Rakentamistapaohjeet MUSTIKKAMÄKI, 2 VAIHE: OSA MUSTIKKAMÄENTIESTÄ JA KALLIOIMARTEENTIE 251. kaupunginosan osat kortteleista 16 ja 17 sekä korttelit 18,19 ja 20.
SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 3 1. TARKOITUS Näillä rakentamistapaohjeilla pyritään antamaan puitteet perusolemukseltaan yhtenäiselle uudisrakentamiselle. Näiden ohjeiden lisäksi on noudatettava rakentamista koskevia yleisiä määräyksiä, asemakaavaa, korttelisuunnitelmaa väritysohjeineen sekä tontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen ehtoja. Korttelisuunnitelma on nähtävillä kokonaisuudessaan kaupungin nettisivuilla osoitteessa http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/pientaloalueiden_korttelis/fi_fi/pientaloalueiden_korttelisuunnitelmat/. Samasta osoitteesta löytyvät myös nämä rakentamistapaohjeet ruotsinkielisenä. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. 2. YLEISTÄ KADUT Alueen katujen kuivatusvedet johdetaan katupainanteisiin. Korttelisuunnitelmassa esitetyt tonttien katuliittymien paikat ovat sitovia. Jokaista pientalotonttia kohti on yksi 5 metriä leveä tonttiliittymä. HULEVEDET (sade- ja sulamisvedet) Hulevesiä ovat sade- ja sulamisvedet, joita kerääntyy muun muassa katoilta ja tontin päällystetyiltä pinnoilta. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevien hulevesien viivyttämiseksi tontilla. TONTTI Rakentamisessa on otettava huomioon olemassa olevan maaston korkeussuhteet. Tontin pinnanmuotoilussa on huomioitava hulevesien johdattaminen hulevesiviemäreihin tai mahdollisiin tontin kosteikkopainanteisiin. TONTTILIITTYMÄ Korttelisuunnitelmaan merkitty tonttiliittymän paikka on sitova. ASUINRAKENNUS Rakennusten suunnittelussa on otettava huomioon asemakaavassa ja korttelisuunnitelmassa määrätyt tekijät kuten rakennusoikeus sekä rakennusten sijoittuminen. Asuinrakennus tulee sijoittaa tontille niin, että sen seinän ulkopinnan etäisyys viereisen tontin rajasta on vähintään 4 metriä. Ilmansuunnat on huomioitava suunnittelussa siten, että esimerkiksi oleskelutilat avautuvat aurinkoiselle pihapuolelle. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä.
TALOUSRAKENNUS Talousrakennus voi olla viereisen tontin rakennuksien sijoittelusta riippuen ja naapurin suostumuksella 2 metrin etäisyydellä rajasta. Enimmäiskoko erilliselle talousrakennukselle on 7,5 x 10 metriä. Kattokaltevuus 1:3 tai loivempi, lapekattoisena kaltevuus on 1:5 tai loivempi. Autosuojarakennuksen kattomuoto on sama päärakennuksen kanssa. Talousrakennuksen korkeuden on oltava alisteinen päärakennukseen nähden. JULKISIVUT Julkisivu- ja katemateriaali ovat vapaat. Kattokaltevuudet on esitetty korttelikohtaisesti (kts. luku 3. Korttelit). Lautajulkisivuissa laudan suunnan tulee olla yhtenäinen. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan julkisivun sopivuus ympäristöön. VÄRITYS Vesikatteen väri on tummanharmaa. Julkisivuväritys on vapaa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan väriehdotuksen sopivuus. ISTUTUKSET Puutarhat ja istutukset lisäävät tontin viihtyisyyttä ja yksityisyyttä. Suojaisuutta voi lisätä sijoittamalla suuret pensasaidat tai pienet puut lähelle tontin rajoja. Esimerkkilajeja ovat syreeni, omenapuu ja pihlaja. AITAAMINEN / AIDAT Tonttien väliset aidat perustuvat toteutukseltaan normaaliin naapurisopimukseen ja ne voivat olla pensasaitoja tai puurakenteisia aitoja, korkeus enintään 120 cm maan pinnasta. Tätä korkeammille puuaidoille sekä kadunpuoleiselle tontinrajalle rakennettavalle puurakenteiselle aidalle on haettava rakennuslupa. Alueella esiintyy runsaasti pintakiveä. Näistä luonnonkivistä voi rakentaa tontin rajoille tai kadunpuoleiselle rajalle kiviaitoja tai kivi- ja puuaidan yhdistelmiä. Luonnonkiviä voi käyttää myös mahdollisten tukimuurien rakenteena, esim. tonttien rajoilla mahdollisten täyttöjen tukena. KAUKOLÄMPÖ Alueella on mahdollista liittyä kaukolämpöverkostoon. Suunnittelussa huomioitavista asioista saa lisätietoa Kokkolan Energialta. 3. KORTTELIT 16 tontit 1 ja 2 Kortteli on puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Mustikkamäentien puoleisesta tontin rajasta. Autosuojarakennus on voi olla
17 tontit 6-10 Kortteli on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Kallioimarteentien puoleisesta tontinrajasta. Autosuojarakennus on asuinrakennuksen yhteydessä. Kattomuoto on joko harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi osa on kadun puolella. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. 18 Kortteli on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Kallioimarteentien tai Mustikkamäentien puoleisesta tontinrajasta. Autosuojarakennus on asuinrakennuksen yhteydessä. Kattomuoto on joko harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi osa on kadun puolella. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. 19 Kortteli on puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Mustikkamäentien puoleisesta tontin rajasta. Autosuojarakennus on voi olla 20 Korttelissa rakennusten kerrosluku voi olla 1, 11/2 tai 2. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Mustikkamäentien puoleisesta tontin rajasta. Autosuojarakennus on voi olla YHTEYSTIEDOT Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut Lisätietoja antavat: Asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi
Teknisen palvelukeskuksen toimintasäännön 8.2 mukaan pientaloalueiden korttelisuunnitelman hyväksyminen ja siitä annettava vähäinen poikkeama kuuluu kaavoituspäällikön erityiseen ratkaisuvaltaan. Hyväksyn 251. kaupunginosan kortteleita 16-20 koskevan korttelisuunnitelman. KOKKOLASSA 16.10.2014 Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö