OMAKOTITONTIT Pälkäneen kunnan tonttiesite 10/2016
Pälkäne Asukasluku 6678 (2016) 4200 vapaa-ajan asuntoa Pinta-ala 740 km², josta maapinta-ala 560 km² Asukastiheys 12 as./km² Majaranpelto Lomakodin alue Häylärinne Pukkivuori Mikkolanlahti Kostiala Rajalanniemi Rautajärvi
TERVETULOA PÄLKÄNEELLE Pälkäneen kunnalla on myynnissä vakituiseen asumiseen tarkoitettuja omakotitontteja useilla eri alueilla. Tontit myydään joko tarjousten perusteella tai suoraan tehtyjen varausten perusteella, joka on yleisin tapa. MYYMINEN TARJOUSTEN PERUSTEELLA Pälkäneen kunta myy tontteja tarjousten perusteella pääsääntöisesti aina, kun uusia alueita tulee myyntiin. Tarjouskilpailussa kaikilla halukkailla on mahdollisuus jättää tarjous. Tarjouskilpailujen tarkemmat ehdot vaihtelevat kilpailuittain. Tarjouskilpailussa periaatteena on, että suurimman tarjouksen jättänyt saa tontin itselleen. MYYMINEN VARAUSTEN PERUSTEELLA Suurin osa kunnalla myynnissä olevista tonteista myydään varausten perusteella. Ostaja täyttää varauslomakkeen ja toimittaa sen kunnanvirastoon. Varauslomakkeen saapumisen jälkeen kunnanjohtaja tai hallintojohtaja tekee varauspäätöksen varatusta tontista. Varauksen tekijä saa postitse kotiinsa varauspäätöksen ja laskun varausmaksun maksamisesta. Varausmaksu on 10 % tontin nimelliskauppahinnasta, kuitenkin vähintään 500 euroa. Tontin varausmaksu hyvitetään lopullisesta kauppahinnasta. Varaus on voimassa vuoden varauspäätöksen antamisesta alkaen. Ostajan on tehtävä lopullinen kauppa varausajan puitteissa tai varaus raukeaa. Varausmaksua ei palauteta missään tapauksessa. Varausajan umpeutumisen jälkeen kunta voi myydä tontin toiselle ostajalle. Tontti voidaan myydä harkinnan mukaan varauksen tehneelle myös varausajan umpeutumisen jälkeen. Mikäli kaksi tai useampia ostajia tekee varausanomuksen samasta tontista, huomioidaan ensin saapuneeksi kirjattu varausanomus. MUUT KULUT Tontin nimellishinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat aina kaupanvahvistajan palkkio, tontin lohkomiskustannukset, varainsiirtovero, lainhuudatuskustannukset, rakennuslupamaksut sekä liittymismaksut vesi- ja viemäriverkkoon. Kaupan yhteydessä kunnalle maksetaan vain lohkomiskustannusten korvaus ja kaupanvahvistajalle palkkio. Muut kustannukset maksetaan myöhemmin ja ostaja vastaa niiden hoitamisesta asianmukaisesti. RAKENNUSOIKEUS Tontin rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun tai annetun rakennusoikeuden mukaan. Rakennusoikeus on tehokkuusluku kertaa tontin pinta-ala. Jos tontin pinta-ala on 1000m² ja tehokkuusluku 0,2, tontilla on rakennusoikeutta tällöin 1000m²x0,2=200m². Tehokkuusluku sisältää tontin kokonaisrakennusoikeuden. Rakennusoikeus voidaan määrittää myös tonttikohtaisena tarkkana määränä. RAKENTAMISTAPAOHJEET Rakentamistapaohjeet annetaan rakennusjärjestyksessä tai asemakaavassa. Rakentamistapaohjeita asemakaavassa on annettu lähinnä Lomakodin ja Rajalanniemen alueille. Erilliset rakennustapaohjeet on laadittu vain Aitoossa sijaitsevaa Häylärinnettä koskien. VESI-, VIEMÄRI- JA SÄHKÖLIITTYMÄ Asemakaava-alueen tontit ovat vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Kaikki rakennukset liitetään verkkoon. Liittymismaksu määräytyy lämpimän ja puolilämpimän kokonaiskerrosalan perusteella ja vaihtelee välillä 5100 8000 euroa. Osassa alueista liittymismaksu on korotettu korkeammista rakentamiskustannuksista johtuen. Pälkäneellä sähköverkon omistaa Elenia Oy, jolta sähköliittymä haetaan.
ONKKAALA Pälkäneen kunnan keskustaajamasta Onkkaalasta on puolen tunnin matka Tampereelle ja Hämeenlinnaan, tunnin matka Lahteen ja vajaan kahden tunnin matka Helsinkiin. Onkkaala sijaitsee valtatie 12:n varrella, jota pitkin kulkee säännöllisesti joukkoliikenteen vuoroja moniin suuntiin. Onkkaalan kylä on rakennettu Pälkäneveden ja Mallasveden väliselle kannakselle ja sen läpi virtaa hiljakseen Kostianvirta. Onkkaala on vireä palvelutaajama niin julkisten kuin yksityistenkin palveluiden osalta. Onkkaalassa sijaitsee muun muassa Pälkäneen yhteiskoulu ja lukio, joiden välittömään läheisyyteen on valmistumassa kesällä 2018 uusi liikuntakeskus. Onkkaalassa on tällä hetkellä tarjolla tontteja Majaranpellolla ja Lomakodin alueella. Majaranpelto Majaranpellon alue sijaitsee Kostianvirran läheisyydessä keskustan laidalla. Ympäristössä on taajaa asutusta, ja aivan vierestä löytyvät Karhunmaan frisbeegolfrata ja veneranta. Majaranpellon tontit ovat suuria ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Keskustan palvelut ja koulut ovat reilun kilometrin päässä. Majaranpelto sijaitsee valtatie 12:n läheisyydessä. Tästä syystä asuinrakennukset on melusuojattava valtatien puoleisilta laidoilta. Kortteli.tontti Pinta-ala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Tehokkuusluku 457.1 2 019 635-426-10-35 50 000 0,2 457.3 1 889 635-426-10-36 50 000 0,2 457.4 1 925 635-426-10-37 50 000 0,2
ONKKAALA Lomakodin alue Lomakodin alue sijaitsee Mallasveden välittömässä läheisyydessä. Pakanrannan uimarannalle on rantaa pitkin matkaa vain 300 metriä. Lomakodin alue sijaitsee kunnan keskustan tuntumassa ja ympäröivillä alueilla on taajaa asutusta. Alueelta on reilun kilometrin matka keskustan palveluihin ja kouluihin. Lomakodin alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 lukuun ottamatta tontteja, joilla tehokkuusluku on 0,25. Näille tonteille saa rakentaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka toisen kerroksen ala on korkeintaan 75 % alemman kerroksen alasta. Lomakodin alueella on tehty maaperätutkimus. Tutkimuksen perusteella suurta osaa tonteista suositellaan paalutettavaksi. Maaperätutkimukset ovat ostajien saatavilla. Kortteli.tontti Pinta-ala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Tehokkuusluku 456.1 1 109 635-436-4-116 36 000 0,25 456.2 1 155 635-436-4-117 36 000 0,25 454.1 1 137 635-436-4-123 66 000 0,2 455.1 1 136 635-436-3-35 66 000 0,2 8.1 1 109 635-436-4-119 66 000 0,2 8.3 1 103 635-436-4-121 51 000 0,25 8.4 1 152 635-436-4-122 51 000 0,2
AITOO Aitoo on kylätaajama Pälkäneen kuntakeskuksesta kymmenisen kilometriä itään päin. Tampereelle ja Hämeenlinnaan ajaa Aitoosta noin 45 minuutissa. Aitoo on aitoa maaseutua ja siellä on hyvät peruspalvelut. Kylästä löytyy muun muassa kauppa, kirjaston lainausasema, päiväkoti, alakoulu, yksityinen perusasteen sisäoppilaitos Anna Tapion koulu, joka toimii myös yläkouluna sekä erityisoppilaitos Aitoon Koulutuskeskus. Aitoosta on lyhyt matka myös Sappeen Matkailukeskukseen, joka on monipuolinen ympärivuotisesti palveleva vapaa-ajan ja liikunnan keskus. Pukkivuori Pukkivuoren luonnonläheinen asuinalue sijaitsee Aitoon keskustan eteläpuolella. Valaistu kuntorata ja urheilukenttä ovat aivan vieressä ja Aitoon palveluihin on kävelymatka. Pukkivuoressa ostaja maksaa muiden maksujen lisäksi tontilla olevan puuston arvon. Alueella on 1,5-kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisesta maastosta johtuen. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Kortteli.tontti Pinta-ala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, 88.11 1 915 635-447-1-146 1 915 0,2 88.1 1 581 635-447-1-148 1 581 0,2 88.2 1 533 635-447-1-149 1 533 0,2 88.5 1 555 635-447-1-152 1 555 0,2 88.4 1 395 635-447-1-153 1 395 0,2 87.3 1 898 635-447-5-115 1 898 0,2 87.4 1 807 635-447-5-114 1 807 0,2 74.8 1 285 635-447-5-111 1 285 0,2 74.7 1 491 635-447-5-110 1 491 0,2 74.1 1 728 635-447-5-109 1 728 0,2 74.2 2 085 635-447-5-108 2 085 0,2 74.3 1 750 635-450-1-185 1 750 0,2 86.1 2 017 635-450-1-187 2 017 0,2 86.2 1 495 635-450-1-186 1 495 0,2 Tehokkuusluku Häylärinne Häylärinteen alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 ½. Häylärinnettä koskien on laadittu kaavaa täydentävät rakentamisohjeet. Kortteli Pinta-ala, Kiinteistö- Tontin Tehok-.tontti m² tunnus hinta, kuusluku 62.4 1 592 635-450-1-181 1 592 0,15 62.3 1 916 635-450-1-180 1 916 0,15 62.2 1 744 635-450-1-179 1 744 0,15
LUOPIOINEN Luopioinen on 750 asukkaan taajama noin 20 kilometriä kuntakeskuksesta itään. Kylä on entisen Luopioisten kunnan keskustaajama. Luopioinen sijaitsee kahden järven välisellä kannaksella. Kylän pohjoispuolella liplattaa Haltianselkä, etelä- ja itäpuolella historiallisestikin lomailujärvenä tunnettu Kukkia. Luopioisissa sijaitsee alakoulu, päiväkoti, terveysasema, kauppoja, pankkeja, posti ja muita palveluita. Kylän lähiympäristössä on jopa satoja loma-asuntoja ja kylän väkiluku moninkertaistuukin aina kesäisin. Kukkialle.fi sivusto tarjoaa kattavan tietopaketin alueen palveluista ja tapahtumista. Luopioisissa on tarjolla tontteja kolmella alueella: Kostialassa, Mikkolanlahdessa ja Rajalanniemessä. Rajalanniemessä on vielä jäljellä joitakin omarantaisia tontteja. Rajalanniemi Rajalanniemi sijaitsee reilun kilometrin päässä Luopioisten kirkonkylän palveluista. Alueella on tarjolla yli 35 erilaista ja erihintaista tonttia. Alue on luonnonläheinen ja ympäröivä Kukkia-järvi näkyy lähes kaikille tonteille lukuun ottamatta joitakin sisämaan tontteja. Rajalanniemessä kaikille tonteille on annettu kiinteä rakennusoikeus. Alueella on 2-kertainen liittymismaksu vesija viemäriverkkoon kallioisen maaston takia. Rakennusoikeus on annettu erikseen päärakennukselle, talousrakennukselle ja rantatonteilla saunarakennukselle. Pääasiallisena julkisivumateriaalina on oltava puu. Rakennukset on varustettava harjakatolla. Alueella on rakennettava vähintään 120m² vakituiseen asumiseen tarkoitettu asuinrakennus, rantatonteilla vähintään 150m² asuinrakennus. Tarkemmat määräykset selviävät asemakaavasta. Tonttien karttakuva seuraavalla sivulla. Kortteli.tontti Pintaala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Rakennusoikeus 37.5 2 443 635-451-7-194 14 413,70 300+50 37.6 2 353 635-451-7-195 13 882,70 300+50 36.5 2 450 635-451-7-189 8 330 300+50 213.2 2 647 635-451-7-205 8 999,80 300+50 214.1 2 055 635-451-7-209 5 137,50 300+50 214.2 1 918 635-451-7-210 4 795 300+50 214.3 1 951 635-451-7-211 4 877,50 300+50 214.4 1 814 635-451-7-212 4 535 300+50 38.2 1 943 635-451-7-251 4 857,50 250+50 38.4 2 084 635-451-7-253 5 210 250+50 39.1 2 054 635-451-7-254 5 135 250+50 39.2 2 024 635-451-7-255 5 060 250+50 39.3 2 058 635-451-7-256 5 145 250+50 39.4 1 967 635-451-7-257 4 917,50 250+50 39.5 2 191 635-451-7-258 5 477,50 250+50 40.3 1 486 635-451-7-261 8 916 200+50 41.1 1 824 635-451-7-262 4 560 200+50 41.2 1 767 635-451-7-263 4 417,50 200+50 41.3 2 089 635-451-7-264 5 222,50 200+50 Kortteli.tontti Pintaala, m² Kiinteistötunnus Tontin hinta, Rakennusoikeus 41.4 1 572 635-451-7-265 3 930 200+50 41.5 2 214 635-451-7-266 5 535 200+50 215.1 1 934 635-451-7-213 4 835 300+50 215.2 2 071 635-451-7-267 5 177,50 200+50 217.1 2 344 635-451-7-268 14 064 250+50 217.2 2 104 635-451-7-269 12 624 250+50 218.1 2 792 635-451-7-270 16 752 250+50 218.2 2 543 635-451-7-271 15 258 250+50 218.3 3 078 635-451-7-272 18 468 250+50 218.4 2 620 635-451-7-273 15 720 250+50 218.5 2 383 635-451-7-274 19 064 250+50 218.6 2 377 635-451-7-275 19 016 250+50 218.7 2 149 635-451-7-276 17 192 250+50 219.2 2 049 635-451-7-278 120 000 250+50+20 219.5 3 402 635-451-7-281 135 000 250+50+20 220.1 2 638 635-451-7-282 135 000 250+50+20 220.3 2 625 635-451-7-284 135 000 250+50+20 220.4 2 849 635-451-7-285 125 000 250+50+20 220.5 2 732 635-451-7-286 120 000 250+50+20
RAJALANNIEMEN ALUEEN TONTIT KARTALLA
LUOPIOINEN Kostiala Kostialassa on tarjolla kolme tonttia. Kostiala sijaitsee Luopioisten kylän laidalla ja alueelta on vajaan kilometrin matka kylän palveluihin. Kostialasta on suunniteltu uuden ajan mummonmökkien aluetta. Asemakaava kuitenkin mahdollistaa hyvin myös normaalikokoisen omakotitalon rakentamisen. Kostialassa saa rakentaa 1 ½-kerroksisen talon. Toisen kerroksen korkeus saa olla korkeintaan 220cm ja kattokulman välillä 1:1,2-1:1,15. Kortteli Pinta Kiinteistö- Tontin Tehok-.tontti -ala, m² tunnus hinta, kuusluku 63.6 1 760 635-451-6-104 5 984 0,15 63.7 2 090 635-451-6-105 7 106 0,15 63.8 2 220 635-451-6-106 7 548 0,15 Mikkolanlahti Mikkolanlahdessa tarjolla on useita tontteja. Mikkolanlahden alue sijaitsee noin 1,5 kilometrin päässä Luopioisten palveluista Haltianselän läheisyydessä. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet suoraan Luopioisten palveluiden ääreen. Tontit ovat suuria, edullisia ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Kaikille tonteille saa rakentaa asuinrakennuksen ja talousrakennuksen. Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Mikkolanlahden alueelle saa rakentaa 1 ½-kerroksisen rakennuksen. Tonteille on annettu asemakaavassa kiinteä rakennusoikeus. Kortteli Pinta Kiinteistö- Tontin Rakennus-.tontti -ala, m² tunnus hinta, oikeus 211.3 2 100 635-451-7-238 2 100 400 209.3 2 840 635-451-7-226 2 840 400 209.4 3 100 635-451-7-227 3 100 400 208.2 2 530 635-451-7-230 2 530 400 208.3 2 510 635-451-7-231 2 510 400 208.4 2 440 635-451-7-232 2 440 400 208.5 3 130 635-451-7-236 3 130 400 208.6 2 550 635-451-7-235 2 550 400 208.7 2 580 635-451-7-234 2 580 400 208.8 2 000 635-451-7-233 2 000 400
RAUTAJÄRVI Rautajärvi sijaitsee Pälkäneen itäisimmässä osassa. Kylään on Onkkaalasta matkaa noin 30 kilometriä ja Kangasalan keskustasta noin 45 kilometriä. Rautajärvellä on hyvät peruspalvelut muun muassa kauppa, kahvilaravintola, parturi-kampaamo, kuntosali, alakoulu ja päivähoitopaikkoja ryhmäperhepäiväkodissa. Rautajärven osayleiskaava on valmistunut, ja kaava tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi syksyllä 2016. Kunnanvaltuusto päättää tonttien hinnat loppuvuodesta. Kiinteistötunnus Tonttinro Pinta-ala, m² Kulkuyhteys 635-444-1-715 1 5 785 Hiukankuja 2 2 822 Hiukankuja 3 2 814 Hiukankuja / Vuohiniementie 4 2 835 Vuohiniementie 635-444-1-836 1 3 486 Rautajärventie 2 3 473 Kallentie 3 3 432 Vaahterakuja 4 3 453 Vaahterakuja 5 3 441 Kallentie 635-444-1-725 1 3 248 Oikotie / Weberinpisteentie 2 3 264 Rautajärventie / Weberinpisteentie 3 3 265 Savipolku / Weberinpisteentie 4 2 075 Weberinpisteentie
TULEVIA ALUEITA Pälkäne on kehittyvä kunta ja myyntiin tulee säännöllisesti uusia asuinalueita. Kunta on kaavoittamassa tällä hetkellä uusia asuinalueita Roholaan ja Tommolaan Onkkaalan tuntumassa. Roholan asemakaava on tarkoitus hyväksyä loppuvuonna 2016 ja Tommolan asemakaava alkuvuonna 2017. Roholaan on tulossa 175 omakotitonttia, joiden pinta-ala on keskimäärin 1367 m² sekä lisäksi 25 kytkettyjen asuinpientalojen tonttia, joiden koko on noin 600-963 m². Roholan tontit tulevat myyntiin useammassa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe saataneen rakennusvalmiiksi loppuvuonna 2017. Tommolan alueelle on muodostumassa 23 asuintonttia. Alue on tarkoitus saada rakennusvalmiiksi vuonna 2018. TAMPERE KESKUSTA Rohola Tommola HÄMEENLINNA / LAHTI OpenStreetMapin tekijät
Pälkäneen kunta Keskustie 1 36600 Pälkäne (03) 579 11 www.palkane.fi Vapaat asuintontit Kehittämispäällikkö Mia Sorri mia.sorri@palkane.fi p. 050 592 7376 Rakennuslupa-asiat Rakennustarkastaja Iiro Mäkelä iiro.makela@palkane.fi p. 040 546 0314 Vapaat yritystontit Elinkeinoasiamies Jaana Koivisto-Virtanen jaana.koivisto-virtanen@palkane.fi p. 050 521 5240 Alueen vesijohto- ja katuasiat Rakennusmestari Markku Nurmi markku.nurmi@palkane.fi p. 0400 633 351 Tontteihin liittyvät kaavoitusasiat Kunnanarkkitehti Marja Kuisma marja.kuisma@palkane.fi p. 040 737 5390 Vesi- ja viemäriverkkoon liittyminen Vesihuoltolaitoksen käyttöpäällikkö Harri Vierikka harri.vierikka@palkane.fi p. 040 546 0315