MITEN KORJATA VANHAA PURKAMISEN SIJASTA???

Lähde:http://www.ruukki.com/www/corporate.nsf/Documents/92D7D182 B29B5FFFC22576C800378C8B?OpenDocument&lang=2 Rautaruukin tulo Raaheen 60-luvun alussa synnytti muuttoaallon, jonka seurauksena Raahen väkiluku lähti voimakkaaseen kasvuun. Uusia asuntoja tarvittiin nopeasti ja ensimmäinen 30 huoneiston kerrostalo Jousikatu 6 A, valmistui Kummattiin vuonna 1966. Vuosikymmenten aikana alueen rakennuskanta kasvoi tasaisesti. Kiinteistö Oy Kummatti perustettiin vuonna 1987, jolloin asuntokanta käsitti n. 570 asuntoa ja parhaimmillaan 1360.

Yhtiön omistussuhteet: Raahen kaupunki 97,89 % 11181 osaketta Metallityöväenliitto 1,95 % 223 Ammattiosasto n:o 200 0,07 % 8 KVY ammattiosasto 0,03 % 3 Raahen JHL Ry 0,03 % 4 Raahen Metallityöväenliitto ammattiosasto 55 0,03 % 3 Yhteensä: 100 % 11422 osaketta Liikevaihto n. 5 milj. Asuntokannasta aravarajoitteisia on 488 ja vapaarahoitteisia 602 asuntoa vrt. ARA :n asukasvalinta säännökset Omakoti-, rivi- ja kerrostaloja Perhe-, opiskelija- ja senioriasuntoja

Hallinto Vuokranvalvoja Päivi Ilmarinen Asuntosihteerit Yhtiökokous Hallitus Toimitusjohtaja Leo Sassi Isännöinti Päivi Ilmarinen Rakennuttaminen Leo Sassi Kiinteistöhuolto Tarmo Heiskanen Puhtaanapito Piia Väyrynen Huoltomiehet Laitoshuoltajat yhteensä 17 työntekijää kolme yksikköä: hallinto, kiinteistöhuolto ja puhtaanapito

KIINTEISTÖ OY KUMMATTI ON OSAKEYHTIÖ - Osakeyhtiö on osakkeenomistajistaan erillinen oikeushenkilö, joka syntyy rekisteröimisellä. - Yhtiön toiminnan tarkoituksena on tuottaa voittoa osakkeenomistajille, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. - Yhtiön johdon on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua.

IDEAKILPAILUN TAVOITTEET 2005 Asuntojen määrä ja koko saatava kysyntää vastaavaksi Alueen esteettistä ilmettä parannettava ja siten vaikutettava alueen haluttavuuteen asuinympäristönä Asuntojen käyttöaste tällä hetkellä n. 70%, kysyntää pienasunnoista Yhtään rakennusta ei saa kokonaan purkaa Alueen identiteettiä korostettava Arkkitehtikilpailun jälkeen korostui senioriasumisen teema ja energiatehokkuus

Rakennushanke Hanke käsittää 13 kerrostaloa, joista 3 matalaa (3krs) ja 10 korkeaa (6krs) Asuntoja 364, joista purettavia 120 kpl isoja asuntoja Alue on rakennettu vaiheittain vuosina 1967-1980 Ideakilpailun taustalla 40 kunnan yhteinen käyttöasteprojekti

Kummatti

lähtökohta

muutos

Seniori talo

Alakerran yhteistila

Korkea varustelutaso

Seniori varustus

Automatiikkaa

Nostetut sähkörasiat

Puhuva hissi

Näkymä saunassa

Näkymä saunasta

ESTEITÄ TULEVAISUUDELLE KAAVOITUS RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET KUNTA MONOPOLIT LUUTUNEET ASENTEET

KAAVOITUS - Sama pipo kaikkiin päihin oli koko mikä tahansa. Eli yhden ainoan oikean ratkaisun ihanne. Kykenemättömät ja osaamattomat voivat estää kykenevien ja osaavien tekemisen. 33

Miltä tulevaisuus näyttää rakentamisen alalla?

VANHA KAUPUNKIKUVA

NYKYINEN KAUPUNKIKUVA

VANHA KAUPUNKIKUVA

NYKYINEN KAUPUNKIKUVA

JÄLJEEN

JÄLKEEN

RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET Edistävätkö / Haittaavatko Määräykset eivät edistä rakentamista, vaan palvelevat lähinnä näköalattomia byrokraatteja. Vanhanaikaisilla määräyksillä saadaan aikaiseksi vanhanaikaisia tuotteita. 43

HYRRÄT HÄIRITSEVÄT KAUPUNKIKUVA JA KAUAS

KUNTAMONOPOLI -Energialaitokset ja paikalliset yhtiöt kehityksen suurimpia esteitä????? ONKO. - Pienimmät päästöt perustuvat uusiutuvaan energiaan. - Jo myös sähköverkkoa ideoinut Edison piti tärkeänä, että tuotantoa hajautetaan. Hybridi energia on tulevaisuutta???? 45

Kaupunki sai laskelmissaan maalämmölle 200 vuoden takaisinmaksuajan

Mahdollisuus Noin 500 asuntoa???

Lähtötilanne

Lisärakennusoikeus lisää rahoitusmahdollisuuksia

Hissiasiat kuntoon

Lopputulos

Esiin nousset kysymykset Kokonaisverotus??? Jokainen kaavamuutos on huonosti tehty työ. Kestoajat ja oikeat tiedot (Sipoo)??? Autopaikka vai Ihminen??? Kalastuksenvalvojalla on osaamisvaatimus onko Rakennusvalvontaviranomaisella??? Investoinnin käyttökustannuksien puute 50 v Energia ratkaisut?? Kuntaliitokset??? Tulevaisuuden tutkimus????????

EI ENÄÄ YHTÄÄN VUOKRATALOA VAAN HUONEISTOJA

ASUMISEN MUKAVUUS 56

Leo Sassi www.kummatti.fi