18.2.2013 7/10.02.03/2013 Kymi Ring Oy:n hallitus 4.3.2013 ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS SOPIJAPUOLET SOPIMUSALUE Iitin kunta PL 32 47401 KAUSALA kirjaamo.iitinkunta@iitti.fi Y-tunnus 0158766-7 jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta KymiRing Oy 47400 Kausala / PL169 00131 HELSINKI sahkoposti@xxx.fi Y-tunnusXXXXXXX-X jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. Maanomistaja hallinnoi jäljempänä kohdassa SOPIMUSALUE mainittuja sopimuksen kohteena olevia kiinteistöjä tai niiden osia 18.12.2012 ja 11.2.2013 allekirjoitetuin sopimuksin. Sopimus koskee seuraavia kiinteistöjä tai niiden osia: -osa kiinteistöä Kaakonlampi, kiinteistötunnus142-411- 4-350, pinta-ala noin155 ha. -osa kiinteistöä Sora, kiinteistötunnus142-411- 4-217, pinta-ala noin12 ha. -kiinteistö Haka, kiinteistötunnus142-411- 4-296, pinta-ala noin 9 ha. jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalueen kokonaispinta-ala on noin 176 ha. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitteessä nro2. SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että Kunta ja Maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen.
LÄHTÖTILANNE Alueella on voimassa Kymenlaakson maakuntakaava Maaseutu ja luonto sekä kunnanvaltuuston vuonna 2011 hyväksymä Kausalan Kirkonkylän osayleiskaava (jäljempänä yleiskaava) liite nro 1. Yleiskaavasta ja sen selvityksistä kunnalle aiheutuneita kustannuksia ei peritä takautuvasti maanomistajalta. Alueen maankäyttöä ohjaa myös vielä vahvistamaton Kymenlaakson energiamaakuntakaava. Kunta on tehnyt sopimusalueen ja sen lievealueita koskevan asemakaavan laatimispäätöksen. Vuonna 2012 on GSP Group Oy laatinut sopimusalueelle Tillolan moottoriurheilukeskuksen liiketoimintasuunnitelman ja KymiRing - hankekokonaisuuden, jossa on esitetty sopimusalueelle sijoittuvat toiminnot ja niiden liittyminen yleiseen tieverkkoon. Liite nro 3. Sopimusalue rajoittuu eteläosaltaan valtatiehen 12. Kaakkois-Suomen ELY -keskuksen suunnitelmissa on käynnistää valtatien 12 tiesuunnitelman tarkistaminen vuonna 2013. Suunnittelu yhteydessä tarkastellaan sopimusalueen liittäminen yleiseen tieverkkoon. Sopimusalueen luontosuhteita on tutkittu valtatien 12 suunnitteluprosessien, maakuntakaavoituksen ja yleiskaavoituksen sekä KymiRing -hankkeen yhteydessä Edellä mainitut ja muut käytettävissä olevat selvitykset hyödynnetään korvauksetta asemakaavaprosessissa. Asemakaavaprosessin ja siihen liittyvät tarvittavat lisäselvitykset ja muut selvitykset teettää kunta Maanomistajan kustannuksella. Kustannukset peritään maanomistajalta täysimääräisinä syntyvän kustannuskertymän mukaan puolivuosittain. MAANOMISTAJAN ESITTÄMÄT TAVOITTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE Maanomistajan tavoitteena on saada KymiRing -hankekokonaisuuden toteutuksen mahdollistava asemakaava hyväksyttyä Sopimusalueelle ja Sopimusalue liitettyä yleiseen tieverkkoon. Hankekokonaisuus liitteenä Sopimusosapuolet ovat tietoisia siitä, että Maanomistajan esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoittajana. KUNNAN ESITTÄMIÄ TAVOITTEITA JA LÄHTÖKOHTIA SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE Kunta on osoittanut Sopimusalueen maankäytön lähtökohdat yleiskaavassa. Lisäksi tavoitteita on esitetty maakuntakaavoissa. Kunnan lähtökohtana on saada hyväksyttyä Sopimusalueelle asemakaava, joka parhaalla mahdollisella tavalla toteuttaa maakuntakaavojen, yleiskaavan ja moottoriurheilukeskuksen
KARTOITUS ASEMAKAAVA liiketoimintasuunnitelman mukaisen hankekokonaisuuden ja sen liittämisen yleiseen liikenneverkkoon ja muuhun kunnallistekniikkaan. Kunta esittää kaavoituskustannuksista ja kaavoituksen kannalta tarpeellisten selvitysten kustannusarviot ja informoi maanomistajaa kustannusten kertymisestä. Sopimusalueen asemakaavoituksesta, sen toteuttamisesta ja asemakaava-aluetta palvelevasta rakennettavasta kunnallistekniikasta ei tule aiheutua kunnalle kustannuksia. Kunta perii kaikki syntyvät kustannukset, myös ne kustannukset jotka aiheutuvat asemakaava-alueen liittämisestä maantietieverkkoon ja vesihuoltoyhteyksien rakentamisesta Maanomistajalta. Kunta ei vastavuoroisesti peri Maanomistajalta korvauksia Sopimusalueen maanarvon noususta. Kunta on laatinut Sopimusalueesta ajantasainen numeerisen asemakaavan pohjakartan. Kunta vastaa laaditun pohjakartan täydentämisestä tarvittaessa. Maanomistaja maksaa Sopimusalueen kartoituksen kustannukset 10 000 euroa takautuvasti, kun asemakaavoituksen käynnistämissopimus on allekirjoitettu. Mahdolliset pohjakartan tarkistamisen kustannukset laskutetaan tarkistusten valmistumisen mukaan. Kartta-aineisto kaikkine oikeuksineen jää Kunnan omistukseen ja Kunnan vapaaseen käyttöön. Kunta selvittää asemakaavoituksen reunaehdot Sopimusalueella. Mikäli kunta toteaa kaavoitukselle olevan edellytyksiä, kunta valmistelee kaavaluonnoksen ja esittää sen kunnanhallituksen käsiteltäväksi. Tavoitteena on, että asemakaavoituksen edellytykset selvitetään helmikuun loppuun 2013 mennessä, mahdollinen alustava kaavaluonnos elokuun loppuun mennessä ja mahdollinen asemakaavaluonnos käsitellään joulukuussa 2013. Maanomistaja sitoutuu maksamaan Kunnalle asemakaavan valmistelun kunnalle aiheuttamat kustannukset. Kunnan oman työn palkkakustannuksista ei makseta korvauksia. Maanomistaja vastaa myös niistä maankäytön suunnittelun kustannuksista jotka aiheutuvat sopimusalueen liitämisestä yleiseen tieverkkoon. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset. Edellä mainittuja selvityksiä ovat mm. luontoselvitykset, melumallinnukset ja mittaukset, maaperätutkimukset jne. Kustannukset peritään Maanomistajalta täysimääräisinä syntyvän kustannuskertymän mukaan puolivuosittain. Maanomistaja teettää ja vastaa suoraan kustannuksellaan niistä mahdollisista selvityksistä jotka kuuluvat Maanomistajan toimintojen edellytysten selvittämiseen ja toiminnan luvituksiin eivätkä liity tai kuulu suoraan kaavaprosessiin tai aiheudu sen tarpeista. Tällaisia ovat mm. mahdollinen harkinnanvarainen ympäristövaikutusten arviointimenettely ja ympäristölupa ja siihen liittyvät selvitykset.
SOPIMUSALUETTA KOSKEVAN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN LAATIMINEN Kunta ja Maaomistaja pyrkivät neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen/luonnoksen kuntakäsittelyn jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen sopimusalueen asemakaavan toteuttamisesta. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS JA VOIMASSAOLO Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tämä käynnistämissopimus on voimassa siihen asti kun sopimuksen mukainen asemakaava on hyväksytty lainvoimaisesti ja kuulutettu asianmukaisesti. Mikäli asemakaavaa ei hyväksytä kunnanvaltuustossa osapuolet sopivat sopimuksen päättymisestä erikseen. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kunnan suostumusta. SOPIMUSALUEEN LUOVUTTAMINEN Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, maanomistaja vastaa edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Kymenlaakson käräjäoikeudessa. Kausalassa xx.xx.2013 Iitin kunta Pentti Toivanen kunnanjohtaja Veikko Haimila tekninen johtaja Kymiring Oy Kari O. Sohlberg hallituksen puheenjohtaja liitteet: liite nro 1, sopimusalue liite nro2, ote Kausalan-kirkonkylän yleiskaavasta liite nro 3, karttaote liiketoimintasuunnitelman mukaisesta Tillolan moottoriurheilukeskuksen hankekokonaisuudesta