Energiatehokkuus rakennus ja kiinteistökehitys projekteissa Energiaseminaari 2342015 Juha Pekka Ojala Toimitusjohtaja SRV Yhtiöt Oj Oyj Sisältö SRV lyhyesti Päätoteuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa energiatehokkuuteen 2 2342015 JP Ojala
SRV lh lyhyesti Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii SRV Mallilla Innovatiivinen hankekehitys Asiakaslähtöinen projektinjohtototeutus Vastuullinen palveluyritys Pitkä kokemus Suomessa, Venäjällä ja Baltiassa Sitoutunut henkilöstö yri äjähenkisyys Listattu NASDAQ OMX Helsinkiin Elämäsi rakentaja Liikevoitto 24,9 milj Henkilöstö 958 Liikevaihto 684,4 milj Tilauskanta 860,4 milj Vuosi 2014 3 2342015 JP Ojala Liiketoiminta i i t Toimitilarakentaminen 63 % * Suomen liiketoiminta 92 % konsernin liikevaihdosta Asuntorakentaminen 37 % * Kansainvälinen liiketoiminta 8 % konsernin liikevaihdosta Toimistot ja liiketilat Hotellit ja erityistilat Logistiikkatilat Kalliotilat t ja infrahankkeet Sairaalat Omistusasunnot Vuokra asunnot Aluekehityshankkeet Kauppakeskukset Kauppakeskusoperointi Muut toimitilahankkeet 4 Vuosi 2014 *osuus Suomen liiketoiminnan liikevaihdosta 2342015 JP Ojala
SRV Malli Asiakasverkosto Toimintaympäristön tarpeet ja muutokset Hankekehitys Suunnittelu Rakentaminen Kiinteistön käyttö Toteutuksen yhteistyökumppaniverkosto SRV Mallissa hankekehitys, suunnittelu ja rakentamisvaiheet toteutetaan yhtenä joustavasti limittyvänä kokonaisuutena Hankkeet tehdään lähtien asiakkaiden tarpeista sekä hyödyntäen laajaa ja ammattitaitoista yhteistyökumppaniverkostoa SRV Mallin hyötyinä asiakkaalle ovat kokonaisedullisuus ja nopeampi toteutus sekä parempi vastaavuus tarpeisiin 5 2342015 JP Ojala Allianssimalli i Yliopistokatu i t 4 Tilaajan asiantuntijat ja konsultit Rakennuttajakonsultti TATEurakoitsijat PÄÄTOTEUTTAJA TILAAJA Aliurakoitsijat ja hankinnat ARKKITEHTI Palokonsultti, akustikko, yms Tekniset suunnittelijat 6 2342015 JP Ojala
Päätoteuttajan mahdollisuuksia vaikuttaa energiatehokkuuteen RAK TIETOMALLI MAHDOLLISTAA: YHTEISTYÖLLÄ LAADUKAS LOPPUTUOTE ARK LVI SÄHKÖ 8 Asuntojen dynaaminen sisälämpötilan analyysi osana suunnittelua 2342015 JP Ojala Tikkurilan Carina, valmistuu 2016
TIETOMALLI MAHDOLLISTAA: TEHOKAS TUOTANTO RAK ARK LVISpr SÄHKÖ Tikkurilan Carina valmistuu 2016 Komponenttityyppi Tilavuus Tyyppi Lukumäärä Väri Perustus 4,308 500*1400 1 Perustus 21,726 500*1100 7 Perustus 26,928 800*2200 17 Perustus 34,496 2200*2800 8 Perustus 39,926 1950*1950 15 Perustus 40,656 2200*2200 12 Perustus 102,689 700*1700 12 Perustus 192,364 500*900 81 YHTEENSÄ 463,093 m3 Mallipohjainen määrälaskenta on tehokasta ja vähentää hukkaa Mallipohjaisella aikataulutuksella töiden yhteensovitus sujuu 99 2342015 JP Ojala SRV khittää kehittää, metrolinja MATINKYLÄ NIITTYKUMPU URHEILUPUISTO ORION TAPIOLA KEILANIEMI KALASATAMA 10 2342015 JP Ojala
Niittykummun metrokeskuskokonaisuus Alueellinen liikekeskus k k valmis 2016 24 ja 12 kerroksiset k asuintornit valmiit 2017 ja 2018 11 2342015 JP Ojala SRV khittääkhä kehittää, Kehärata VANTAANKOSKI KEIMOLANMÄKI KIVISTÖ Martinlaakso MARTINLAAKSO AVIAPOLIS Ilmala ILMALA TIKKURILA 12 2342015 JP Ojala
REDI, korkea rakentaminen 25 36 kerrosta Koko Suomen historian suurin kaupunkirakentamishanke Kokonaisenergian ian kulutus son simuloitava a huolella, koska korkeasta asunrakentamisesta ei ole vielä kokemusta Suomessa 370 000 brm 2 Kohteen hyvään energiatehokkuuteen on päästy = 3 x Kamppi tekemällä paljon erilaisia simulointeja, erilaisilla rakenne ja ikkuna vaihtoehdoilla Ikkunakoot riittävän suuria > > näkymät Helsingin ylle mahdollisimman hyvät Oikea ikkunoiden valinta on asuinviihtyvyyden kannalta erittäin tärkeä asia REDIn asuntoihin on kaukolämmityksen lisäksi suunniteltu kaukojäähdytys, jotka toteutetaan samalla lattiaputkistolla Sähköautojen latauspaikkoja toteutetaan 30 kpl ja varaudutaan noin 700 latauspisteeseen Harkitaan myös älykkäästä sähköverkkoa ICT järjestelmällä saadaan lisättyä asukkaan kiinnostusta energianhallintaan 13 13 2342015 JP Ojala Käyttötarkoituksen k muutokset t Arvokkaalle kiinteistölle uusi elämä Moderni ratkaisu nykyaikaisin vaatimuksin Kaisa talo, Helsinki Peruskorjaus ja osittainen uudisrakennus, yhtenäinen julkisivu Liike ja pysäköintitalosta kirjastoksi Kokonaispinta ala ala 30740 brm 2 14
HOTT, Vantaa Toimistotalo ja pysäköintirakennus 72000 m², josta toimistoja 23 000 m² Valmistui 2013 LEED Platina sertifikaatti A energialuokka energialuokka, joka on vielä harvinainen toimistorakennuksissa Kohteen kulutustaso Derbyn luokkaa Maalämpö ja jäähdytys U arvot ja rakennuksen tiiviys Optimoitu mm lasipintojen määrä Lämmitys ja jäähdytyssäteilypaneelien säteilypaneelien avulla Ilmanvaihdon korkea lämmön talteenoton hyötysuhde sekä ohjaus Vesikalusteet ja valaisintyypit sekä niiden ohjaus Sisäympäristön hyvä laatu Runsaasti polkupyöräpaikkoja Vähäpäästöisille ajoneuvoille omat autopaikat Tehokkaat aurinkosuojat, vihreät katot rampeissa Kattava mittausjärjestelmä sekä säätö ja valvontajärjestelmät Tarkalla sähköenergian seurannalla voidaan vaikuttaa kulutukseen Valinnat tulevat myös merkittävästi pienentämään kiinteistön käyttökustannuksia 15 2342015 JP Ojala Derby Business Park, Espoo LEED Platina sertifikaatti Hyvä sijainti; liikenneyhteydet ja palvelut Juna, auto, jokerirata Sähköautoille erilliset latauspisteet Pyöräparkit sosiaalitiloineen Monipuoliset palvelut Leppävaarassa Energiatehokkaat rakennukset Rakentamisen hyvä laatu Maalämpö ja jäähdytys Auringonvalon ja energian huomioiminen Rakennusautomaatiojärjestelmä Vedenkäytön tehostaminen Hyvälaatuinen sisäilma Ekologisesti kestävät rakennusmateriaalit Pihojen ja kattojen päällysteet Käyttäjien ohjaus säästämään energiaa 3 toimistotaloa sekä paikoitustalo bruttoala 20000 brm2 valmistui 2013 pienennetään päästöjä ilmakehään, maaperään ja vesistöön 16 2342015 JP Ojala
Derby Business Park, Espoo ENERGIATEHOKAS Talon ostoenergia on 65 70 kwh/m2/a 17 2342015 JP Ojala Rk Rakennuksen k energiankulutukseen k vaikuttavat t tekijät kwh + 15 25% 10 15 % + 5 10 % 5 10 % Simuloitu (laskennallinen) energiankulutus Käytön ja huollon vaikutus energiankulutukseen Käyttäjien vaikutus energiankulutukseen 18 2342015 JP Ojala
Derbyn kulutuksen mittaaminen Käyttäjien vaikutus 19 19 2342015 JP Ojala Derbyn energiankulutuksen ksen optimointi takuuaikana aikana SRV optimoi kohteensa energiankulutuksen takuuaikana Viihtyvyys parantuu Energiakulutus säädetään mahdollisimman pieneksi 900 800 700 600 500 Kumulatiivinen normeerattu lämmönkulutus MWh v 2010 Rakennuksen energiakulutus, kun takuuaika päättyy 400 300 v 2011 v 2012 200 100 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 20 2342015 JP Ojala
GBC Finland Suomen viihtyisin ja energiatehokkain toimitila 2014 Derby Business Parkin Hiitti toimitalo, SRV Voittaja kategoriassa kokonaiset kiinteistöt = kiinteistösähkö + lämmitys + käyttäjätyytyväisyys 21 2342015 JP Ojala Energiatehokkuus uudisrakentamishankkeessa Lähes nollaenergiarakentaminen ristiriita reaalitalouden ja FinZEB kustannusoptimaalisuuden välillä: Kiinteistösijoittajien j näkökulmasta katsottuna 20 30 vuoden tarkastelujaksot ovat liian pitkiä vs energiainvestoinnit 8 10 vuoden aikajänteelle Katse on kuitenkin nostettava rakennusten energiatehokkuudesta kokonaisten asuin ja työpaikka alueiden energiatehokkuuden kehittämiseen Aluekehittäjällä on mahdollisuus vaikuttaa mihin ja millaisia uusia asuin ja työskentelyympäristöjä suunnitellaan ja rakennetaan sekä lisäksi ohjata rakennetun ympäristön ratkaisuilla ihmisiä energia ja myös ekotehokkaampaan elämäntapaan Tietotekniikan käyttö tuo uusia ulottuvuuksia suunnitteluun, rakentamiseen ja asumiseen (BIM, ICT, energia ja virtausmallinnukset, yms) Innovaatioita tulisi löytää ja ottaa ne nopeasti käyttöön, sillä ymmärrys hyvistä ratkaisuista syntyy pitkän ajan kuluessa 22 2342015 JP Ojala
Miten rakentaminen tulee muuttumaan Energia on edelleen pääosin nykyistä teknologiaa; ydinvoima, kivihiili, turve Suomion on edelläkävijätiheästi rakennettujen alueiden energiatuottajana sähkön, lämmityksen ja jäähdytyksen osalta EU antaa runsaasti ohjeistusta keskittyen erityisesti pienten alueiden energialaitoksiin sekä edellyttää suoritettavaksi rakennuskohtaisia vertailuja Kiinnitetään huomiota myös energiavirtojen kiertoon; ei puhalleta energiaa ulos toisesta päästä ja osteta uutta energiaa toisesta päästä Mikälitilaajatedellyttävätkorkeaa korkeaa ympäristöluokitusta (esim LEED Gold), niin on harkittava myös muita energiatuottotapoja Tilaajat asettavat joka tapauksessa tavoitteita energiankulutukselle; energiankulutus mitataan jatoteumaa seurataan takuu jaelinkaaren aikana Hyvän yhteistyön ja kumppanuuden merkitys 23 2342015 JP Ojala Kiitos! wwwsrvfi wwwfacebookcom/srvfi com/srv fi