Multisillan täydennysrakentamisen yleissuunnitelma Liite 2. Nykyisten kortteleiden täydennykset Multisillan yleissuunnitelmassa on pääosin laskennallisesti arvioitu uuden täydentävän rakentamisen määrää olemassa olevissa asuinkortteleissa. Yleissuunnitelma ei ole oikeusvaikutteinen eikä yksin mahdollista täydennysrakentamista. Kortteliratkaisut on laadittu mitoituksen ja mahdollisen jatkosuunnittelun tueksi ja ne ovat siksi viitteellisiä. Täydennysrakentaminen edellyttää asemakaavamuutoksia, joiden yhteydessä korttelisuunnitelmat tarkentuvat. Asemakaavamuutoksia voivat hakea tonttien omistajat ja vuokranhaltijat. Täydennysrakentamista arvioitaessa on otettava huomioon nykyisten tonttien rakentamisolosuhteet. Erityisesti Multiojankadun ja Kitiniitynkadun asuinkortteleiden tontit ovat maastoltaan hyvin kaltevia, mikä vaikuttaa kasvattavasti rakentamiskustannuksiin ja heikentää täydentämisen kustannustehokkuutta. Mahdollinen uuden rakentamisen määrä on todellisuudessa yleissuunnitelmassa esitettyä pienempi. Kunkin korttelin yhteydessä on ilmoitettu laskennallisesti saatu uuden rakentamisen määrä. Uuden rakentamisen määrä on laskettu siten, että korttelin mahdollisesta rakentamismäärästä tehokkuusluvulla 0,8 on vähennetty korttelissa jo nyt olemassa oleva rakentaminen. Kartoissa on käytetty seuraavia merkintöjä: Kortteli 6502 Multisillankatu 3 6503 Multisillankatu 5 6504* Multisillankatu 7 6505 Multisillankatu 9 6513 Multiojankatu 30 32 6512 Multiojankatu 28 6511 Multiojankatu 8 6510 Multiojankatu 2 4 6520 Kitiniitynkatu 7 6522 Kitiniitynkatu 11 6516 Kitiniitynkatu 10 Nykyinen rakentamisen määrä (kem²) Nykyinen korttelitehokkuus (e) Uuden rakentamisen määrä max (kem²) 6600 0.5 4100 83 6300 0.7 1000 21 9900 0.9 0 0 8250 0.7 1600 32 9100 0.4 6000 121 5400 0.5 2800 56 9000 0.5 4100 82 10400 0.5 6100 122 6000 0.4 4900 98 9800 0.5 5800 116 4300 0.4 2800 57 Yhteensä 85050 39200 788 * Korttelissa 6504 nykyinen korttelitehokkuus ei mahdollista uutta täydentävää rakentamista Uudet asukkaat 1
2
Korttelikohtaiset täydennysrakentamisen viitteelliset tarkastelut Kortteli 6502 Multisillankatu 3 Uuden rakentamisen määrä: 4100 kem² Uusien asukkaiden määrä: 80 as kaksi 6-kerroksista kerrostaloa. nykyisten rakennusten korvaamista uusilla ja lisärakentamista Uudelle rakentamiselle soveliainta aluetta on tontin pohjoisosassa Multisillankadun varrella nykyisen parkkialueen kohdalla. Kortteli 6503 Multisillankatu 5 Uuden rakentamisen määrä: 1000 kem² Uusien asukkaiden määrä: 20 as Uuden rakentamisen määrä korttelissa on pieni. Tontilla sijaitsee nykyisin kaksi 6-kerroksista kerrostaloa. nykyisten rakennusten korvaamista uusilla ja lisärakentamista Uudelle rakentamiselle soveliainta aluetta on tontin länsiosassa Multisillankadun varrella nykyisen parkkialueen kohdalla. 3
Kortteli 6505 Multisillankatu 9 Uuden rakentamisen määrä: 1600 kem² Uusien asukkaiden määrä: 30 as Uuden rakentamisen määrä korttelissa on pieni. Tontilla sijaitsee nykyisin kaksi rinteen suuntaisesti rakennettua 6-kerroksista lamellitaloa. nykyisten rakennusten korvaamista uusilla ja lisärakentamista Uudelle rakentamiselle soveliainta aluetta on tontin länsiosassa Multisillankadun varrella nykyisen parkkialueen kohdalla. Kortteli 6510 Multiojankatu 2-4 Uuden rakentamisen määrä: 6100 kem² Uusien asukkaiden määrä: 120 as on huomattava. Tontin pohjoisosissa sijaitsee nykyisin 6-kerroksinen lamellitalo ja tämän eteläpuolella mäen päällä kolme 5-6-kerroksista pistetaloa. nykyisten rakennusten korotuksia, korvaamista lomaan. Korotusten osalta kyseeseen tulisi lähinnä tontin pohjoisosan lamellitalo. Uudelle rakentamiselle mahdollista aluetta on tontin itäosassa sijaitsevalle metsäalueelle Multiojankadun varrella. 4
Kortteli 6511 Multiojankatu 8 Uuden rakentamisen määrä: 4100 kem² Uusien asukkaiden määrä: 80 as kolme 5-6-kerroksista lamellitaloa. nykyisten rakennusten korvaamista uusilla tai lisärakentamista Uudelle rakentamiselle mahdollista aluetta on tontin itäosassa Multiojankadun varrella. Kortteli 6512 Multiojankatu 28 Uuden rakentamisen määrä: 2800 kem² Uusien asukkaiden määrä: 60 as kolme rinteen suuntaisesti rakennettua 3-4-kerroksista lamellitaloa. nykyisten rakennusten korottamista tai korvausta kokonaan uusilla. Korotuksen osalta kyseeseen voi tulla lähinnä ylärinteessä sijaitseva lamellitalo asuntojen nykyisten näkymien säilyttämiseksi. 5
Kortteli 6513 Multiojankatu 30 Uuden rakentamisen määrä: 6000 kem² Uusien asukkaiden määrä: 120 as viisi rinteen suuntaisesti rakennettua 3-4-kerroksista lamellitaloa. nykyisten rakennusten korottamista tai korvausta kokonaan uusilla. Korotuksen osalta kyseeseen voi tulla lähinnä ylärinteessä sijaitsevat lamellitalot asuntojen nykymien näkymisen säilyttämiseksi. Kortteli 6520 Kitiniitynkatu 7 Uuden rakentamisen määrä: 4900 kem² Uusien asukkaiden määrä: 100 as kolme 4-kerroksista lamellitaloa. nykyisten rakennusten korottamista, korvausta kokonaan lomaan. Uudelle rakentamiselle mahdollista aluetta on tontin itäosassa nykyiselle metsäalueelle. Rakennusten sijoittelussa on huomioitava riittävä etäisyys tontin eteläpuolella kulkevaan voimalinjaan. 6
Kortteli 6516 Kitiniitynkatu 10 Uuden rakentamisen määrä: 2800 kem² Uusien asukkaiden määrä: 60 as kaksi rinteen suuntaisesti rakennettua 3-4-kerroksista lamellitaloa. Uusi rakentaminen voi olla luonteeltaan nykyisten rakennusten korottamista, korvausta kokonaan lomaan. Uutta rakentamista voidaan sijoittaa korttelin pohjoisosaan Kitiniitynkadun kääntöpaikan varteen, nykyisen parkkialueen paikalle. Rakennusten sijoittelussa on huomioitava riittävä etäisyys tontin pohjoispuolella kulkevaan voimalinjaan. Kortteli 6522 Kitiniitynkatu 11 Uuden rakentamisen määrä: 5800 kem² Uusien asukkaiden määrä: 120 as on huomattava. Tontin eteläosassa sijaitsee nykyisin yksi rinteen suuntaisesti rakennettu 3- kerroksinen lamellitalo ja tämän pohjois- ja itäpuolella kaksi 6-kerroksista lamellitaloa. nykyisten rakennusten korottamista, korvausta kokonaan lomaan. Korostusten osalta kyseeseen tulee lähinnä tontin 3-kerroksinen lamellitalo. Uutta rakentamista voidaan sijoittaa korttelin itäja kaakkoisosaan nykyisille metsäalueille. Rakennusten sijoittelussa on huomioitava riittävä etäisyys tontin pohjoispuolella kulkevaan voimalinjaan. 7