MAANVUOKRASOPIMUS Vuokranantaja TYRNÄVÄN KUNTA ( y-tunnus 0190140-9 ) Osoite Kunnankuja 4, 91800 Tyrnävä Vuokralainen Tuulipuisto Oy Kivimaa Y-tunnus Osoite Gallen-Kallelankatu 7 28100 PORI 1. VUOKRA-ALUE Vuokra-alue sijaitsee liitteessä 1.0 esitettyjen kiinteistöjen xxx-xxxx ja xx-xxx xxx alueella, jolle vuokralainen voi sijoittaa 4-6 kpl tuulivoimalaitosta, tarvittavat tiepohjat sekä kaapelialueet tuulivoimalaitoksen ja muuntoaseman välillä (jäljempänä Vuokra-alue ). Vuokra-aluetta ja tuulivoimalaitosten sijoituspaikkoja tarkennetaan rakennusluvan mukaisesti, kun rakennuslupa tulee lainvoimaiseksi, siten että tarkentamisen jälkeen Vuokra-alue kattaa tuulivoimalaitoksen sijoittamiseen ja toimintaan tarvittavan alueen, tarvittavat tiepohjat sekä kaapelialueet tuulivoimalaitoksen ja muuntoaseman välillä. Vuokra-alueella ei ole rakennuksia tai rakennelmia sopimuksen allekirjoitushetkellä. Vuokra-alue täsmentyy rakennuslupien mukaisesti näiden lainvoimaistuessa, ollen kuitenkin pinta-alaltaan enintään 2 hehtaaria / turbiini. 2. KÄYTTÖTARKOITUS Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi kaupalliseen tuulivoimatoimintaan. Kun lopullinen Vuokra-alue on määritelty, on Vuokralaisella oikeus valmistaa, asettaa paikalleen, asentaa, rakentaa, pystyttää sekä ylläpitää kaikki tuulivoimapuistolle tarpeelliset laitteet Vuokra-alueella, sekä rakentaa Vuokra-alueelle autoteitä ja tuulivoimaloita ja muita toiminnalleen tarpeellisia rakennuksia ja rakennelmia, ja vetää ja asentaa maahan sähkö- ja telejohtoja. Kaikki edellä mainitut rakennelmat ja rakennukset, yleiset autotiet pois lukien, ovat Vuokralaisen omaisuutta. Vuokralaisella on lisäksi oikeus ryhtyä kaikkiin muihin tarpeellisiin tuulivoimatuotannon edellyttämiin toimenpiteisiin Vuokra-alueella. Ainoastaan Vuokralaisella on kyseinen oikeus käyttää Vuokra-aluetta, ellei muuta tässä sopimuksessa nimenomaisesti sovita. Ennen lopullisen Vuokra-alueen määrittelyä Vuokralaisella on oikeus tuulimittausten suorittamiseen kiinteistön alueella.
3. KIINTEISTÖN OMISTAJAN KÄYTTÖOIKEUS Vuokranantaja sitoutuu olemaan käyttämättä Vuokra-aluetta tavalla, joka heikentää tuulivoimalaitosten suorituskykyä ( = 30 m korkeista rakennuksista / rakennelmista vapaa tuulenottoalue on 800 metriä voimalan ympärillä ) tai aiheuttaa tuulivoimalaitosten huollon ja ylläpidon kallistumista, tai joka muulla tavoin ei vastaa, tai vaikeuttaa tai haittaa Vuokra-alueen edellisessä kohdassa 2 määriteltyä käyttöä Vuokranantaja sitoutuu lisäksi ilmoittamaan Vuokra-alueen muille käyttäjille, ettei Vuokralaisen toimintaa alueella saa haitata tai vahingoittaa. Osapuolet, sopivat yhdessä Vuokra-alueen käytöstä ja sen ilmoitetuista muutoksista siten, että tämän kohdan tarkoittamaa haittaa ei aiheudu. Osapuolet toteavat, ettei metsätalouden harjoittaminen tai metsästys Vuokra-alueen ympäristössä ole edellä määrätyn vastaista. 4. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on kaksikymmentäviisi (25) vuotta sopimuksen allekirjoittamishetkestä alkaen. Vuokra-alueen hallinta siirtyy Vuokralaiselle Vuokra-ajan alkaessa. Vuokralainen on tutustunut Vuokraalueeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se on. Vuokralaisella on oikeus samassa käyttötarkoituksessa jatkaa vuokrasopimusta viidellä (5) vuodella alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien edellyttäen, että Vuokralainen ilmoittaa jatkamisesta Vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään kolme kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä. Edellytyksenä on lisäksi, että 1) Vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, 2) Vuokra-alue on muutenkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen, 3) vuokrasopimuksen tekeminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavoituksen toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Jatkettaessa vuokra-aikaa tarkistetaan tämän maanvuokrasopimuksen ehdot tarvittaessa osapuolten kesken sopimalla. Ehtojen muutoksista laaditaan tähän maanvuokrasopimukseen liitettävä, molempien osapuolten allekirjoittama kirjallinen liite. Vuokralaisella on edellä todettujen edellytysten täyttyessä oikeus pidentää vuokra-aikaa kahdesti viisi (5) vuotta kerrallaan. Kokonaisvuokra-ajaksi voi edellytysten täyttyessä tulla kolmekymmentäviisi (35) vuotta. Vuokranantajan tulee ilmoittaa Vuokralaisen pyynnöstä hyvissä ajoin ennen kulumassa olevan vuokra-ajan päättymistä, tullaanko Vuokra-alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 5. VUOKRAN MÄÄRÄ JA VUOKRANKOROTUSOSA Vuokra on 12.500 (kaksitoistatuhattaviisisataa) euroa kalenterivuodelta Vuokra-alueella sijaitsevaa tuulivoimalaitosta kohden (+ mahd. ALV) sen vuoden alusta lukien, jolloin hankkeen edellyttämät rakennusluvat ovat saaneet lainvoiman. Rakennuslupien lainvoimaiseksi tulosta ilmoitetaan kirjallisesti.
Vuokralainen maksaa lisäksi vuokranantajalle vuotuista vuokran korotusosaa vuokranantajan alueella sijaitsevien tuulivoimaloiden lukumäärän perusteella tuulivoimalakohtaisesti 0,25 % vuotuisesta sähkön tuotannosta saadusta tuotosta (vuokrankorotusosa), kuitenkin vähintään 2500 / turbiini. Vuokrankorotusosan laskennassa käytetään perusteena tämän maanvuokrasopimuksen vuokra-alueelle rakennettujen turbiinien tuottaman energia-arvon tuottoa jaettuna vuokra-alueen turbiinien lukumäärällä (tuulipuiston myydyn energiatuoton keskiarvo). Lisäksi Vuokralainen maksaa 100 000 (satatuhatta) vuokran korotusosaa yhden kerran, ensimmäisen vuoden vuokranmaksun yhteydessä, mikäli Vuokralainen saa lainvoimaiset rakennusluvat (min. 4 turbiinia) tässä sopimuksessa vuokratulle maa-alueelle vuoden 2015 aikana. Laskenta esimerkki; vuokra-alueen turbiinien tuottama yhteenlaskettu teho MWh / turbiinien lukumäärä = tuotannon keskiarvo / turbiini, vuokran korotusosa = ( tuotannon keskiarvo / turbiini ) x energian myyntihinta (Nord-pol ;n vuoden keskihinta tai lakisääteisesti maksettavan takuuhinta, sen perusteella kumpi hinta on korkeampi) x 0,25 %. Vuosivuokra sidotaan virallisen elinkustannusindeksin lokakuun 2013 pistelukuun (= perusindeksi*). Laskevaa indeksilukua ei huomioida. Kunkin vuoden vuokra tarkistetaan rakennuslupien lainvoimaiseksi tulovuoden jälkeisiltä vuosilta vuosittain joulukuussa pitäen tarkistusindeksinä tarkistusvuoden lokakuun indeksin pistelukua ja indeksimuutokset huomioidaan seuraavan vuoden tammikuusta alkaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra ei ole pinta-alaperusteinen. 6. VUOKRAN MAKSAMINEN JA MUUT KULUT Vuokra ja muut korvaukset maksetaan vuosittain etukäteen tammikuussa Vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille. Ensimmäinen vuokra suoritetaan siltä vuodelta, jona hankkeen edellyttämät rakennusluvat ovat saaneet lainvoiman ja se erääntyy maksettavaksi 14 päivää rakennuslupien lainvoimaiseksitulopäivästä lukien. Maksun viivästyessä peritään korkolain (633/1982) 4 1 momentin mukainen kunakin ajankohtana voimassa oleva viivästyskorko tai muu vastaava maksuajankohtana voimassa oleva viivästyskorko. 7. MUUT VUOKRAEHDOT 7.1 Ennenaikainen irtisanominen Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään ennenaikaisesti yhden (1) vuoden irtisanomisajalla ainoastaan, mikäli Vuokralainen laiminlyö olennaisesti tämän sopimuksen mukaisten velvollisuuksiensa täyttämisen, eikä ole korjannut sopimusrikkomustaan kolmen (3) kuukauden kuluessa saatuaan sopimusrikkomuksesta kirjallisen huomautuksen, tai jos viranomaislupia ei ole myönnetty viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään ennenaikaisesti, mikäli kohdassa 2 esitetyn käyttötarkoituksen kaupallisia tavoitteita ei saavuteta ja mahdollisesti rakenteilla olevat tai jo rakennetut rakennukset ja rakennelmat tästä johtuen päätetään purkaa kesken vuokra-ajan tai mikäli kohdassa 2
esitetylle käyttötarkoitukselle ei saada tarvittavia viranomaislupia. Vuokralaisen irtisanoessa tämä maanvuokrasopimus ennenaikaisesti, sovelletaan irtisanomisessa maanvuokralainsäädännön mukaista irtisanomisaikaa. 7.2 Viranomaisluvat Vuokralainen vastaa Vuokra-alueella harjoitettavalta toiminnalta edellytettävien lupien hankkimisesta sekä tästä aiheutuvista kuluista. Vuokralaisen tulee noudattaa kaikkia viranomaisten asettamia tai laista johtuvia määräyksiä. Vuokranantaja myötävaikuttaa tarvittaessa Vuokralaisen toimintaan tarvittavien viranomaislupien saantiin ja antaa niihin tarvittavat kiinteistönomistajan suostumukset. Vuokralainen sitoutuu hakemaan rakennuslupia viipymättä ja viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Vuokralainen vastaa lupien ja niiden edellyttämien selvitysten aiheuttamista kuluista. 7.3 Korvausvastuu ja Vuokranantajan vastuun rajoittaminen Vuokralainen vastaa kaikista Vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat Vuokralaisen Vuokra-alueella harjoittamasta toiminnasta. Vuokranantaja vastaa kaikista omasta tämän sopimuksen vastaisesta toiminnastaan Vuokralaiselle aiheutuneista välittömistä vahingoista. Vuokranantajan vahingonkorvausvastuun enimmäismäärä on kaikissa tilanteissa enintään kymmenentuhatta (10 000) euroa. Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, joita mahdollisesti aiheutuu mistä tahansa syystä Vuokralaisen sopimuskumppaneille tai muille kolmansille osapuolille. Vuokranantaja ei vastaa mistään Vuokralaisen tai kolmannen välillisistä vahingoista. 7.4 Tiet ja puusto Vuokralaisella on oikeus käyttää kiinteistöllä, Vuokra-alueen ulkopuolella olevia kiinteistönomistajan omistamia teitä. Osapuolten tulee tarkastaa tiet ja kirjata ylös niiden kunto ennen käytön aloittamista. Vuokralainen vastaa teiden kunnossapidosta vuokra-aikana sekä mahdollisista Vuokralaisen toiminnasta aiheutuneista vahingoista johtuvista kustannuksista. Vuokralaisella oikeus rakentaa kohdassa 2 esitetyn toiminnan edellyttämät tiet Vuokra-alueelle ja Vuokraalueella rakennuspiirustuksissa esitettävällä tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää kyseisiä teitä vapaasti. Vuokranantaja vastaa kuitenkin mahdollisista Vuokranantajan toiminnasta johtuvista kustannuksista. Vuokralainen maksaa vuosittaista korvausta vuokra-alueelle rakennettujen teiden pohjapinta-alalta. Vuokra-alueelle rakennetut tiet jäävät vuokrasopimuksen päätyttyä ilman erillistä korvausta vuokranantaja omistukseen. Vuokra-alueelta kaadettavat puut ovat Vuokranantajan omaisuutta. Vuokralainen kaataa ja kuljettaa ne kustannuksellaan lähimmän kuljetusreitin varrelle pinoon, josta Vuokranantaja voi ne noutaa.
7.5 Sähköntuotanto, -kaapelit ja muuntoasema Vuokralaisella oikeus vetää sähkö- ja muita kaapeleita Vuokra-alueelle ja Vuokra-alueella rakennuspiirustuksissa esitettävällä tavalla. Tämän tulee tapahtua voimassa olevien sähköturvallisuutta koskevien määräysten mukaisesti. 7.6 Kirjaaminen Vuokralaisella on velvollisuus hakea vuokraoikeuden kirjaamista erityiseksi oikeudeksi Vuokranantajaa kuulematta. Vuokranantaja vakuuttaa, että tämä vuokraoikeus voidaan kirjata parhaalle mahdolliselle etusijalle. 7.7 Sopimuksen siirto Vuokralaisella on oikeus Vuokranantajaa kuulematta siirtää tämä vuokrasopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen kolmannelle osapuolelle. Vuokralainen vastaa siitä, että jäljempänä kohdassa 8. sovittu pankkitakaus on Vuokranantajan hyväksi voimassa myös sopimuksen siirtämisen jälkeen. Vuokralaisen tulee ilmoittaa tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirrosta kirjallisesti Vuokranantajalle. Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle. Vuokranantajan tulee ilmoittaa tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirrosta kirjallisesti Vuokralaiselle. 7.8 Oikeuksien siirto kolmannelle osapuolelle Vuokralaisella on oikeus siirtää tämän sopimuksen mukaisia oikeuksia esimerkiksi sähköjohtojen, muuntajien tai vastaavien asentamiseen. 7.9 Verot ja maksut Vuokralainen vastaa Vuokra-alueella harjoittamastaan kohdassa 2 määritellystä toiminnasta johtuvista maksuista ja verosta. Vuokralainen vastaa rakennettavien tuulivoimaloiden maa-alueiden sekä rakennelmien kiinteistöverosta. 7.10 Suunnittelu, rakentaminen, ylläpito ja katselmus Vuokralainen toimittaa Vuokra-aluetta koskevia alustavia rakennuspiirustuksia Vuokranantajalle suunnittelun edetessä sekä lopulliset rakennuspiirustukset ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä
viranomaisille. Vuokranantajalla on oikeus kommentoida rakennuspiirustuksia ja muita suunnitteludokumentteja. Vuokralainen vastaa Vuokra-alueen ylläpidosta ja hoidosta siltä osin kuin hoidon ja ylläpidon tarve johtuu Vuokralaisen toiminnasta alueella. Vuokra-aluetta koskevat katselmukset suoritetaan osapuolten pyynnöstä ja Vuokra-alueen kunnon arvioimiseksi sopimuksen alkaessa ja sopimuksen päättyessä. Mahdollisten ylläpitokustannuksista tehtävien vähennyksien tulee perustua katselmukseen. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. 7.11 Rasitteet ja erityiset oikeudet Vuokranantaja vakuuttaa, ettei ole tietoinen Vuokra-alueeseen kohdistuvista kiinteistötietojärjestelmästä ilmenemättömistä rasituksista tai erityisistä oikeuksista kuten vuokra-oikeuksista. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-aluetta ympäröivät alueet ovat metsätalouskäytössä. 7.12 Ympäristökysymykset Vuokranantaja ilmoittaa ympäristönsuojelulain (86/2000) 104 :ssä säädetyllä tavalla, ettei Vuokra-alueella tai sen läheisyydessä tai sen lähialueilla ole Vuokranantajalla olevan tiedon mukaan harjoitettu sellaista toimintaa, eikä Vuokra-alueella tai sen läheisyydessä ole säilytetty jätteitä tai aineita, josta olisi voinut aiheutua Vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantumista.. Vuokralainen ei vastaa alueella aiemmin tapahtuneen toiminnan mahdollisesti aiheuttamasta maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta. Vuokralainen on velvollinen pitämään Vuokra-alueen hyvässä kunnossa ja huolehtimaan siitä, että Vuokraalue ei Vuokralaisen toimesta saastu. Mikäli Vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) tarkoittamalla tavalla saastunut, Vuokralainen on omalla kustannuksellaan velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta ympäristönsuojelulaissa säädetyllä tavalla. 8. TOIMENPITEET VUOKRA-AJAN PÄÄTTYESSÄ Vuokralaisella on Vuokra-ajan päättyessä, tai jos laitokset otetaan ennen tätä pysyvästi pois käytöstä, velvollisuus omalla kustannuksellaan poistaa kaikki rakennelmat ja rakennukset sekä kaapelit ja palauttaa käytetty alue sellaiseen kuntoon, missä se oli sopimuksen tekohetkellä. Perustukset tulee poistaa voimassaolevien viranomaismääräysten edellyttämällä tavalla. Edellä mainitut toimenpiteet tulee suorittaa viimeistään 24 kuukauden kuluessa Vuokra-ajan päättymisestä. Mikäli Vuokralainen ei ole 24 kuukauden kuluttua Vuokra-ajan päättymisestä täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, on Vuokranantajalla oikeus myydä Vuokra-alueella sijaitseva Vuokralaisen omaisuus julkisessa huutokaupassa ja huolehtia alueen kuntoon saattamisesta Vuokralaisen kustannuksella. Vuokralainen toimittaa ennen turbiinirakentamistoimien aloittamista Vuokranantajalle pankkitakauksen vuokra-ajan jälkeisen purkuvelvoitteen (kohta 8.) suorittamisvakuutena. Pankkitakauksen suuruus on
kahdeksankymmentätuhatta / (80 000,-) euroa / turbiini. Pankkitakauksen tulee olla voimassa koko vuokraajan ja 48 kuukautta tämän vuokra-ajan päättymisestä. 9. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN Kaikki muutokset tai lisäykset tähän sopimukseen tulee tehdä kirjallisesti ja päivätä, ja molempien sopijapuolten on allekirjoitettava ne. 10. SOVELTUVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISU Tähän maanvuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia mukaan lukien maanvuokralain (258/1996) 5 luvun muuta maanvuokraa koskevat määräykset siinä määrin kuin nämä määräykset eivät eroa tämän sopimuksen määräyksistä. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet saatetaan ensisijaisesti ratkaista osapuolten välisillä sovintoneuvotteluilla. Mikäli sovintoneuvottelut eivät johda sopimukseen, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun toinen osapuoli on esittänyt kirjallisen neuvottelukutsun, voivat osapuolet yhdessä tai erikseen saattaa asian Oulun käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) saman sanaista kappaletta, yksi Vuokranantajalle ja yksi Vuokralaiselle sekä yksi viranomaiskappale. PAIKKA JA AIKA Tyrnävä / 2014 ALLEKIRJOITUKSET VUOKRALAINEN VUOKRANANTAJA Tuulipuisto Oy Kivimaa Tyrnävän kunta LIITTEET 1. Kartta vuokra-alueesta