MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Maalaus, tapetointi ja vähäiset kaappien kiinnitykset eivät vaadi ilmoituksen tekemistä. Ilmoitus on tehtävä niin hyvissä ajoin, että yhtiölle jää kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelemistä varten ennen töiden aiottua aloitusajankohtaa. Suostumus muutostyöhön Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja osakkeenomistajalle koituva hyöty. Jos suostumuksen antamisen jälkeen tai muutostyön aikana ilmenee seikkoja, jotka olisivat vaikuttaneet olennaisesti yhtiön tai toisen osakkeenomistajan päätökseen asiassa, muutostyölle voidaan asettaa lisäehtoja tai se voidaan kieltää. Asunto-osakeyhtiön valvontaoikeus huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä noudattaen sille asetettuja ehtoja. Osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapito- tai muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti. Yhtiön valvonta ei siirrä vastuuta työn asianmukaisesta toteuttamisesta yhtiölle. Ilmoituksen toimittaminen ja käsittely Voit ilmoittaa tällä lomakkeella huoneiston kunnossapito- tai muutostöistä. Täytä lomake huolella ja palauta se isännöitsijätoimistoon joko paperitulosteena tai sähköpostitse: tekniikka@hsi.fi. Sähköpostilla toimitetun ilmoituksen perille saapumisesta saat vahvistuksen sähköpostin lähetysosoitteeseen. Vähäisissä luvan vaatimissa töissä, kuten parketin asennus tai hanan vaihto, osakkaalle ei aiheudu ilmoituksen käsittelystä kustannuksia, mikäli ilmoitus on täytetty siten, että se ei vaadi lisäselvittelyä. 1 / 5
Neuvonta Muistithan? Laajemmissa hankkeissa veloitetaan osakkaalta muutostyöilmoituksen käsittelemisestä ja valvonnasta syntyneet kohtuulliset kustannukset. Isännöitsijätoimiston valvoessa hanketta noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa hinnastoa. Jos osakkeenomistajan kunnossapitotyöhön vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Osakkeenomistaja vastaa luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista. Voit kysyä lisätietoja HSI:sta. Hyvä suunnitelma on onnistuneen remontin perusta. Urakoitsijan kanssa on suositeltavaa sopia töistä aina kirjallisesti. Taloyhtiön muita asukkaita on hyvä tiedottaa tulevan remontin sijainnista, aikataulusta ja yhteyshenkilöstä. Ystävällisesti HSI-Tekniikka tekniikka@hsi.fi 2 / 5
ILMOITUS TALOYHTIÖLLE huoneiston muutostöistä huoneiston kunnossapitotöistä (remontti) TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston osoite Ilmoitus laadittu Osakkeenomistaja / työn teettäjä Osakkeenomistajan sähköpostiosoite Osoite Postinumero ja -toimipaikka Puhelinnumero koti / työ / GSM Varapuhelinnumero koti / työ / GSM Yhteyshenkilö (jos joku muu kuin omistaja) Puhelinnumero koti / työ / GSM TÖIDEN SUORITUS Töiden suorittaja on osakas asukas / vuokralainen ulkopuolinen ammattiurakoitsija / -yritys joku muu, Muutostöiden arvioitu aloituspäivä Muutostöiden päättymispäivä TYÖN KOHDE Kunnossapito-/muutostyön kohde Huoneistoremontti Lattia-/kattorakenteiden uusimistyö Sähköjen siirto-/uusimistyö Keittiöremontti Viemärijohtojen siirto-/ uusimistyö Antennien siirto-/uusimistyö Wc- / pesutila- / kylpyhuoneremontti Vesijohtojen siirto-/uusimistyö Iv-järjestelmä Seinien siirto-, purku-/ uusimistyö Jokin muu, mikä 3 / 5
LYHYT YLEISKUVAUS TÖISTÄ (töiden sisältö ja tavoitteet) SUUNNITTELIJAT, URAKOITSIJAT JA VALVOJA Pääsuunnittelija Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM LVI-suunnittelija Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM Sähkösuunnittelija Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM Valvoja Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM Rakennusurakoitsija Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM Vedeneristäjä Y-tunnus tai syntymäaika Henkilön nimi GSM LVI-urakoitsija Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM Sähköurakoitsija Y-tunnus Yhteyshenkilön nimi GSM MUUTA HUOMIOITAVAA Muuta huomioitavaa Mahdollisen tulityöluvan myöntäjä on Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy:n tekninen isännöinti. Luvan myöntäminen edellyttää mm. tekijältä voimassa olevaa tulityölupaa ja tulityöpaikkakatselmusta. LIITTEET JA MUUT ASIAKIRJAT työseloste piirustuksia kpl valokuvia kpl rakennuslupa sopimus rakennustöistä hankesuunnitelma jokin muu, 4 / 5
ILMOITUKSEN KÄSITTELY (HSI täyttää) Ilmoitus vastaanotettu Ilmoitus otettu käsittelyyn Ilmoituksen käsittelijä Käsittelyn vaiheet Pvm / nimikirjaimet Käsittelyvaihe Ilmoitus hallituksen käsiteltävänä, mistä ilmoitettu osakkaalle Vaatii teknisen asiantuntijan katselmuksen, mistä ilmoitettu osakkaalle Vaatii osakkaalta lisäselvityksiä, pyydetty toimittamaan viim. Muuta: Hyväksytty / hylätty Hyväksyntä toimenpiteisiin annettu, hyväksyjä: pvm: Ilmoituksen toimenpiteitä ei voi hyväksyä, miksi: Ilmoitus rauennut, miksi: Ilmoitettu osakkaalle ja yhtiölle Pvm: Sähköpostilla Postitse 5 / 5