VAASAN KESKUSTAN ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET Martti Wilhelms 30.12.2016 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan ALLin elinvoimalaskenta on kaupallinen perusselvitys ja työkalu keskustan kehittäjälle. Menetelmän avulla lasketaan keskustan elinvoimaluku sekä rajataan elävä keskusta-alue. YLE / Kaakkois-Suomi
ALLin menetelmä elinvoiman mittaamiseen ja seurantaan Elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Vertailupohjana käytetään tietoja verrokkikaupungeista. Elinvoimalaskenta on tehty jo 20 kaupunkikeskustassa (12/2016). Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin City App -mobiilisovellusta
ALLin elinvoimalaskenta-menetelmä on lahjomaton Elinvoimalaskennassa kartoitetaan keskustan liiketilat: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset sekä tyhjät liiketilat. Laskentaan otetaan mukaan kaikki liiketilat, joilla on oma sisäänkäynti kadulle tai kauppakeskukseen.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT ARKIYRITYKSET TYHJÄT TILAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle Tyhjillään olevat liiketilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat / kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat
Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaina palvelevat kuluttajakaupat ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Lukuja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä.
Vaasan keskustan elinvoimalaskenta Elinvoimalaskenta tehtiin Vaasan kaupungin / Visit Vaasan toimeksiannosta. Liiketilojen laskennan suoritti Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALLin cityapp - tietokantaan 19. - 20.12.2016.
Vaasan keskustan lämpökartta osoittaa lauantaiyritysten (punaiset ja oranssit) keskittymisen torin ympäristön kortteleihin. Vaasan keskustan liiketilat
Vaasan keskustan liiketilojen keskipiste Vaasan keskustan liiketilojen maantieteellinen keskipiste sijoittuu lähelle torin kaakkoiskulmaa.
Vaasan keskustan liiketilat 2016 VAASAN LIIKETILAT ELÄVÄ KESKUSTA-ALUEELLA kpl %-osuus Lauantailiikkeet 198 40 Ravintolat / kahvilat (lauantaisin) 81 16,4 Lauantaiyritykset yhteensä 279 56,4 Arkiyritykset 173 34,9 Tyhjät liiketilat 40 8,1 Remontissa / kausiluont. suljettuna 3 0,6 Kaikki yhteensä ALLin 495 100 Elävä keskusta-alue on rajattu EKK ry:n (Citybook Keskustan kehittäjän käsikirja 2014) ohjeistuksen mukaisesti. Elinvoimaluvut lasketaan Elävä keskusta-alueen mukaan.
Vaasan Elävä keskusta-alue Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskustavyöhyke* Elävä keskusta-alue rajattu mustalla viivalla. Kuumien korttelien alue punaisella. (ALLin / MW 2016) * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014
Vaasan kuumat korttelit Vaasan keskustan kuumat korttelit alue: korttelisivulla vähintään 50 % liiketiloista on lauantaiyritysten käytössä Pohjakartta: Google Maps
Vaasan Elävä keskusta-alue Kuumat korttelit-alue: yhtenäinen alue, jossa korttelisivuilla liiketiloista väh. 50 % on lauantaiyrityksiä. Vaasan kuuma ydin sijoittuu toria ympäröiviin kauppakortteleihin. Yhtenäisin alue rajautuu Hietasaarenkadun, Raastuvankadun, Rauhankadun ja Pitkäkadun rajaamalle alueelle. Rewell Center Kauppatorin laidalla on Vaasan keskustan vahvin kaupallinen keskittymä.
ALLin hyödyntäminen elinvoiman laskenta Vaasan vertailuluvut on laskettu elinvoimalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Valtakunnallisesti tärkein vertailuluku on elinvoimaluku. Elinvoimaluku = lauantaiyritysten määrästä vähennetään tyhjät liiketilat, joka suhteutetaan kunnan asukaslukuun (x 1000) Muita tarkasteltavia tunnuslukuja ovat: SaFe % = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset BusRe % = kauppaliikkeet / lauantaiyritykset (ml. ravintolat) Black hole % = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat
Vaasan keskustan vertailulukuja* Elinvoimaluku (Lauantaiyritykset tyhjät tilat / as.luku x 1000) 3,533 (*ka. 3,06 %) Vaasan elinvoimaluku on erinomainen! SaFe % (Lauantaiyritysten osuus kaikista liiketiloista) 56,4 % (*ka. 54,8 %) Vaasassa lauantaikaupan osuus on reilusti yli 50%. BusRe % (Lauantailiikkeet / lauantaiyritykset yht.) 71 % (*ka. 72,7%) Kauppaliikkeiden osuus suhteessa ravintoloihin on terveellä tasolla. Black hole % (Tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat) 8,1% (*ka. 13,4) Vaasan keskustassa näkyy tyhjiä liiketiloja, mutta määrä on selvästi alle valtakunnallisen keskiarvon. *Vertailussa mukana 18 kaupunkikeskustaa (12/2015 12/2016)
Kaupunkien vertailulukuja Taulukossa verrattu keskisuuria kaupunkeja (n. 55 000 85 000 as.) 12/2015 12/2016. Vaasan elinvoimaluku on vertailukaupunkien kärkeä. As.luku x 1000 La-liikkeet Ravintolat La yht. Arkiyrityk set Tyhjät Remontis sa All in Elinvoimaluku SaFe % Kouvola 85,9 115 50 165 153 50 13 381 1,339 43,3 69,7 13,1 Pori 85,4 216 75 291 247 76 17 631 2,518 46,1 74,2 12 Lappeenranta 72,9 196 90 286 146 95 15 542 2,62 52,8 68,5 17,5 Hämeenlinna 68 185 64 249 138 57 8 452 2,82 55,1 74,3 12,6 Vaasa 67,6 198 81 279 173 40 3 495 3,533 56,4 71 8,1 Seinäjoki 61,5 151 62 213 118 21 7 359 3,12 59,3 70,9 5,8 Mikkeli 54,7 153 47 200 170 16 4 390 3,365 51,3 76,5 4,1 Huomaa: Kaupunkien lähtötilanteet ovat erilaisia, joka vaikuttaa elinvoimalukuihin. Vaikuttavia tekijöitä ovat mm. luontaisen asiointialueen koko, kuntaliitokset, monikeskuksisuus sekä lähellä olevat muut keskukset. Jatkuva seuranta kertoo kaupungin oman kehityssuunnan, joka on tärkein mittari! BusRe% Black hole %
Johtopäätöksiä Vaasan liiketilaluvut ja elinvoimaluvut osoittavat, että Vaasa on vahva kaupallinen keskus. Keskusta-alue on melko tiivis ja kuuma ydin (lauantaikaupan alue) on melko yhtenäinen. Kuuman ytimen ulkopuolella liiketiloja on keskittynyt erityisesti Kauppapuistikon ja Pitkäkadun varrelle (etelässä), mutta täällä lauantaiyritykset ovat jo vähemmistönä heti Rauhankadun eteläpuolella. Elävä keskusta-alueen ulkopuolelle jäävät ruutukaava-alueen liiketilat on suureksi osaksi viety ALLin kartalle, mutta ovat ns. jäädytettyjä (n. 60 kpl) ja eivät näin vaikuta elinvoimalukuihin. Kaupallisen rakenteen hajoamista tulee välttää ja mahdolliset uudet investoinnit ja kehittämishankkeet pitäisi sijoittaa elävä keskusta-alueelle. Suositeltavaa on ryhtyä seuraamaan liiketilojen ja elinvoiman kehittymistä, jotta nähdään mihin suuntaan Vaasan keskustan vetovoima kehittyy.
ALLin liikekeskusten elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms / TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy