LAAJALAHDEN KOULUN OPETTAJA-ASUNTOLAN VESIKATON KORJAUS

Espoo Kiinteistöpalvelut 17.7.2012 LAAJALAHDEN KOULUN OPETTAJA-ASUNTOLAN VESIKATON KORJAUS URAKKAOHJELMA

A 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT... 1 0.1 RAKENNUTTAJA... 1 0.2 SUUNNITTELIJAT... 1 1 RAKENNUSKOHDE... 1 1.1 RAKENNUSKOHDE JA PAIKKA... 1 1.2 TUTUSTUMINEN RAKENNUSPAIKKAAN... 1 2.1 SUORITUSVELVOLLISUUDEN LAAJUUS... 1 2.2 MAKSUPERUSTE... 1 2.3 URAKKASUHTEET... 2 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ... 2 3.1 PÄÄURAKKA... 2 3.2 ALIURAKAT... 2 3.3 RAKENNUTTAJAN HANKINNAT JA ERILLISURAKAT... 2 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA... 2 4.1 YHTEISTOIMINTAA KOSKEVAT OHJEET... 2 4.2 TYÖAIKATAULU... 3 4.3 TYÖMAAJÄRJESTELYT... 3 4.4 SUUNNITELMAKATSELMUS... 4 4.5 ERITYISET KATSELMUKSET JA MITTAUKSET... 4 4.6 LUVAT... 4 4.7 SUUNNITELMAT JA NIIDEN TOIMITTAMINEN... 4 5 LAATU... 4 5.1 LAADUNVARMISTUS... 4 5.2 URAKOITSIJAN LAADUNVALVONTA... 4 5.3 VAIHTOEHTOISET TUOTTEET... 5 6 YMPÄRISTÖ... 5 6.1 YMPÄRISTÖN SUOJELU... 5 6.2 IRROTETTAVAT AINEKSET... 5 6.3 ONGELMAJÄTE... 5 7 ASIAKIRJAT... 5 7.2 URAKKASOPIMUSASIAKIRJAT JA NIIDEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS... 5 7.3 ASIAKIRJOJEN JULKISUUS... 6 7.4 RAKENNUTTAJAN MÄÄRÄLASKENTA... 6 8 URAKKA-AIKA... 6 8.1 TÖIDEN ALOITUS... 6 8.2 RAKENNUSAIKA... 6 8.3 VÄLITAVOITTEET... 6 8.4 TYÖAIKA... 6 8.5 VIIVÄSTYMINEN... 6 9 VASTUUVELVOITTEET... 6 9.1 TAKUUAIKA... 6 9.2 URAKOITSIJAN VAKUUDET... 6 9.3 VAKUUTUKSET... 7 9.4 RAKENNUTTAJAN VAKUUDET... 7 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS... 7 10.1 URAKKAHINNAN MUODOSTUMINEN... 7 10.2 URAKKAHINNAN MAKSAMINEN... 7

B 10.3 HINTASIDONNAISUUDET... 8 10.4 MUUTOSTYÖT... 8 11 VALVONTA... 9 11.1 RAKENNUTTAJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET... 9 11.2 RAKENNUTTAJAN VALVONTA... 9 11.3 SUUNNITTELIJAN LAADUNVALVONTA... 9 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET... 10 12.1 URAKOITSIJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET... 10 12.2 TYÖVOIMA... 10 12.3 KULKULUVAT... 10 12.4 KIRJAUKSET... 10 12.5 TYÖMAAKOKOUKSET... 10 12.6 URAKOITSIJOIDEN YHTEISET TOIMITUKSET... 10 12.7 VIRANOMAISTARKASTUKSET... 11 13 VASTAANOTTOMENETTELY... 11 13.1 VASTAANOTTOTARKASTUS... 11 13.2 TOIMINTAKOKEET JA KOULUTUS... 11 14 ERIMIELISYYDET... 11 14.1 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN... 11 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET... 11 15.1 TARJOAJAN KELPOISUUS... 11 15.2 TARJOUKSEN HYLKÄÄMINEN... 11 15.3 TARJOUSTEN VERTAILUPERUSTEET... 11 15.4 VAIHTOEHTOTARJOUKSET... 12 16 TARJOUS... 12 16.1 TARJOUKSEN MUOTO... 12 16.2 TARJOUKSEEN LIITETTÄVÄT TODISTUKSET... 12 16.3 TARJOUKSEN VOIMASSAOLOAIKA... 12 16.4 TARJOUKSEN TEKEMINEN... 12 16.5 TARJOUSTEN AVAUS... 13 16.6 LISÄTIEDOT... 13

1 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Rakennuttaja Espoon kaupungin kiinteistöpalvelu -liikelaitos Virastopiha 2 C 02770 Espoo Rakennuttajan edustaja: Esko Halmesmäki (09) 816 25441/ 050 336 8488 Espoon kaupungin LY-tunnus on 0101263-6. 0.2 Suunnittelijat Rakennesuunnittelu Ins. tsto Pontek Oy Kutojantie 2 C 02630 Espoo Veli-Ville Rajasuo (09) 2530 4541 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja paikka Rakennuskohde käsittää Laajalahden koulun opettaja-asuntolan vesikaton korjaustyöt tarjouspyynnön ja sen asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mukaisesti täyteen käyttökuntoon saatettuna. Rakennuspaikan osoite on Kaukolantie 15-19, 02140 Espoo, kiinteistönumero on 70110. Työnumero on E120000262.. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kiinteistönhoitajan, Nyyssönen, Arto, puhelinnumero on 050 583 9759. Hänen kanssaan voi sopia kiinteistön esittelystä. Tutustumiskäynnin yhteydessä esitettävä urakoitsijan yhteystiedot kiinteistönhoitajalle. 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on kokonaisurakka, jossa rakennusurakoitsija (kattourakoitsija) toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Urakkaan kuuluvat erikoistyöt suoritetaan pääurakoitsijan aliurakkatöinä. 2.2 Maksuperuste Kaikki laskenta-asiakirjoihin sisältyvät työt suoritetaan yhtenä kokonaishintaurakkana.

2.3 Urakkasuhteet Rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana ja tarvittavat erikoistyöt suoritetaan pääurakoitsijan omina aliurakkatöinä. 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyy mm. kaikki rakennustekniset työt, purkutyöt, peltityöt, bitumityöt, siivoustyöt, suojaustyöt, pölynsuojaustyöt, sääsuojatyöt ja telinetyöt materiaalihankintoineen tarjouspyynnön ja sen asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mukaisesti valmiiseen käyttökuntoon saatettuna. Sääsuojat ja telineet tulee hankkia luotettavalta telinetoimittajalta ja sääsuojaus suunnitelman tulee hyväksyttää rakennuttajalla ennen asennusta. Pääurakkaan sisältyy kahden varastokontin kooltaan noin 2,5 m x 6 m toimittaminen työmaalle kiinteistön asukkaiden yläkerroksen varastoissa olevien tarvikkeiden väliaikaista varastointia varten. Varastokontit tulee olla lukittavissa vakuutusyhtiöiden ohjeiden mukaisesti. Varastokontit luovutetaan kiinteistön käyttäjien hallintaan työmaan ajaksi. Varastokonttien sisätilat tulee jakaa vähintään neljään osaan joko verkkoseinillä tai levyseinillä. Jokaiseen osaan tulee olla ovi joka on lukittavissa asukkaan omalla riippulukolla. Pääurakkaan sisältyy yhden sekajätelavan noin 15 m³ toimittaminen työmaalle asukkaiden jätteille varastoista. Pääurakkaan kuuluu jätelavan tyhjennys kerran kaikkine kustannuksineen. Pääurakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista sekä työmaapalveluista. Nämä velvollisuudet ja palvelut on esitetty yleisissä sopimusehdoissa. Loppusiivous työmaasta aiheutunein osin kuuluu urakkaan, kuten myös työmaan aiheuttamien siivousten jatkuva hoitaminen myös tontin muilla alueilla esim. tuulen levittämän tavaran johdosta. 3.2 Aliurakat Pääurakoitsija suorittaa suunnitelmiin sisältyvät urakkaan kuuluvat erikoistyöt omina aliurakkatöinä. Näitä ovat LVIS-työt katon rakenteiden yhteydessä LVISsuunnitelmien mukaan. 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Rakennuttaja luovuttaa veloituksetta rakennustyön vaatiman veden ja sähkön urakoitsijan käyttöön. 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteen sovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä ennen töiden aloitusta, ks. myös kohta 4.3. 2

4.2 Työaikataulu Arvioitu urakka-aika on 3.9-16.11.2012. Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä aliurakoitsijoidensa kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on merkittävä myös aliurakoitsijoiden työt. Aikataulussa on kohteen vastaanotolle varattava aikaa vähintään kolme työpäivää. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 4.3 Työmaajärjestelyt Urakka-alue luovutetaan urakoitsijalle työalueeksi kokonaisuudessaan heti urakka-ajan alusta seuraavin ehdoin: 1. Rakennustyömaa tulee aidata/pitää suljettuna ja merkitä selkeästi työmaakyltein koko rakennustyön ajan tarpeellisin osin. Erityisesti putoaviin tavaroihin (=ei saa pudota) ja kulkureittien toimivuuteen tulee kiinnittää huomiota. Varastointi ja työmaakoppien vaatimat piha-alueet sovitaan työmaakokouksessa. Työmaa aikaiseen työmaahenkilöstön suihku ja wc tilojen järjestämiseen on mahdollista työaikana kiinteistön kellaritiloista. Tilat ovat asukkaiden käytössä työajan ulkopuolella ja urakoitsija vastaa tilojen siivouksesta työaikana. Suihku ja wc tilat luovutetaan tarvittavin osin urakoitsijalle työmaan alkaessa. Tilat tulee luovuttaa urakan valmistuttua siivottuna ja sellaisessa kunnossa kuin urakoitsija on tilat haltuunsa saanut urakan aloituksessa. 2. Rakennuttaja edellyttää että rakennuskohde sääsuojataan rakennustöiden ajaksi koko rakennusosa-alueelta. Sääsuojaus ja vesikattotyöt tulee tehdä kolmessa osassa niin että asukkaiden varastot tyhjennetään kiinteistön yläkerrasta urakoitsijan toimittamiin varastokontteihin kolmessa osassa. Urakoitsijan tulee hyväksyttää sääsuojaus suunnitelma rakennuttajalla ennen sääsuojan asennusta. Sääsuojaksi hyväksytään yleisesti markkinoilla käytössä olevat sääsuojat. Sääsuojan katto ja muut kantavat rakenteet tulee olla mitoitettu niin että ne kestää tuulen ja sateen. Sääsuojan tulee asentaa niin ettei siitä aiheudu vahinkoa työmaahenkilöstölle, kiinteistössä asuville, kiinteistön lähellä liikkuville ja kiinteistön rakenteille.. Sääsuojan kuntoa tulee tarkkailla työmaan aikana ja huolehdittava ettei sääsuojan puutteellinen kunto aiheuta vaara ja vahinkoa myöskään työaikojen ulkopuolella. Sääsuojat ja siihen liittyvät telineet ja osat tulee olla purettuna sekä pois kuljetettuna työmaalta urakan valmistuttua 16.11.2012. 3. Ohikulkevien liikennejärjestelyiden (kävely- ja ajotiet) tulee toimia turvallisesti ja niiden siivouksesta tulee huolehtia säännöllisesti työmaan aiheuttamista mahdollisista rakennus- ja muista jätteistä. Työmaasuunnitelma tulee hyväksyttää rakennuttajalla. Turvallisuusasiakirjassa mainitut suunnitelmat on esitettävä rakennuttajalle. Rakennuksen avain luovutetaan tarvittaessa urakoitsijalle kuittausta vastaan. Avaimen häviämistapauksissa urakoitsijan tulee kustantaa rakennuksen lukkojen uudelleensarjoituksista aiheutuvat kustannukset. 3

4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään tarvittaessa ennen urakkasopimuksen tekemistä suunnitelmavalmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Suunnitelma-asiakirjoissa mainittuihin töihin liittyvät katselmukset, kartoitukset, mittaukset ja suunnitelmat urakoitsija tekee ko. suunnitelma-asiakirjojen mukaisesti. Muista katselmuksista sovitaan erikseen. 4.6 Luvat Ei vaadi rakennuslupaa. 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin suunnitelmakatselmuksessa tai työmaakokouksessa sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista, kuitenkin enintään 4 sarjaa. Urakoitsija kustantaa aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat. Urakoitsijan laadittavaksi osoitetut suunnitelmat on mainittu työselostuksissa. 5 LAATU 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava ennen ensimmäisen maksuerän maksamista työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota etenkin veden ja kosteuden eristämiseen ja poisjohtamiseen liittyvissä kysymyksissä. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Urakoitsijan tulee tarkastaa yleisten sopimusehtojen mukaisesti itse suoritusvelvollisuuteensa kuuluvan työn laatu ennen rakennuttajalle tapahtuvaa luovutusta (itselleluovutus) ja tästä tulee luovuttaa pöytäkirja rakennuttajalle. Urakoitsijan laatusuunnitelma sovitetaan yhteneväksi rakennuttajan valvontasuunnitelman kanssa. Laatusuunnitelmassa urakoitsijan tulee esittää: - kosteudenhallintasuunnitelma (käsittäen myös materiaalien varastoinnin) - purku- ja suojaussuunnitelma (käsittäen myös mahdolliset purettujen ulkovaipan aukkojen väliaikaiset murtosuojat) - organisaatio (tehtävä, vastuut, valtuudet ) 4

- työmaan laaturiskit ja laadunohjaustoimenpiteet riskien välttämiseksi (myös tärkeimpien alaurakoitsijoiden osalta) - laadun varmistamiseksi tehtävät tarkastukset ja niiden suorittajat - tiedon kulku ja toiminnan koordinointi - laatusuunnitelman seuranta ja laadunvarmistustoimenpiteiden dokumentointi - ympäristösuunnitelma (miten ja missä laajuudessa urakoitsija noudattaa kestävän kehityksen periaatetta). 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen esimerkkirakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevina kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. 6.2 Irrotettavat ainekset Purettavat rakennusosat ja materiaalit poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. 6.3 Ongelmajäte Kohteesta löytyvistä mahdollisista ongelmajätteistä on välittömästi niitä löydettäessä ilmoitettava rakennuttajalle. Ongelmajätteet tulee kuljettaa viranomaisten osoittamaan paikkaan. 7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeessä. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan rakennuttajan yhdyshenkilöltä tai suunnittelijoilta. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan urakkasopimuslomakkeelle RT 80260. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16 10660 (viittauksissa on käytetty lyhennettä YSE). Urakkasopimukseen liitetään, YSE 1998, tarjouspyyntökirje, mahdollinen urakkaneuvottelupöytäkirja, mahdolliset tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset, tämä urakkaohjelma, tarjous, maksuerätaulukko sekä asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat. 5

6 7.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia. 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja ei ole laatinut määrälaskentaa. 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus Työt pääsee aloittamaan 3.9.2012 (arvio) 8.2 Rakennusaika Urakkaan kuuluvien töiden tulee olla valmiina 16.11.2012. 8.3 Välitavoitteet Ei. 8.4 Työaika Työpäiviä ovat yleisesti käytössä olevan viisipäiväisen työviikon työpäivät. Päivittäinen työaika on klo 7.00-16.30. Poikkeavista työajoista sovitaan erikseen työmaakokouksessa. 8.5 Viivästyminen Jos urakan valmistuminen myöhästyy urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta rakennuttaja perii viivästyssakkoa jokaiselta työpäivältä, jonka työsuoritus on myöhässä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Valmistumisen viivästyssakon suuruus työpäivältä arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna on YSE:stä poiketen 0,2 %. Vastaanoton jälkeen ovat jälkitarkastukset kolmannesta jälkitarkastuksesta alkaen maksullisia. Rakennuttaja perii 1000,- alv 0 % kustannukset viiveen aiheuttaneelta osapuolelta jokaisesta jälkitarkastuksesta. 9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Takuuaika on kaikissa urakoissa 24 kuukautta rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien. Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet urakoitsijan tulee antaa seuraavasti:

- rakennusajan vakuudeksi 10 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta - takuuajan vakuudeksi 2 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta Vakuuksissa tulee lisäksi olla maininta, että vakuus kattaa myös lisä- ja muutostyöt. Vakuuksien tulee olla voimassa 3 kk yli valmistumisajan / takuuajan päättymisen. Vakuudeksi hyväksytään yleisesti tunnetun tai hyväksytyn rahoitus- ja vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. Vakuus tulee antaa rakennuttajalle ennen töiden aloitusta. Rakennuttaja ei anna lupaa töiden aloitukseen ennen kuin vakuus on luovutettu rakennuttajalle. Rakennuttaja pidättää oikeuden olla hyvittämättä mitään korvauksia urakoitsijalle jos urakoitsija on aloittanut työt kohteessa omalla vastuulla ja vakuutta ei ole luovutettu YSE 36 mukaisesti viimeistään 21 vuorokauden kuluttua sopimuksen allekirjoituksesta. 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen arvon tulee olla rakennuttajan ilmoittama koko hankkeen kustannus. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % kokonaisurakkahinnasta. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus ja tapaturmavakuutus. Urakoitsijan tulee huomioida erityisesti asiattomien pääsyn estäminen työmaan kautta rakennukseen. Urakoitsija ja urakoitsijan vakuutus on tällöin korvausvelvollinen aiheutuneista vahingoista. Vakuutusten on oltava voimassa siihen asti kunnes rakennuskohde on vastaanotettu. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Maksuerätaulukon tulee laatia niin että maksuerään liittyvät valmistuneet työt on mitattavissa tai todennettavissa työmaalla. Urakoitsija laatii ja hyväksyttää maksuerätaulukon rakennuttajalla 7

ennen urakkasopimuksen allekirjoitusta. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. Jokaisen maksuerän maksamisen edellytyksenä on, että sitä vastaavan työn ja sitä edeltävien töiden hyväksytyssä laatusuunnitelmassa määritellyt toimenpiteet on suoritettu ja dokumentoitu. 10.2.2 Erityiset maksuerät Ei ole. 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus ja laatusuunnitelma on luovutettu rakennuttajalle ja työt kohteessa on aloitettu. 10.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle. 10.2.5 Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Rakennuttajan asettama valvoja tai muu rakennuttajan valtuuttama edustaja kuittaa maksuerän hyväksytyksi ns. kuittauslomakkeella. Hyväksytty kuittauslomake liitetään aina laskun liitteeksi. Kuittauslomake malli luovutetaan urakoitsijalle ensimmäisessä aloituskokouksessa. Jos rakennuttaja ei 21 vuorokauden (maksuehto YSE:stä poiketen) kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskut missä ei ole liitteenä hyväksyttyä kuittauslomaketta tai ei ole muulla tavalla hyväksytty laskutettavaksi rakennuttaja pidättää oikeuden olla maksamatta viivästyskorkoa kyseiselle laskulle. Urakoitsija vastaa laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä. 10.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 %. Sivu - ja aliurakoissa yleiskustannuslisänä käytetään 5 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. 8

9 11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttaja ilmoittaa urakoitsijoille organisaationsa ja sen valtuudet. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa paikallisvalvojan sekä erikoistöiden valvojat. Keskeinen osa rakennuttajan suorittamaa valvontaa käsittää harmaan talouden poistamiseen tähtääviä menettelyjä erityisesti tilaajavastuulain noudattamiseksi kaikilla alihankintaketjuilla. Rakennuttaja vaatii että urakoitsija esittää aliurakoitsijoittensa ja materiaalitoimittajien tilaajavastuulain mukaiset selvitykset rakennuttajalle ennen kyseisten töiden aloitusta. Selvitykset tulee olla laadittu suomenkielellä. Rakennuttaja vaatii poikkeuksena tilaajavastuulain 4 :stä, että selvitykset annetaan kaikista aliurakoitsijoista. Myös kun aliurakoitsijan laskutettava tai urakkasumma jää alle 7 500 (alv 0 %) Selvitys on annettava myös vuokratyövoiman käytöstä ensimmäisestä työpäivästä lähtien. Rakennuttaja ei hyväksy urakan ketjuttamista niin että työmaalla suorittava urakoitsija on kaukaisempi kuin kolmas osapuoli tilaajasta katsoen (Pääurakoitsijan aliurakoitsija). Poikkeuksena voidaan hyväksyä erikoistöissä tai hankinnoissa pidempi ketjutus mikäli se on perusteltua. Tällaiseen pidempään ketjutukseen pääurakoitsijan on saatava lupa ennen kyseisten töiden aloitusta rakennuttajalta. Mikäli pidempi ketjutus urakoissa hyväksytään on pääurakoitsijan myös tässä tapauksessa esitettävä rakennuttajalle tilaajavastuulain mukaiset selvitykset kaikkien aliurakoitsijoitten osalta ennen kyseisten töiden aloitusta. Urakoitsija täytyy toimittaa tilaajalle seuraavat, enintään 3 kuukautta vanhat tiedot ja selvitykset Selvitys siitä, onko yritys merkitty ennakkoperintälain (1118/1996) mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverolain (1501/1993) mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Kaupparekisteriote. Todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa koskeva maksusuunnitelma on tehty. Todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksusopimus on tehty. Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista. Rakennuttajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä aliurakoitsijaa, joka ei ole toimittanut em. selvityksiä. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat suorittavat valvontaa. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi.

Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan rakennuttajan valtuutettu edustaja ilmoittaa kaikki muutokset. 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla suomen kieltä ymmärtävä vastaava työnjohtaja. Kunkin aliurakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaavan työnjohtajan lisäksi riittävä määrä suomenkielistä ammattitaitoista työnjohtoa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. 12.2 Työvoima Pääurakoitsijan on pidettävä ajantasaista nimi- ja syntymäaikaluetteloa kaikista työmaalla olevista työntekijöistä. Verokortin numero on merkittävä listaan. Rakennuttaja ilmoittaa urakan tiedot sisältäen mm. kaikkien aliurakoitsijoiden ja työntekijöiden tiedot veroviranomaisille. 10 12.3 Kulkuluvat Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi, työntekijän nimi ja työntekijän veronumero. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet, syntymäajat ja veronumerot pääurakoitsijalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi. Pääurakoitsija pitää työmaalla kulkulupaluetteloa mihin on merkitty kaikkien työmaalla työskentelevien nimet, työnantaja ja veronumero. Pääurakoitsija luovuttaa kulkulupaluettelon koko työmaan ajalta rakennuttajalle urakan vastaanotossa. Pääurakoitsija tulee huomioida työturvallisuuslain muutokset ja toimittava voimassa olevan lain mukaisesti. 12.4 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. 12.5 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin kerran kuukaudessa. 12.6 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Tilaajan edustajalle on varattava mahdollisuus osallistua kokouksiin.

12.7 Viranomaistarkastukset Urakoitsijan on huolehdittava, että kaikki viranomaistarkastukset tulee pidettyä. 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastus Suoritetaan YSE:n mukaisesti. 13.2 Toimintakokeet ja koulutus Suunnitelmien mukaisesti. Toimintakokeisiin ja koulutukseen tulee varata riittävä aika. Toimintakokeet suoritetaan loppusiivouksen jälkeen. 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Espoon käräjäoikeudessa. 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 15.1 Tarjoajan kelpoisuus Hankintalaki 53 ja 54 mainitut. Tarjoajalta edellytetään, että tämä on suoriutunut yhteiskunnallisista velvoitteistaan tilaajavastuulain mukaisesti. Tarjoajalla on oltava hankinnan kokoon ja laatuun nähden riittävät taloudelliset ja tekniset edellytykset työn toteuttamiseen: - Tarjoajan vuotuinen liikevaihto viimeisten saatavilla olevien tietojen perusteella tulee olla vähintään 3-kertainen urakkasummaan nähden. - Tarjoajan taloudellista tilannetta ja luottokelpoisuutta kuvaavan ratingin tulee olla vähintään tasolla tyydyttävä (A). Hankintayksikkö tarkistaa ratingin Suomen Asiakastieto Oy:n ylläpitämistä päivitetyistä tiedoista ennen hankintapäätöksen tekemistä. - Tarjoajalla tulee olla referenssi kahden vastaavan tyyppisen kohteen toteutuksesta viimeisen kolmen vuoden aikana. 15.2 Tarjouksen hylkääminen Rakennuttaja on oikeutettu hylkäämään sellainen tarjous, joka ei ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai sisältää omia ehtoja tai erittelyjä tai saapuu myöhässä. Rakennuttaja on oikeutettu hylkäämään sellainen tarjous, joka ei sisällä kaikkia vaadittavia liitteitä. Rakennuttaja on oikeutettu hylkäämään sellainen tarjoaja, joka ei täytä kelpoisuusehtoja. Rakennuttaja on oikeutettu hylkäämään kaikki tarjoukset. 15.3 Tarjousten vertailuperusteet Halvin hinta. 11

12 15.4 Vaihtoehtotarjoukset Ei hyväksytä. 16 TARJOUS 16.1 Tarjouksen muoto Tarjouksessa on ilmoitettava tarjoushinta sekä arvonlisäveron kanssa että ilman arvonlisäveroa. Tarjouksessa on esitettävä pyydetyt erillis- ja yksikköhinnat sekä pyydetyt liitteet. 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset Urakoitsijan on toimitettava urakkatarjouksen mukana: 1. Täytettynä tarjouspyyntöasiakirjoihin oheistettu "Ilmoitus yrityksen tiedoista ja yhteiskunnallisten velvoitteiden suorittamisesta". Vaihtoehtoisesti voi toimittaa ko. ilmoituksessa vaadittavat todistukset. 2. Referenssiluettelo vastaavista kohteista viimeisten 3 vuoden ajalta Ennen hankintapäätöksen tekemistä tilaaja pyytää tarjoajalta tai hankkii itse tarvittaessa seuraavat todistukset ja selvitykset: 1. Verovelkatodistus sekä ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai muu vastaava luotettava selvitys verojen, ennakonpidätystilitysten, sosiaaliturvamaksujen ja eläkemaksujen suorittamisesta (esim. RALAtodistus). Selvitykset eivät saa olla 3 kuukautta vanhempia. 2. Voimassa oleva todistus ennakkoperintärekisteriin ja arvonlisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä. Selvitykset eivät saa olla 3 kuukautta vanhempia. 3. Selvitys vuotuisen liikevaihdon määrästä. 4. Kaupparekisteriote 5. Suomen Asiakastieto Oy:n ylläpitämistä päivitetyistä tiedoista: rating Urakoitsijan tulee tilaajana vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan sekä muutoinkin noudattaa mitä tilaajavastuulaissa tilaajalta edellytetään. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellaista urakoitsijaa tai aliurakoitsijaa, joka ei ole toimittanut vaadittuja selvityksiä. Rakennuttaja tulee kiinnittämään erityistä huomiota tilaajavastuulain toteutumiseen sekä harmaan talouden estämistoimiin. 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta kuitenkin enintään 3 kuukautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien. Rakennuttaja ilmoittaa urakoitsijavalinnan tarjouksen tehneille. Urakoitsijan tulee ilmoittaa tarjouskirjeessä sähköpostiosoite mihin tieto urakoitsijavalinnasta ilmoitetaan. 16.4 Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava mer-

kintä tarjouksen tekijästä sekä tarjotusta urakasta. Myöhässä saapuneet tarjoukset eivät ole mukana tarjousvertailussa. 16.5 Tarjousten avaus Rakennuttaja avaa tarjoukset. 16.6 Lisätiedot Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee ilmoittaa rakennuttajalle kirjallisesti viimeistään 10 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Ilmoitukset voi tehdä sähköpostilla osoitteeseen esko.halmesmaki@espoo.fi. Myöhempiin kuin 10 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä tuleviin ilmoituksiin rakennuttaja ei anna enää vastauksia. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset rakennuttaja antaa muodolla Lisäkirje Espoon hankinnan sivuilla osoitteessa http://www.espoo.fi/hankinnat ja kohdassa Eestinmetsän Lähipalvelukeskuksen pihan peruskorjausurakka. Urakoitsijan tulee käydä tarkistamassa mahdolliset esitetyt Lisäkirjeet edellä mainitulla hankinnan sivuilla ennen tarjousajan päättymistä. Rakennuttaja liittää Lisäkirjeet sivuille viimeistään 5 vrk ennen tarjousajan päättymistä. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. Lisätietoja antaa hankkeen rakennuttaja.. Espoossa heinäkuun 17. päivänä 2012..... Esko Halmesmäki 13