Tonttiesite. Pälkäne Asukasluku 6717 ( ) 4200 vapaa-ajan asuntoa Pinta-ala 740 km², josta maapinta-ala 560 km² Asukastiheys 12 as.

Transkriptio

1 Tonttiesite Pälkäne Asukasluku 6717 ( ) 4200 vapaa-ajan asuntoa Pinta-ala 740 k, josta maapinta-ala 560 k Asukastiheys 12 as./k Pälkäneen kunta Keskustie Pälkäne (03) /2015

2 Yleistä tonttikaupoista Pälkäneellä Pälkäneen kunta myy tontteja kahdella tavalla. Yleisin tapa on tonttien myyminen suoraan tehtyjen varausten perusteella. Toinen tapa on myyminen tarjousten perusteella. Myyminen tarjousten perusteella Pälkäneen kunta myy tontteja tarjousten perusteella pääsääntöisesti aina, kun uusia alueita tulee myyntiin. Tarjouskilpailuissa kaikilla halukkailla on mahdollisuus jättää tarjous. Tarjouskilpailujen tarkemmat ehdot vaihtelevat kilpailuittain. Tarjouskilpailussa periaatteena on, että suurimman tarjouksen jättänyt taho saa tontin itselleen. Myyminen varausten perusteella Suurin osa kunnalla myynnissä olevista tonteista myydään varausten perusteella. Ostaja täyttää varauslomakkeen ja toimittaa sen kunnanvirastoon postitse, sähköisesti tai viemällä suoraan asiakaspalveluun. Varauslomakkeen saapumisen jälkeen kunnanjohtaja tai hallintojohtaja tekee varauspäätöksen varatusta tontista. Varauksen tekijä saa postitse kotiinsa toimitettuna varauspäätöksen ja laskun varausmaksun maksamisesta. Varausmaksu on 10 % tontin nimelliskauppahinnasta mutta vähintään 500 euroa. Varaus on voimassa vuoden varauspäätöksen antamisesta alkaen. Ostajan on tehtävä lopullinen kauppa varausajan puitteissa tai varaus raukeaa. Varausajan umpeutumisen jälkeen kunta voi myydä tontin toiselle ostajalle. Varausmaksua ei palauteta missään tapauksessa. Tontti voidaan myydä harkinnan mukaan varauksen tehneelle myös varausajan umpeutumisen jälkeen. Mikäli kaksi tai useampia ostajia tekee varausanomuksen samasta tontista, huomioidaan ensin saapuneeksi kirjattu varausanomus. Muut kulut Tontin nimellishinnan lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat aina kaupanvahvistajan palkkio, tontin lohkomiskustannukset, varainsiirtovero, lainhuudatuskustannukset, rakennuslupamaksut sekä liittymismaksut vesi- ja viemäriverkkoon. Kaupan yhteydessä kunnalle maksetaan vain lohkomiskustannusten korvaus ja kaupanvahvistajalle palkkio. Muut kustannukset maksetaan myöhemmin ja ostaja vastaa itse niiden hoitamisesta asianmukaisesti. Rakennusoikeus Tontin rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun tai annetun rakennusoikeuden mukaan. Rakennusoikeus on tehokkuusluku kertaa tontin pinta-ala. Jos tontin ala on 1000 ja tehokkuusluku 0,2, tontilla on rakennusoikeutta tällöin 1000x0,2=200. Tehokkuusluku sisältää tontin kokonaisrakennusoikeuden. Rakennusoikeus voidaan määrittää myös tonttikohtaisena tarkkana määränä. Näin on mm. Rajalanniemen alueella. Rakentamistapaohjeet Rakentamistapaohjeet annetaan rakennusjärjestyksessä tai asemakaavassa. Rakentamistapaohjeita on annettu lähinnä Lomakodin ja Rajalanniemen alueille koskien rakennusten asettelua ja kerroslukua. Käytettävistä pintamateriaaleista ja värityksistä ei ole annettu ohjeita lukuun ottamatta Rajalanniemen aluetta. Vesi-, viemäri- ja sähköliittymä Asemakaava-alueen tontit ovat vesi- ja viemäriverkoston piirissä. Kaikki rakennukset liitetään verkkoon. Liittymismaksu riippuu rakennuksen koosta ja vaihtelee välillä euroa. Osassa alueista liittymismaksu on korotettu korkeammista rakentamiskustannuksista johtuen. Pälkäneellä sähköverkon omistaa Elenia Oy. Sähköliittymä haetaan Elenialta. 2

3 Onkkaala Pälkäneen kunnan keskustaajamasta Onkkaalasta on puolen tunnin matka Tampereelle ja Hämeenlinnaan, tunnin matka Lahteen ja vajaan kahden tunnin matka Helsinkiin. Onkkaala on vireä palvelutaajama niin julkisten kuin yksityistenkin palveluiden osalta. Taajamasta on lyhyt matka myös Sappeeseen, josta on kehittynyt viime vuosina ympärivuotisesti palveleva vapaa-ajan ja urheilun keskus. Onkkaala sijaitsee valtatie 12:n varrella, jota pitkin kulkee säännöllisesti joukkoliikenteen vuoroja moniin suuntiin. Kylä on rakennettu Pälkäneveden ja Mallasveden väliselle kannakselle ja sen läpi virtaa hiljakseen Kostianvirta. Onkkaalassa on tällä hetkellä tarjolla tontteja Lomakodin alueella ja Majaranpellolla. Kuvassa Onkkaalan kauppakeskustaa. Majaranpelto Tontin rek.nro Tontin hinta, Tehokkuusluku , , ,2 Majaranpellon alue sijaitsee Kostianvirran läheisyydessä. Alue sijaitsee keskustan laidalla ja ympäristössä on taajaa asutusta. Majaranpellon tontit ovat suuria ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Suurimmalle tontille saa rakentaa jopa 400. Alakoulu ja yhtenäiskoulu ovat vain viiden minuutin pyöräily- ja kävelymatkan päässä alueelta. Majaranpelto sijaitsee valtatie 12:n läheisyydessä. Tästä syystä asuinrakennukset on melusuojattava valtatien puoleisilta laidoilta. 3

4 Onkkaala Lomakodin alue Tontin rek. nro tontin hinta, Tehokkuusluku , , , , , , , ,2 Lomakodin alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 lukuun ottamatta tontteja, joilla tehokkuusluku on 0,25. Näille tonteille saa rakentaa kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka toisen kerroksen ala on korkeintaan 75 % alemman kerroksen alasta. Lomakodin alueella on tehty maaperätutkimus. Tutkimuksen perusteella suurta osaa tonteista suositellaan paalutettavaksi. Maaperätutkimukset ovat ostajien saatavilla. Lomakodin alue sijaitsee Mallasveden välittömässä läheisyydessä. Pakanrannan uimarannalle on rantaa pitkin matkaa vain 300 metriä. Lomakodin alue sijaitsee kunnan keskustan tuntumassa ja ympäröivillä alueilla on taajaa asutusta. Alueelta on noin 5 minuutin pyörämatka keskustan alakouluun ja yhtenäiskouluun. Mallasveden rantaa Lomakodin alueen kohdalla. 4

5 Aitoo Aitoo on kylätaajama Pälkäneen kuntakeskuksesta kymmenisen kilometriä itään päin. Tampereelle ja Hämeenlinnaan ajaa Aitoosta noin 45 minuutissa. Aitoo on aitoa maaseutua ja siellä ovat hyvät peruspalvelut lähellä. Kylästä löytyvät mm. kauppa, pankki, kirjaston lainausasema, päiväkoti, alakoulu, yksityinen perusasteen sisäoppilaitos Anna Tapion koulu ja erityisoppilaitos Aitoon Koulutuskeskus. Aitoosta on lyhyt matka myös Sappeen Matkailukeskukseen. Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Alueella on 1,5-kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisesta maastosta johtuen. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Pukkivuori Häylärinne Tontin rek. nro tontin hinta, Tehokkuusluku , , , , , , , , , , , , , , ,2 Tontin rek.nro Tontin hinta, Tehokkuusluku , , ,15 Häylärinteen alueella suurin sallittu kerrosluku on 1 ½. 5

6 Luopioinen Luopioinen on 750 asukkaan taajama n. 20 km kuntakeskuksesta itään. Kylä on entisen Luopioisten kunnan keskustaajama. Luopioinen sijaitsee kahden järven välisellä kannaksella. Kylän pohjoispuolella liplattaa Haltia, etelä- ja itäpuolella historiallisestikin lomailujärvenä tunnettu Kukkia. Luopioisissa sijaitsee alakoulu, päiväkoti, terveysasema, kauppoja, pankkeja, posti ja muita palveluita. Kylän lähiympäristössä on jopa satoja loma-asuntoja ja kylän väkiluku moninkertaistuukin aina kesäisin. Luopioisissa on tarjolla tontteja kolmella alueella: Kostialassa, Mikkolanlahdella ja Rajalanniemessä. Rajalanniemessä on vielä jäljellä joitakin rantatontteja. Rajalanniemi Rajalanniemi sijaitsee vajaan kilometrin päässä Luopioisten keskustasta ja palveluista. Alueella on tarjolla yli 35 erilaista ja erihintaista tonttia. Alue on luonnonläheinen ja ympäröivä Kukkia-järvi näkyy lähes kaikille tonteille lukuun ottamatta joitakin sisämaan tontteja. Tontin rek. nro tontin hinta, Rakennusoikeus , , , , , , , , , , , , Rajalanniemessä kaikille tonteille on annettu kiinteä rakennusoikeus. Alueella on 2- kertainen liittymismaksu vesi- ja viemäriverkkoon kallioisen maaston takia. Rakennusoikeus on annettu erikseen päärakennukselle, talousrakennukselle ja rantatonteilla saunarakennukselle. Pääasiallisena julkisivumateriaalina on oltava puu. Rakennukset on varustettava harjakatolla. Alueella on rakennettava vähintään 120 vakituiseen asumiseen tarkoitettu asuinrakennus, paitsi rantatonteilla on rakennettava vähintään 150 asuinrakennus. Tarkemmat määräykset selviävät asemakaavasta. 6

7 Luopioinen Rajalanniemi Alueen tontit kartalla. 7

8 Luopioinen Kostiala Kostialassa on tarjolla kolme tonttia. Kostiala sijaitsee Luopioisten kylän laidalla ja alueelta on vajaan puolen kilometrin matka kylän palveluihin. Kostialasta on suunniteltu uuden ajan mummonmökkien aluetta. Asemakaava kuitenkin mahdollistaa hyvin myös normaalikokoisen omakotitalon rakentamisen. Kostialassa saa rakentaa 1 ½- kerroksisen talon. Toisen kerroksen korkeus saa olla korkeintaan 220cm ja kattokulman välillä 1:1,2-1:1,15. Tontin rek.nro Tontin hinta, Tehokkuusluku , , ,15 Mikkolanlahti Mikkolanlahdessa on tarjolla useita tontteja. Mikkolanlahden alue sijaitsee vajaan kilometrin päässä Luopioisten palveluista Haltian rannalla. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet suoraan Luopioisten palveluiden ääreen. Tontit ovat suuria, edullisia ja niillä on runsaasti rakennusoikeutta. Kaikille tonteille saa rakentaa asuinrakennuksen ja talousrakennuksen. Muiden maksujen lisäksi ostaja maksaa tontilla olevan puuston arvon. Puuston arvoa ei peritä, mikäli puuston arvo on alle 5 % tontin nimellishinnasta. Mikkolanlahden alueelle saa rakentaa 1,5- kerroksisen rakennuksen. Tonteille on annettu asemakaavassa kiinteä rakennusoikeus. Tontin rek.nro Tontin hinta, Rakennusoikeus

9 Rautajärvi Rautajärvi sijaitsee Pälkäneen itäisimmässä osassa. Kylään on Onkkaalasta matkaa noin 30 km ja Kangasalan keskustasta noin 45 km. Rautajärvellä on hyvät peruspalvelut mm. kauppa, kahvila-ravintola, kuntosali, koulu ja päivähoitopaikkoja ryhmäperhepäiväkodissa. Rautajärvelle ollaan laatimassa kyläkaavaa, jolloin mahdollisten rakennuspaikkojen määrä kasvaa. Kyläkaavoituksen etenemisestä voit kysyä tarkemmin kunnasta. Rautajärvellä on tarjolla erikokoisia lohkomattomia tontteja. Tontteja voidaan lohkoa alla olevasta kuvasta poikkeavastikin. Tontit myydään kiinteällä neliöhinnalla. Tonttien hinta on 0,50 /. Lisäksi ostaja vastaa tontin lohkomisesta omalla kustannuksellaan. Rautajärvellä ei ole asemakaavaa. Tästä syystä rakentamista säätelee toistaiseksi vain rakennusjärjestys. Rakennusoikeus, e=0,10 eli 10 % tontin pintaalasta. Rautajärvelle on valmistumassa kyläkaava. Tontit ovat kooltaan n. 2000, mutta joukossa on kaksi vajaan 3000 tonttia. Tontit voidaan myydä kuvasta poikkeavalla tavalla. Tonteilla on mahdollisuus järjestää myös pienimuotoista liiketoimintaa asumisen lisäksi. 9

10 Yritysalueet Kunnalla on myynnissä yritystontteja kolmella alueella: Kankaanmaalla, Luopioisissa ja Aitoossa. Yritystonttien osalta ostajaa suositellaan olemaan yhteydessä suoraan kuntaan. Yritystontit voidaan lohkoa tarpeen mukaan jopa yli hehtaarin kokoisina. Yritystontit on merkitty kuviin punaisella. Kankaanmaa Aitoo Luopioinen 10

11 Tulevia alueita Pälkäne on kehittyvä kunta ja myyntiin tulee säännöllisesti uusia asuinalueita. Kunta on kaavoittamassa tällä hetkellä uusia asuinalueita Roholaan ja Tommolaan Onkkaalan tuntumassa. Lisäksi kunnalla on pidemmän aikavälin tavoitteena kaavoittaa tulevan Roholan eteläpuolelle yritysalue. Roholan alueelta saataneen ensimmäiset osat rakennusvalmiiksi vuoden 2017 aikana ja Tommolan alue vuosien aikana. Yritysalueen kaavoitusta ei ole vielä aloitettu ja se valmistunee arviolta Rautajärvelle on valmistumassa osayleiskaava eli kyläkaava vuoden 2015 aikana. Kyläkaavassa Rautajärvelle on osoitettu uusia rakennuspaikkoja hieman yli 30. Osa näistä rakennuspaikoista sijaitsee kunnan omistamilla ja osa yksityisten omistamilla mailla. Yhteystiedot Vapaat asuintontit Kehittämispäällikkö Mia Sorri, p , Vapaat yritystontit Elinkeinoasiamies Jaana Koivisto-Virtanen, p , Tontteihin liittyvät kaavoitusasiat Aluearkkitehti Marja Kuisma, p , Tontin sallittu rakennusoikeus Rakennustarkastaja Anitta Käenniemi, p , 11

12 Tonttialueet kartalla Onkkaala Aitoo Luopioinen 12