ULVILAN YHTEISKOULU. keskuskeittiön laajennus

Transkriptio

1

2 Ulvilan kaupunki Tekninen osasto tel , fax PL 77, ULVILA Urakkaohjelma s. 1 ( 14 ) ULVILAN YHTEISKOULU keskuskeittiön laajennus URAKKAOHJELMA Ulvila 2016 UK/ js asiakirjan luontiaika :44:00k:\tekninen\investoinnit\investoinnit_2016\talonrakennus\keskuskeit viimeisin tallennus :24:00 viimeisin tulostus :14:00 versio no. 13

3 s. 2 ( 14 ) Sisällysluettelo 1.1. Rakennuskohde Rakennuttaja Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelijat ja asiantuntijat Arkkitehtisuunnittelu Rakennesuunnittelu Sähkösuunnittelu LVI-suunnittelu URAKKAMUOTO Yleistä Maksuperuste URAKAN LAAJUUS Yleistä Pääurakka Sivu-urakat Putkiurakka Ilmanvaihtourakka Sähköurakka Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Toteutuksen yleisjärjestelyt ASIAKIRJAT Tarjouspyyntöasiakirjat Asiakirjojen pätevyysjärjestys URAKKA-AIKA Töiden aloitus Rakennusaika Välitavoitteet Viivästyminen Työaikataulun tekeminen URAKOITSIJAN VASTUUVELVOLLISUUS Takuuaika Vakuudet Vakuutukset Vastuu kolmannelle osapuolelle RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS Urakkahinnan muodostuminen Hintasidonnaisuudet Muutos- ja lisätyöt Muutostyöt Yksikköhinnat Urakkasumman maksaminen Maksuerätaulukko Ensimmäinen maksuerä Viimeinen maksuerä Sivu-urakat Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET... 10

4 s. 3 ( 14 ) 8.1. Luvat Suunnitelmat Rakennustyön suorittamista koskevat rajoitukset Rakennuttajan vakuudenottovelvollisuus VALVONTA Urakoitsijan laadun valvonta Rakennuttajan laadun valvonta Suunnittelijan laadun valvonta Paikallisvalvonta Tarkastukset TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Kirjaukset Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset VASTAANOTTO Toimintakokeet Käytön opastus ERIMIELISYYDET Riitaisuuksien ratkaiseminen TARJOUS Tarjouksen muoto Tarjouksen tekeminen Urakkatarjousten avaus Urakoitsijatietojen luovuttaminen viranomaisille Lisätiedot... 14

5 s. 4 ( 14 ) 1. TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1. Rakennuskohde Rakennuskohde käsittää Ulvilan Yhteiskoulun keskuskeittiön laajennustyön rakennustekniset- ja lvisa-työt tämän urakkaohjelman ( ja liitteenä olevien tarjouspyyntöasiakirjojen ) mukaisesti. Rakennuspaikan osoite on Kaarinantie 4, Ulvila Rakennuttaja Ulvilan kaupunki, PL 77, ULVILA, p , Fax , yhdyshenkilö: Tekninen johtaja Juha Hjulgren, p , tai talonrakennusmestari Jarkko Sarin p , Rakennuttaminen ja valvonta Ulvilan kaupunki, Tekninen osasto, PL 77, ULVILA, puh , Fax Yhdyshenkilöt: Tekninen johtaja Juha Hjulgren, P , ja talonrakennusmestari Jarkko Sarin, puh , Suunnittelijat ja asiantuntijat Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Küttner Ky, Hallituskatu 7, Pori. Yhdyshenkilö: Liisa Säämäki, p , Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Kähkönen, Krapistontie 4, Vanha Ulvila. Yhdyshenkilö: Mikko Kähkönen, p Sähkösuunnittelu Etteplan Design Center Oy, Hevoshaankatu 3, Pori. Yhdyshenkilö: Pasi Lammi, p LVI-suunnittelu LVI Suunnittelu Haavisto Oy, Nummenkatu 9 A5, 2. krs, Pori. Yhdyshenkilö: Matti Haavisto p

6 s. 5 ( 14 ) 2. URAKKAMUOTO 2.1. Yleistä Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Ilmastointi-, sähkö- ja putkityöt sisältyvät tähän kokonaisurakkaan. Kohdassa 3.4 on lueteltu rakennuttajan hankinnat Maksuperuste Rakennus- ym. työt suoritetaan kokonaishintaurakkana. 3. URAKAN LAAJUUS 3.1. Yleistä Rakennustyö käsittää Ulvilan Yhteiskoulun keskuskeittiön laajennustyön, sekä pienet muutostyöt keskuskeittiössä suunnitelmien mukaan Pääurakka Pääurakkaan (rakennusurakkaan) sisältyvät muutos- ja korjaustyön rakennustekniset, sekä lvisa - työt suunnitelmissa esitetyssä laajuudessa, ulkopuoliset työt suunnitelmien mukaisesti, sekä yleiset työmaavelvoitteet Sivu-urakat Putkiurakka Ilmanvaihtourakka Sähköurakka Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Rakennuttajan työkohteessa suorittamat työt on mainittu tässä urakkaohjelman kohdassa.

7 s. 6 ( 14 ) Rakennuttaja hankkii irtaimiston tähän työkohteeseen Toteutuksen yleisjärjestelyt Rakennusalue: Rakennustöiden, varastoinnin ja sosiaalitilojen yms. on rajoituttava tilaajan osoittamalle rakennusalueelle. Rakennusalueen ulkopuolella tapahtuvasta varastoinnista on saatava lupa Ulvilan kaupungilta. Tilaaja edellyttää, että muutos- ja korjaustyössä ollaan erittäin huolellisia ja varovaisia niin, ettei laajennettava rakennus, eikä työmaan ulkopuolella olevat viereiset tilat vaurioidu. Piha- ja sisätyöt on rajattava ja aidattava siten, etteivät ulkopuoliset pääse työmaan alueelle. Kulkemisturvallisuudesta on huolehdittava. 4. ASIAKIRJAT 4.1. Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle cd-levylle tallennettuna. Tarvitsemansa tulostukset urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeessä Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus laaditaan urakkasopimuslomakkeelle YSE Sopimuslomakkeet voivat olla myös nimikkeistöltään mainittuja lomakkeita noudattelevia. Urakoissa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998, RT Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma liitteineen, tarjouspyyntökirje, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäkirjeet, tarjous sekä asiakirjaluettelossa mainitut työselitykset, piirustukset ja muut asiakirjat Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on yleisten sopimusehtojen YSE 98 ( RT ) 13 :n mukainen.

8 s. 7 ( 14 ) 5. URAKKA-AIKA 5.1. Töiden aloitus Työt voidaan aloittaa, kun urakkasopimus on syntynyt ja lupa töiden aloittamiselle on annettu. Tavoitteena on aloittaa rakennustyöt keväällä Rakennusaika Töitä tehdään erikseen laadittua työaikataulua noudattaen. Urakkasuorituksen tulee olla valmiina kokonaisuudessaan lokakuun loppuun 2016 mennessä Välitavoitteet Välitavoitteista sovitaan erikseen työaikataulun laadinnan yhteydessä Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa YSE :n mukaan Työaikataulun tekeminen Pääurakoitsijan on laadittava työaikataulu, johon on merkittävä työvaiheet viikottain. Työaikataulussa on otettava huomioon käyttäjien ja rakennuttajan tarpeet. Näin laadittu aikataulu hyväksytään yhteisesti velvoittavaksi aikatauluksi. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa tai erillisissä aikataulukokouksissa. Urakoitsija on velvollinen noudattamaan sovittua aikataulua. 6. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOLLISUUS 6.1. Takuuaika Takuuaika vastaanottotarkastuksesta lukien on YSE :n mukaan. Eristyslasielementtien takuuaika on 5 vuotta. Takuutodistukset tulee luovuttaa rakennuttajalle vastaanottotarkastuksessa Vakuudet Rakennuttajalle annettava työnaikainen vakuus on 10 % urakan verottomasta urakkahinnasta.

9 s. 8 ( 14 ) Takuuajan vakuus on 2 % urakan lopullisesta verottomasta urakkasummasta. Työnaikaisen vakuuden tulee olla voimassa siihen asti, kunnes koko rakennustyö on loppukatselmuksessa hyväksytty vastaanotetuksi ja takuuajan vakuus jätetty rakennuttajalle, vielä yhden kuukauden sovitun vastaanottotarkastuksen jälkeen. Takuuajan vakuuden tulee olla voimassa koko takuuajan ja vielä kolme kuukautta sen jälkeen. Vakuuksiksi hyväksytään pankin, vakuutusyhtiön tai muun rakennuttajan hyväksymä omavelkainen takaus tai rakennuttajan nimiin asetettu pankkitalletus tai valtion omat tai sen takaamat velkasitoumukset Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa palovakuutuksen koko rakennustyön osalta. Palovakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennustyön sen hetkistä täyttä arvoa ja sen tulee olla voimassa siihen asti, kunnes rakennustyö on vastaanotettu Vastuu kolmannelle osapuolelle Noudatetaan YSE RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 7.1. Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. Tarjouksessa on selvästi eriteltävä ALV-osuus. Työssä sovelletaan käännettyä alv verojärjestelmää Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta Muutos- ja lisätyöt Muutostyöt Urakoitsijan tulee antaa rakennussuunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan yksilöity tarjous tai eritelty laskelma. Muutostöissä noudatetaan yleisesti hyväksyttyjä hintoja tai näiden puuttuessa vastaavin perustein sovittuja hintoja. Jos hinnasta ei voida muuta sopia, on työ tehtävä omakustannushintaan yleisten sopimusehtojen 44 :n ja 47 mukaisesti ellei rakennuttaja ota sitä toteutettavakseen.

10 s. 9 ( 14 ) Kaikista muutos- ja lisätöistä on sovittava aina kirjallisesti ennen työn alkamista Yksikköhinnat Urakkasopimukseen voidaan liittää urakkasopimuksen laadintavaiheessa muodostettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutos- ja lisätyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee tehdä yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkasopimusvaiheessa Urakkasumman maksaminen Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee työn lisäksi sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen erän suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Maksuerä voidaan maksaa urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, palovakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu Viimeinen maksuerä Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun rakennustyö on hyväksytty vastaanotetuksi ja takuuajan vakuus, sekä lisäksi luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle Sivu-urakat - Ei ole Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan viipymättä, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksenmukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun maksukelpoinen lasku on esitetty rakennuttajalle täytä maksuvelvollisuuttaan, hän on velvollinen maksamaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun korkolain mukaisen vuotuisen koron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija.

11 s. 10 ( 14 ) 8. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 8.1. Luvat Rakennuttaja hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija ( tulityöluvat yms. ) Suunnitelmat Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaan tarpeisiin työmaakokouksessa tai muutoin sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan piirustuksista ja muista asiakirjoista yhteisesti sovitun aikataulun mukaisesti. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa piirustusten kopiosarjat kustantaa urakoitsija Rakennustyön suorittamista koskevat rajoitukset Turvallisuus on ensiarvoisen tärkeää rakennustyön aikana. Työmaa on tarvittaessa selkeästi aidoin ja suojaseinin erotettava kiinteistön muusta toiminnasta Rakennuttajan vakuudenottovelvollisuus Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 9. VALVONTA 9.1. Urakoitsijan laadun valvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon ja työntekijöiden osaamista ja työsuoritusta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Pääurakoitsijan on laadittava vaadittaessa kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta työmaata koskeva laatusuunnitelma.

12 s. 11 ( 14 ) 9.2. Rakennuttajan laadun valvonta Rakennuttaja suorittaa laadun valvontaa yleisten sopimusehtojen 9 :ien mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. Myös tulevien käyttäjien edustajilla ( Katri Helander ) on oikeus laadunvalvontaan, ei kuitenkaan oikeutta muutosten tekemiseen, vaan kaikki muutokset on rakennuttajan hyväksyttävä Suunnittelijan laadun valvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi myös suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset on rakennuttajan hyväksyttävä Paikallisvalvonta Rakennuttaja järjestää työmaalle paikallisvalvojat. Valvojan oikeudet ja velvollisuudet käyvät ilmi yleisistä sopimusehdoista. Työmaan rakennustöiden valvojana toimii talonrakennusmestari Jarkko Sarin Tarkastukset Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaistarkastukset tulevat pidetyiksi. Tarkastuksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. 10. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää Ulvilan tekninen lautakunta taikka henkilöt, jotka on urakkasopimuksessa mainittu. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Rakennusurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastuullinen työnjohtaja. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle työmaan työsuojeluorganisaatio Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka rakennustöiden valvoja säännölli-

13 s. 12 ( 14 ) sesti kuittaa tarkastetuksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa erikseen sovittavin väliajoin. Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla noudatetaan kulkulupakäytäntöä ja työmaalla liikuttaessa käytetään työturvallisuuslain mukaisia henkilötunnisteita, joka sisältää myös veronumero sekä valvottava niiden käyttöä. Sama koskee myös urakoitsijan käyttämiä alihankkijoita. Pääurakoitsija päätoteuttaja-vastuullisena vastaa työmaan turvallisuudesta. Pääurakoitsijan on toimittava alkaneen verohallinnon päättämän tiedonantovelvollisuuden mukaisesti Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata aikataulun noudattamista. 11. VASTAANOTTO Toimintakokeet LVI- ja sähkötöiden osalta suoritetaan toimintakokeet siten, kun ne on työselityksessä esitetty. Toimintakokeiden suorittamiseen on työmaa-aikataulussa varattava riittävä aika ennen käyttöönottoa Käytön opastus Urakoitsijan tulee järjestää hyvissä ajoin ennen tilojen käyttöönottoa riittävä käytönopastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. 12. ERIMIELISYYDET Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan, ellei asioista muutoin päästä sopimukseen, yleisten sopimusehtojen 82 :n mukaisesti välimies- menettelyssä tai jomman kumman osapuolen niin vaatiessa rakennuttajan kotipaikan käräjäoikeudessa.

14 s. 13 ( 14 ) 13. TARJOUS Tarjouksen muoto Tarjouksen tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen, eikä tarjoukseen saa liittää omia ehtoja, muutoin voidaan tarjous jättää hyväksymättä. Tarjoukseen on liitettävä pyydetyt erittelyt. Urakan ratkaisuperusteena on halvin hinta. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista. Syynä voi mm. olla se, että tarjoukset ovat suuruudeltaan liian korkeita. Tarjouksen antajan on liitettävä urakkatarjoukseensa tilaajavastuulain 5 edellyttämät selvitykset. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen tilaajavastuulain 5 :n mukainen selvitys. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Rakennuttajalla ja urakoitsijalla tilaajana on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellainen urakoitsija tai aliurakoitsija, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä ja työtä ei saa aloittaa ennen kyseisen selvityksen saamista. Rakennuttaja ei ole velvollinen suorittamaan hinnan erotusta, mikäli tavaran toimittajaa tai urakoitsijaa ei hyväksytä puuttuvista todistuksista johtuen tai kyseisissä maksuissa on epäselvyyksiä Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava merkintä Keskuskeittiön laajennus, urakkatarjous. Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus, kuitenkin enintään kaksi kuukautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien Urakkatarjousten avaus Rakennuttaja ilmoittaa, että urakkatarjousten avaustilaisuus pidetään suljettuna Urakoitsijatietojen luovuttaminen viranomaisille Tilaaja ilmoittaa urakoitsijan nimi- ja yhteystiedot (mm. urakoitsijan nimen, LY-tunnuksen, osoitteen, vastuuhenkilön nimen, työmaan ni-

15 s. 14 ( 14 ) men, urakointilajin, urakan aloittamispäivän ja arvioidun valmistumisajankohdan) lääninverovirastoon Lisätiedot Mikäli piirustuksissa, työselityksessä tai muissa urakkalaskentaasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, tulee niistä kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään seitsemän vuorokautta ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muilta osin lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. Rakennuskohdetta esittelee talonrakennusmestari Jarkko Sarin. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuskohteeseen ennen tarjouksen antamista. Lisätietoja antaa ja tiedusteluihin vastaa talonrakennusmestari Jarkko Sarin, p tai Ulvilassa Juha Hjulgren tekninen johtaja Jarkko Sarin talonrakennusmestari