Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015
1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Suunnitelmat vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta kasvaneet selvästi alkuvuodesta RT:n asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä lähes 12 100 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, joista vajaat 7 400 asuntoa olisi omaperustaista. Neuvotteluurakkakohteiden määrä yltäisi reiluun 4 700 asuntoon. Verrattuna alkuvuonna tehtyyn tammikuun kyselyyn, määrät ovat nousseet selvästi. Erityisesti perustajaurakointi näyttää vilkastuvan usean heikon vuoden jälkeen. Arvio vuokra-asuntojen tuotannosta on sekin noussut ja sen osuus kokonaistuotannosta säilyy suurena. Tammi-kesäkuussa arvioidaan aloitettavan noin 5 200 asunnon rakennustyöt. Täten kasvu ajoittuu selvästi loppuvuodelle, jolloin aloituksia arvioidaan kertyvän yhteensä 6 900 asunnon verran. Asuntoja oli myynnissä toukokuun alussa yhteensä 5 346 kappaletta, joista valmistuneiden osuus oli 1 605 asuntoa. Tämä vastaa 30 prosenttia myynnissä olevien määrästä. Vaikka myynnissä olevien asuntojen kokonaismäärä on kasvanut 200 asunnolla tammikuusta, on valmiiden myytävien asuntojen määrä laskenut vastaavasti 150 asunnolla. Kysynnän riittämättömyys on edelleen suurin tuotantoa haittaava tekijä. Lisäksi pääkaupunkiseudun tonttipula vaikeuttaa asuntotuotannon kasvattamista. Ennakkovarausprosentti on kyselyn mukaan hieman yli 40 prosenttia. Alueellisesti pääkaupunkiseudun osuuden aloituksista arvioidaan nousevan tänä vuonna peräti 59 prosenttiin. Tampereen seutukunnan alueella käynnistyisi tänä vuonna 14 prosenttia kaikista kohteista. Muun Suomen alueella asuntoaloituksia arvioidaan lähtevän käyntiin tänä vuonna selvästi tammikuun arviota vähemmän. Kuluttajaluottamuksen nousu piristää asuntomarkkinoita, pitkä laskusuhdanne näyttää olevan takanapäin Vuonna 2014 aloitettiin arvioitujen ennakkotietojen mukaan 26 800 asuinrakennuksissa olevan asunnon rakennustyöt. Lisäksi muissa kuin asuinrakennuksissa asuntoja oli Tilastokeskuksen arvioitujen tietojen perusteella vielä 1 400 asuntoa lisää. Todellinen määrä on yhä arvoitus, sillä rakentamisen tilastointikatkos jatkuu yhä. Aloitusmäärät joudutaan yhä arvioimaan arvioitujen rakennuslupatietojen pohjalta. Asuntojen aloitukset eivät kuitenkaan supistuneet viime vuonna niin paljon kuin aiemmin ennakoitiin. Kysyntä painottui edelleen selvästi kerrostaloasuntoihin, joista peräti puolet meni asuntorahastoille. Vuosi 2015 on lähtenyt asuntokaupan osalta käyntiin yhä verkkaisesti. Osakehuoneistojen kauppamäärät ovat pysyneet edelleen alhaisina. Asuntojen hinnat ovat olleet vielä laskusuunnassa. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,5 prosenttia ja rivitaloissa laskua kertyi 1,8 prosenttia edellisvuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Omakotitalojen hinnat puolestaan laskivat samalla ajanjaksolla 1,3 prosenttia. Asuntomarkkinoilla on ollut havaittavissa alkuvuoden aikana pientä piristymistä. Kuluttajien luottamus on noussut viime syksystä lähtien, joka voi toteutua kasvavana asunnonvaihtohalukkuutena. Rahoitus etenkin kasvukeskuksissa säilyy edelleen edullisena pankkien kiristyvän kilpailun myötä. Suomen taloutta piristää kuluvana vuonna yksityinen kulutus. Kasvu tarkoittaa velkaantumista, sillä kotitalouksien käytettävissä olevat tulot eivät juuri tänä vuonna kasva. Asuntorakentamisen pahin suhdannekuoppa alkaa olla takanapäin. Kelvollisia tilastotietoja asuinrakentamisen määristä ei kuitenkaan edelleenkään ole saatavissa, sillä Tilastokeskuksen rakennus- ja asuntotuotantotilastointi on yhä keskeytetty. Tilastokeskuksen arvioimien tietojen perusteella luvat asunnoille olivat laskussa, mutta aloitukset kasvussa vuoden 2015 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Tiedot saattavat tarkentua seuraavassa julkistuksessa juhannuksen jälkeen. Kansantalouden nel-
2 (2) jännesvuositilinpidon mukaan asuinrakennusinvestoinnit supistuivat ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 4,6 prosenttia. Valtion tuen turvin käynnistettiin viime vuonna 7 400 asunnon rakentaminen. Arvioiden mukaan tänä vuonna aloitetaan enemmän ARA-asuntoja, yhteensä 8 000 kappaletta. RT arvioi maaliskuussa, että tänä vuonna käynnistyy kaikkiaan vain 23 500 asunnon rakentaminen. Tämä on selkeästi alakanttiin, sillä ennakkotietojen perusteella taso tulee olemaan selvästi korkeampi. Asuntorakentamisen näkymiä kirkastaa luottamuksen koheneminen ja rahoitusehtojen säilyminen edelleen erittäin edullisena. Seuraava RT:n ennuste julkaistaan elokuussa. Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 1.1.-30.6.2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta 1 678 1 405 3 083 59 % Turun seutukunta 94 37 131 3 % Tampereen seutukunta 383 290 673 13 % Oulun seutukunta 126 40 166 3 % Jyväskylän seutukunta 79 42 121 2 % Kuopion seutukunta 36 248 284 5 % Muu Suomi 648 93 741 14 % Yhteensä 3 044 2 155 5 199 100 % osuus Taulukko 2. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 1.7.-31.12.2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 2 310 1 705 4 015 58 % Turun seutukunta 313 100 413 6 % Tampereen seutukunta 588 479 1 067 15 % Oulun seutukunta 228-228 3 % Jyväskylän seutukunta 196 90 286 4 % Kuopion seutukunta 243 134 377 5 % Muu Suomi 443 75 518 8 % Yhteensä 4 321 2 583 6 904 100 % Taulukko 3. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina yhteensä vuonna 2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 988 3 110 7 098 59 % Turun seutukunta 407 137 544 4 % Tampereen seutukunta 971 769 1 740 14 % Oulun seutukunta 354 40 394 3 % Jyväskylän seutukunta 275 132 407 3 % Kuopion seutukunta 279 382 661 5 % Muu Suomi 1 091 168 1 259 10 % Yhteensä 7 365 4 738 12 103 100 % Asuntoja myynnissä 1.5.2015: 5 346 kpl Valmistuneiden osuus: 1 605 kpl
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 14 000 12 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Perustajaurakointi Tammi 15 Kesä 15 10 000 8 000 1204 920 2728 1818 2144 2539 3515 4310 4738 6 000 763 4 000 2 000 9515 8661 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6095 7365 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015
Perustajaurakointi alueittain 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 asuntoa 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu
Perustajaurakoinnin suhteellinen osuus alueittain 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain 3300 3000 2700 2400 2100 1800 1500 1200 900 600 300 0 asuntoa 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen suhteellinen osuus alueittain 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Kysynnän riittämättömyys Tonttipula (pks) Hintataso ei takaa kannattavuutta Tonttikustannukset Tonttipula (muu maa) Rakennuskustannusten nousu Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Ammattityövoiman puute, työntekijät Odotukset korkotason noususta Muun rakentamisen vilkastuminen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa