Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014
1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Suunnitelmat vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta suurin piirtein ennallaan RT:n asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä lähes noin 10 400 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, joista noin 6 400 asuntoa olisi omaperustaista ja neuvotteluurakkakohteiden määrä olisi vajaat 4 000 asuntoa. Verrattuna kesäkuussa tehtyyn kyselyyn, kokonaismäärä on laskenut 1 300 asunnolla. Kuten jo kesäkuun kyselyssä havaittiin, neuvotteluurakkakohteiden suhteellinen osuus kaikista aloituksista on pysynyt korkeana. Vuonna 2015 arvioidaan aloitettavan yhteensä 10 500 asunnon rakennustyöt. Neuvottelu-urakkakohteiden määrä on tässä vaiheessa ensi vuodellekin varsin korkea, noin 3 500 asuntoa. Asuntomarkkinoilla ei edelleenkään ole havaittavissa piristymisen merkkejä, joten suunnitelmat ensi vuoden osalta voivat vielä muuttua. Asuntoja oli myynnissä syyskuun alussa yhteensä 6 047 kappaletta, joista valmistuneita oli 1 804 asuntoa. Valmistuneiden asuntojen osuus myynnistä olevista oli 30 prosenttia. Myynnissä olevien asuntojen määrä on laskenut kesäkuusta 200 asunnolla, mutta valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä on noussut noin 400 asunnolla kesäkuusta. Suurimmat tuotantoa haittaavat tekijät ovat edelleen riittämätön kysyntä sekä pääkaupunkiseudun tonttipula. Kysynnän riittämättömyys sekä pääkaupunkiseudun tonttipula että tonttikustannukset ovat tärkeimmät tuotantoa haittaavat tekijät tällä hetkellä. Ennakkovarausprosentti on noussut hieman keväästä ja on nyt vajaat 50 prosenttia. Alueellisesti pääkaupunkiseudun osuus aloituksista on tänä vuonna 52 prosenttia. Tampereen seutukunnan alueella käynnistyisi tänä vuonna 15 prosenttia kaikista kohteista. Turun ja Oulun seudun osuudet tuotannosta ovat vastaavasti 7 ja 6 prosenttia. Sumea taloustilanne ei poista asuntomarkkinoilla edelleen vallitsevaa epävarmuutta Vuoden 2014 toisella neljänneksellä aloitettujen asuntojen vuosisumma oli noin 25 600 asuntoa. Viime vuoden lopusta laskua on aloituksissa kertynyt yli 2 000 asunnolla. Rakennuslupia oli heinäkuussa myönnetty vuosisummana yhteensä 27 800 asunnolle, joka on noin 700 lupaa enemmän kuin viime vuoden lopussa. Kappalemääräisiä aloituksia nostaa edelleen rakennettavien asuntojen keskikoon pienentyminen. Sijoittajakysyntä jatkuu myös kuluvana vuonna vilkkaana ja tässä vaiheessa vuotta tahdin ennakoidaan jatkuvan myös ensi vuonna. Vuosi 2014 on lähtenyt asuntokaupan osalta käyntiin verkkaisesti. Kotitaloudet ovat nostaneet poikkeuksellisen vähän uusia asuntolainoja ja uusimpien barometritulosten 1 perusteella lainanoton ei ennakoida vilkastuvan loppuvuonnakaan. Vaikka korkotaso ei ole koskaan ollut näin matala, paheneva työttömyys sekä epätietoisuus talouden piristymisestä jarruttavat kotitalouksien asunnonvaihtoaikeita. Osakehuoneistojen kaupankäyntimäärät ovat jatkaneet laskuaan ja kerrostalojen osalta hinnat nousivat vuoden toisella neljänneksellä koko maassa 0,8 prosenttia edellisvuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Rivitaloissa hinnat sen sijaan laskivat 1,9 prosenttia. Myös omakotitalojen hinnat laskivat samalla ajanjaksolla 2,1 prosenttia. Heikko kysyntä on vaimentanut asuntorakentamista. Asuinrakentamisen volyymi supistuu tänä vuonna yli 10 prosenttia ja selvää kirkastumista ei vieläkään ole näköpiirissä. Asuinrakennusinvestoinnit supistuivat vuoden toisella neljänneksellä neljä prosenttia edellisvuodesta. 1 Finanssialan Keskusliitto, Pankkibarometri
2 (3) Valtion tuen turvin käynnistettiin viime vuonna 6 400 asunnon rakentaminen. Arvioiden mukaan tänä vuonna käynnistyy vain vähän enemmän ARA asuntoja, yhteensä 6 500 kappaletta. Pientalojen aloitukset ovat laskeneet yhtäjaksoisesti jo usean vuoden ajan. Rakennusteollisuuden tuoreen ennusteen mukaan tänä vuonna ennakoidaan aloitettavan 6 000 omakotitalon rakentaminen, joka on tilastointihistorian alin taso. Kokonaisuutena RT:n ennusteen mukaan tänä vuonna aloitetaan 25 000 asunnon rakentaminen.
3 (3) Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2014 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 2 869 2 513 5 382 52 % Turun seutukunta 468 222 690 7 % Tampereen seutukunta 738 773 1 512 15 % Oulun seutukunta 529 50 579 6 % Jyväskylän seutukunta 319 219 538 5 % Kuopion seutukunta 255 79 334 3 % Muu Suomi 1 253 91 1 344 13 % Yhteensä 6 431 3 947 10 378 100 % Taulukko 2. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 022 2 072 5 094 49 % Turun seutukunta 445 72 517 5 % Tampereen seutukunta 980 589 1 569 15 % Oulun seutukunta 498 40 538 5 % Jyväskylän seutukunta 285 205 490 5 % Kuopion seutukunta 307 124 431 4 % Muu Suomi 1 403 430 1 833 18 % Yhteensä 6 941 3 532 10 473 100 % Asuntoja myynnissä 1.9.2014: 6 047 kpl Valmistuneiden osuus: 1 804 kpl
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 14 000 12 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi kesäkuu tammikuu syyskuu 10 000 8 000 6 000 579 675 800 1204 920 763 2728 1818 2144 2539 3388 4108 3947 3532 4 000 6858 8542 8081 9515 8661 6160 614 3532 8607 8388 7395 6455 8467 7587 6431 6941 2 000 3934 3289 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2014 2014 2015 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 22.10.2014
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2014 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 22.10.2014
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Kysynnän riittämättömyys Tonttipula (pks) Tonttikustannukset Hintataso ei takaa kannattavuutta Tonttipula (muu maa) Rakennuskustannusten nousu Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Ammattityövoiman puute, työntekijät Odotukset korkotason noususta Muun rakentamisen vilkastuminen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 22.10.2014