Rakentamistapaohjeet MUSTIKKAMÄKI, 1 VAIHE: OSA MUSTIKKAMÄENTIESTÄ JA KETUNLEIVÄNTIE 251. kaupunginosan korttelit 14, 15, OSA 16 JA OSA 17
SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 3 1. TARKOITUS Näillä rakentamistapaohjeilla pyritään antamaan puitteet perusolemukseltaan yhtenäiselle uudisrakentamiselle. Näiden ohjeiden lisäksi on noudatettava rakentamista koskevia yleisiä määräyksiä, asemakaavaa, korttelisuunnitelmaa väritysohjeineen sekä tontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen ehtoja. Korttelisuunnitelma on nähtävillä kokonaisuudessaan kaupungin nettisivuilla osoitteessa:https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/pientaloalueiden_korttelis/fi_fi/pientalo alueiden_korttelisuunnitelmat/. Samasta osoitteesta löytyvät myös nämä rakentamistapaohjeet ruotsinkielisenä. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. 2. YLEISTÄ KADUT Alueen katujen kuivatusvedet johdetaan katupainanteisiin. Korttelisuunnitelmassa esitetyt tonttien katuliittymien paikat ovat sitovia. Jokaista pientalotonttia kohti on yksi 5 metriä leveä tonttiliittymä. HULEVEDET (sade- ja sulamisvedet) Hulevesiä ovat sade- ja sulamisvedet, joita kerääntyy muun muassa katoilta ja tontin päällystetyiltä pinnoilta. Hulevedet johdetaan erillisen viemärin kautta hulevesien keräysalueelle läheiseen puistoon tai mahdollisuuksien mukaan ne imeytetään omalla tontilla. TONTTI Rakentamisessa on otettava huomioon olemassa olevan maaston korkeussuhteet. Tontin pinnanmuotoilussa on huomioitava hulevesien johdattaminen hulevesiviemäreihin tai mahdollisiin tontin kosteikkopainanteisiin. TONTTILIITTYMÄ Korttelisuunnitelmaan merkitty tonttiliittymän paikka on sitova. ASUINRAKENNUS Rakennusten suunnittelussa on otettava huomioon asemakaavassa ja korttelisuunnitelmassa määrätyt tekijät kuten rakennusoikeus sekä rakennusten sijoittuminen. Asuinrakennus tulee sijoittaa tontille niin, että sen seinän ulkopinnan etäisyys viereisen tontin rajasta on vähintään 4 metriä. Ilmansuunnat on huomioitava suunnittelussa siten, että esimerkiksi oleskelutilat
avautuvat aurinkoiselle pihapuolelle. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. TALOUSRAKENNUS Talousrakennus voi olla viereisen tontin rakennuksien sijoittelusta riippuen ja naapurin suostumuksella 2 metrin etäisyydellä rajasta. Enimmäiskoko erilliselle talousrakennukselle on 7,5 x 10 metriä. Kattokaltevuus 1:3 tai loivempi, lapekattoisena kaltevuus on 1:5 tai loivempi. Talousrakennuksen korkeuden on oltava alisteinen päärakennukseen nähden. JULKISIVUT Julkisivu- ja katemateriaali ovat vapaat. Kattokaltevuudet on esitetty korttelikohtaisesti (kts. luku 3. Korttelit). Lautajulkisivuissa laudan suunnan tulee olla yhtenäinen. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan julkisivun sopivuus ympäristöön. VÄRITYS Vesikatteen väri on tummanharmaa. Julkisivuväritys on vapaa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan väriehdotuksen sopivuus. ISTUTUKSET Puutarhat ja istutukset lisäävät tontin viihtyisyyttä ja yksityisyyttä. Suojaisuutta voi lisätä sijoittamalla suuret pensasaidat tai pienet puut lähelle tontin rajoja. Esimerkkilajeja ovat syreeni, omenapuu ja pihlaja. AITAAMINEN / AIDAT Tonttien väliset aidat perustuvat toteutukseltaan normaaliin naapurisopimukseen ja ne voivat olla pensasaitoja tai puurakenteisia aitoja, korkeus enintään 120 cm maan pinnasta. Tätä korkeammille puuaidoille sekä kadunpuoleiselle tontinrajalle rakennettavalle puurakenteiselle aidalle on haettava rakennuslupa. Alueella esiintyy runsaasti pintakiveä. Näistä luonnonkivistä voi rakentaa tontin rajoille tai kadunpuoleiselle rajalle kiviaitoja tai kivi- ja puuaidan yhdistelmiä. Luonnonkiviä voi käyttää myös mahdollisten tukimuurien rakenteena, esim. tonttien rajoilla mahdollisten täyttöjen tukena. KAUKOLÄMPÖ Alueella on mahdollista liittyä kaukolämpöverkostoon. Suunnittelussa huomioitavista asioista saa lisätietoa Kokkolan Energialta. 3. KORTTELIT 14 Kortteli 14 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Mustikkamäentien puoleisesta tontinrajasta. Talousrakennus on asuinrakennuksen yhteydessä. Kattomuoto on harjakatto. Kattokaltevuus on 1:2.
15 TONTIT 1-5 Korttelin osa on puolitoistakerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Mustikkamäentien puoleisesta tontin rajasta. Talousrakennus on voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Kattomuoto on harjakatto. Asuinrakennuksen kattokaltevuus on 1:1,5. ja erillisen talousrakennuksen kattokaltevuus harjakattoisena 1:3 ja lapekattoisena 1:5 tai TONTIT 6-10 Korttelin osa on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Ketunleiväntien puoleisesta tontinrajasta. Talousrakennus on asuinrakennuksen yhteydessä. Kattomuoto on joko harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai 16 Kortteli 16 on puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Mustikkamäentien puoleisesta tontin rajasta. Talousrakennus on voi olla asuinrakennuksen yhteydessä tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulla paikalla. Kattomuoto voi olla harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:1,5 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:8 tai 17 Kortteli on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu 7 metrin etäisyydelle Ketunleiväntien tai Kallioimarteentien puoleisesta tontinrajasta. Talousrakennus on asuinrakennuksen yhteydessä. Kattomuoto on joko harjakatto tai yksilappeinen lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai YHTEYSTIEDOT Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut Lisätietoja antavat: Asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi
Teknisen palvelukeskuksen toimintasäännön 8.2 mukaan pientaloalueiden korttelisuunnitelman hyväksyminen ja siitä annettava vähäinen poikkeama kuuluu kaavoituspäällikön erityiseen ratkaisuvaltaan. Hyväksyn 251. kaupunginosan kortteleita 14-20 koskevan korttelisuunnitelman. KOKKOLASSA 10.10.2013 Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö