6/2015 1 Aika/Tid 23.09.2015, Klo/Kl. 17:00-19:10 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala II krs / Kommunstyrelsens mötesrum, Sockengården II Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Virpiö Sami 17:00-19:10 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-19:10 varapj./viceordf. Alaterä Mandi 17:00-19:10 jäsen/ledamot -> 63 (klo 17:35-18:05 ), 64-> Liljeström Christel 17:00-19:10 jäsen/ledamot Myrberg Bob 17:00-19:10 jäsen/ledamot Rantala Juhani 17:00-19:10 jäsen/ledamot Lindqvist Kaj 17:00-19:10 Kh:n edustaja/kst:s repr. Söyrilä Pekka 17:00-19:10 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-19:10 pöytäkirjanpit./protoko llför. Harsia Eveliina 17:00-17:35 asiantuntija/sakkunnig -> 60 Ahvenainen Hertta 17:00-18:30 asiantuntija/sakkunnig -> 66 Kanerva Matti 17:00-18:55 asiantuntija/sakkunnig -> 69 Poissa/Frånvarande Kuntsi Eva jäsen/ledamot Vestman Heikki Kh:n edustaja/kst:s repr. Nikkilän Itäisen Jokipuiston eli vanhan sairaala-alueen konseptisuunnitelman esittely (Eveliina Harsia esitteli lyhyesti ennen kokousta) / Presentation av konceptplan för Östanåparken, dvs. gamla sjukhusområdet i Nickby (Eveliina Harsia presenterade kort före mötet) Päivämäärä Datum Puheenjohtaja/Ordförande Pöytäkirjanpitäjä/förare Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Sami Virpiö 60-70 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Christel Liljeström 15.10.2015 Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/justera re Bob Myrberg
6/2015 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 60 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 61 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 62 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 63 Talman osayleiskaavan valitusten vastineet, Helsingin hallinto-oikeus / Bemötanden till besvär över Tallmo delgeneralplan, Helsingfors förvaltningsdomstol 64 Box2 Boxin työpaikka-alueen asemakaava / Box2 Detaljplan för Box arbetsplansområde 65 M2 Massbyn ratsastuskeskus ja omakotialue, asemakaavamuutos, ehdotus / M2 Massby ridcentrum och egnahemsområde, detaljplaneändring, förslag 66 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Majvikin tila / Avtal om inledande av detaljplanering Majvik gård 67 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Svartviken / Avtal om inledande av detaljplanering Svartviken 68 Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen jatkaminen Immersbyn osayleiskaava-alue / Förlägning av byggförbud och åtgärdsförbud Immersby delgeneralplaneområde 69 Tontinvaraushakemus Erottaja/Kiinteistö Oy RK-Asunnot / Ansökan om tomtreservering Skillnaden/Kiinteistö Oy RK-Asunnot 6 10 12 19 22 24 29 70 Ilmoitusasiat / Delgivningar 31
6/2015 3 60 23.09.2015 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 60 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.
6/2015 4 61 23.09.2015 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 61 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin / Till protokolljusterare valdes: Christel Liljeström & Bob Myrberg
6/2015 5 62 23.09.2015 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 62 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Esityslista hyväksyttiin / Föredragningslistan godkändes Mandi Alaterä ilmoittit olevansa jäävi liittyen Talman osayleiskaavan valitusten vastineidenkäsittelyyn / Mandi Alaterä anmälde att hon är jäviga vid behandlingen av bemötanden till besvär över Tallmo delgeneralplan
6/2015 6 63 23.09.2015 Talman osayleiskaavan valitusten vastineet, Helsingin hallinto-oikeus / Bemötanden till besvär över Tallmo delgeneralplan, Helsingfors förvaltningsdomstol 1248/10.02/2015, 28/10.02.02/2012 MAAJAOS 63 Maankäyttöjaosto / markanvändningssektionen 23.09.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Sipoon kunnanvaltuuston 26.1.2015 tekemästä Talman osayleiskaavan hyväksymispäätöksestä tehtiin Helsingin hallinto-oikeudelle neljä (4) valitusta. Valituksen tekivät; Raimo Laakia, Markku Mäntysaari, Marja Laurila sekä Keravan kaupunki. Helsingin hallinto-oikeus pyytää 27.7.2015 päivätyllä lausuntopyynnöllä Sipoon kunnan lausuntoa koskien jätettyjä valituksia. Raimo Laakian valitus Valituksen pääkohdat: 1. Alueen Pohjoisosan RA-1 ja RA-2-alueet sekä AP-alue Laaksotien varressa on poistettava osayleiskaavasta Valituksen perustelut: - Alueet ovat maakuntakaavan vastaisia: Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan tarkoituksena on estää hajautuneet autokaupungit ja lähiöt. Tiheän asutuksen maksimietäisyys rautatieasemasta pohjoiseen on 900 metriä. AP-alue on 1050-1600 metrin etäisyydellä, RA-1 3 200 metriä ja RA-2 3 600 metriä asemasta. - Vapaa-ajan asuntoalueet (RA-1 ja RA-2) tulevat käytännössä toteutumaan pysyvänä asutuksena (sijainti metropolialueella). - Suomi on sitoutunut hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen kansainvälisellä tasolla. Vastine: Sipoon kunta antaa Raimo Laakian valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Markku Mäntysaaren valitus Valituksen pääkohdat: 1. Tielinjaus: Kiinteistön läpi kulkeva tielinja pitää siirtää kiinteistön pohjoisrajalle kuten kaavaluonnoksessa tai liitteen 3 mukaisesti. 2. Hulevesialue pitää siirtää kunnan omalle maalle (esim.
6/2015 7 63 23.09.2015 kiinteistölle 5:434). Valituksen perustelut: - Osayleiskaava on MRL:n vastainen ja aiheuttaa kohtuutonta haittaa maanomistajalle: kaava vie 2/3 kiinteistöstä Talma Skin liiketoiminnan tukemiseen tie kulkee omakotitalon rakenteiden yli vie mahdollisuuden kehittää tilan nykyistä toimintaa (marjatila ja lampaita) - Kaavoittajan mukaan tielinja kuvaa periaatteellista yhteystarvetta. Asukasillassa 31.5.2012 esitetty linjaus olisi riittänyt tähän. - Kaava mahdollistaa maa-alueen helpon lunastusmenettelyn. - Kunnan vastine (s.23): kunnan mukaan tielinjan muutos on tehty kaavaluonnoksesta saadun palautteen perusteella, mutta tällaista palautetta ei löydy osayleiskaavan materiaalista. vastineen mukaan n. puolet kiinteistöstä on osoitettu AP-alueeksi. Ei pidä paikkaansa, sillä tie vaikutusalueinenn ja hulevesiallas vievät 2/3 kiinteistöstä. vastineen mukaan kiinteistön eteläreuna toimii jo käytännössä nykyään Ollbäckenin tulva-alueena. Ei pidä paikkaansa, koska puro ei ole kiinteistön eteläreunalla eikä se tulvi kiinteistön kohdalla. Vastine: Sipon kunta antaa Markku Mäntysaaren valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Marja Laurilan valitus Valituksen pääkohdat: 1. Tilat Kvistbacka I ja II (1:72 ja 5:179) on muutettava AP-alueeksi, jotta alueelle voidaan lohkoa omakotitontteja: Valituksen perustelut: - kiinteistöt jäävät kahden omakotialueen väliin; pohjois- ja itäpuolella on jo rakennettuja pientaloja ja kunta on kaavoittamassa eteläpuolelle pientalotontteja. - maankäytön ja kunnallistekniikan rakentamisen kannalta olisi järkevämpää ja edullisempaa rakentaa Laaksotien varteen yhtenäinen asutus (enemmän maksajia kunnallistekniikalle) - tilalle on aikoinaan myönnetty rakennuslupa, mutta se jäi valituksen tekijän isän kuoleman vuoksi rakentamatta.
6/2015 8 63 23.09.2015 - kunta suunnittelee käyttävänsä osittain kiinteistön alueella kulkevaa puroa kunnan ok-alueen hulevesien juoksutukseen. Suunnittelussa ei ole oltu yhteydessä maanomistajaan, eikä hänelle ole esitetty laskelmia tai arvioita puroon tulevien hulevesien vaikutuksista kiinteistön metsälle. Vastine: Sipoon kunta antaa Marja Laurilan valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Keravan kaupungin valitus Valituksen pääkohdat: 1. Osayleiskaava ei ohjaa asemakaavoitusta yksiselitteisesti. Terästien jatkeen osalta kaavamääräys ( jl ) ei ole yksiselitteisesti tulkittavissa. 2. Yleiskaavan sisältövaatimuksia ei ole huomioitu kaikilta osin (MRL 39 ) Valituksen perustelut: Keravan kaupunki esittää valituksessaan useita perusteluja, jotka käyvät tarkemmin ilmi liiteasiakirjoista. Lyhennelmä perusteluista: - on harhaanjohtavaa jättää Terästien luonteen määrittely asemakaavassa ratkaistavaksi. - osayleiskaavassa tulisi käsitellä liikenteelliset tavoitteet riittävien, alueen kokonaistilanteen huomioivien selvitysten perusteella. - määräyksissä tulisi osoittaa yksiselitteisesti, mikä kadun luokitus tulee kaavan toteuduttua olemaan. - liikkumisturvallisuus heikkenee. - liikenteen vilkastuminen ei edistä mahdollisuuksia turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön. - Keravalle tarve muuttaa liikennejärjestelyjä - ylimääräisiä kuluja. - vuorovaikutteinen suunnittelu ei ole toteutunut - ratkaisu on Keravan kannalta kohtuuton. Vastine: Sipoon kunta antaa Keravan kaupungin valitukseen liitteen mukaisen vastineen.
6/2015 9 63 23.09.2015 Liitteet: Liite/Bilaga 1/ 63. MAAJAOS: Lausuntopyyntö Hallinto-oikeudelta Liite/Bilaga 2/ 63. MAAJAOS: Talman valitukset (4 kpl) Liite/Bilaga 3/ 63. MAAJAOS: Talman valitusten lyhennelmät ja vastineet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa Talman osayleiskaavasta tehtyihin valituksiin liitteen mukaiset vastineet. Tf. utvecklinsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den ger bemötanden till besvären över delgeneralplanen för Tallmo enligt bilaga. Mandi Alaterä jääväsi itsensä asian käsittelyssä, eikä osallistunut asian käsittelyyn.. Mandi Alaterä anmälde jäv, och deltog inte i behandlingen av ärendet. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 10 64 23.09.2015 Box2 Boxin työpaikka-alueen asemakaava / Box2 Detaljplan för Box arbetsplansområde MAAJAOS 64 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavan tarkoitus Boxin työpaikka-alueen asemakaavan tarkoituksena on tarjota yritystoiminnan käyttöön tontteja, joita voidaan hyödyntää esim. logistiikka-alueina. Kaava-alueen sijainti Noin 25-30 ha:n suuruinen suunnittelualue sijaitsee Porvoonväylän ja Uuden Porvoontien välisellä alueella aivan Kilpilahden eritasoliittymän tuntumassa Porvoon kaupungin rajan läheisyydessä. Kaavatyön vaihe Boxin työpaikka-alueen asemakaava kuulutettiin vireille 3.9.2015 ja kaavatyöstä informoiva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville. Asemakaava viedään suoraan ehdotuksena päätöksentekokäsittelyyn, koska ylempiasteiset kaavat (Maakuntakaava, Sipoon yleiskaava 2025 ja Boxin osayleiskaava) tukevat alueen asemakaavoittamista työpaikka-alueeksi. Asemakaavasta on valmisteluvaiheessa laadittu perusselvitykset ja tavoitteet -raportti, joka selvittää oas:ia tarkemmin kaavatyön lähtökohtia. Raportti tulee työn myöhemmässä vaiheessa olemaan osa laadittavaa kaavaselostusta. Liite/Bilaga 1/ 64. MAAJAOS: Perusselvitykset ja tavoitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee tiedoksi Boxin työpaikka-alueen asemakaavaa (kaava Box2) varten laaditun perusselvitykset ja tavoitteet -raportin. Tf. utvecklingsdirektörens förslag antecknar till sin kännedom rapporten över grundutredningarna och målsättningarna för detaljplanen för Box arbetsplatsområde (plan Box2). Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
6/2015 11 64 23.09.2015 Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 12 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 M2 Massbyn ratsastuskeskus ja omakotialue, asemakaavamuutos, ehdotus / M2 Massby ridcentrum och egnahemsområde, detaljplaneändring, förslag 648/10.02.03/2014 MAAJAOS 88 Maankäyttöjaosto / 22.10.2014 Valmistelija / Beredare: maankäyttöpäällikkö / markanvändningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi, kaavoittaja / planläggare Pilvi Nummi-Sund, pilvi.nummi-sund(at)sipoo.fi Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa voimassa olevan asemakaavan viheraluetta Massbyn ratsastuskeskuksen käyttöön. Alueelle on tarkoitus rakentaa uusi hevostalli, huoltorakennuksia ja maneesi. Tavoitteena on osoittaa alueelle myös kolme omakotitalon rakennuspaikkaa. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Söderkullan taajaman länsipuolella ja Arlan tehtaan läheisyydessä Labbniityntien varrella. Suunnittelualueella sijaitsee olemassa oleva hevostalli piharakennuksineen ja aitauksineen sekä maatilan pihapiiri. Sipoon yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on pääosin taajamatoimintojen aluetta (A) ja osittain työpaikka-, teollisuus- ja varastoaluetta (TP). Alueen itäosa on tärkeää tai vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta. Alue on laajuudeltaan noin 11,9 ha. Asemakaavamuutos koskee kiinteistöä 2:68 sekä osaa kiinteistöistä 1:44, 2:75, 1:62, 1:11, 1:61 ja 4:3 Massbyn kylässä. Kiinteistöt sijaitsevat asemakaavan kortteleiden 148 ja 151 alueella. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavamuutos mahdollistaa uuden hevostallin, maneesin ja talousrakennusten sekä kolmen uuden omakotitalon rakentamisen. Maatilojen talouskeskusten korttelialueelle (AM) on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 6.676 k-m 2, joka sisältää rakennusoikeutta uudelle tallille ja maneesille yhteensä 3.000 k-m 2, uudelle talousrakennukselle 300 k-m 2, olemassa olevalle tallille ja
6/2015 13 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 liiterille yhteensä 2.000 k-m 2, olemassa oleville asuinrakennuksille yhteensä 576 k-m 2 sekä olemassa oleville talousrakennuksille 800 k-m 2. Kolmelle uudelle ja yhdelle olemassa olevalle erillispientalotontille on osoitettu asuinrakennusoikeutta 300 k-m 2 kullekin. Lisäksi tonteille saa rakentaa 60 k-m 2 piharakennuksen. Asemakaavassa on kiinnitetty huomiota alueen hulevesien käsittelyyn osoittamalla hulevesien käsittelyalueet ja määräys hevostarhojen hulevesien viivytysaltaan rakentamisesta. Sopimukset Asemakaavoituksen käynnistämissopimus on hyväksytty kunnanhallituksessa 17.6.2014 ja allekirjoitettu maanomistajan ja kunnan puolesta 19.8.2014. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen laaditaan maankäyttösopimus kunnan ja maanomistajien kesken. Vuorovaikutus Kaavatyö on kuulutettu vireille 27.8.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut esillä kunnan verkkosivuilla suunnitteluprosessin ajan. Suunnittelutilanne Asemakaavan muutos on valmisteltu suoraan kaavaehdotukseksi ilman erillistä luonnosvaihetta. Asemakaavan muutosehdotus ja siihen liittyvät rakentamistapaohjeet voidaan asettaa nähtäville. Lausunnonantajat Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue - Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue - Museovirasto - Porvoon museo - Itä-Uudenmaan maakuntamuseo - Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä - Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) - Itä-Uudenmaan pelastuslaitos - Keravan Energia Oy - Porvoon kaupunki, terveydensuojelu - Sipoon Yrittäjät ry
6/2015 14 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 Liitteet - Kaavaluonnos 1:2000 ja kaavamääräykset, liite 1/ 88 - Rakentamistapaohjeet, liite 2/ 88 - Kaavaselostus liitteineen, liite 3/ 88 Vt. kehitysjohtajan ehdotus: Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Massbyn ratsastuskeskuksen asemakaavan muutosehdotus ja rakentamistapaohjeet (kaava M 2) asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville, ja että kaavan muutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag: beslutar föreslå för kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplaneändring och byggsättsanvisningar för Massby ridcentrum (plan M 2) läggs fram offentligt i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnigsoch byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planeändringförslaget. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 267 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 11.11.2014 Liitteet Liite 1/267. KH: Kaavaluonnos 1:2000 ja kaavamääräykset Liite 2/267. KH: Rakentamistapaohjeet Liite 3/267. KH: Kaavaselostus liitteineen Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Massbyn ratsastuskeskuksen asemakaavan muutosehdotus ja rakentamistapaohjeet (kaava M 2) asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja että kaavan muutosehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot.
6/2015 15 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att förslaget till detaljplaneändring och bygganvisningarna för Massby ridcentrum (plan M 2) läggs fram offentligt i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnigs- och byggförordningen samt att nödvändiga utlåtanden om planändringförslaget begärs. Päätös Kunnanhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian jatkovalmisteluun. Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt remittera ärendet för fortsatt beredning. MAAJAOS 65 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: Valmistelija / Beredare: kaavoituskoordinaattori / planläggningskoordinator Pilvi Nummi, pilvi.nummi(at)sipoo.fi Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden ratsastusmaneesin ja talousrakennusten rakentaminen Massbyn ratsastuskeskuksen yhteyteen sekä kahdeksan uuden omakotitontin osoittaminen nykyisen pientaloasutuksen tuntumaan. Suunnittelualue ja sen laajentaminen Asemakaava-aluetta on laajennettu kunnanhallituksen 25.11.2014 274 hyväksymän kaavoitusaloitteen mukaisesti. Kaava-alueeseen on liitetty kokonaisuudessaan kiinteistöt: 753-419-0001-0023 Bergshyddan 753-419-0001-0060 Nyåker 753-419-0001-0061 Thureberg 753-419-0001-0011 Gustafslund 753-419-0001-0062 Tasslund 753-419-0004-0003 Solbacka sekä uusia osia kiinteistöistä:
6/2015 16 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 753-419-0001-0044 Kavals 753-419-0002-0075 Styrmans sekä kaavateknisistä syistä osa Massbyntien tiealuetta. Kaavan tunnus säilyy samana (M 2), mutta sen nimi on muutettu muotoon Massbyn ratsastuskeskuksen ja omakotialueen asemakaavamuutos. Suunnittelualue sijaitsee Söderkullan taajaman länsipuolella ja Arlan tehtaan läheisyydessä Labbniityntien varrella. Suunnittelualueella sijaitsee olemassa oleva hevostalli piharakennuksineen ja aitauksineen sekä maatilan pihapiiri. Sipoon yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on pääosin taajamatoimintojen aluetta (A) ja osittain työpaikka-, teollisuus- ja varastoaluetta (TP). Alueen itäosa on tärkeää tai vedenhankintaan soveltuvaa pohjavesialuetta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 18 ha. Asemakaavan muutos koskee Massbyn kylän kiinteistöjä: 753-419-0001-0023 (Bergshyddan), 753-419-0001-0060 (Nyåker), 753-419-0001-0061 (Thureberg), 753-419-0001-0011 (Gustafslund), 753-419-0001-0062 (Tasslund), 753-419-0002-0068 (Hembacka), 753-419-0004-0003 (Solbacka) ja osia kiinteistöistä 753-419-0002-0075 (Styrmans) ja 753-419-0001-0044 (Kavals). Kiinteistöt sijaitsevat asemakaavan kortteleiden 148 ja 151 alueella. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavamuutos mahdollistaa uuden ratsastusmaneesin, ratsastuskeskukseen liittyvien talousrakennusten sekä kahdeksan uuden omakotitalon rakentamisen. Maatilojen talouskeskusten korttelialueelle (AM) on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 6.676 k-m 2, joka sisältää rakennusoikeutta uudelle maneesille 2.250 k-m 2, uusille talousrakennuksille 1.050 k-m 2, olemassa olevalle tallille ja liiterille yhteensä 2.000 k-m 2, olemassa oleville asuinrakennuksille yhteensä 576 k-m 2 sekä olemassa oleville talousrakennuksille 800 k-m 2. Kahdeksalle uudelle erillispientalotontille (AO) on osoitettu asuinrakennusoikeutta 200-300 k-m 2 kullekin. Lisäksi tonteille saa rakentaa 60 k-m 2 piharakennuksen. Olemassa oleville uudemmille asuinrakennuksille on osoitettu rakennusoikeutta samalla
6/2015 17 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 periaatteella maanomistajien tarpeiden mukaan 200-300 k-m 2 + 60 k-m 2 piharakennukselle. Uutta asuinrakennusoikeutta alueelle tulee yhteensä 3.350 k-m2 (+ 806 k-m2 piharakennusoikeutta). Kulttuurihistoriallisesti merkittävä Styrmansin tilan päärakennus piharakennuksineen on merkitty kaavaan siten, että niiden laajentaminen ei ole mahdollista. Niille on osoitettu rakennusoikeus nykyisen pinta-alan mukaisesti ja rakennusala noudattelee rakennuksen muotoa. Erityisiä suojelumääräyksiä ei ole katsottu tarpeellisiksi. Asemakaavassa on kiinnitetty huomiota alueen hulevesien käsittelyyn osoittamalla hulevesien käsittelyalueet ja määräys hevostarhojen hulevesien viivytysaltaan rakentamisesta. Sopimukset Laajennusalueen osalta asemakaavoituksen käynnistämissopimus on hyväksytty kunnanhallituksessa 2.6.2015 ja allekirjoitettu maanomistajan ja kunnan puolesta kesäkuussa 2015. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen laaditaan maankäyttösopimus kunnan ja maanomistajien kesken. Asemakaavan toteutuksesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat maanomistajat. Vuorovaikutus Suunnittelualueen laajennuksen myötä päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 4.6.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut esillä kunnan verkkosivuilla suunnitteluprosessin ajan. Alueen kaavoituksesta kiinnostuneille järjestettiin naapurustotapaaminen 10.6.2015 Massbyn ratsastuskeskuksen tallin tiloissa. Suunnittelutilanne Asemakaavan muutos on valmisteltu suoraan kaavaehdotukseksi ilman erillistä luonnosvaihetta. Asemakaavan muutosehdotus ja siihen liittyvät rakentamistapaohjeet voidaan asettaa nähtäville. Lausunnonantajat Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue
6/2015 18 88 22.10.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 11.11.2014 65 23.09.2015 - Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue - Museovirasto - Porvoon museo - Itä-Uudenmaan maakuntamuseo - Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä - Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) - Itä-Uudenmaan pelastuslaitos - Keravan Energia Oy - Porvoon kaupunki, terveydensuojelu - Sipoon Yrittäjät ry Liitteet Liite/Bilaga 1/ 65. MAAJAOS: Kaavaehdotus 1:2000 ja kaavamääräykset Liite/Bilaga 2/ 65. MAAJAOS: Rakentamistapaohjeet Liite/Bilaga 3/ 65. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite/Bilaga 4/ 65. MAAJAOS: Kaavaselostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus: Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Massbyn ratsastuskeskuksen ja omakotialueen asemakaavan muutosehdotus ja rakentamistapaohjeet (kaava M2) asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville, ja että kaavan muutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag: beslutar föreslå för kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplaneändring och byggsättsanvisningar för Massby ridcentrum och egnahemsområde (plan M2) läggs fram offentligt i enlighet med 65 i markanvändnings- och bygglagen och 27 i markanvändnings- och byggförordningen samt att begära nödvändiga utlåtanden angående planeändringförslaget. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 19 66 23.09.2015 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Majvikin tila / Avtal om inledande av detaljplanering Majvik gård 1247/10.00/2015 MAAJAOS 66 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sopimuksen kohteena on oheisen liitekartan mukainen osa Maanomistajan Sipoon kunnassa omistamasta tilasta Rnro 6:500. Sopimusalueen pinta-ala on noin 18,2 hehtaaria. Kunnan ja maanomistajien välillä on voimassa sopimus maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä. Nyt asemakaavoitettava alue on osa hankeyhteistyöaluetta. Hankeyhteistyöalue on kooltaan noin 120 hehtaaria. Hankeyhteistyösopimuksella on sovittu alueen asemakaavoituksen sekä asemakaavan toteuttamisen reunaehdoista. Kaavatilanne Osa sopimusalueesta on Sipoon Yleiskaava 2025:n mukaan haja-asutusaluetta, jolla maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen on sallittu. Osalla aluetta Sipoon Yleiskaava 2025 ei ole voimassa, sillä taajamatoimintojen alue kumottiin valitusten perusteella. Sopimusalueelle ollaan laatimassa kuntien yhteistä yleiskaavaa. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Östersundomin yhteisen yleiskaavan laatiminen on ehdotusvaiheessa. Majvikin eteläosalle on laadittu kaavarunko vuonna 2013. Alueen asemakaavoitus on mukana kunnan kaavoitusohjelmassa 2015-2018. Alueella on voimassa Itä-Uudenmaan maakuntakaava, jossa alue on määritelty taajamatoimintojen laajenemisalueeksi. Merkinnällä osoitetaan asumiseen, palvelu-, ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomiin työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin kuuluvat ensisijaiset laajentumisalueet. Merkintä sisältää taajamien sisäiset liikenneväylät, ulkoilureitit, kevyen liikenteen väylät, puistot ja yhdyskuntateknisen huollon alueet. Asemakaavoituksen tavoitteet Asemakaavahankkeella toteutetaan hankeyhteistyösopimuksessa sekä yleiskaavoituksessa esiin tulleita tavoitteita. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda pohja alueella sijaitsevan biodynaamisen maatilan toiminnan ja maatilaan liittyvän
6/2015 20 66 23.09.2015 elinkeinotoiminnan voimakkaalle kehittämiselle sekä tilan toiminnan laajentamiselle Green Care-hoivatoimintaan. Sopimuksen sisältö Ennen kuin asemakaavoitus voidaan aloittaa, tulee kunnan ja maanomistajien välillä tehdä sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Varsinainen maankäyttösopimus voidaan tehdä, kun kaavoitus on edennyt ehdotusvaiheeseen. Sipoon kunta ja maanomistajat ovat neuvotelleet sopimuksesta, koskien asemakaavoituksen käynnistämistä. Sopimuksella sovitaan, että 1. Kunta aloittaa Sopimusalueen asemakaavan laatimisen 31.10.2015 mennessä. 2. Asemakaavaa ja siihen liittyviä selvityksiä tekemään palkataan konsultti/konsultteja. Maanomistaja vastaa kaikista konsulttikustannuksista mukaan lukien sopimusalueen pohjakartan laatimiskustannukset. 3. Lisäksi maanomistaja maksaa kunnalle asemakaavan valmistelun aiheuttamina kustannuksina hankeyhteistyösopimuksen mukaisesti 10 000, kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa. 4. Tämä sopimus ei korvaa hankeyhteistyösopimusta, vaan sopimuksia tulkitaan rinnakkain. Liitteet: Liite/Bilaga 1/ 66. MAAJAOS: Sopimusluonnos Liite/Bilaga 2/ 66. MAAJAOS: Kartta sopimusalueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen 1/ 66 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1/ 66 godkänns. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
6/2015 21 66 23.09.2015 Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 22 67 23.09.2015 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Svartviken / Avtal om inledande av detaljplanering Svartviken 1246/10.00/2015 MAAJAOS 67 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sopimuksen kohteena on oheisen liitekartan mukaiset osat Maanomistajan Sipoon kunnassa omistamista tiloista Rnro 6:288 (Svartviksdalen) ja 6:608 (Svartviken). Sopimusalueen pinta-ala on noin 8,0 hehtaaria. Alue liittyy Majvikin tilan kokonaisuuteen ja rajautuu Majvikin hankeyhteistyöalueeseen. Hankeyhteistyösopimuksella on sovittu alueen asemakaavoituksen sekä asemakaavan toteuttamisen reunaehdoista. Kaavatilanne Sopimusalue on Sipoon Yleiskaava 2025:n mukaan haja-asutusaluetta, jolla maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen on sallittu. Sopimusalueelle ollaan laatimassa kuntien yhteistä yleiskaavaa. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Östersundomin yhteisen yleiskaavan laatiminen on ehdotusvaiheessa. Majvikin eteläosalle on laadittu kaavarunko vuonna 2013. Alueen asemakaavoitus on mukana kunnan kaavoitusohjelmassa 2015-2018. Asemakaavoituksen tavoitteet Asemakaavahankkeella toteutetaan hankeyhteistyösopimuksessa sekä yleiskaavoituksessa esiin tulleita tavoitteita. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda pohja alueella sijaitsevan biodynaamisen maatilan toiminnan ja maatilaan liittyvän elinkeinotoiminnan voimakkaalle kehittämiselle sekä tilan toiminnan laajentamiselle Green Care-hoivatoimintaan. Sopimuksen kohteena olevalla alueella tavoitteena on erityisesti maatilan toimintoja tukevan elinkeinotoiminnan kehittäminen. Sopimuksen sisältö Ennen kuin asemakaavoitus voidaan aloittaa, tulee kunnan ja maanomistajien välillä tehdä sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Varsinainen maankäyttösopimus voidaan tehdä, kun kaavoitus on edennyt ehdotusvaiheeseen.
6/2015 23 67 23.09.2015 Sipoon kunta ja maanomistajat ovat neuvotelleet sopimuksesta, koskien asemakaavoituksen käynnistämistä. Sopimuksella sovitaan, että 1. Kunta aloittaa Sopimusalueen asemakaavan laatimisen 31.10.2015 mennessä. 2. Asemakaavaa ja siihen liittyviä selvityksiä tekemään palkataan konsultti/konsultteja. Maanomistaja vastaa kaikista konsulttikustannuksista mukaan lukien sopimusalueen pohjakartan laatimiskustannukset. 3. Lisäksi maanomistaja maksaa kunnalle asemakaavan valmistelun aiheuttamina kustannuksina hankeyhteistyösopimuksen mukaisesti 3 000, kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa. Liitteet: Liite/Bilaga 1/ 67. MAAJAOS: Sopimusluonnos Liite/Bilaga 2/ 67. MAAJAOS: Kartta sopimusalueesta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen 1/ 67 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1/ 67 godkänns. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 24 68 23.09.2015 Rakennuskiellon ja toimenpiderajoituksen jatkaminen Immersbyn osayleiskaava-alue / Förlägning av byggförbud och åtgärdsförbud Immersby delgeneralplaneområde 232/10.02.02/2012 1379/05.00.00/2010 KAAVJAOS 215 Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen 15.9.2010 Valmistelija / Beredare: maankäyttöpäällikkö / markanvändningsschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Sipoon kunnanhallitukselle esitettävässä vv. 2011-16 kaavoitusohjelmassa Immersbyn kylän osayleiskaavoitus ajoittuu vuosille 2011-13. Hanke on strategisen yleiskaavan Sipoo 2025 ja Sipoon kunnan kasvustrategian mukainen. Sipoon lounaisosassa Porvoonväylän (E 18) pohjoispuolella on tarpeen kehittää mm. Immersbyn kylärakennetta ohjaamalla uudisrakentamisen sijoittumista sekä suunnitella eri maankäyttömuotojen rajautumista Sipoonkorven alueeseen ja mahdolliseen kansallispuistoon. Työ saatetaan vireille nyt jotta tarpeellisten selvitysten käynnistämiselle jää riittävästi aikaa. Immersbyn kylässä on voimassa osin Söderkullan (lainv. 10.02.2005) ja osin Haja-asutusalueiden (vahv. 18.04.1997) osayleiskaavat, ja pienellä osalla Etelä-Sipoon osayleiskaava (kv. 29.11.1979). Kunnanvaltuuston 15.12.2008 hyväksymä uusi strateginen yleiskaava Sipoo 2025 korvaa nämä tullessaan lainvoimaiseksi. Sipoo 2025 yleiskaavaan kohdistuvat valitukset ovat tässä vaiheessa korkeimmassa hallinto-oikeudessa ratkaistavana. Kylätaajamakaavan laatimisen kannalta olisi perusteltua asettaa alueelle MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettua toimenpiderajoitus. Ne olisivat voimassa 5 vuoden ajan uuden kylätaajamayleiskaavan työstämiseksi. Tarkoituksena on estää suunnittelun kohteena olevan alueen muuttuminen kaavoitustyön aikana tavalla, joista voi aiheutua haittaa kaavoituksen toteuttamiselle ja asutuksen järjestämiselle. Rakennuskielto ei kuitenkaan koskisi rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koskisi rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista. Toimenpidekiellon vuoksi maisemaa muuttavaa
6/2015 25 68 23.09.2015 maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saisi suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttäisi maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa seutu-, maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Tässä yhteydessä olisi myös syytä määrätä maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liite: - Kieltoaluerajaus, kartta, liite 1/ 215 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Immersbyn osayleiskaava-alueelle asetetaan MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettua toimenpiderajoitus. Ne ovat voimassa 5 vuoden ajan uuden osayleiskaavan työstämiseksi. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista, eikä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa seutu-, maakuntatai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Rakennuskiellosta huolimatta voimassa olevien poikkeamislupien perusteella voidaan myöntää rakennuslupia, mikäli luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet. Tässä yhteydessä määrätään myös maankäyttö- ja rakennuslain 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektionen beslutar föreslå för kommunstyrelsen att byggförbud enligt MarkByggL 38 och åtgärdsförbud enligt 128 utfärdas för Immersby delgeneralplaneområde. Förbuden är i kraft
6/2015 26 68 23.09.2015 under fem års tid för utarbetandet av den nya delgeneralplanen. Byggförbudet gäller ändå inte byggande eller reparation av ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller bebodd jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen eller reparation eller mindre utbyggnad av bostadsbyggnad enligt byggnadsordningen. Likaså gäller byggförbudet inte heller byggande av en sidobostad i enlighet med byggnadsordningen. Anläggningsarbeten som förändrar miljön såsom grävning, sprängning, utjämning, fyllnadsarbete eller åtgärder jämförda med dessa får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Trädfällning förutsätter erhållande av tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om kalhuggning eller förnyelseavverkan över 3 ha eller avverkning på område som i den fastställda region- landskaps eller generalplanen har en skyddsbeteckning (S, SL, s, sl). Trots byggförbudet kan bygglov beviljas med gällande undantagslov som grund, såvida förutsättningarna för lovets beviljande inte har förändras. I enlighet med markanvändnings- och bygglagens 202 bestäms att beslutet träder i kraft innan det vunnit laga kraft. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 279 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 28.9.2010 Vt. talous- ja hallintojohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy kaavoitusjaoston ehdotuksen. Tf. ekonomi- och förvaltningsdirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner planläggningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/
6/2015 27 68 23.09.2015 MAAJAOS 68 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Immersbyn kylätaajaman osayleiskaavan laatimiseksi asetettu rakennuskielto ja toimenpiderajoitus on umpeutumassa 28.9.2015. Kaavatyö on kuitenkin vielä ehdotusvaiheessa, joten olisi perusteltua jatkaa alueelle MRL:n 38 :n mukaista rakennuskieltoa ja 128 :ssä tarkoitettua toimenpiderajoitusta. Tarkoituksena on estää suunnittelun kohteena olevan alueen muuttuminen kaavoitustyön aikana tavalla, josta voi aiheutua haittaa kaavoituksen toteutumiselle. Liite/Bilaga 1/ 68. MAAJAOS: Kieltoaluekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Immersbyn oasyleiskaava-alueelle asetetaan MRL:n 38 :n mukainen rakennuskielto ja 128 :ssä tarkoitettu toimenpiderajoitus. Ne ovat voimassa 5 vuoden ajan osayleiskaavan työstämiseksi. Rakennuskielto ei kuitenkaan koske rakennusjärjestyksen mukaista, olemassa olevaan asuntoon tai asuttuun maatilaan kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai korjaamista tai rakennusjärjestyksen mukaista laajentamista. Samoin rakennuskielto ei koske rakennusjärjestyksen mukaisen sivuasunnon rakentamista. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä: kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä tai muihin näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa. Puun kaato edellyttää maisemaluvan saamista jos kyseessä on yli 3 ha:n suuruinen avohakkuu tai hakkuu luonnollista uusiutumista varten, tai hakkuu alueella, joka on merkitty vahvistetussa maakunta- tai yleiskaavassa suojelumerkinnällä (S, SL, s, sl). Rakennuskiellosta huolimatta voimassa olevien poikkeamislupien perusteella voidaan myöntää rakennuslupia, mikäli luvan myöntämisen edellytykset eivät ole muuttuneet. Tässä yhteydessä määrätään myös MRL:n 202 :n mukaisesti, että päätös tulee voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman.
6/2015 28 68 23.09.2015 Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå för kommunstyrelsen att byggförbud enligt MBL 38 och åtgärdsförbud enligt 128 utfärdas för Immersby delgeneralplaneområde. Förbuden är kraft under 5 års tid för utarbetandet av delgeneralplanen. Byggförbudet gäller ändå inte byggande eller reparation av ekonomibyggnader i samband med en befintlig bostad eller bebodd jordbrukslägenhet enligt byggnadsordningen eller reparation eller mindre utbyggnad av bostadsbyggnad enligt bostadsordningen. Likaså gäller byggförbudet inte heller byggande av en sidobostad i enlighet med byggnadsordningen. Anläggningsarbeten som förändrar miljön såsom grävning, sprängning, utjämning, fyllnadsarbete eller åtgärder jämförda med dessa får inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärd om det är fråga om kalhuggning eller förnyelseavverkan över 3 ha eller avverkning på område som i den fastställda landskaps eller generalplanen har en skyddsbeteckning (S, SL, s, sl). Trots byggförbudet kan bygglov beviljas med gällande undantagslov som grund, såvida förutsättningarna för lovets beviljande inte har förändras. I enlighet med MBL 202 bestäms att beslutet träder i kraft innan det vunnit laga kraft. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 29 69 23.09.2015 Tontinvaraushakemus Erottaja/Kiinteistö Oy RK-Asunnot / Ansökan om tomtreservering Skillnaden/Kiinteistö Oy RK-Asunnot 1245/10.00.02/2015 MAAJAOS 69 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.09.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings - och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Kiinteistö Oy RK-Asunnot haki tonttia Söderkullan Pähkinälehdon alueelta. Hanke ei kuitenkaan saanut Ara:sta myönteistä päätöstä. Kiinteistö Oy RK-Asunnot maksoi kunnalle varausmaksuna 8525 euroa. Nyt Kiinteistö Oy RK-Asunnot hakee varausta kahdelle tontille Erottajan asemakaava-alueella. Tontit sijaitsevat Erottajan asemakaavassa korttelissa 2009. Asemakaavan mukaan kyseessä on asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Tontilla 3 on asuinrakennusoikeutta 650 k-m2 ja tontilla 4 950 k-m2. Lisäksi tonteille saa rakentaa talousrakennuksia. Kerrosluku molemmilla tonteilla on II. Rinnekotisäätiö omistaa Kiinteistö oy RK-asunnot. Kortteli tulisi Rinnekotisäätiön käyttöön. Rinnekoti-Säätiö tuottaa sosiaali- ja terveydenhuollon sekä opetustoimen palveluja erityisesti kehitysvammaisille henkilöille. Määräala sijaitsee ARA:n hyväksymän tonttihintakartan mukaan Nikkilän II vyöhykkeellä. Vyöhykkeellä enimmäistonttihinta on 85 /k-m2. Tontin 3 hinnaksi tulee tällöin 55 250 euroa ja tontin 4 hinnaksi tulee 80 750 euroa. Kiinteistö Oy RK-Asunnot on jo maksanut varausmaksun kuntaan Pähkinälehdon tontista eikä uutta varausmaksua peritä. Varausmaksu jää kuntaan mikäli tämä kohde ei toteudu, muutoin varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Liite/Bilaga 1/ 69. MAAJAOS: Kartta varattavista tonteista Vt. Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy Erottajan asemakaavan korttelin 2009 tontit 3 ja 4 Kiinteistö Oy RK-Asunnoille. Kauppasumma on 136 000 euroa. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa, kun ostaja on saanut ARA- päätöksen. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 15.9.2016.
6/2015 30 69 23.09.2015 Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, maanmittausinsinööri ja mittausteknikko valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar att Sibbo kommun säljer tomter 3 och 4 i kvarter 2009 i Skillnadens detaljplan till Kiinteistö Oy RK-Asunnot. Köpesumman är 136 000 euro. Köpebrevet kan undertecknas när köparen har fått beslutet från ARA. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 15.9.2016. I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschef, lantmäteriingenjör och mätningstekniker befullmäktigas att underteckna köpebrevet, två tillsammans. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
6/2015 31 70 23.09.2015 Ilmoitusasiat / Delgivningar MAAJAOS 70 Maankäyttöjaosto / 23.9.2015 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Vt. kehitysjohtajan päätökset Tf. utvecklingsdirektörens beslut 26. 27. 03.09.2015 08.09.2915 Nikkilän kartanon asemakaava-alueella sijaitseva K1414T8 -niminen kiinteistö 753-423-17-3 myydään. Kauppahinta on 56 325 euroa. Sipoon kunnassa Kartanonrinteen asemakaava-alueella sijaitseva K1528 T2 -niminen kiinteistö 753-412-3-32 myydään. Kauppahinta on 78 150 euroa. Henkilöstöpäätös / Personalbeslut 2. 24.08.2015 Kaavoittaja palkataan sijaistamaan opintovapaalle lähtevää vakituista kaavoittajaa (1.9.2015-31.8.2016). Palkkaaminen on hyväksytty kunnan johtoryhmässä. Palkkakustannukset on huomioitu talousarviossa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset - Mätnings- och fastighetschefens beslut 28. 29. 19.08.2015 11.09.2015 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, Ki Oy Tuusulan Makasiini saa tehdä seuraavat toimenpiteet kunnan omistamalla kiinteistöllä753-426-6-252: puiden kaato, kantojen poisto, pintamaan poisto, massan vaihto (mursketta huonon savimaan tilalle siellä missä on tarvetta), putkivarausten ym. upotus, alueen tasoitus oikeaan tasoon ja pinnalle kivituhkaa. Puusuojavyöhyke on jätettävä koskematta ja alueen puut säilytettävä. Mikäli aluetta ei vuokrata tai myydä Ki Oy Tuusulan Makasiinille. Alue tulee kunnostaa kunnan määrittämällä tavalla. Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Partiolippukunta Åfararna saa yöpyä Sipoon kunnan omistamalla kiinteistöllä Kvarnbacken (753-416-22-6) 25-26.9.2015. Alueella saa pitää
6/2015 32 70 23.09.2015 30. 14.09.2015 nuotiota sekä käyttää puustoa laavujen rakentamiseen. Tapahtuman jälkeen alue on siivottava. Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että NCC Roads Oy saa rakentaa tien kunnan omistamalle kiinteistölle753-423-7-3. Yleiskaavapäällikön päätökset - Generalplanechefens beslut Hankintapäätös / Anskaffningsbeslut 9. 10. 26.08.2015 26.08.2015 Sipoon kunta tilaa suorahankintana selvitys vuollejokisimpukan esiintymisestä Sipoonjoessa Sibbesborgin osayleiskaava-alueen vaikutusalueella Alleco Oy:ltä. Porvoonväylän (VT 7) ja Eriksnäsintien (MT 11687) parantaminen Sipoonlahden kohdalla, yleissuunnitelman päivitys - päätetään valita yleissuunnitelman laatijaksi Sito Oy. Liite/Bilaga 1/ 70. MAAJAOS: Elokuun 2015 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under augusti 2015 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.