Vastaanottaja Kuortaneen kunta Asiakirjatyyppi Asemakaavan selostusluonnos Päivämäärä Työnumero 1510029556 KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 1 SISÄLTÖ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 3 1.1 Tunnistetiedot 3 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 3 2. Tiivistelmä 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaava 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 4 3. Lähtökohdat 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 5 3.1.4 Maanomistus 6 3.2 Suunnittelutilanne 7 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 11 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 11 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 11 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 11 4.3.1 Osalliset 11 4.3.2 Vireilletulo 11 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 11 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 11 4.4 Asemakaavan tavoitteet 11 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 11 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 12 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet 12 5. Asemakaavan kuvaus 13 5.1 Kaavan rakenne 13 5.2 Palvelut 13 5.3 Aluevaraukset 13 5.3.1 Korttelialueet 13 5.3.2 Muut alueet 13 5.4 Kaavan vaikutukset 14 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 14 5.5 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 15 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 15 5.7 Nimistö 15
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 2 6. Asemakaavan toteutus 16 SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJAT Liite 1. Liite 2. Liikenneselvityksen muistio Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 1978 Rakennuskelpoisuus, maaperäkartta, Suunnittelukeskus Oy. 2004 Vesihuollon kehittämissuunnitelma, SCC Viatec. 2004 Osayleiskaavan luontoselvitys, Pöyry Environment Oy. 2005 Osayleiskaavan tieverkkoselvitys, Talentek Oy. 2006 Kuortaneen keskustan ja Mäyryn osayleiskaava-alueen rakennettu kulttuuriympäristö, Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseo. 2007 Muinaisjäännösinventointi, Mikroliitti Oy. 2008 Kuortaneen kaukolämpöverkon laajennussuunnittelu, Suunnittelutoimisto Aluetekniikka Oy. 2009 Alavuden Kuortaneen, Töysän ja Ähtärin liikenneturvallisuussuunnitelma, Tiehallinto, Ramboll.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä kaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee korttelia 140 sekä virkistys-, liikenne-, erityis- ja katualueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 140 sekä siihen liittyvät virkistys-, liikenne-, erityis- ja katualueet. 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus Kaava-alue sijaitsee Kuortaneen keskustan itäpuolella ja rajautuu länsipuolelta Lapuantiehen (kt 66, Orivesi Lapua). Suunnittelualueen laajuus on noin 4,5 ha. Kuva 1. Alueen sijainti (peruskartan lähde: MML 2016) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, Sampolan alue. Tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että mahdollistetaan raskaan liikenteen korjaus- ja polttoaineaseman sijoittaminen kortteliin 140. Asemakaavamuutos laaditaan alueelle laaditun liikennesuunnitelman pohjalta.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 4 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuortaneen kunnanhallitus päätti elokuussa 2016 asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle. Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottamalla ja asettamalla se nähtäville yhdessä kaavaluonnoksen kanssa kuussa 2016. Kaavaehdotus asetettiin kuussa valmisteluaineistoineen virallisesti nähtäville. Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan kuussa. 2.2 Asemakaava Alueelle on osoitettu liikerakennusten (KL-3), teollisuus- ja varastorakennusten (T-2) ja huoltoaseman (LH-1) korttelialueita. Lisäksi alueelle on osoitettu kantatien varteen suojaviheralueita (EV). Ahjontielle on osoitettu liittymä kantatieltä 66. Ahjontieltä on osoitettu uusi katuyhteys korttelin 140 eteläpuolelle. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Rakennushankkeet käynnistyvät tarpeen mukaan kaavan saatua lainvoiman.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue sijaitsee Kuortaneen keskustan itäpuolella Sampolan teollisuusalueella. Alueen länsipuolella on Lapuantie (kt 66, Orivesi-Lapua). Kuva 2. Ilmakuva alueelta ja suunnittelualueen rajaus (ilmakuvan lähde: MML/2016) 3.1.2 Luonnonympäristö Luonnonolot Suunnittelualue on pääosin rakentamatonta peltoa. Maasto viettää lounaaseen kantatietä kohti korkeuden vaihdellessa noin välillä +88,0 +91,5 m. Luontoselvitys 2004 Kuortaneen keskustan ja Mäyryn osayleiskaavoituksen yhteydessä on laadittu luontoselvitys vuonna 2004. Selvityksen mukaan suunnittelualueella ei ole sellaisia luontoarvoja, jotka tulisi huomioida kaavoituksessa. Suunnittelualueella ei myöskään havaittu uhanalaisia lajeja. Maaperä ja rakennettavuus Suunnittelualueen maaperä on silttiä. (Suunnittelukeskus 1978) 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue sijoittuu Kuortaneen keskustan itäpuolelle Sampolan teollisuusalueelle. Rakennettu ympäristö ja rakennuskanta Alueella ei ole rakennuksia. Lähiympäristössä sijaitsee yksi omakotitalo ja teollisuusrakennuksia sekä paloasema ja Kuortaneen tekninen palvelukeskus. Pohjoispuolella on Kortesmäen asuntoalue. Muinaisjäännökset Osayleiskaavaa varten laaditun muinaisjäännösselvityksen (2007) perusteella alueella ei ole todettu kiinteitä muinaisjäännöksiä.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 6 Palvelut Sampolan teollisuusalueella on kaupallisia palveluita. Muutoin alue tukeutuu Kuortaneen keskustan julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. Liikenne Alue sijoittuu Lapuantien (kt 66, Vaasa Jyväskylä) itäpuolelle. Tekninen huolto Suunnittelualue on vesijohto-, viemäri- ja kaukolämpöverkoston piirissä. Suunnittelualueen pohjoisosassa kulkee vesi- ja viemärijohtoja ja alueen poikki kaukolämpölinja. Alueen poikki kulkee myös 20 kv sähköjohtoja. Tekniset verkostot on esitetty kuvassa 3. Kuva 3. Tekniset verkostot Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Melu Lapuantiellä (kt 66) keskivuorokausiliikenne oli 3507 ajoneuvoa/vrk vuonna 2015. Ennustettu liikennemäärä vuodelle 2036 on Lapuantiellä 4230 ajoneuvoa/vrk. Ennustetuilla liikennemäärällä ja ajoneuvonopeudella 80 km/h Lapuantiellä keskimääräinen 55 db:n ulkomelualue ulottuu noin 90 metrin päähän tien keskilinjasta. Liike- ja toimistohuoneistojen osalta sovelletaan Valtioneuvoston päätöksen (993/1992) mukaan sisätilan päiväohjearvoa 45 dba. Liikennemelu ei aiheuta suojaustarvetta sisämelun suhteen, sillä päiväohjearvo 45 dba ei ylity normaaleilla seinärakenteilla. Valtioneuvoston päätöstä meluohjearvoista ei sovelleta teollisuus-, katu- ja liikennealueilla. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on kunnan omistuksessa.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 3.2 7 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja maakuntakaava Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan vuonna 2001. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Kuortaneen kunta kuuluu Etelä-Pohjanmaan liiton alueeseen, jolla on voimassa 23.5.2005 vahvistettu maakuntakaava. Tuulivoimaa käsittelevä vaihemaakuntakaava I on vahvistettu 31.10.2016. Kauppaa, liikennettä ja keskustatoimintoja käsittelevä vaihemaakuntakaava II on hyväksytty maakuntavaltuustossa 30.5.2016 ja se on tullut voimaan 11.8.2016. Kuva 4. Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kaavoitettavalla alueella on voimassa Keskustan ja Mäyryn osayleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 13.11.2008. Kuva 5. Ote osayleiskaavasta KV 13.11.2008
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 8 Asemakaava Suunnittelualueen pohjoisosassa on voimassa kunnanvaltuuston 24.4.2013 hyväksymä Sampolan alueen asemakaava ja eteläosassa 26.3.1986 hyväksytty Kirkonseudun asemakaava. Suunnittelualue rajautuu kaakkoispuolelta kunnanvaltuuston 12.11.2009 hyväksymään Sampolan alueen asemakaavaan. Kuva 6. Suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden voimassa olevat asemakaavat (vuosina 2009 2013 laaditut värillisinä) ja suunnittelualueen rajaus. Rakennusjärjestys Kuortaneen kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 31.1.2002. Se on tullut voimaan 14.12.2004.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 9 Pohjakartta Kaavoituksen pohjakartan on laatinut Kiinteistö ja Mittaus Oy vuonna 2012. Pohjakartta on hyväksytty 9.11.2012. Liikenneselvitys Ramboll Finland Oy on tehnyt vuonna 2016 aluevaraustarkastelun, jossa määriteltiin liikenneja katualueiden tilatarpeet Ahjontien kantatieliittymän sekä Yrittäjäntien ja Nikkarintien osalta. Lisäksi tarkasteltiin mm. kevyen liikenteen yhteyksiä sekä rekkaliikenteen tilatarpeita raskaan liikenteen korjausaseman ja polttoainejakelupisteen alustavilla sijoituspaikoilla. Liite 1. Kuva 7. Liikenneselvityksen muistio Liikenneselvitysvaihtoehto VE A
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE Kuva 8. 10 Liikenneselvitysvaihtoehto VE B Muut suunnitelmat Suunnittelutoimisto Aluetekniikka Oy on laatinut Kuortaneen kaukolämpöverkon laajennussuunnittelun Kuortaneen energiaosuuskunnan toimesta kesällä 2008. Kuva 9. Ote kaukolämpöverkon laajennussuunnitelmasta (nykyinen verkko osoitettu vihreällä ja suunniteltu violetilla värillä)
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 11 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavoitustyöhön ryhdyttiin tarpeesta mahdollistaa raskaan liikenteen korjaus- ja polttoaineaseman sijoittaminen kortteliin 140. Samalla tarkistetaan alueen tonttijakoa ja liikennejärjestelyjä. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kuortaneen kunnanhallitus on tehnyt 18.8.2016 päätöksen asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle. Kaavoitustyö käynnistettiin syksyllä 2016 Ramboll Finland Oy:ssä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Kaavoitustyötä varten laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa osallisiksi määriteltiin alueen ja lähiympäristön asukkaat, maanomistajat ja kiinteistönomistajat, kunnanvaltuusto, kunnanhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Etelä-Pohjanmaan Liitto, Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseo, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos-liikelaitos, Elenia Verkko Oy, Kuortaneen energiaosuuskunta, Kuortaneen yrittäjät ry, Anvia Oyj, Sonera Oyj, Kuuskaista, mahdolliset muut yritykset ja yhteisöt sekä muut osalliset ja osalliseksi ilmoittautuvat. Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutos tuli vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottamisen yhteydessä. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti laatimisvaiheen materiaaleineen nähtävillä..... Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos lähetettiin viranomaisille. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä.... välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kunnanhallitus päätti kokouksessaan.. esittää asemakaavaa kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan... Kaavaluonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelu on järjestetty Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskuksessa 30.9.2016. Muuten viranomaisyhteistyö on hoidettu lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Kuortaneen kunnan tavoitteena on muuttaa asemakaavaa Sampolan alueella tonttijaon ja liikennejärjestelyjen osalta. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue kuuluu Kuortaneen keskustaan osoitettuun keskustatoimintojen alueeseen sekä Kuortaneen taajamatoimintojen alueeseen. Kohdeselostuksen mukaan keskustatoimintojen aluetta kehitetään taajamakuvallisesti eheyttäen ja vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijainti määritellään kunnan kaavoituksessa ja taajamatoimintojen alueen suunnittelussa tulee edistää yhdyskuntarakenteen tiivistämistä, täydennysrakentamista ja taajamakuvan eheyttämistä. Lisäksi alue kuuluu maaseudun kehittämisen kohdealueeseen, mk-2 (kult-
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 12 tuuriympäristön, maatalouden ja elinkeinojen yhteensovittaminen) sekä matkailun vetovoimaalueeseen, mv (liikunta ja urheilu, huippu-urheilu). Vaihemaakuntakaavassa I alueen itäpuolelle on merkitty voimajohto (z). Vaihemaakuntakaavassa I ei ole esitetty aluetta koskevia merkintöjä tai määräyksiä. Vaihemaakuntakaavassa II Kuortaneen keskustaajama on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (c) ja aiemman maakuntakaavan Kortesmäentien eritasoliittymän merkintä ja Vesterintien ohjeellisen eritasoliittymän merkintä on kumottu. Osayleiskaava Osayleiskaavassa suunnittelualueelle ja lähiympäristöön on esitetty palvelujen ja hallinnon aluetta (P-2) ja suojaviheraluetta (EV). Lähiympäristöön on osoitettu pientalovaltaisia asuntoalueita (AP, AP-2), teollisuusaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY) sekä lähivirkistysalueita (VL) ja yhdyskuntateknisen huollon aluetta (ET). Ahjontie on osoitettu pääkokoojakatuna, joka liittyy kantatiehen. Yrittäjäntietä on jatkettu Haapamäentielle saakka. Kantatien 66 itäpuolelle on osoitettu uusi kevyen liikenteen väylä. Alueelta on osoitettu uusi kevyen liikenteen yhteys ja alikulku kantatien 66 ali Yhteiskoulun pohjoispuolelle. Kantatien varteen on merkitty keskimääräinen 55 dba:n ulkomeluvyöhykkeen raja (me). Asemakaava Voimassa olevissa asemakaavoissa alueelle on osoitettu liikerakennusten korttelialue (KL-3), puistoja (VP), yleisen tien aluetta (LT), suojaviheraluetta (EV-1) ja katualueita. Lähiympäristöön on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL), maatilojen talouskeskusten (AM) sekä teollisuus- ja varastorakennusten (T-1) korttelialueita, puistoalueita (VP), lähivirkistysaluetta (VL), yleisen tien aluetta (LT), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (ET), suojaviheraluetta (EV-1) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M). Liikenneselvitys Osayleiskaavassa esitettyjen liikenteellisten tavoitteiden tutkimiseksi asemakaavaa varten laadittiin vuonna 2016 liikenteen aluevaraustarkastelu, jossa määriteltiin liikenne- ja katualueiden tilatarpeet Ahjontien kantatieliittymän sekä Yrittäjäntien ja Nikkarintien osalta. Lisäksi tarkasteltiin mm. kevyen liikenteen yhteyksiä sekä rekkaliikenteen tilatarpeita raskaan liikenteen korjausaseman ja polttoainejakelupisteen alustavilla sijoituspaikoilla. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Suunnittelualue sijoittuu Sampolan teollisuusalueelle kantatien 66 varteen. Kantatien varteen on tarpeen osoittaa suojaviheraluetta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavaluonnos Alueelta laadittiin lähtötietojen, liikennesuunnitelman sekä esitettyjen tavoitteiden perusteella kaavaluonnos, joka on päivätty. Liikenneselvityksessä todettu maanpinnan voimakas kaltevuus tontilla 2 on huomioitu suunnittelussa ja kaavaluonnosratkaisussa sijoittamalla raskaan liikenteen korjausaseman rakentamismahdollisuus korttelissa tasaisempien tonttien 4 ja 5 alueelle. Luonnoksessa alueelle on osoitettu liikerakennusten korttelialuetta (KL-3), teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-2) ja huoltoaseman korttelialuetta (LH-1). Kantatien varteen on osoitettu suojaviheralueita (EV). Ahjontie on osoitettu liittymään kantatiehen. Lisäksi Ahjontieltä on osoitettu kortteliin 140 uusi katuyhteys. Katuyhteys Ahjontien kantatieliittymän läheltä Tuottajantielle on katkaistu. Kaavaluonnos oli yleisesti nähtävillä..... Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot viranomaisilta sekä sähköyhtiöltä. Lausunnot saatiin...
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 13 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaava-alueelle muodostuu kaksi liikerakennusten tonttia ja kaksi teollisuusrakennusten tonttia sekä yksi huoltoasematontti, jotka kaikki ovat ennestään rakentamattomia. Kaavan toteutuessa kokonaisuudessaan arvioidaan alueelle sijoittuvan noin 40 työpaikkaa, jos mitoitusperusteena käytetään 1 työpaikka / 150 liike-krsm 2, 1 työpaikka / 120 teollisuus-krsm 2 ja 1 työpaikka / 150 huoltoasema-krsm 2. 5.2 Palvelut Alue sijoittuu Kuortaneen liikekeskustan itäpuolelle Sampolan teollisuusalueelle. 5.3 Aluevaraukset Alueelle on osoitettu liikerakennusten (KL-3) korttelialue, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-2), huoltoaseman korttelialue (LH-1) sekä virkistys- (VL), liikenne- (LT), erityis- (EV) ja katualueita. 5.3.1 Korttelialueet Liikerakennusten korttelialue KL-3 Korttelin 140 tontit 1 ja 2 on varattu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-3). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 30 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä teollisuustiloja varten. Pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennukset on rakennettava ensin. Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Korttelialueella saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. Tehokkuusluku on e = 0.30, mikä merkitsee noin 1120...1440 krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tontit ovat kooltaan 3748...4797 m 2. Korttelialueen reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua ja muita toimintoja vasten. Korttelin 140 tontin 1 itäreunaan Yrittäjäntietä vasten sekä Yrittäjäntien ja Nikkarintien kulmaan on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap / työpaikka ja 1 ap / 50 liike-krsm 2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue T-2 Korttelin 140 tontit 4 ja 5 on varattu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-2). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 20 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja tai tontilla sijaitsevan teollisuuslaitoksen toimistotiloja varten. Korttelialueella saa rakentaa enintään II-kerroksisia rakennuksia. Tehokkuusluku on e = 0.30, mikä merkitsee noin 1300...1510 krsm 2 rakennusoikeutta tontin koosta riippuen. Tontit ovat kooltaan 4343...5039 m 2. Korttelialueen reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua ja muita toimintoja vasten. Korttelin 140 tontin 4 kulmaan Yrittäjäntien ja Nikkarintien liittymää vasten on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap / työpaikka ja 1 ap / 50 liike-krsm 2. Huoltoaseman korttelialue LH-1 Korttelin 140 tontti 3 on varattu huoltoaseman korttelialueeksi (LH-1). Alueelle saa sijoittaa raskaan liikenteen käyttöön tarkoitetun polttoaineen jakeluaseman. Korttelialueen reunoille on määrätty istutettava alueen osa, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua ja muita toimintoja vasten. Alueen länsireunaan on merkitty ajoyhteys (ajo) korttelin 140 tontille 4. 5.3.2 Muut alueet Lähivirkistysalue VL Suunnittelualueen eteläosaan Tuottajantien varteen on osoitettu lähivirkistysalueen osa (VL).
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 14 Yleisen tien alue LT Suunnittelualueen länsireunaan kantatielle on osoitettu yleisen tien aluetta (LT). Suojaviheralue EV Kantatien varteen on varattu suojaviheralueita (EV). Alueiden poikki on merkitty ohjeellisia yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattuja alueen osia (pp). Tuottajantien pohjoispuolella sijaitsevan suojaviheralueen sekä korttelin 130 lähellä sijaitsevan suojaviheralueen poikki on merkitty johtoa varten varatut alueen osat 20 kv sähköjohtoa varten (z). Katualueet Ahjontielle on osoitettu liittymä kantatieltä 66. Lisäksi Ahjontieltä on osoitettu uusi katuyhteys korttelin 140 eteläpuolelle. Katuyhteys Ahjontien kantatieliittymän läheltä Tuottajantielle on katkaistu. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Alueen rakentaminen täydentää alueen nykyistä rakennetta ja maankäytöllistä kehitystä. Rakentaminen on osayleiskaavan mukaista. Suunnittelualue sijaitsee yhdyskuntarakenteen kannalta edullisesti. Taajamakuva Alueen täydennysrakentaminen kehittää taajamakuvaa rakennetumman ympäristön suuntaan. Luonnontilaista ilmettä kuitenkin säilyy vihervyöhykkeiden avulla sekä kasvillisuutta koskevin määräyksin. Rakennettu ympäristö Lähiympäristössä on Kortesmäen asuntoalue ja kantatien toisella puolella keskustan asutusta sekä Kuortaneen yhteiskoulu. Palvelut Alue sijoittuu Kuortaneen liikekeskustan itäpuolelle ja liittyy etelä- ja itäpuolelta Sampolan teollisuusalueeseen. Työpaikat, elinkeinotoiminta Kaavan toteuduttua alueen käyttö maa- ja metsätalouteen loppuu. Kaavan toteutuessa alueelle on mahdollista muodostua lisää työpaikkoja. Virkistys Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta virkistysalueisiin. Kantatien varteen aiemmassa kaavassa osoitetut puistoalueet ovat toimineet lähinnä suojaviheralueina. Liikenne Kaavan toteutuessa liikenne Yrittäjäntiellä ja Ahjontiellä lisääntyy. Nykyisiin kantatien liittymäjärjestelyihin kaava ei tuo muutosta. Voimassa olevassa asemakaavassa varattu katuyhteys Ahjontien kantatieliittymän läheltä Tuottajantielle poistuu. Kaavassa osoitetut kevyen liikenteen reitit parantavat kevyen liikenteen turvallisuutta. Liikenne lisääntyy Lapuantien (kt 66) ja Ahjontien liittymässä. Alueen rakennuttua valmiiksi, alueelta Ahjontien liittymän kautta kulkee päivittäin vuonna 2036 maksimissaan arviolta noin 310 ajoneuvoa/vrk, josta kuorma-autojen aiheuttama liikenne on noin 62 ajoneuvoa/vrk. Ahjontien nykyiseksi liikennemääräksi on arvioitu 190 ajoneuvoa/vrk. Tekninen huolto Alue on liitettävissä teknisiin verkostoihin. Ympäristön häiriötekijät Kaavan toteutuminen nostaa Ahjontien ja Yrittäjäntien liikennemäärää, mutta liikennemelun taso jää kuitenkin niin vähäiseksi, että sillä ei ole merkittävää vaikutusta alueen maankäyttöön. Kantatien varteen on osoitettu suojaviheraluetta.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 15 5.5 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisema Lähimaisemassa rakentamista on sopeutettu ympäristöön osoittamalla kantatien varteen suojaviheraluetta sekä rajaamalla tonttialueita katua ja muita toimintoja vasten istutettavilla alueilla. Luonnonolot Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta luonnonoloihin. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavassa on annettu määräyksiä, jotka koskevat perustamisolosuhteita sekä kasvillisuutta. Muut rakentamistapaa koskevat määräykset on annettu korttelialuetta koskevissa määräyksissä (ks. kohta 5.3.1. Korttelialueet). Perustamisolosuhteet tulee tutkia tonttikohtaisesti. Kasvillisuus Rakentamattomalla tontin osalla, jota ei käytetä liikenne-, pysäköinti- tai varastoalueena, on alueella istutettava puita ja pensaita ja alue hoidettava siistissä kunnossa. 5.7 Nimistö Uusi katu on. Muuten nimistö on säilytetty ennallaan.
KUORTANEEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS SAMPOLAN ALUE 16 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava alkaa toteutua sen jälkeen, kun kaava on saanut lainvoiman. Seinäjoella Ramboll Alue- ja kaupunkisuunnittelu Liisa Märijärvi-Vanhanen Johtava asiantuntija Juha-Matti Märijärvi Projektipäällikkö Ramboll Finland Oy Kampusranta 9 C 60320 Seinäjoki www.ramboll.fi