia ovat rakennusalalla toimivat tilaajat jotka ilmoittavat oman urakkansa tiedot verohallinnolle kuukausittain.työntekijätietojen osalta vain pääurakoitsija ilmoittaa keskitetysti työmaittain. Aliurakoitsijat ilmoittavat yhteisellä rakennustyömaalla työskentelevistä henkilöistä pääurakoitsijalle, joka kokoaa ja toimittaa tiedot keskitetysti verohallintoon kuukausittain.

12 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 12(14) Työmaalla täytyy olla täytettynä verohallinnon sivuilta löytyvä kulkulupaluettelo johon kirjataan jokainen työmaalla työskentelevä henkilö. Jokaisella työmaalla olevalla henkilöllä täytyy olla henkilökortti näkyvissä. Henkilökortissa täytyy näkyä henkilökohtainen veronumero Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kolmena kappaleena, joista yksi jää rakennuttajalle toinen urakoitsijalle ja kolmas vastaavalle työnjohtajalle. Työmaapäiväkirjasta täytetään 1 sivu / viikko 11.5 Työmaakokoukset Työmaakokouskäytäntö sovitaan aloituskokouksessa Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Päätoteuttajan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa Viranomaistarkastukset Viranomaistarkastukset tehdään rakennus- / toimenpideluvan edellyttämällä tavalla. 12 VASTAANOTTOMENETTELY 12.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus pidetään urakka-ajan puitteissa yhteisesti sovittavana ajankohtana Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksista. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijasta johtuvien virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa urakoitsijalta kustannukset seuraavasti: ensimmäinen jälkitarkastus: 550 (alv 0%) / tarkastuskäynti seuraavat jälkitarkastukset: 750 (alv 0%) / tarkastuskäynti 12.3 Toimintakokeet Ei suoriteta Luovutusasiakirjat Urakoitsijan on toimitettava listaus käytetyistä rakennusaineista värikoodeineen. Lisäksi urakoitsijan on luovutettava käytettyjen rakennusaineiden ja tarvikkeiden käyttö- ja huoltoohjeet (kattoliitto) sekä takuutodistukset vastaanottotarkastuksessa tai viimeistään viimeisen maksuerän yhteydessä Käytön opastus Ei järjestetä.

13 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 13(14) 13 ERIMIELISYYDET 13.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa. 14 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 14.1 Tarjouksen hylkääminen Tilaaja pidättää itsellään oikeuden valita minkä tahansa annetuista tarjouksista tai hylätä ne kaikki tai käydä jatkoneuvotteluja Vaihtoehtotarjoukset Ei hyväksytä. 15 TARJOUS 15.1 Tarjouksen toimittaminen Tarjous tulee toimittaa määräaikaan mennessä rakennuttajalle ensisijaisesti sähköpostilla: tai postitse osoitteella: Fortes Isännöinti Oy Puustellinpolku 25, Helsinki Isännöitsijä Pälvi Sääksvuori Kuoreen merkintä Asunto Oy Alkutie 29-35, vesikatteiden uusinta Huom. tarjouksia EI PIDÄ lähettää Innocate Oy:lle Tarjoukseen liitettävät todistukset ja liitteet Urakoitsijan on liitettävä tarjouksen liitteeksi seuraavat asiakirjat: verovelkatodistus ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai vaihtoehtoisesti Tilaajavastuu.fi palvelun yritysraportti vastuuvakuutus- todistus yksikköhintaluettelo tarjouspyynnön mukaan referenssiluettelo yhteystietoineen vastaavista töistä viimeisen kahden vuoden ajalta Todistukset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia.

14 Alkutie Vesikatteen uusinta, urakkaohjelma 14(14) Mahdollisilta aliurakoitsijoilta pääurakoitsijan tulee vaatia em. todistukset, jotka toimitetaan rakennuttajalle hyväksyntää varten. Kaikki aliurakoitsijat tulee hyväksyttää rakennuttajalla Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on syntynyt sopimus työn suorittamisesta, kuitenkin vähintään kaksi kuukautta (2kk) tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien Tarjousten käsittely Tarjousten käsittelytilaisuus ei ole julkinen. Tilaaja käsittelee tarjoukset jättöpäivämäärän jälkeen, oman aikataulunsa mukaan ja ilmoittaa tarjoajille päätöksensä voimassaoloajan puitteissa Lisätiedot Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, tulee niistä ilmoittaa sähköpostitse tilaajalle viipymättä ennen tarjousajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti toimittamaan kaikille tarjouksen tehneille urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. Porvoossa Innocate Oy Tommi Mikkeli, RI