MYYDÄÄN HALLIKIINTEISTÖ TAMMELASTA Kaukjärventie 284, 30100 Forssa Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A PL 352 33101 Tampere Puh. 010 5220 100 www.catella.fi
KIINTEISTÖTIEDOT Kunta Tammela Kaupunginosa/Kylä Kaukjärvi Vuokraoikeus tiloihin Tiilitehdas RN:o 2:27, Kohorinne RN:o 3:43, Maila-alho RN:o 2:28 ja Titaanilaakso RN:o 8:176 Tontin ala Noin 3,4 ha Hallinta Vuokratontti (vuokranantaja Renor Oy) Vuokra-aika 31.12.2087 Vuokra Noin 6.600 euroa/vuodessa Kiinteistövero Noin 5.500 /v Sijainti Kohde sijaitsee Tammelan kunnassa 10-tien läheisyydessä. Forssaan on pieni matka. Alue ympärillä on maatalousvaltaista ja harvaa asutusta. Kaava Voimassa oleva yleiskaava, jonka merkintä on TY Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia toiminnan laadulle. Tehokkuus luku e= 0,40. Alueella ei ole varsinaista kaavaa. Piha-alue Piha-alue on asfaltoitu (noin 8.000 m 2 asfaltoitua aluetta) ja osaksi soralla. Parkkipaikkoja on kiinteistön edessä riittävästi. Vesi liitetty kunnallistekniikkaan Hälytysjärjestelmä On Öljysäiliöt Maanpäällinen entinen raskasöljysäiliö on viety pois. Maanalainen kevytöljysäiliö on poistettu käytöstä, pesty ja täytetty soralla. Säiliöiden ympäristöstä on suoritettu massojen vaihdot. Töitä on valvonut Hämeen ympäristökeskus. Tästä on saatavana raportti erikseen pyydettäessä. Tällä hetkellä on käytössä farmarisäiliö trukin polttoainetta varten. Säilön ympärillä on turva-allas ja katos. Vapon pellettilaitoksella on turva-altaallinen 10 m 3 kevytöljysäiliö.
Lämmitys Lämmitys hoidetaan pääasiassa Vapon pellettivoimalalla (700 kw). Vuonna 2008 solmittu vuokrasopimus on voimassa 10 vuotta. Varalla on kevytöljylämmitys (1000 kw). Lämmityssopimuksen liitteineen saa erikseen pyydettäessä. Lämmityskulut ovat noin 100.000 alv 0 %. Nykyisessä toiminnassa on voimakas ilmanvaihto ja purun poisto, mikä lisää lämmityskustannusta merkittävästi. Sähkö Sähköliittymä on 20 kv. Tontille tulevan muuntamon nimellisteho on 1.000 kva. Tehoa on ostettu 800 kva, josta on käytössä noin 400 kva. Muuntamolle on osoitettu käytönohjaaja, jolle maksetaan vuosikorvaus. Kiinteistö on tien puolelta aidattu. Sprinklerin sähkö- ja dieselmoottorit sekä pumput on uusittu v. 2012. Näin nykyinen Sprinklerijärjestelmä vastaa laitteineen nykyistä vaatimustasoa. Sprinklerin vesi tulee osin maahan kaivetusta noin 300 m 3 säiliöstä. Säiliön kansi on peitetty pressulla. Vesi pidetään talvella jäätymispisteen alapuolella tuotannon hukkalämmöllä. Sprinkleri-järjestelmällä ja nosto-ovilla on huoltosopimukset ja sen mukaiset määräaikaistarkastukset ja valvontamaksut. Nykyisen toiminnan mukainen ympäristölupa on voimassa ja se on uusittu 21.12.2010. Kunta on rakentamassa alueelle uutta viemärijärjestelmää, mihin myytävä kiinteistö on liittynyt. Kiinteistön rajalla kulkevaa paikallistietä on peruskunnostettu kesän 2013 aikana. Kiinteistölle tulee valokaapeli kuitu. Vapautuminen Vapaa sopimuksen mukaan. RAKENNUSTIEDOT RAKENNUSTEN ALA YHTEENSÄ 7.015 KE-M 2 UUSI TEHDAS Rakennusvuosi 1971 Kerroksia 1-2 Palkin alareunaan noin 5 m Ala Halli noin 2.700 ke-m 2 ja toisen kerroksen toimisto noin 505 ke-m 2 Kantavat rakenteet Teräsbetonilaatta, betonipilarit, katto: liimapuu kattotuolit Julkisivu Siporex Sisäpuoliset väliseinät Siporex ja tiili Ilmastointi Koneellinen tulo ja poisto Lämmitys Vesipatterit Sprinkleri-järjestelmä, paineilmaverkosto, sähköt sähkönjakokiskoilla, savunilmaisimet pienemmissä tiloissa Katto Tasakatto/alapuoli pelti ja ulkopuoli bitumi, villa välissä, katto alle 10 vuotta vanha
Remontit Tuotantotilan vieressä on sosiaalitilaa ja ruokala. Toisessa kerroksessa on noin 505 m 2 toimistoa. Toimistossa on muutama lämpöpumppu jäähdytykseen. Atk-huone on jäähdytetty. Materiaalit ovat tavanomaisia: muovimatto, maalattu levy, alas laskettu katto. Kosteissa tiloissa on jonkin verran kaakelia. Tehtaaseen ja toimistoon tulee valokuitu. Vuoden 1989 1990 laajennuksen yhteydessä on uusittu ilmastointia, paineilmaverkkoa, sähkön jakoa, valaistusta sekä käyttövesiputket. V. 1990 KOROTETTU JATKO-OSA Kerroksia 1 Palkin alareunaan noin 7 m Ala 1.440 ke-m² Kantavat rakenteet Teräsbetonilaatta, liimapuutolpat, katto: liimapuu kattotuolit Julkisivu Pelti Sisäpuoliset väliseinät Kyproc-levy Ilmastointi Koneellinen poisto Lämmitys Ilmanvaihtokoneella puhallus Sprinkleri-järjestelmä katossa ja hyllyissä, paineilmaverkosto, tulo- ja poistoilmakoneita, maalaamossa oma poistokone. Katto Tasakatto/alapuoli pelti ja ulkopuoli bitumi, villa välissä VANHA TEHDAS Rakennusvuosi 1963 Kerroksia 1-2 Palkin alareunaan noin 3,9-2.7 m Ala 1.460 ke-m 2 Kantavat rakenteet Betonilaatta, liimapuurunko ja tiili Julkisivu Mineriitti ja pelti Sisäpuoliset väliseinät Kyproc ja muu levy Ilmastointi Tulo- ja poistokoneet Lämmitys Vesipatterit Paineilmaverkosto, valokuitu tulee päätehtaalta Katto Loiva harja ja tasa/pelti ja hitsattu muovi Remontit Purunpoistojärjestelmä uusittu 2002. Pintatöitä. Asunnot Toisessa kerroksessa on 2 asuntoa 2h + keittiö noin 60 m 2 ja 3h+k noin 80 m 2. Ovat toistaiseksi vuokrattuna 6 kk irtisanomisajalla. Vuokra on 180 /kk ja 230 /kk. KYLMÄ VARASTO Rakennusvuosi 1971 Ala Noin 525 ke-m 2 Kerroksia 1 Palkin alareunaan noin 3,9 m Kantavat rakenteet Betonilaatta, puu ja betoni sekä tiili Katto Pelti/harja Toiminut puutavaran kuivaamona. Tilassa on nyt vain sähköt. VOIMALAITOS Rakennusvuosi 1971 Ala Noin 110 ke-m 2
Kerroksia 1 Palkin alareunaan noin 4 m Kantavat rakenteet Betonilaatta, betoni sekä tiili Katto Bitumi/loiva laskeva Ulkopuoli tiiltä ja sisäpuoli tiiltä sekä betonia Toimii enää lämmönjakohuoneena, koska raskas- ja kevytöljykattilat on poistettu käytöstä. PALAVIEN NESTEIDEN ERILLISVARASTO Rakennusvuosi 1971 Ala Noin 95 ke-m 2 Kerroksia 1 Palkin alareunaan noin 2,9 m Kantavat rakenteet Teräs Lattia/perustus Asfaltti Katto/seinät Pelti (ylhäältä ja alhaalta tuulettava) Esittely Hallin esittely 10.9.2015 kello 12-14. HINTA Myydään tarjousten mukaan. Tarjousten oltava perille viimeistään 29.9.2015 klo 15 mennessä osoitteeseen Tammelan tarjous, Åkerlundinkatu 11 A PL 352, 33100 Tampere. Myyjällä on oikeus hyväksyä tai hylätä saadut tarjoukset. VUOKRA Kohde myös vuokrataan isompana kokonaisuutena. Vuokrasta tehdään vuokralaiselle erikseen tarjous. LISÄTIETOJA Kari Mylläri Pertti Miettinen Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456 GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 e-mail: kari.myllari@catella.fi e-mail: pertti.miettinen@catella.fi
ASEMAPIIRROS
UUSI TEHDAS Korotettu jatko-osa
UUSI TEHDAS, 2. KERROKSEN TOIMISTO VANHA TEHDAS
LÄMPÖKESKUS VARASTO