SEPÄNKANNAS III ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63 ) Suunnittelualue ja vaikutusalue SUUNNITTELUALUE Asemakaava-alue sijaitsee n. 5 km etäisyydellä Kirkkonummen keskustasta Upinniementien itäpuolella. Pohjoisessa se rajautuu Sepänkannas II asemakaava-alueeseen. Suunnittelualue muodostuu kunnan omistuksessa olevista tilan Strömsby 1:126 määräalasta ja tilasta Strömsby Svenska Folkskola 1:2, sekä yksityisten omistamista tiloista Fridborg 1:62 sekä Solhem 1:64. Alueen pinta-ala on n. 29 ha, josta kunta omistaa n. 28 ha ja yksityiset maanomistajat (2 kpl) alle 1 ha.
SUUNNITTELUTILANNE Vahvistetussa ja 6.8.2002 lainvoiman saaneessa Läntisen Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntavaltuuston 14.12.2004 hyväksymässä, ympäristöministeriössä vahvistettavana olevassa Uudenmaan maakuntakavassa suunnittelualue sijoittuu vastaavasti taajamatoimintojen alueelle. Kirkkonummen yleiskaavassa 2020 (kuva 4) Sepänkannas III on merkitty pientalovaltaiseksi alueeksi AP, lähivirkistysalueeksi VL, sekä yritystoiminnan alueeksi PT. 2
SUUNNITTELUN TARVE Sepänkannas III asemakaava on kunnanvaltuuston 27.10.2005 134 hyväksymässä kaavoitusohjelmassa 2006-10 esitetty vuoden 2006 suunnittelukohteeksi. Asemakaava on tärkeä kunnan tonttitarjonnan turvaamiseksi. Kaavoitusohjelman arvion mukaan asemakaava hyväksyttäneen 2008. Kunnallistekniikan rakentamisen arvioidaan kaavoitusohjelmassa käynnistyvän 2008-9. Suunnittelualue kuuluu nk. Merikantvikin aluekokonaisuuteen. Pääasiassa kunnan omistamasta maasta on laadittu Merikantvikin ideasuunnitelma vuonna 2002. Kaava-alueen rajalle Sepänkannas II alueelle tuleva kunnallistekniikka sekä Upinniementien varrella Strömsbyhyn kulkeva siirtoviemäri tekevät alueen suotuisaksi ja ajankohtaiseksi asemakaavoitukselle. SUUNNITTELUN TAVOITTEET Tavoitteena on luoda korkealuokkainen ja viihtyisä pientalovaltainen alue. Tavanomaisten omakotitonttien lisäksi tavoitteena on sijoittaa alueelle rivitalo- tai pienkerrostalotontteja sekä mahdollisesti yhtiömuotoista pientalorakentamista. Rakentaminen pyritään sijoittamaan siten, että Upinniementien aiheuttamalta liikennemelulta pystytään suojautumaan ilman meluaitoja tai valleja. Suunnittelun tärkeänä tavoitteena lisäksi on säilyttää alueen maisemalliset ominaispiirteet sekä luontoarvot, kuten viherkäytävät, liito-oravien esiintymisalueet sekä luontoinventoinnissa esiin tulleet arvokkaat luontokohteet. TEHDYT SELVITYKSET Asemakaava-alueella on tähän mennessä tehty seuraavat selvitykset: - Porkkalan vuokra-alueen sotilaalliset jäänteet. Pekka Silvast, 2005. - Meluselvitys. LT -Konsultit Oy, 2004. - Luontoinventointi. Ympäristötutkimus Oy Metsätähti 2003. - Viherkäytävät. Ympäristöyksikkö 2002 - Liito-oravaselvitys Kirkkonummella Jorvaksen, Heikkilän, Bro-Kolsarin sekä Merikantvikin alueilla. Timo Haikarainen, 2002. - Kantvikin mahdollisesti pilaantuneiden maa-alueiden maaperätutkimus. Maa ja Vesi, 2002. - Uudenmaan tiepiirin toimenpideselvitys kevyen liikenteen väylän rakentamiseksi välille Kantvik-Strömsby. LT-konsultit, 1999. VAIKUTUSALUE Asemakaavan vaikutusalue muodostuu pääasiassa Upinniementien puoleisen Pilvijärventien ympärillä olevasta haja-asutusalueesta sekä Upinniementien lähialueesta tien länsipuolella. Vaikutusalue on esitetty kansilehdellä. 3
OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS, OSALLISET Asemakaava laaditaan vuorovaikutteisesti osallisten ja kaikkien kaavoituksesta kiinnostuneiden kanssa. Kaavoitustyö järjestetään Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaisesti siten, että osallisilla, joita ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset, yritykset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään, on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Asukastilaisuus järjestetään luonnoksen nähtävilläolon aikana, sekä tarvittaessa ehdotuksen nähtävilläoloaikana. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Kaavoituksen käynnistymisestä ja sen etenemisestä tiedotetaan viranomaistahoja tiedotetaan erikseen suunnittelun edetessä. Mikäli tarvetta ilmaantuu, kutsutaan koolle muita sektoriviranomaisia ja järjestetään MRL 66 2 mom. mukainen viranomaisneuvottelu. Viranomaisia ja julkisia yhteisöjä tiedotetaan kaavoituksen käynnistymisestä lähettämällä OAS. Kaavoituksen edetessä pyydetään lausunnot ehdotuksesta ja luonnoksesta. Lausunnot pyydetään seuraavilta viranomaisilta ja julkisilta yhteisöiltä: Ulkoiset viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ympäristökeskus Tiehallinto / Uudenmaan tiepiiri Länsi Uudenmaan maakuntamuseo Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos Kunnan toimielimet: rakennusvalvonta tontti- ja mittauspalvelut ympäristönsuojelu vesihuoltolaitos tila- ja tuotantopalvelut terveysvalvonta alueidenhoitopalvelut / kunnanpuutarhuri sosiaalitoimi päivähoitotoimi opetustoimi kulttuuritoimi liikuntatoimi nuorisotoimi terveystoimi elinkeinotoimi nimistötoimikunta vanhusneuvosto vammaisneuvosto 4
Yhteisöt: E.ON Finland Oyj Fingrid Oyj Elisa Oyj TeliaSonera Finland Oyj GSM-mastot / Unibase Oy Yhdistykset: Kirkkonummen ympäristöyhdistys Kirkkonummen riistanhoitoyhdistys Kantvikin asukasyhdistys Pilvijärven pienkiinteistöyhdistys Kirkkonummen Pienkiinteistöyhdistys ry SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET Kaavasta laaditaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukainen vaikutusten arviointi, jossa selvitetään suunnitelman toteuttamisesta aiheutuvat vaikutukset. Vaikutusten arvioinnissa keskitytään ympäristöön kohdistuviin vaikutuksiin, joista erityisesti tutkitaan muutoksia maisemaan ja luonnonympäristöön, sekä selvitetään yhteydet laajempaan viheralueverkostoon. Muista vaikutuksista merkittävimmät tällä alueella ovat vaikutukset kunnalliseen palvelurakenteeseen ja palvelujen tarpeeseen. Lisäksi selvitetään valittujen vaihtoehtojen kunnallistekniikan kustannuksia. KAAVOITUKSEN KULKU, PÄÄTÖKSENTEKO JA ALUSTAVA AIKATALULU Kaavasuunnittelun, osallistumisen ja päätöksenteon eri vaiheet ja järjestys sekä alustava aikataulu on esitetty alla olevissa taulukoissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään osallisille kunnanhallituksen tehtyä päätöksen kaavan laatimisesta ja OAS:n hyväksymisestä. Yksityisten maanomistajien kanssa tehdään maankäyttösopimus, mikäli kyseisten maanomistajien tiloille osoitetaan asemakaavassa sopimuksen tekoon edellyttävä määrä uutta rakennusoikeutta. Kaavahankkeen alustava aikataulu on seuraava: Työvaihe: v.2006 kuukausi 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 OAS Lähtötiedot Kaavaluonnos Kaavaluonnos nähtävillä 5
v.2007 kuukausi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kaavaluonnos nähtävillä Kaavaehdotus Kaavaehdotus nähtävillä Kaavan hyväksyminen v.2008 kuukausi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kaavan hyväksyminen Käsittelyt: Yhdyskuntatekniikan lautakunta Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Yleisötilaisuus TIEDOTTAMINEN Suunnittelutyön käynnistymisestä, osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta, kaavan valmistelusta ja yleisötilaisuuksien järjestämisestä tiedotetaan yleisesti kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, kunnan kotisivuilla www.kirkkonummi.fi sekä kunnan ilmoitustaululla. YHTEYSTIEDOT Suunnitteluaineistoon voi tutustua kaavan valmistelun aikana kunnan kaavoitustoimistossa, osoitteessa Kirkkonummi, Asematie 3B, 2. krs. Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi toimittaa osoitteeseen: Kirkkonummen kunta / Kaavoitusyksikkö PL 20, O2401 Kirkkonummi Lisätietoja kaavahankkeesta antavat: kaavoitusarkkitehti Aija Aunio Puh. (09) 2967 2519, e-mail: aija.aunio@kirkkonummi.fi kunnaninsinööri Matti Paavola puh. (09) 2967 2256 e-mail: matti.paavola@kirkkonimmi.fi liikennesuunnitteluinsinööri Hanna Koivukari puh. (09) 2967 2645 e-mail : hanna.koivukari@kirkkonummi.fi 6