Koivikon rivitalo D:n peruskorjaus, KVR URAKKAOHJELMA

Transkriptio

1 Koivikon rivitalo D:n peruskorjaus, KVR URAKKAOHJELMA

2 2 Sisällysluettelo 1. Rakennushankkeen yhteystiedot Rakennuttaja Rakennuskohde ja -paikka Kiinteistön perustiedot Tutustuminen rakennuspaikkaan Hankkeen urakkamuoto Suoritusvelvollisuuden laajuus Maksuperuste Urakkasuhteet Työn toteutus ja yhteistoiminta Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Suunnittelu ja suunnitelmien toimittaminen Työaikataulu Työmaajärjestelyt Erityiset katselmukset ja mittaukset Luvat Laatu Laadun varmistus Käytettävät tuotteet Ympäristö Raivaus- ja purkujäte Asiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakka-aika Hankkeen alustava aikataulu Töiden aloitus Rakennusaika Työaika Viivästyminen Laiminlyöntien sanktiot Vastuuvelvoitteet Takuuaika Urakoitsijan vakuudet Vakuutukset Rakennuttajan vakuudet Rakennuttajan maksuvelvollisuus Urakkahinnan muodostuminen Käänteinen arvonlisäverokäytäntö... 12

3 Urakkahinnan maksaminen Ensimmäinen maksuerä Loppuerä Maksuaika ja viivästyskorko Hintasidonnaisuudet Muutostyötarjous ja hinnat Urakoitsijan laadunvalvonta Valvonta Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttajan valvonta Työmaan hallinto ja toimitukset Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Työvoima Kulkuluvat Kirjaukset Työmaakokoukset Työsuunnitelmat Viranomaistarkastukset Vastaanottomenettely Vastaanottotarkastus Tarkastuskustannukset Toimintakokeet Luovutusasiakirjat Erimielisyydet Riitaisuuksien ratkaiseminen Muut sopimusasiat Työsuojelu... 15

4 4 1. Rakennushankkeen yhteystiedot 1.1. Rakennuttaja Kihniön kunta Kihniöntie 46, Kihniön kunta Tilaajan yhteyshenkilö: tekninen johtaja Satu Alajärvi p , 1.2. Rakennuskohde ja -paikka Kohde on Kihniön kunnan omistama yksikerroksinen vuokrarivitalo, joka on osa isompaa neljän vuokrarivitalon kokonaisuutta. Kohde on rakennettu vuonna 1989 ja se on ollut asuttuna koko ajan (asukkaat muuttavat pois mennessä). Peruskorjattava talo sijaitsee noin 1,5 kilometriä kunnan keskustasta lounaaseen. Kohteen osoite on: Rauhalantie 4, Kihniö. Urakka-alue on Koivikon rivitalojen D-talo piha-alueineen sekä C- ja D-talojen päätyjen väliin rakennettava P-alue.

5 Kiinteistön perustiedot kiinteistötunnus: (Vuokrakoivikko) kaava: Asemakaava, kaavamerkintä AR e=0.30 rakennustyyppi: rivitalo rakennukset: 1 kpl tilavuus: 1860 m 3 kerrosala: 445 m 2 huoneistoala: 388 m 2 rakennusmateriaali puu, julkisivumateriaali tiili asuinhuoneistot: kahdeksan kappaletta: 2 h +k 59 m 2 x 4 kpl, 1 h +k 38 m 2 x 4 kpl yhteiset tilat: ulkoiluvälinevarasto (11,7 + 4,3 m 2 ), SPTH (3,9 m 2 ) ja lämmönjakohuone (4,5 m 2 ) erillinen varasto: asukkaiden käytössä huoneistokohtainen kylmä varastotila sisäänkäynnin yhteydessä Korjaushistoria: rakennus on liitetty kaukolämpöön ja kiinteistöillä talojen väliset lämpökanaalit uusittu vuonna Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Ajankohdasta tulee sopia tilaajan yhteyshenkilön kanssa. 2. Hankkeen urakkamuoto 2.1. Suoritusvelvollisuuden laajuus KVR-urakkaan kuuluu rakennushankkeen toteuttamiseksi tarpeellisten suunnitelmien hankinta, tarvittavat piirustus- ym. kopiot, tarvittavien viranomaislupien hankinta, KVR-urakkaan kuuluvien suunnitelmien ja töiden hyväksyttäminen rakennuttajalla ja viranomaisilla, tarpeelliset mallit, kokeet ja mittaukset työn laadun varmistamiseksi, tarvikkeiden hankinta, rakennustyön suorittaminen kaikilta osiltaan täysin valmiiksi urakka-asiakirjojen sekä viranomaisten määräysten mukaisesti sekä mahdollisten toiminnallisten ja muiden ilmenneiden vikojen ja puutteiden korjaukset takuuaikoina. KVR-urakoitsija toimii hankkeen pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Rakennuttajalle ei siirry tämän asiakirjan tai muiden urakka-asiakirjojen kautta mitään päätoteuttajan työmaata koskevia velvoitteita.

6 Maksuperuste Työ suoritetaan kokonaishintaisena KVR-urakkana ilman indeksisidonnaisuutta Urakkasuhteet KVR-urakoitsija voi antaa osan töistä aliurakoitsijoiden tehtäväksi. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä urakoitsijan esittämät aliurakoitsijat. 3. Työn toteutus ja yhteistoiminta 3.1. Yhteistoimintaa koskevat ohjeet KVR-urakoitsija huolehtii töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta Suunnittelu ja suunnitelmien toimittaminen Suunnittelutyössä otetaan huomioon tilaajan asettamat tavoitteet ja lähtötiedot. Niiltä osin kun lähtötietoja ei ole määritetty, tulee suunnitteluratkaisujen tasoltaan vastata kohteen käyttötarkoitusta. KVR-urakoitsija hankkii ja kustantaa kaikki suorituksen kannalta tarpeelliset sekä urakka-asiakirjojen määräämät suunnitelmat sekä toimittaa työn aikana tarvittavat kopiosarjat rakennuttajalle ja rakennuttajan valvojalle Työaikataulu KVR-urakoitsija laatii kolmen (3) viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta urakkaa koskevan yleisaikataulun Työmaajärjestelyt KVR-urakoitsija huolehtii työnaikaisista tarpeellisista rakenteiden suojauksista. Tavanomaisen työmaan siivousvelvoitteen lisäksi pääurakoitsija huolehtii, että rakennustyön aikana työalueena mahdollisesti tarvittavat rakennusalueiden ulkopuoliset käytävä-, piha-, yms. alueet pidetään siisteinä. Työmaajärjestelyt muuten YSE 6 :n mukaisesti. Urakoitsijan tulee työn aloittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes työ on luovutettu rakennuttajalle, huolehtia kustannuksellaan työmaan erottamisesta aitoineen. Rakennusaikaiset kulkuyhteydet kohteelle johdetaan Teollisuustieltä. Urakoitsija huolehtii rakennuksen ja rakennusalueen loppusiivouksesta.

7 7 Rakennuttaja huolehtii rakennuskohteen lämmittämisestä. Työmaan huoltoon kuuluvien rakennusten lämmittämisestä huolehtii pääurakoitsija. Rakennuttaja antaa veloituksetta tarvittavan veden ja sähkön kohteessa valaistusta ja koneiden käyttöä varten. Urakoitsija hankkii tarvitsemansa sosiaali-, toimisto- ja varastotilat Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan KVR-urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Pääurakoitsija sopii rakennusvalvontaviranomaisen kanssa MRL:n mukaisen työmaan aloituskokouksen pitämisestä. Muista katselmuksista sovitaan erikseen Luvat Rakennuslupasuunnittelu ja rakennusluvan hakeminen kuuluvat urakkaan. Myös kaikkien muiden työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta vastaa urakoitsija. 4. Laatu 4.1. Laadun varmistus KVR-urakoitsijan on laadittava työnaikainen kosteudenhallintasuunnitelma tilaajan hyväksyttäväksi kolmen (3) viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Urakoitsija vastaa kaikista vahingoista, jotka aiheutuvat suojauksen pettämisestä rakennusaikana Käytettävät tuotteet Rakennustyössä noudatetaan rakentamista koskevia julkisoikeudellisia ja niihin rinnastettavia määräyksiä sekä rakentamista koskevia sääntöjä ja säännöksiä. Urakoitsijan on valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Urakoitsijan on huolehdittava, että hänen käyttämänsä rakennustuotteet ovat CE-merkittyjä tai siltä osin kuin tuotteiden ei tarvitse olla CE-merkittyjä, ne ovat tuotehyväksyntälain ja vastaavan asetuksen mukaisesti varmennettuja. Urakoitsijan tulee varmistaa rakennustuotteen kelpoisuus eli tuotteen CE-

8 8 merkintä ja kansallinen hyväksyntä ennen tuotteiden tilaamista, käyttämistä tai kiinnittämistä rakennuskohteeseen. Mikäli rakennustuote ei täytä edellä mainittuja vaatimuksia, urakoitsija vastaa tuotteen vaihtamisesta aiheutuvista kustannuksista. 5. Ympäristö Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus Raivaus- ja purkujäte Urakoitsija vastaa kustannuksellaan kaikesta raivaus- ja purkujätteiden keräyksestä, lajittelusta, kierrätyksestä ja kuljettamisesta asianmukaisesti niille tarkoitettuihin käsittelylaitoksiin ja paikkoihin. Myös ylimääräisen maa-aineksen poiskuljettaminen kuuluu urakoitsijalle. Urakoitsijan edellytetään toimittavan käyttökelpoiset rakennusosat hyötykäyttöön. Mikäli kohteesta löytyy ongelmajätettä, tulee urakoitsijan välittömästi ottaa yhteyttä tilaajaan. Poistettavista koneista ja laitteista (lähinnä jääkaapit ja hellat) tilaaja valitsee ja poistaa osan talteen otettaviksi ennen urakan alkua (tilaajan omaisuutta). 6. Asiakirjat 6.1. Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyynnössä. Urakkatarjouksen antajan tulee tarkistaa, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle vain sähköisesti Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys A) Kaupalliset asiakirjat a. urakkasopimus b. urakkaneuvottelupöytäkirja (t) c. yleiset sopimusehdot YSE 1998 d. tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset

9 9 e. urakkaohjelma f. turvallisuusasiakirja g. urakoitsijan tarjous h. maksuerätaulukko B) Tekniset asiakirjat i. asiakirjoissa mainitut tekniset suunnitteluasiakirjat Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 7. Urakka-aika 7.1. Hankkeen alustava aikataulu Tarjouspyyntö julkaistaan sivustolla ma Tarjoukset annettava ma Urakkaneuvottelu vk 22 Päätös urakoitsijan valinnasta vk 23 (+ valitusaika) suunnitelmat tilaajan hyväksyttäväksi, rakennuslupa vireille vk 31 rakennustöiden aloitus elokuu Töiden aloitus Urakkasopimus tulee voimaan, kun sopimus on allekirjoitettu. Urakka-aika alkaa urakkasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien Rakennusaika Koko urakan tulee olla täysin valmis viimeistään Työaika Työt on tehtävä arkisin 7-18 välisenä aikana. Mahdollisista poikkeuksista on sovittava tilaajan kanssa erikseen Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Viivästyssakon määrä työpäivältä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna 0,1 % (poikkeus YSE 18 ).

10 Laiminlyöntien sanktiot Laiminlyönneistä ja laatupoikkeamista voidaan YSE:n 27 :n mukaisesti määrätä seuraavat sanktiot: kirjallinen muistutus rahallinen rangaistus eli sakko (urakkahinnasta laskutuksen yhteydessä vähennettävä rahallinen korvaus) urakoitsijan edustajan vaihto sopimuksen purku Kirjallinen muistutus kirjataan työmaapäiväkirjaan tai työmaakokouspöytäkirjaan tai voidaan antaa erillisellä kirjeellä ja käsitellään aina työmaakokouksessa. Rahallinen rangaistus eli sakko: Samaa asiaryhmää koskevan yhden kirjallisen muistutuksen jälkeen seuraavat muistutukset johtavat aina tilaajan määräämään kiinteäsummaiseen sakkoon. Sakot ovat suuruudeltaan kiinteitä ja ne määräytyvät seuraavasti: Sakon perusteena oleva toiminnallinen poikkeama 1. Työturvallisuuteen liittyvät vakavat puutteet tai vakavat laiminlyönnit mm. Urakkakohtaiset, samasta laiminlyönnistä annetut huomautuskerrat ja niiden sakot 1.kerta 2.kerta Seuraavat kerrat riittämätön työmaa-alueen aitaus puutteita putoamisen estävissä suojarakenteissa ja/tai laitteissa 2. työturvallisuuteen liittyvät muut laiminlyönnit Tilaajalla/valvojalla on oikeus pysäyttää työt, kunnes työturvallisuutta vaarantavat epäkohdat on poistettu.

11 11 8. Vastuuvelvoitteet 8.1. Takuuaika Rakennuskohteen vastaanottotarkastus pidetään YSE mukaisesti. Takuuaika on vastaanottotarkastuksesta lukien kaksi vuotta. Urakassa noudatetaan myös materiaalivalmistajien mahdollisesti myöntämiä pidempiä takuuaikoja. Takuutarkastukset pidetään YSE 74 mukaisesti. Takuuajan välitarkastuksista sovitaan erikseen urakan vastaanottotarkastuksessa Urakoitsijan vakuudet Rakennusajan vakuus on 10 % arvonlisäverottomasta kokonaisurakkahinnasta (YSE 36 ). Rakennusajan vakuus palautetaan urakoitsijalle heti sen jälkeen, kun työn tulos on kokonaisuudessaan otettu vastaan, kun vastaanottotarkastuspöytäkirja on allekirjoitettu, kun takuuajan vakuus on asetettu ja kun mahdolliset korvaukset on suoritettu kolmannelle osapuolelle, jolle rakennuttaja saattaa joutua vastuuseen. Tarjoajan on ilmoitettava annettavan vakuuden laatu ja antajayhteisö. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Rakennusaikainen vakuus osoitetaan tilaajalle osoitteeseen: Kihniön kunta Kihniöntie 46, Kihniö Takuuajan vakuus on 2 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta ja sen tulee olla voimassa kolme kuukautta yli takuuajan Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennusurakan arvonlisäverollista urakkasummaa. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % pääurakoitsijan urakkahinnasta. Tarjoajalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus, joka on riittävä hankinnan laajuuteen ja riskeihin nähden ja joka kattaa tilaajalle, tämän omaisuudelle ja kolmannelle aiheutuneet vahingot.

12 12 Tarjoukseen on liitettävä vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen olemassaolosta ja maksetuista vakuutusmaksuista. Rakennuksen palovakuutuksesta vastaa tilaaja, joka ilmoittaa vakuutusyhtiölleen tehtävistä korjaustöistä Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta (poikkeus YSE 37 ). 9. Rakennuttajan maksuvelvollisuus 9.1. Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen summa, joka muodostuu kiinteästä kokonaishintaosuudesta lisättynä arvonlisäverolla. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisä eritellen Käänteinen arvonlisäverokäytäntö Rakennushankkeessa ei sovelleta käänteistä arvonlisävelvollisuutta arvonlisäverolain vaatimalla tavalla Urakkahinnan maksaminen Maksut suoritetaan tilaajan hyväksymän maksuerätaulukon mukaisesti siten, että kukin maksuerä vastaa suoritetun ja hyväksytyn työn arvoa. Urakoitsijan on toimitettava maksuerätaulukko tilaajan hyväksyttäväksi ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. Hyväksytty maksuerätaulukko liitetään urakkasopimukseen. Ensimmäinen maksuerä Urakkasummasta ei makseta ennakkoa. Ensimmäinen maksuerä (5 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta) maksetaan urakoitsijalle, kun 1. urakkasopimus on allekirjoitettu ja hyväksyttävä vakuutustodistus on esitetty ja 2. urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja 3. aloituskatselmus on pidetty ja 4. työt on aloitettu. Loppuerä Viimeinen maksuerä (10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta) maksetaan urakoitsijalle, kun 1. työ on täysin (ei yhtään korjaamatta olevaa puutetta) valmis ja 2. työ on hyväksytysti vastaanotettu

13 13 3. takuuajan vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja 4. taloudellinen loppuselvitys on hyväksytysti pidetty 9.4. Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty tilaajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaaja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on laskutuskelpoinen. Tilaajan hyväksymän laskun maksuaika on 21 vrk (tilaajan hyväksyntäpäivämäärästä lukien), jonka jälkeen urakoitsijalla on oikeus saada laskun viivästymisestä johtuen korkoa korkolain mukaan. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta Muutostyötarjous ja hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE :n mukaista menettelyä Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimusten mukaisuutta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuorituksen laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota lämmön- ja kosteuseristysten osalta piiloon jäävissä rakenteissa. Urakoitsijan tulee suorittaa ja dokumentoida rakennuttajan määräämät tarkastus- ja laadunvalvontatoimenpiteet sekä muut maankäyttö- ja rakennuslain vaatimat velvoitteet. 10. Valvonta Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttajan valtuuttama henkilö. Yhteyshenkilönä toimii tilaajan edustaja Satu Alajärvi. Pienistä ja kiireellisistä asioista voi päättää työn valvoja.

14 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan vastuuta. Tilaajan suorittamat kokeet ja mittaukset eivät vähennä eivätkä korvaa urakoitsijan laadunvalvontaa. 11. Työmaan hallinto ja toimitukset Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Urakoitsijaa pyydetään viimeistään urakkaneuvottelussa ilmoittamaan, ketkä ovat tähän työhön ehdotettavat urakoitsijan edustaja ja vastaava työnjohtaja (YSE 56 ). Urakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle myös työmaan työturvallisuudesta vastaava henkilö. Urakoitsijan edustajan tulee olla tilaajan tavoitettavissa ja aina tarvittaessa työmaalle saatavissa. Tilaaja pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä urakoitsijan esittämän työnjohdon Työvoima Urakoitsijan tulee käyttää työssä ammattitaitoista ja riittävän kokenutta työvoimaa Kulkuluvat Urakoitsijan on ilmoitettava ennen työn aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat sekä veronumero pääurakoitsijalle ja työmaavalvojalle. Jokaisella työmaalla työskentelevällä on oltava kuvallinen ja veronumerollinen henkilökortti Kirjaukset Urakoitsijan on pidettävä numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa. Työmaapäiväkirjasta tulee urakoitsijan työsuoritukset pystyä selvittämään luotettavasti myös jälkeenpäin. Työmaapäiväkirjan allekirjoittavat urakoitsijan vastuullinen työnjohtaja ja tilaajan valvoja. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään tarvittaessa Työsuunnitelmat Pääurakoitsijan on laadittava alueen rakennusaikaisesta käytöstä suunnitelma. Suunnitelma voi samalla olla myös työsuunnitelma. Työsuunnitelma on pidettävä jatkuvasti ajan tasalla.

15 Viranomaistarkastukset Urakoitsija huolehtii siitä, että kaikki viranomaistarkastukset pidetään ajallaan. 12. Vastaanottomenettely Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus pidetään YSE :n mukaisesti Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksen mukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli vastaanotto- tai jälkitarkastuksia joudutaan urakoitsijan töiden keskeneräisyyden vuoksi pitämään enemmän kuin kaksi, tullaan jokaisesta ylimääräisestä tarkastuksesta urakoitsijalta perimään 500,00 euroa sakkoa Toimintakokeet Putki-, ilmanvaihto- ja sähkötöiden osalta on toimintakokeet suoritettava kaksi viikkoa ennen vastaanottotarkastusta Luovutusasiakirjat Urakoitsija laatii kohteelle huoltokirjan ja energiatodistuksen. Energiatodistuksessa pyritään vähintään luokkaan D. Lisäksi urakoitsijan tulee luovuttaa tilaajalle tarkepiirustukset ja tarkastusasiakirjat. Luovutusasiakirjat toimitetaan sähköisessä pdf-muodossa sekä kolmena paperisarjana mappeihin tallennettuina. 13. Erimielisyydet Riitaisuuksien ratkaiseminen Mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti osapuolten keskinäisten neuvottelujen avulla. Ellei erimielisyyttä voida näin sopia, riitaisuudet jätetään käräjäoikeuden ratkaistavaksi (YSE 92 ). 14. Muut sopimusasiat Työsuojelu Urakoitsijan tulee tarvittaessa tehdä ennakkoilmoitus töiden aloittamisesta työsuojeluviranomaiselle (Länsi- ja Sisä-Suomen aluehallintovirasto).