(Käännös) MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO. 1.1 Sopijaosapuolet Vuokranantaja: Paraisten kaupunki, Y-tunnus Rantatie 28, Parainen

Transkriptio

1 (Käännös) MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijaosapuolet Vuokranantaja: Paraisten kaupunki, Y-tunnus Rantatie 28, Parainen Vuokraaja: Sjörövarnästet Ab, Y-tunnus Pärnäsintie 93, Parainen 1.2 Vuokra-alue Kaksi yhteensä noin m²:n suuruista aluetta seuraavista tiloista: , , ja (M601). Alueet on merkitty oheiseen karttaan punaisella. Vihreällä merkityt alueet ovat hoitoalueita, jotka määritellään tarkemmin kohdassa VUOKRASUHTEEN KESTO 2.1 Vuokra-aika Vuokrasuhteen jatkaminen Kun kohdassa 2.1 mainittu vuokra-aika umpeutuu, sopimusta jatketaan automaattisesti viidellä vuodella, edellyttäen ettei kumpikaan sopijaosapuoli ole irtisanonut sopimusta 6 kuukautta ennen vuokrasuhteen päättymistä. 3 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 3.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla vierasvenesatamatoimintaan. Vuokraaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki hankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokraaja ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmannelle vahinkoa tai haittaa. 3.2 Vierasvenesatamatoiminta Vuokraaja vastaa tämän sopimuksen nojalla myös koko vierasvenesatamatoiminnan hoidosta. Sataman on oltava avoinna vuosittain vähintään 1. kesäkuuta lähtien 31. elokuuta asti, päivittäin klo Tehtävään sisältyy alueen valvonta ja järjestyksen ylläpito aukioloaikoina. Vuokraaja huolehtii myös vierasvenesatamamaksujen perinnästä ja tilastojen laatimisesta.

2 3.3 Kunnossapito ym. Vuokraaja on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen mukaan lukien rakennusten, laitosten ja kunnallistekniikan kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Velvollisuus kattaa myös läheiset virkistysalueet, jotka eivät sisälly vuokra-alueeseen, mutta jotka on merkitty erikseen vihreällä oheiseen karttaliitteeseen. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Kaupunginpuutarhuri valvoo alueen hoitoa. Vuokraaja vastaa laitureiden kunnossapidosta. Vuokranantaja vastaa olemassa olevista poijuista, ketjuista ja peränkiinnityspylväistä sekä mahdollisesta ruoppauksesta. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokraajalla ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokraajalla ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta alueen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Vuokraaja vastaa kaikista toimintaan liittyvistä käyttökustannuksista. Tämä koskee myös jätteenkäsittelyä, joka on hoidettava siten, ettei ulkopuolisilla ole pääsyä jäteastioihin. Vuokranantaja maksaa jätteenkäsittelymaksuista 30 % ajanjaksolla kesäkuu elokuu. 3.4 Oikeus uudisrakennuksen pystyttämiseen Vuokraajalla on oikeus pystyttää toimintaa edistävä uudisrakennus asemakaavan mukaisesti. Vaaditaan kuitenkin vuokranantajan kirjallinen sopimus ennen kuin vuokraaja jättää rakennuslupaa tai toimenpidelupaa koskevan anomuksen. 3.5 Maaperän saastuminen Vuokraaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokraajan toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana jätelain (1072/93) 22 luvun tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokraaja on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin mainitun lain 23 :ssä säädetään. Mikäli vuokraaja laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokraajan lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokraajalta. 3.6 Oikeus luovuttaa alue kolmannelle Vuokraajalla ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 3.7 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokraajalle.

3 Vuokrasuhteen päättyessä järjestetään yhteinen katselmus, josta laaditaan pöytäkirja. Osapuolten on viimeistään katselmuksen yhteydessä mainittava, onko heillä mahdollisia rakennusten ja laitosten kuntoa tai tehtyjä töitä jne. koskevia vaatimuksia toiselle osapuolelle. Tämän jälkeen ei uusia vaatimuksia voi enää esittää, mikäli kyseessä ei ole rakennusten piilevät viat tai vahingot, joita katselmuksen yhteydessä ei voitu todeta. 3.8 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokraaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokraajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokraaja maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa 4 200,00 euroa + alv. 22 %. Vuotuinen vuokra maksetaan ennen joulukuun 15. päivää vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Vuokra maksetaan jokaisesta vuodesta vuokrasuhteen kestäessä. 4.2 Indeksiehto Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutoksia vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Vuotuinen perusvuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksi on sen kuukauden indeksiluku, jolloin sopimus tulee voimaan. Tarkistusindeksi on edeltävän vuoden lokakuun indeksiluku. Tarkistettu vuotuinen vuokra saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä ja kertomalla osamäärä perusvuokralla. 4.3 Muut maksut Vuokranantaja pidättää itselleen oikeuden saada jätevesimaksusta annetussa laissa (610/73) tarkoitetun liittymismaksun. Mikäli vuokraaja rakentaa vuokra-alueelle lisärakennuksen, hän on velvollinen maksamaan määrätyn lisämaksun jätevesimaksusta annetun lain mukaisesti. 5 LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokraajan omistamat, vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.

4 Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokraajan omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan alueen tulevaa käyttöä. Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske: 1. alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia 2. keskeneräisiä rakennuksia, laitteita tai laitoksia 3. ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä 4. puita ja pensaita. 5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokraajan omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. 5.3 Lunastushinta ja lunastuksen maksaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden rakennusteknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän omaisuuteen on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokraajalle. 5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli osapuolet sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan jatkamisesta tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokraajalle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. 5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus Vuokraaja on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokraaja on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokraajan omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokraajan lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokraajan omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vuokra-oikeuden siirto Vuokraajalla on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennös siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (284/95) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 6.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. 6.5 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Paraisten käräjäoikeudessa. 6.6 Vuokraoikeuden kiinnittäminen Kaupungilla on oikeus vuokraajan kustannuksella saada ja pitää kiinnitys vuokratontin vuokraoikeuteen kuten myös vuokraajan tontilla sijaitseviin rakennuksiin vuokramaksun suorittamisen vakuudeksi enintään 8 400,00 euron määrään asti 10 %:n korolla sekä edellä mainitun summan perintäkulujen vakuudeksi enintään 336,38 euron määrän. Vuokraaja on velvollinen hakemaan kiinnitystä tässä sopimuksessa edellytetyn vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. 6.7 Vakuutukset Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokra-alueella sijaitsevat, vuokranantajan omistamat rakennukset ovat vakuutettuja. Vuokraajan vastuulla on, että hänellä on riittävä vakuutusturva vuokra-alueella harjoittamalleen toiminnalle ja siellä olevalle omaisuudelle, mukaan lukien vuokralaisen mahdollisesti pystyttämille rakennuksille. 6.8 Takuusumma Kohdan 5.5. ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokraaja maksaa ensimmäisen sopimusvuoden vuokran maksamisen yhteydessä ylimääräisen vuokramaksun, joka määrältään on samansuuruinen kuin varsinainen vuokra. Sopimuksen päätyttyä vuokranantaja maksaa takaisin viimeisen vuoden vuokramaksun, jos sopimukset ehdot on täytetty.

6 6.9 Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan välittömästi sen jälkeen, kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt sopimuksen ja kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle. LIITE ALLEKIRJOITUKSET Kartta Parainen PARAISTEN KAUPUNKI (u n d e r s k r i f t) Folke Öhman Kaupunginjohtaja Tähän tyydymme ja sitoudumme täyttämään vuokrasopimuksessa mainitut ehdot. Paikka ja aika edellä mainitut. SJÖRÖVARNÄSTET AB (u n d e r s k r i f t) Todistavat: (u n d e r s k r i f t) _(u n d e r s k r i f t)

7