PERHELÄ RAKENTAMISTAPAOHJE 2.2.2017
RAKENTAMISTAPAOHJE Järvenpään Kaupunki, Perhelän kortteli 131-126-14 Asemakaava 1. YLEISTÄ RAKENTAMISTAPAOHJEISTA Tämä rakennustapaohje koskee Järvenpään 1. kaupunginosan keskuskorttelia 131, korttelin 126 tonttia 14. Kaavamääräyksillä ja rakentamistapaohjeella pyritään varmistamaan kohteelle asemakaavoituksen yhteydessä asetettujen kaupunkikuvallisten tavoitteiden toteutuminen. Rakentamistapaohje ohjaa alueen toteutusta. Ohjeen noudattamista valvotaan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. 2. KAUPUNKIKUVA Lähtökohdat: Perhelän kortteli muodostaa keskustaan omaleimaisen ja tiiviin asuin- ja liiketoimintojen urbaanin korttelialueen. Suunnittelussa huomioidaan korkea rakentamisen laatutaso, hyvät palvelut, asumisviihtyvyys sekä autoilun ja pyöräilyn vaatimat järjestelyt. Tavoitteena on toiminnoiltaan monimuotoinen ja massoittelultaan vaihteleva, keskustan elinvoimaisuutta vahvistava korttelialue. Korttelin asunnot avautuvat ympäröiville kaduille sekä kansipihalle. Korttelin liikekeskukseen on esteetön kulku kultakin korttelin kulmalta. Liiketilat ulottuvat koko korttelin alueelle pihakannen alla. Korttelin vaatimat autopaikat sijoitetaan kellariin. Rakennukset kytkeytyvät toisiinsa koko korttelin matkalta liikekerroksen osuudelta. Tornitalot on sijoitettu korttelin pohjois- ja itäosiin, jossa ne eivät varjosta korttelin muita rakennuksia. Tornitaloista avautuu osin järvinäkymiä. Pihakannella suositaan asumista palvelevien tilojen rakentamista. Umpikorttelin takia pihan viihtyvyyteen ja vihreyteen kiinnitetään erityistä huomiota. Tavoitteet ja ratkaisut: Tavoitteena on viihtyisä kaupunkikuvan luominen ihmisen mittakaava huomioiden. Perusajatuksena on jaotella pitkää katujulkisivua muun muassa värein, materiaalein ja räystäskorkovaihteluin. Myös aukotuksen eri suhteilla voidaan luoda vaihtelua niin rakennusten kuin eri toiminnoiltaan erilaisten kerrosten välille. Vaikka toiminnallisesti rakennekokonaisuus jakautuu liiketiloihin ja yläpuolisiin asuinkerroksiin, on ajatuksena, että kukin rakennuskappale, katutasosta räystäslinjaan muodostaa omanlaisensa julkisivukatkelman korttelijulkisivuun. Liikekeskuksessa huomioidaan sen erityisvaatimukset ja pyritään selkeisiin kokonaisuuksiin aukottamalla julkisivua suurilla lasipinnoilla ja rytmittämällä julkisivua umpinaisilla osilla. Kävelykadun puolella huomioidaan ulkotilojen luonteva integroituminen rakennuksiin mm. terassein ja sisäänkäynnein. Asuntokerroksissa aukotus huomioi asumisen mittakaavan ja vaatimukset mm. liikennemelun osalta. Yhteneväisyys liike- ja asuntokerrosten välille muodostetaan värein ja/tai pintamateriaalein. Liikekeskuksen materiaalit voivat vaihdella, lasipintojen lisäksi, esimerkiksi laatta- ja tiilipintaisesta graafiseen betonipintaan. Matalien asuinrakennusten ylemmissä, asuinkerroksissa materiaali voi vaihtua esimerkiksi rappaukseen. Korkeisiin, Mannilantien varren rakennuksiin suunnitellaan vaihtelevuutta ylempiin kerroksiin mm. pintastruktuureja ja värejä vaihdellen. Olennaista on muodostaa laadukasta, harmonista ja vaihtelevaa korttelijulkisivua. Julkisivujen liikunta- ja elementtisaumat suunnitellaan siten, etteivät ne visuaalisesti hallitse julkisivun ilmettä. Talotekniikan vaatimat asennukset mm. ilmanottoaukot integroidaan julkisivuun, esimerkiksi julkisivusäleiköin. Julkisivuun varataan selkeitä alueita mainoslaitteille. Liikekeskuksen sisäänkäynnit suunnitellaan helposti havaittaviksi ja turvallisiksi. Pihajulkisivussa toistuu rakennusmassojen erottuvuus toisistaan. Pihan puolella julkisivun aukotus voi olla vapaampaa, kuten esimerkiksi parvekkeiden sijoittelukin. 3. PIHA-ALUE Korttelin pihan muodostaa laaja kauppakeskuksen päälle sijoittuva kansipiha. Pihasta tekee erityisen se, ettei siellä ole lainkaan autoliikennettä eikä pelastuspaikkoja. Piha on myös täysin suojattu melulta, koska rakennukset ympäröivät sitä kaikilta sivuilta. Korttelin kansipihasta tulee muodostaa visuaalisesti ja toiminnallisesti yhtenäinen kokonaisuus. Kansipihan reitit, istutukset, pintamateriaalit ja hulevesijärjestelmät tulee suunnitella yhtenäisiksi. Pihalla tulee olla viihtyisyyttä lisääviä ja erilaisia yhteisöllisiä toimintoja tukevia ulkotiloja sekä eri-ikäisiä asukkaita palvelevia kalusteita ja varusteita. Asuntokohtaisia ja/tai asuntoyhtiökohtaisia pihoja voidaan sijoittaa kansipihalle. Asuntokohtaisten pihojen rajaus tulee sovittaa muihin pihan materiaaleihin ja rakennusten arkkitehtuuriin. Kansipihalla tulee olla vähintään 50 % istutettua pintaa. Kansipihalle tulee istuttaa pienpuita, pensaita ja perennoja. Istutuksille tulee tehdä riittävät kasvualustat. Pihalle voidaan järjestää myös mahdollisuus kaupunkiviljelyyn. Pihan korkeusasema vaihtelee noin 2 metriä. Pinnan muotoilu tehdään pehmeämuotoisena. Korkeusvaihtelu tekee pihasta mielenkiintoisemman ja mahdollistaa myös riittävien kasvualustojen mahtumisen. Runsailla kasvillisuusalueilla vähennetään syntyvien hulevesien määrää. 4. LKENNE Korttelin huoltoliikenne tapahtuu Helsingintien puolelta, suljetulta huoltopihalta. Huoltopihan yhteyteen sijoittuu myös korttelin jätehuolto. Huoltopihan sisäänkäynti suunnitellaan julkisivuun ja ympäristöönsä sopivaksi. Ajo pysäköintitiloihin tapahtuu Helsingintien ja Ahomaanraitin kulmasta. Korttelin liikekeskukseen on esteetön jalankulku kultakin korttelin kulmalta. Polkupyörien paikoitusta on varattu sisäänkäyntien lähelle. Asuntojen polkupyörille varataan myös sisäsäilytystiloja. RAKENTAMISTAPAOHJE 2.2.2017
V 138 I S I B E L I U K S E N K A T U 130 147 42,200 S I B E L I U K S E N K A T U 42,200 42,550 42,880 XXV 42,850 M A N N I L A N T I E 129 V 147 41,700 41,700 42,000 V VI t 131 t VI t XV 42,770 M A N N I L A N T I E I 128 V A H O M A A N R A I T T I V 42,100 HUOLTO 42,400 H E L S I N G I N T I E P 137 132 AJO AUTOHALLN 126 0 10 20 30 40 Y H T E I S K O U L U N T I E ASEMAPRROS 1: 1000 2.2.2017
LKE- JA/TAI PALVELUTILOJA HUOLTO S I B E L I U K S E N K A T U M A N N I L A N T I E Terassit Terassit A H O M A A N R A I T T I 1:16 H E L S I N G I N T I E 1.KERROS - LUONNOS 1: 500 2.2.2017
KORKEA RAKENTAMINEN: Lasi sekä betonielementti, vaihtelevuutta ilmeeseen värejä ja pintastruktuureja vaihdellen. ASUINKERROKSET: LKETILAT: MANNILANTIE PERHELÄN RAKENNUS: Julkisivun ilme palautetaan 1950-luvun asuun. SIBELIUKSENKATU AHOMAANRAITTI JULKISU SIBELIUKSENKADULLE 1:400 2.2.2017
ASUINKERROKSET: LKETILAT: Lasi sekä laatta-, SIBELIUKSENKATU AHOMAANRAITTI HELSINGINTIE JULKISU AHOMAANRAITILLE 1:400 2.2.2017
KORKEA RAKENTAMINEN: Lasi sekä betonielementti, vaihtelevuutta ilmeeseen värejä ja pintastruktuureja vaihdellen. ASUINKERROKSET: LKETILAT: AHOMAANRAITTI HELSINGINTIE MANNILANTIE JULKISU HELSINGINTIELLE 1:400 2.2.2017
KORKEA RAKENTAMINEN: Lasi sekä betonielementti, vaihtelevuutta ilmeeseen värejä ja pintastruktuureja vaihdellen. ASUINKERROKSET: LKETILAT: HELSINGINTIE MANNILANTIE PERHELÄN RAKENNUS: Julkisivun ilme palautetaan 1950-luvun asuun. SIBELIUKSENKATU JULKISU MANNILANTIELLE 1:400 2.2.2017
STOKUVA LÄNNESTÄ 2.2.2017