Venäjän liiketoiminta strategisena mahdollisuutena. Alihankintateollisuuden seminaari Jouko Pöyhönen, hankekehitysjohtaja, SRV Yhtiöt Oyj Tampere-talo 7.5.2012 1
SRV lyhyesti Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii SRV Mallilla Innovatiivinen hankekehitys Asiakaslähtöinen projektinjohtototeutus Vastuullinen palveluyritys Pitkä kokemus Suomessa, Venäjällä ja Baltiassa Sitoutunut henkilöstö yrittäjähenkisyys Listattu Helsingin Pörssiin Elämäsi rakentaja Liikevaihto 672,2 milj. Tilauskanta 810,8 milj. Liikevoitto 14,1 milj. Henkilöstö 933
Liiketoiminta Kotimaan liiketoiminta 94 % konsernin liikevaihdosta Toimitilarakentaminen Asuntorakentaminen Kansainvälinen liiketoiminta 6 % konsernin liikevaihdosta 60 %* 40 %* Toimistot ja liiketilat Hotellit ja erityistilat Logistiikkatilat Kalliotilat ja infrahankkeet Omaperusteinen tuotanto Vuokra-asunnot Aluekehityshankkeet Liikekeskukset Toimistot Hotellit Logistiikkatilat *osuus kotimaan liiketoiminnan liikevaihdosta
Alueellisesti - paikalliset olot tuntien Suomi Toimitilarakentaminen: koko Suomi Asuntorakentaminen: Helsingin metropolialue, Turku, Tampere, Lappeenranta, Jyväskylä, Joensuu ja Oulu Baltia toimitila- ja asuntorakentaminen toiminta keskittyy pääkaupunkiseuduille Tampere Lappeenranta Viipuri Turku Pietari Helsinki Tallinna Vilna Oulu Jyväskylä Riika Joensuu Moskova Venäjä hotellien, toimistojen, kauppakeskusten, teollisuustilojen ja logistiikkakeskusten rakentaminen toiminta painottuu Moskovaan ja Pietariin
SRV Venäjällä SRV on ollut Venäjällä vuodesta 1987 Paikallisia tytäryhtiöitä Pietarissa ja Moskovassa Henkilöstö Venäjällä noin 190 Toimintansa aikana toteuttanut noin 70 erilaista toimitilahanketta Teollisuushankkeita mm. Alstromin lasikuitutehdas Tveriin, Stora Enson aaltopahvitehdas ja varasto Balabanovoon (Kaluga), McDonaldsin tuotanto- ja jakelukeskus Moskovaan
Hajautettua riskienhallintaa Venäjä on SRV:n kasvustrategian päämarkkina-alue: SRV:n tavoitteena kasvattaa kansainvälisen liiketoiminnan osuus liikevaihdosta yli 20 prosentin SRV keskittyy Venäjällä hankekehitykseen, mutta toimii monimuotoisesti myös palvelurakentajana ja yhteistyökumppanina: Asiakaslähtöinen palvelurakentaminen Kansainvälinen yhteisyritystoiminta (Pearl Plaza - kauppakeskushanke, Etmia -toimistotalohanke ym.) Oma hankekehitys (Septem City) Rahastot (suomalainen Russia Invest, VTB-Ashmore Group)
Lisäarvo SRV:n asiakkaille Liikekonseptien kehittämisosaaminen => toimivat ja tuottoisat toimitilat Paikallisolojen vahva tuntemus => miten pitää toimia ja ratkaista ongelmia Laaja yhteistyöverkosto, vahvat kumppanit Kestävän kehityksen periaatteet suunnittelussa ja rakentamisessa huomioiden Energiatehokkuus Elinkaarimallit Kansainväliset laatuvaatimukset Paikallisnormit SRV Malli=> kustannustehokas, hyvin organisoitu ja nopea toteutustapa; laaja yhteistyökumppaneiden verkko Rahoituksen hankinta Avoimuus ja läpinäkyvyys
SRV:n hankkeita Venäjällä Tästä kaikki alkoi: Rakveren lihajalostamo, Neuvosto-Viro 1989
Pearl Plaza Baltic Pearlin kauppakeskus Kauppakeskus Pietarin lounaispuolella Kiinalaisen Baltic Pearlin hankkeen keskiosa Bruttoala noin 140.000 m2 SRV toimii kauppakeskuksen projektinjohtourakoitsijana ja vastaa kohteen kehittämisestä ja kaupallistamisesta Vaihe I valmis v. 2013. rakennustyöt käynnistyivät syyskuussa 2011 Investoinnin arvo 130 milj. euroa Ensimmäisen vaiheen laajuus on noin 86 500 m 2, josta vuokrattavaa pintaalaa on noin 46 500 m 2 Tulossa mm. Prisma-supermarket
Septem City Promenade Septem City on SRV:n suurin kehitysprojekti Sijaitsee Pietarin ydinkeskustan itäpuolella Monitoimialueen kehityshanke, jopa 600.000 m 2 toimitiloja SRV:n omistamalle 8,5 hehtaarin alueelle 1.vaihe noin 100.000 m2 Promenade-kauppakeskus - monitoimihanke Moskovan alueella Mytischin kaupungissa Kokonaislaajuus noin 100 000 m2 Ensimmäisessä vaiheessa rakennettaan koko perheen kauppakeskus (40 000 m2) Arvioitu valmistuminen 2014
Kiinteistösijoitusrahastot Venäjällä VTBC-Ashmore Real Estate Partners I. Rahaston osakkaina venäläinen VTBpankki, englantilainen Ashmore Group, SRV, Ilmarinen ja Etera. Perustettu 2009 Rahaston koko on noin 100 MUSD ja kokonaisinvestointien määrän odotetaan kasvavan 300 miljoonaan US dollariin Toteutusvaiheessa SRV toimii projektijohtourakoitsijana Sopimus ensimmäisen kohteen ostosta tehty: toimisto- ja logistiikkakiinteistö Moskovasta Sijoitusyhtiö Russia Invest Osakkaina SRV, Ilmarinen, Sponda, Etera ja Onvest Perustettu 2011 Sijoituspääomaa n. 95,5 milj. euroa. Kokonaisinvestointien määrä voi nousta noin 300 milj. euroon. SRV vastaa hankkeiden kehittämisestä ja toimii sijoitusyhtiön hyväksymien hankkeiden projektinjohtourakoitsijana
Etmia-toimistotalo, Moskova Prospekt Mira metroaseman vieressä Bruttoala 13.260 m² Vuokrattava ala: 6.500 m² Loistava sijainti ja saavutettavuus Valmistunut keväällä 2009 100% tiloista vuokrattu Tällä hetkellä SRV:n yhteisyrityksen omistuksessa Kiinteistö myydään sijoittajille tilaisuuden tullen 1500 m2 toimistotilaa valmistunut Etimian lisäosaan keväällä 2012
Park Inn -hotellihankkeet Uudisrakentaminen Park Inn Jekaterinburg: oma kehityshanke 2006 Saneeraukset Park Inn Pulkovskaya, Pietari 2007-2012 Park Inn Pribaltyiskaya, Pietari 2008-2011 Park Inn Sheremetyevo, Moskova 2009-2012 Sokos Olympic Garden, Pietari 2010
Pieni Suomi asuinalue, Viipuri Pieni Suomi sijaitsee vanhalla Papulan alueella Viipurin keskustan läheisyydessä. 300 asuntoa käsittävässä uudenlaisessa asuinympäristössä on erilaisia asumisvaihtoehtoja: 7 kerrostaloa, rivi- ja paritaloja Rauhallinen ympäristö, vehreä ranta-alue ja kaunis maisema 1.kerrostalo valmistunut v. 2008 2.kerrostalo rakenteilla Koko alue valmis vuonna 2015 Lisätietoja www.littlefinland.ru
VTB vahva ja pitkäaikainen kumppani VTB-pankki on Venäjän toiseksi suurin pankki SRV on tehnyt yhteistyötä VTB:n kanssa monen vuoden aikana SRV ja VTB ovat perustaneet mm. kiinteistösijoitusrahaston SRV ja VTB Capital Asset Management yhdessä kehittävät Marjinon teollisuuspuistohanketta 15
Teollisuuspuisto Marjino SRV:n ja VTB Capital Asset Managementin yhteistoimintahanke Pietari 16
Miksi Marjino? Teollisuuspuiston edut yrityksille ovat kiistamaattomat kaikki etabloitumisprosessit hoituvat helpommin: Suuruuden ekonomia tärkeää Synergian hyötykäyttö Turvallisuus Liikkuvuus Työvoiman saanti Viranomaislupien ja liittymien hankinta Marjinossa maa on luotettavan kumppanin omistuksessa SRV:llä on pitkä ja laaja kokemus suurien hankkeiden kehittämisestä ja rakentamisesta Venäjällä 17
Pietarin autoteollisuuden klusteri Teollistumisaste Venäjällä kasvaa Alihankintateollisuuden mahdollisuudet kasvavat
VTB GROUP: GENERAL INFORMATION VTB Group unites more than 10 major companies working in the fields of investments, securities, M&A, real estate, etc. VTB has branch offices and subsidiary banks in Europe, Asia, Africa In September 2009 VTB Bank was given an official status of the strategic partner of St.Petersburg VTB has several development and infrastructure projects in St.Petersburg including construction of European Embankment mixed-use complex (350,000 sq.m) and Nevskaya Ratusha office complex (340,000 sq.m), reconstruction of the Pulkovo airport, etc. VTB is a financial partner of a new Maryino industrial park project
PROJECT PARTICIPANTS Management company Industrial Real Estate closed end investment fund managed by VTB Capital Asset Management (closed joint-stock company) Established in 1996. Member of VTB Group since 2006. Manages assets of pension funds, insurance companies, direct and venture investments funds, real estate investments funds, etc. Financial partner VTB Bank (open joint-stock company) VTB Bank and its subsidiary banks form an international financial group (VTB group) that offers a wide range of banking services in Russia, CIS countries, Western Europe, Asia and Africa. VTB Group s sales network comprises about 1000 offices in Russia, CIS and Europe. VTB Group is the second largest financial group in Russia by assets and customer accounts.
LOCATION
MAP AND DIRECTIONS Pietarhovi Pietarin keskustaan Teollisuuspuisto Marjino 2 km Pietarin kehätielle 30 km lentokentälle
MILESTONES 2007 Acquisition of land 2008 Industrial park concept 2010 Urban planning documentation approval 2011 Cooperation agreement with the city of St. Petersburg First residents (40 of 130 ha are sold) Start of construction of utility lines and roads
LAND PLOT PARAMETERS Property right Privately owned Area of the land 130 ha = 40 ha (sold) + 17 ha (infrastructure) + 73 ha (vacant) Zoning Industrial zoning according to local legislation Utility lines and roads Construction is in its final stages (to be completed in June 2012)
ZONING AND PERMITTED USE According to the St.Petersburg Land Use and Development Rules the following activities are allowed within the Maryino Industrial Park area: automotive industry machine-building industry metal production electronic equipment production building materials production woodworking industry furniture industry ceramic industry textile industry pulp and paper industry warehouses. All the industrial enterprises must correspond to 4 th or 5 th hazard classes (sanitary protection zones up to 100 m) or must presume compensating measures lowering their hazard class to 4 th or 5 th.
UTILITIES Maryino industrial park area will be provided with all utilities: Utilities Units Capacities Power supply MW 30 Gas supply m 3 /hour 8,526.5 Water supply m 3 /day 920 Domestic sewage m 3 /day 717.5 New local treatment facilities for rain water will be constructed. Connection points to utility lines will be located at the purchased land plot s boundaries.
STRATEGIC PARTNERS St.Petersburg City Government 1. Support of the idea of a new industrial park 2. Basic negotiations with first residents 3. Financing of external utility lines construction SRV 1. Professional team with excellent reputation 2. Successful experience of cooperation 3. Involving Scandinavian industrial companies to the project 4. Quality development and construction services for clients
ANCHOR RESIDENTS
MASTER PLAN SRV land plot (10 ha) Reserved area
CONSTRUCTION WORKS STATUS
NEXT STEPS JUNE 2012 Completion of all infrastructure construction JUNE-AUGUST 2012 Tests and commissioning of infrastructure JULY 2012 First Finnish resident in Maryino! (to be officially announced later) Q1 2013 factory start of operation Q2 2013 Start of site preparation for the 2 nd phase of the Maryino Industrial Park
KIITOS JA TERVETULOA MARJINO! Vladimir Vishnevsky project director vvv@vtbd.ru Alexander Parshukov investor relations ap@vtbd.ru 30, Bolshaya Morskaya ulitsa, St.Petersburg, Russia, tel. +7 812 329 2219 www.maryino-spb.ru
Marjinon edut 1. Maa-alue on omistuksessa 2. Kaava vahva 3. Vain 2 km Pietarin kehätielle 4. Alueella yhtenäinen kehityskonsepti 5. Kaikki ulkopuolisten verkostojen liittymäpisteet tontin rajalla 6. Mahdollisuus valita tontin koko ja muoto 7. Lupa rakentaa monenlaista tuotantotilaa 8. Kiinteistöhuolto ja palvelut yrityksille 9. Tasainen maasto, ei likaantuneita maa-alueita
Kiitos!