IMATRAN KAUPUNKI RAKENTAMISOHJE 11/2007 TEKNINEN TOIMI Kaavoitus ja yleissuunnittelu Hyv. Ymp./rak.valv.ltk 9.10.2007 151 RAKENTAMISOHJE TINTTIKALLIO II PIENTALOALUEELLE (TUULIKALLIO KORTTELIT 59 61) TAVOITTEET ALUEEN RAKENTAMISELLE RYHMÄ C: Rinne- tai kaksikerroksiset talot; tai murrettu RYHMÄ B: Yksikerroksiset talot; RYHMÄ A: Rinne- tai yksikerroksiset talot; murrettu Kuva 1. Tinttikallio II -alueen talotyyppien ryhmittely sekä rakennusten viitteellinen massoittelu ja tonteille sijoittaminen.
Tinttikallio II alue sijaitsee keskeisellä paikalla Imatran kaupunkirakenteessa, lähellä Mansikkalan marketteja ja kouluja. Alueen itäpuolella on lähes täyteen rakennettu Tinttikallio I omakotialue ja länsipuolella Karhumäen siunauskappeli sekä hautausmaa. Tinttikallio II alue muodostuu 15 aurinkoisesta, mäen lakialueelle ja sen loivemmille rinteille sijoittuvien omakotitonttien kokonaisuudesta. Rakentamisen ohjauksen tarkoituksena on saada aikaan viihtyisä ja tasapainoinen pientaloalue. Tavoitteena on luontevasti maaston korkeussuhteisiin ja ympäristöön istuva pientalokokonaisuus, jossa yksilöllisesti suunnitellut rakennukset muodostavat mielenkiintoisia, toisiinsa sopivia ryhmiä. Tinttikallio II talot on jaettu kolmeen ryhmään: - Ryhmä A: Pyrstötiaisenkujan päässä olevat talot - Ryhmä B: Mäen lakialueen tasaisimmalle alueelle rakennettavat talot - Ryhmä C: Viitatiaisenkujan päähän, alarinteeseen rakennettavat talot. (Ks. kuva 1.) Alueen asemakaava määrittelee tonteille rakentamista pääpiirteittäin. Tonttien käyttötarkoitukseksi on asemakaavassa merkitty erillispientalojen korttelialue (AO-2), jonka tonteille saa rakentaa enintään kaksikerroksisen, 1-2 -asuntoisen asuintalon, jonka kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Asemakaavassa on rajattu myös tontin osa, johon rakennukset saa sijoittaa. Osalle tontteja on merkitty katonharjan pääsuunta sekä rakennuksen kadun puoleisen päätyseinän linja. Lisäksi kaavan yleismääräyksissä velvoitetaan järjestämään kullakin tontilla 2 autopaikkaa asuntoa kohti (myös tallipaikka lasketaan mitoitukseen) sekä liikennemelua vastaan suojattu 30 m²:n piha-alueen osa (koskee käytännössä lähinnä rataa olevia tontteja). Ks. liite 1, ote asemakaavasta. KOKO ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITTELU- JA RAKENTAMISOHJEET Motto: Talo suunnitellaan valitulle tontille eikä tonttia muokata kuvaston talotyypille! Omakotitalon suunnittelun lähtökohtana tulee olla tontti ja sen ominaisuudet mm. maanpinnan korkeustaso ja kaltevuus tontilla, puusto, ilmansuunnat, näköalojen avaamismahdollisuus, rakennukselle määritelty pääsuunta. Lisäksi suunnittelussa tulee ottaa huomioon tontin liittyminen katuun ja naapuritontteihin, erityisesti tässä ohjeessa määriteltyyn taloryhmään, ks. kuva 1. Esimerkiksi tasamaalle suunniteltua taloa ei pidä lähteä väkivalloin sovittamaan kaltevalle rinnetontille. Yksilöllinen talonsuunnittelu mahdollistaa parhaiten sekä perheen tarpeiden että tontin asettamien vaatimusten huomioon ottamisen. Mikäli omakotitalon suunnittelu lähtee liikkeelle talotyypin valinnalla tulee valita talotyypille sopiva tontti eikä ryhtyä muuttamaan tonttia esim. täytöin ja maanpinnan leikkauksin tyyppitalomallistolle. Tonteilla ei sallita voimakkaita maaston muokkauksia, luonnollinen maanpinta on säilytettävä mahdollisimman pitkälle. Tinttikallio II alue sijaitsee Asemäentien pohjoispuolella sijaitsevan mäenkumpareen päällä ja sen loivemmilla rinteillä. Mäen lakialuetta lukuun ottamatta useimmilla tonteilla joudutaan tekemään lattiatasojen porrastuksia myös yksikerroksisessa rakennuksessa, muutamalle tontille soveltuu jopa kahteen kerrokseen rakennettu rinnetalo. Lattiatasojen porrastus mahdollistaa korkeampien ja ilmavampien huonetilojen toteutuksen osaan sisätiloista, vaikkapa olohuoneen puolelle. 2
Autotallit ja katokset voivat sijaita asuinrakennuksen siipiosana tai erillisessä talousrakennuksessa. Erilliset autotallit ja -katokset sekä mahdolliset muut talousrakennukset, vajat, katokset ym. rakennelmat tulee suunnitella rakentamistavaltaan päärakennuksen kanssa yhteensopiviksi ja ne tulee sijoittaa katuun nähden asuinrakennusta taaemmaksi, tontin takaosaan. Myös soveltuminen naapuritonttien vastaaviin rakenteisiin tulee ottaa huomioon. Suunnitelmat on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa. Tonttien rajaaminen Tonttien rajaamiseen suositellaan vapaasti kasvavia pensasaitoja tai ryhmiä. Tonttien rajoille voidaan pystyttää myös rakennettu aita, joka saa olla korkeudeltaan enintään 1,2 m, tyyli ja väritys sovitettava oman tontin sekä naapuritonttien rakennuksiin ja mahd. aitoihin. Aitarakenteita suositellaan tarvittaessa keventämään istutuksin. Suunnitelmat esitettävä rakennusluvan yhteydessä tai haettava erillistä lupaa. Imatran kaupungin rakennusvalvonnasta löytyy joitakin suositeltavia aitamalleja. Kadun ja tontin välisen viheralueen hoito kuuluu tontin haltijalle. Lämmitysmuoto Alueelle on rakennetaan kaukolämpöverkosto. Tekninen tila tulee sijoittaa tonttiliittymän puoleiselle sivulle tai autotallin päätysivulle (yhteys lämpölaitokseen suunnitteluvaiheessa). Tonttikohtaiset ohjeet taloryhmittäin liitteissä 2 4. Lisätiedot rakentamisohjeista Kaavoitus ja yleissuunnittelu tai rakennusvalvonta. LIITTEET LIITE 1. Ote asemakaavasta ja tonttikohtaiset kaavamääräykset LIITE 2. Tonttikohtaiset ohjeet Ryhmä A (Pyrstötiaisenkujan pää) LIITE 3. Tonttikohtaiset ohjeet Ryhmä B (Mäen lakialue) LIITE 4. Tonttikohtaiset ohjeet Ryhmä C (Viitatiaisenkujan pää) 3
LIITE 1. Ote alueen asemakaavasta sekä tontteja koskevat kaavamerkinnät ja määräykset (kartan mittakaava noin 1:2000) 4
LIITE 2. TONTTIKOHTAISET OHJEET RYHMÄ A, PYRSTÖTIAISENKUJAN PÄÄ Korttelin 59 tontit 3 ja 4 sekä korttelin 60 tontit 4 ja 5 Rakennuksen perusratkaisu ja sijoittelu tontille Kortteli / Pinta-ala Osoite Perusratkaisu Katto tontti m² 59 / 3 1132 Pyrstötiaisenkuja 5 Rinnetalo Murrettu 59 / 4 1156 Pyrstötiaisenkuja 3 Yksikerroksinen talo Murrettu 60 / 4 1143 Pyrstötiaisenkuja 6 Yksikerroksinen talo Murrettu 60 / 5 1192 Pyrstötiaisenkuja 8 Rinnetalo Murrettu Perusratkaisuna tontin kaltevuussuhteisiin sovitettu 1-2 -asuntoinen erillispientalo. Taloryhmän suunnittelun tavoitteena on muodostaa ehjä reuna alueen kaakkoisrinteelle. Yhdistävänä tekijänä on kattotyyppi ja talojen suuntaus. Talot tulee sijoittaa tonteille samansuuntaisesti, katonharja pohjois-etelä suuntaan, ks. kuva. Viitteellinen rakennusten massoittelu ja tonteille sijoittelu on esitetty kuvassa 1. Rinteessä maastoltaan alemmaksi sijoittuville tonteille (korttelin 59 tontti 3 ja korttelin 60 tontti 5) tulee rakentaa rinnetalot, joissa asuintilat on porrastettu joko koko- tai puolen kerroksen verran. 2 kerrosta / koko kerroksen porrastus 2 kerrosta / puolen kerroksen porrastus Ylempänä sijaitseville tonteille (korttelin 59 tontti 4 ja korttelin 60 tontti 4) voidaan rakentaa yksikerroksiset talot, joissa lattiatasot tulee porrastaa rakennuspaikan maaston korkeusvaihtelua vastaavaksi. Huomattavia maanpinnan leikkauksia tai pengerryksiä ei hyväksytä. Taloa ja sen korkeusasemaa suunniteltaessa tulee ottaa huomioon myös kadun ja naapuritonttien korkeussuhteet. Nykyiset ja muuttuvat korkeusasemat tulee esittää rakennuslupapiirustuksissa. Julkisivut Julkisivujen verhouksena voi olla lauta, rappaus tai suorapintainen tiili. Päävärityksen tulee muodostua vaaleista pastellisävyistä, tiiliseinissä saumauksen tulee olla tiilen värin kanssa yhteneväinen. Autotallien, -katosten, vajojen ym. piharakennusten materiaalien ja värityksen tulee olla vastaavat kuin päärakennuksessa. Katto Harjakatto tai murrettu, kattokaltevuus 1:2,5. Kattomateriaalina grafiitin harmaa tiili tai konesaumattu pelti, tai vastaava. 5
LIITE 3. TONTTIKOHTAISET OHJEET RYHMÄ B, MÄEN LAKIALUE Korttelin 59 tontit 1 ja 2, korttelin 60 tontit 2 ja 3 sekä korttelin 61 tontit 1 3 Rakennuksen perusratkaisu ja sijoittelu tontille Kortteli / Pinta-ala Osoite Perusratkaisu Katto tontti m² 59 / 1 1143 Viitatiaisenkuja 3 / 1-kerroksinen talo Harjakatto Pyrstötiaisenkuja 1 59 / 2 1156 Viitatiaisenkuja 1 1-kerroksinen talo Harjakatto 60 / 2 1212 Viitatiaisenkuja 5 / 1-kerroksinen talo Harjakatto Pyrstötiaisenkuja 2 60 / 3 1156 Pyrstötiaisenkuja 4 1-kerroksinen talo Harjakatto 61 / 1 1320 Viitatiaisenkuja 2 1-kerroksinen talo Harjakatto 61 / 2 1320 Viitatiaisenkuja 4 1-kerroksinen talo Harjakatto 61 / 3 1320 Viitatiaisenkuja 6 1-kerroksinen talo Harjakatto Perusratkaisuna yksikerroksinen 1-2 -asuntoa käsittävä erillispientalo. Mäen lakialueen taloja yhdistää toisiinsa yksikerroksisuus ja kattotyyppi sekä talojen yhtenäinen suunta. Sijaitessaan korkeammalla mäen lakialueella yksikerroksiset talot tasapainottavat molemmin puolin laskeville rinteille rakennettuja kaksikerroksisia taloja. Viitatiaisenkujan länsireunan eli korttelin 61 tonttien talot tulee sijoittaa kiinni kadun puoleiseen rakennusalan rajaan itä-länsisuuntaisesti, talojen päädyt kadulle ja hautausmaalle päin, jolloin aurinkoinen piha aukeaa etelään ja lähivirkistysalueen puolelle länteen. Rakennusten pääsuunta sekä kadun puoleinen sijainti on merkitty asemakaavaan, ks. liite 1. Viitteellinen rakennusten massoittelu ja tonteille sijoittelu on esitetty kuvassa 1. Lattiatasoja suositellaan porrastamaan rakennuspaikan maaston korkeusvaihtelua vastaavaksi. Taloa ja sen korkeusasemaa suunniteltaessa tulee ottaa huomioon myös kadun ja naapuritonttien korkeussuhteet. Nykyiset ja muuttuvat korkeusasemat tulee esittää rakennuslupapiirustuksissa. Julkisivut Julkisivujen verhouksena voi olla lauta, rappaus tai suorapintainen tiili. Päävärityksen tulee muodostua vaaleista pastellisävyistä, tiiliseinissä saumaus tiilen värin kanssa yhteneväinen. Autotallien, -katosten, vajojen ym. piharakennusten materiaalien ja värityksen tulee olla vastaavat kuin päärakennuksessa. Katto Harjakatto tai murrettu, kattokaltevuus 1:2,5. Kattomateriaalina grafiitin harmaa tiili tai konesaumattu pelti, tai vastaava. 6
LIITE 4. TONTTIKOHTAISET OHJEET RYHMÄ C, VIITATIAISENKUJAN PÄÄ Korttelin 60 tontti 1 sekä korttelin 61 tontit 4-6 Rakennuksen perusratkaisu ja sijoittelu tontille Kortteli / Pinta-ala Osoite Perusratkaisu Katto tontti m² 60 / 1 1188 Viitatiaisenkuja 7 Rinnetalo tai 2-kerroksinen talo Harjakatto tai murrettu 61 / 4 1320 Viitatiaisenkuja 8 Rinnetalo Harjakatto tai murrettu 61 / 5 1320 Viitatiaisenkuja 10 2-kerroksinen talo Harjakatto tai murrettu 61 / 6 1288 Viitatiaisenkuja 12 2-kerroksinen talo Harjakatto tai murrettu Perusratkaisuna tontin kaltevuuden mukaan joko rinnetalo tai kaksikerroksinen erillispientalo, jossa on 1 tai 2 asuntoa. Taloryhmän suunnittelun tavoitteena on sovittaa talot laskevaan rinteeseen. Viitatiaisenkujan länsireunan eli korttelin 61 tonttien talot tulee rakentaa asemakaavan mukaan itä länsisuuntaisesti, kadun puoleinen pääty kiinni kadun puoleiseen rakennusalan rajaan ja vastakkainen pääty hautausmaalle päin. Viitteellinen rakennusten massoittelu ja tonteille sijoittelu on esitetty kuvassa 1. Rinteeseen sijoittuvalle korttelin 61 tontille 4 tulee rakentaa rinnetalo, jossa asuintilat on porrastettu joko koko- tai puolen kerroksen verran. Korttelin 60 tontille 1 voidaan rakentaa talon paikasta riippuen joko rinnetalo em. periaattein tai maantasosta ylöspäin osittain tai kokonaan 2-kerroksinen talo. Korttelin 61 tontit 5 ja 6 ovat kaksikerroksisten talojen tontteja. 2 kerrosta / koko kerroksen porrastus 2 kerrosta / puolen kerroksen porrastus Huomattavia maanpinnan leikkauksia tai pengerryksiä ei hyväksytä. Suunniteltaessa tulee ottaa huomioon myös kadun ja naapuritonttien korkeussuhteet. Rakennuksen korkeusasema tulee tarkistaa kadun valmiin pinnan korkeustietoja hyväksi käyttäen. Nykyiset ja muuttuvat korkeusasemat tulee esittää rakennuslupa-piirustuksissa. Julkisivut Julkisivujen verhouksena voi olla lauta, rappaus tai suorapintainen tiili. Päävärityksen tulee muodostua vaaleista pastellisävyistä, tiiliseinissä saumauksen tulee olla tiilen värin kanssa yhteneväinen. Autotallien, -katosten, vajojen ym. piharakennusten materiaalien ja värityksen tulee olla vastaava kuin päärakennuksessa. Katto Harjakatto tai murrettu, kattokaltevuus 1:2,5. Kattomateriaalina grafiitin harmaa tiili tai konesaumattu pelti, tai vastaava. 7