KASARMIKATU 42, RIKHARDINKATU 2

Samankaltaiset tiedostot
SENAATTI MYY: LÖNNROTINKATU 37 KORTTELI KESKELLÄ KANTAKAUPUNKIA

SENAATTI MYY: TOPELIUKSENKATU 41b TUOTTOKOHDE HELSINGIN MEILAHDESSA

SENAATTI MYY: RATAKATU 3 UPEA ARVORAKENNUS HELSINGIN PUNAVUORESSA

S E N A A T T I M Y Y : A A P I STIE 1 M O N I P U O L I N E N T U T K I M U S K E S K U S O U L U N KO N T I N K A N K A A L L A

MUNKKINIEMEN KOULUTUSTALO

SENAATTI MYY: MAAKAARENKUJA 2, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA HELSINGIN VIIKISSÄ

Itäinen Puistotie 1. Myyntiesite Myyntikohde. Kohteen nimi Marmoripalatsi - Helsinki Kuvaus 1 / 12

SEPÄNKATU KUOPIO

Myydään toimitilakiinteistökokonaisuus n kem², oma tontti m². Sepänkatu 1, Kuopio

MARIANKATU 23, LIISANKATU 8A & G, MANEESIKATU 7

KASARMIKATU 42 RIKHARDINKATU 2 KASARMIKATU 42 RIKHARDINKATU 2

MYYTÄVÄNÄ KEHITYSKIINTEISTÖ KAARTIN MANEESI KASARMIKATU 15, HELSINKI

ALBERTINKATU , HELSINKI

MUNKKINIEMEN KOULUTUSTALO

MYYDÄÄN RAKENNETTU KIINTEISTÖ

ANTINKATU , HELSINKI

TURKU, KESKUSTA HENRIKINKATU 10

MARIANKATU 23, LIISANKATU 8A & G, MANEESIKATU 7. Käyttötarkoituksen muutos

TURKU, KESKUSTA HENRIKINKATU 10

MYYNTIESITE MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ HYVÄLLÄ SIJAINNILLA - PUINNINTIE 2

L A I P PAT I E 4, H E L S I N K I

MARIANKATU 23, LIISANKATU 8A & G, MANEESIKATU 7. Käyttötarkoituksen muutos

SENAATTI MYY: VERNISSAKATU 4 TOIMISTOKOHDE HUIPPUSIJAINNILLA TIKKURILASSA

MYYDÄÄN RAKENNETTU KOHDE. Kuikkulankatu 8 TURKU

S E N A A T T I - K I I N T E I S T Ö T M Y Y : KO R T T E L I K E H I T T Y VÄ S S Ä K U N I N K A A N TA M M E S S A

MARIANKATU 23, LIISANKATU 8A & G, MANEESIKATU 7

SEPÄNKATU KUOPIO

SENAATTI MYY: V E R N I S S A K AT U 4

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO

Tarjouspyyntö Click here to 1/ Click here to

VUORIPOJA NKATU 4, L A H TI

MYYDÄÄN M 2 TOIMISTOTILAA SOIHTULANTIE ILOMANTSI

MYYDÄÄN ASUNNOIKSI MUUTETTAVISSA OLEVA TOIMISTOKIINTEISTÖ

MINNA CANTHIN KATU 28 KONTTISEN LIIKETALO KIINTEISTÖN MYYNNIN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA LUONNOS

Helsingin kaupunki Esityslista 22/ (5) Kiinteistölautakunta To/

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA

MYYDÄÄN M 2 TOIMISTO- JA VARASTOTILAA KAUPPAKATU JOENSUU. SENAATTI-KIINTEISTÖT Lintulahdenkatu 5 A, PL Helsinki

Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (6) Kiinteistölautakunta Vp/

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA

ASUNTO OY MARS RAKENNUSHISTORIASELVITYS

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ TAMPEREELTA SIJOITUSKOHDE

A N T TI KO R P I N TIE 4, HELSINKI

Tietoja MYYTÄVÄ KOHDE: MARIANKATU 20, SALO

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18

Kiinteistökehityskohde Jyväskylän keskustassa

Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, Harjavalta Luottamuksellinen 1

VYÖKATU HELSINKI

SORVAAJANKATU 15, HELSINKI

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 11/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 2285/ /2018

ORIONKATU 2, ORIMATTILA

VYÖKATU HELSINKI

korjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta

MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA

Sivu 1 / 5 TARJOUS YIT Rakennus Oy Panuntie Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA

HOIVAKOTITOIMINTAAN PERUSKORJATTU ASUIN-/TOIMISTOKIINTEISTÖ

MYYDÄÄN TOIMISTOTALO TAMPEREEN KESKUSTASTA

MYYDÄÄN LOGISTIIKKAKIINTEISTÖ AKAAN TOIJALASTA. Satamatie 37

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU

ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDEN HENNALASSA

MYYDÄÄN METSÄNTUTKIMUSLAITOKSEN TOIMITILOJA KANNUKSESTA

Heikinniementie 2a:n tarjouspyyntö

Oulun Medikiinteistöt Oy Osakekannan ja Sairaalarinne 4 maa-alueen myynti Shp:n valtuusto, Jarkko Raatikainen talousjohtaja

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1/ (5) Kiinteistölautakunta To/

MYYDÄÄN KOULUTUS- JA MAJOITUSKESKUSKIINTEISTÖ ESPOON SIIKAJÄRVELLÄ

Espoon kaupunki Pöytäkirja 64

P O H J O I S K A A R I , H E L S I N K I

Kara m 2 vapaata toimistotilaa. Kara Business Campus

Lappeenrannan Kanavansuun kaupunginosassa sijaitsevat päiväkotirakennukset: rakennus 1-57B, rakennus 2-L71 ja rakennus 3-L72

KORJAAMO- VARASTOHALLI TOIMISTO- JA LABORATORIOTILAA VAASAN VANHASTA SATAMASTA

MYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LIEKOLANKATU 13 SASTAMALA

Kiinteistö Oy Mikonkatu 2 Pohjoisesplanadi 35. Historiallisesti arvokas kiinteistö Gasellikorttelissa. Toimitilaa Helsingin ytimessä

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN

MYYDÄÄN VARIKKOKIINTEISTÖ KAUPPAKATU 69 VARKAUS

Oas /18 1 (5) Hankenro 2121_10 HEL

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017

ORIVEDEN KESKUSTA-ALUEEN LIIKETONTTIA KOSKEVA TARJOUSKILPAILU

Pohjoinen Rautatiekatu 25. Moderni toimistotalo Helsingin keskustassa. Noin 200 työpistettä

MYYDÄÄN. Toimistokiinteistö omalla tontilla. Oulun keskustasta. Albertinkatu Oulu

S E N A A T T I - K I I N T E I S T Ö T M Y Y : M U S E O V I R A S TO N K E S K U S VA R A S TO

Espoon kaupunki Pöytäkirja 24

MÄNTSÄLÄN KUNNAN LUOVUTETTAVAT OMAKOTITALOTONTIT 2009

MYYNTIESITE. HARJAVALLAN SAIRAALA Sairaalantie 14, Harjavalta

Oas /18 1 (5) Hankenro 2121_9 HEL

Tarjoukset tulee toimittaa suljetussa kirjekuoressa Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymän kiinteistöjaostolle

As. Oy Sammon Tähti. Myynti ja rakentaja: ValajaGroup Oy

KIRKONKYLÄN KANSAKOULU

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA

KONVENTTISALI. Myydään. Kotikankaantie Kello

Kempeleentie 7 B, 9o400 Oulu Puhelinpäivystys (08) / ma-su

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/


Helsingfors stad Föredragningslista 19/ (5) Stadsfullmäktige Kaj/

Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (5) Kiinteistölautakunta Tila/

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ

Särkiniementie 3 Arvokohde asuntomarkkinoille

Oas /19 1 (5) Hankenro 2461_8 HEL

Transkriptio:

SENAATTI MYY: KASARMIKATU 42, RIKHARDINKATU 2 MUUNTOJOUSTAVA ARVORAKENNUS HELSINGIN KAARTINKAUPUNGISSA

Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 2. Markkinatilanne 2.1 Markkinatilanne Suomi 2.2 Markkinatilanne PK-seutu 2.3 Toimistobruttovuokrat pääkaupunkiseutu 2.4 Asuntojen hintojen kehitys 2000 2015 3. Kohteen ominaisuudet 3.1 DD-materiaali 3.2 Suojelu 4. Myyntiprosessi 5. Kehitysvaihtoehtoja 5.1 Tekniset lähtökohdat & nykykäyttö 5.2 Asuntokonversio & hotellikonversio 6. Taloudellinen selvitys 6.1 Vuokrasopimukset ja päävuokralainen 6.2 Nettotuotto 7. Lisätiedot

TÖÖLÖ RAUTATIEASEMA KAMPPI PUNAVUORI KAIVOPUISTO KATAJANOKKA KASARMIKATU 42 SIJAITSEE HELSINGIN KESKUSTASSA, KAARTINKAUPUNGIN KAUPUNGINOSASSA RIKHARDINKADUN JA KASARMIKADUN KULMAUKSESSA.

RAKENNUKSEN PINTA-ALA TONTIN PINTA-ALA 5 280 brm 2 1 081 m 2

1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 1. JOHDANTO Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön 91-3-52-3 rakennuksineen. Tontin pinta-ala on 1 081 m² ja sillä sijaitsevan kuusikerroksisen rakennuksen pinta-ala on noin 5 280 brm². Rakennus on rakennettu kahdessa osassa. Vuonna 1890 rakennetun osan on suunnitellut Carl Rupert Rosenberg ja vuonna 1933 rakennetun osan Johan Sigfrid Siren. Kohde sijaitsee Helsingin keskustassa, Kaartinkaupungin kaupunginosassa Rikhardinkadun ja Kasarmikadun kulmauksessa. Tontilla on voimassa oleva asemakaava vuodelta 1947, jossa ei ole määritelty tontin käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä suojelumerkintöjä. Tontille on määrätty rakennuskielto 1961, josta lähtien kieltoa on jatkettu ja nykyinen kielto on voimassa 2016 asti.

2. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 2.1 MARKKINATILANNE SUOMI Suomen kaupallinen kiinteistömarkkina on vahvimmillaan vuoden 2007 jälkeen sijoitusmarkkinan hyötyessä voimakkaasti alhaisista korkotasoista. Lukuisat investorit etsivät sijoitusmahdollisuuksia ja erityisesti pääkaupunkiseudun markkina kiinnostaa tällä hetkellä sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia. Tyypillisesti pääkaupunkiseudun osuus vuosittaisesta kokonaisvolyymista on luokkaa 50 60 %. Suora kiinteistötransaktiovolyymi vuonna 2015 ylsi n. 5,2 miljardiin euroon. Erittäin vahva volyymi oli osaltaan seurausta vahvana jatkuneesta kotimaisesta sijoittajakysynnästä, mutta erityisesti kasvaneesta ulkomaalaisesta sijoittajakysynnästä. Vuonna 2015 ulkomaalaisten sijoittajien osuus transaktiovolyymista oli n. 48 % verrattuna n. 35 % kahtena edeltävänä vuotena. Ulkomaalainen sijoittajakysyntä tulee pääasiassa Skandinavian maista, erityisesti Ruotsista, sekä muualta Euroopasta. Lisäksi amerikkalaista pääomaa sijoitettiin viime vuonna Suomessa sijaitseviin kiinteistöihin. Viimeisen vuoden aikana tuottovaatimukset ovat laskeneet kaikkien kiinteistösektorien osalta, vaihtelun ollessa n. 0,10 0,75 prosenttiyksikköä (tyypillisimmillään 0,20 0,50 prosenttiyksikköä), riippuen markkinasegmentistä ja kohteen laadusta. Prime-tuottovaatimukset eivät ole liikkuneet yhtä paljon niiden ollessa suhteellisen alhaisella tasolla jo vuosi sitten. Kuitenkin muiden kuin primekohteiden osalta on tuottovaatimuksissa tapahtunut enemmän laskua, erityisesti sellaisten kohteiden osalta joissa sijoitusten perusfundamentit ovat vakaat. Lähde: CBRE

2. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 2.2 MARKKINATILANNE PK-SEUTU Sijoittajakysyntä pääkaupunkiseudun toimistokohteiden osalta jatkuu edelleen voimakkaana: vuoden 2015 2. puoliskon volyymi oli n. 533 miljoonaa euroa, joka vastaa 53 % nousua vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Toimistojen prime-tuottovaatimustaso Helsingin ydinkeskustassa on tällä hetkellä 4,25 %, kun primetuottovaatimustasot muualla pääkaupunkiseudulla ovat n. 5,5 %. Vuoden takaiseen tilanteeseen nähden laskua tuottovaatimustasoissa on 0,10 ja 0,30 prosenttiyksikköä. Suurin myyntiaktiviteetti on ollut Helsingissä ydinkeskustan ulkopuolella sekä Espoossa, johtuen etupäässä sijoituskohteiden rajoitetusta tarjonnasta ydinkeskustassa. Sijoittajat suosivat edelleen vähäriskisiä kohteita, ja suurin osa myydyistä kohteista on ollut Core- tai Core Plus-kohteita. Kuitenkin sekä Value Add- ja Opportunististen sijoituskohteiden kysyntä on kasvussa, ja tällaiset kohteet ovat myös ulkomaalaisten ostajatahojen mielenkiinnon kohteena. Markkinavuokratasot ovat pysyneet melko vakaina Helsingin ydinkeskustassa vuoden 2015 2. puoliskolla. Prime-toimistojen bruttovuokrataso on tällä hetkellä n. 37 /m²/kk ja KTI raportoi toimistojen mediaanivuokratasojen olevan n. 27 /m²/kk. Lähde: CBRE

2. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 2.3 TOIMISTOBRUTTOVUOKRAT PÄÄKAUPUNKISEUTU 30 / m² / kk Lähde: KTI 25 Helsinki keskusta 20 Vantaa 15 Espoo Helsinki (pl. keskusta) 10 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016F 2017F Pääkaupunkiseutu

2. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 2.4 ASUNTOJEN HINTOJEN KEHITYS 2000 2015 200 150 Asuntojen hintojen reaali-indeksi, 2000=100 Lähde: Tilastokeskus 100 Suomi Pääkaupunkiseutu 50 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Helsinki 1

3. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 3.1 DD-MATERIAALI DD-materiaali on saatavissa tietopankista, jonka tunnukset saa pyynnöstä Samuli Ronkaiselta, samuli.ronkainen@senaatti.fi

3. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 3.2 SUOJELU Rikhardinkatu 2:n arvokiinteistö on uusrenessanssityylinen kivinen kaupunkitalo Helsingin Kaartinkaupungin sydämessä, Sampi-korttelin koilliskulmalla samalla tontilla Kasarmikatu 42:n rakennuksen kanssa. Näillä eri-ikäisillä taloilla on yhteinen sisäpiha tontin eteläreunassa. Rakennuksilla on yhteinen rakennustunnus, sisäpiha ja sisäyhteys. Rikhardinkatu 2 on Rakennusosakeyhtiö Alphan1 rakennuttama ja arkkitehti Carl Rupert Rosenbergin vuonna 1890 suunnittelema ja 1891 valmistunut talo, joka oli alun perin asuinrakennus. Rakennuksesta tehtiin tiilimuurirunkoinen, kahdella sydänmuurilla varustettu viisikerroksinen talo, johon tehtiin myös ullakkokerros. Kerroskorkeus oli neljä metriä. Pohjakerroksen kadun puolella oli alun perin kaksi liiketilaa ja pihaa vasten talonmiehen asunto. Kerroksissa 2 5 oli suurasuntoja, kussakin kerroksessa kaksi. Asuinhuoneistot muutettiin 1960-luvulla vähitellen virastokäyttöön, mistä lähtien eri valtion laitokset ovat vuorotellen ja osittain päällekkäin toimineet talossa. Kasarmikatu 42 on professori, arkkitehti J. S. Sirénin 1932 1933 suunnittelema, Siviilivirkakunnan leski- ja orpokassan rakennuttama Kasarmikadun ja Rikhardinkadun kulmassa sijaitseva kivitalo. Rakennus otettiin käyttöön vuonna 1933, mutta osa töistä tehtiin vielä vuonna 1934.

3. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 Samanaikaisesti muutettiin myös tontin länsipäädyssä sijaitsevaa arkkitehti Carl Rupert Rosenbergin suunnittelemaa ja 1890 1891 rakennettua taloa. Kasarmikatu 42:n rakennuksessa on piirteitä pelkistetystä klassisismista, joka oli 1920-luvun loppupuolella vallitsevana tyylinä Suomessa. Pohjakerros varattiin alun perin myymälöille, toinen kerros oli konttorikerros, jossa oli myös toimistotiloja ja kolmannesta viidenteen kerrokset tehtiin keskenään samanlaisiksi asuinhuoneistokerroksiksi. Sirén suunnitteli rakennuksen joustavaksi ja otti huomioon mahdolliset myöhemmät käyttötarkoitusmuutokset. Asuintilat onkin muutettu virkatiloiksi 1960-luvulla ja vuodesta 1967 alkaen asuntoja ei enää ole ollut. Rikhardinkatu 2 on kulttuurihistoriallisesti huomattava ja se on suojeltu valtioneuvoston päätöksellä vuonna 1980 valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen 278/65 nojalla. Nykyinen voimassa oleva asetus on 480/85. Suojelupäätös ei sisällä erityisiä suojelumääräyksiä eikä muutoinkaan rajoita suojelun kohdentumista. Kasarmikatu 42 rakennusta ei ole suojeltu.

4. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 4. MYYNTIPROSESSI Kiinteistön ostamisesta ja kehittämisestä kiinnostuneita pyydetään ilmoittautumaan tarjouskilpailuun kirjallisesti 27.4.2016 klo 12.00 mennessä osoitteella: Esa Pentikäinen Senaatti-kiinteistöt PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 HELSINKI Kuoreen merkintä Helsinki - Kasarmikatu 42

4. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 Ilmoittautumiseen pyydetään liittämään ostajan: alustava hintanäkemys kohteesta alustavat suunnitelmat kiinteistön tulevasta käytöstä Kohde tullaan myymään yhtenä kokonaisuutena myöhemmin pyydettävien tarjousten perusteella. Alustavat tarjoukset on tarkoitus pyytää toukokuun aikana. Aikaa alustavan tarjouksen tekoon on noin kuukausi. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä lähettäneiltä. Lopullisten tarjouksien jälkeen parhaimman tarjouksen tekijän kanssa on tarkoitus allekirjoittaa kiinteistökaupan esisopimus / lopullinen kauppakirja purkavalla ehdolla syyskuuhun 2016 mennessä. Ensi vaiheessa kaupasta päättää Senaatti-kiinteistöjen hallitus. Kohteen lopullinen myynti tulee edellyttämään valtioneuvoston / eduskunnan suostumusta. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin. 2 5 parhaimmalta alustavan tarjouksen tehneeltä pyydetään tarkennetut lopulliset tarjoukset neuvottelujen jälkeen touko-kesäkuussa.

5. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 5.1 TEKNISET LÄHTÖKOHDAT & NYKYTÖ Virastotalon rungon muodostavat muuratut kantavat ulko- ja väliseinät sekä muuratut tiilipilasterit ja -pilarit. Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat 2-kiven muurattuja rakenteita. Rakennukset ovat kantavien pystyrakenteiden osalta massiivitiiliseiniä, Kasarmikadun rakennuksessa vähäisessä määrin teräsbetonirakenteisia. Väli- ja yläpohjat ovat kantavilta rakenteiltaan Kasarmikadun rakennuksessa puurakenteisia ja Rikhardinkadun rakennuksessa teräsbetonirakenteisia kaksoislaattaholveja. Vesikate on peltikate, alustana harvalaudoitus ja kattotuolit. Kasarmikadun rakennuksessa yläpohjan lämmöneristeenä on käytetty koksikuonaa. Rikhardinkadun rakennuksen yläpohjassa täytteenä on rakennusjätettä. Väliseinät ovat yleensä tehty 85 mm kalkkihiekkatiilistä.

5. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 Vanhat puiset kattotuolirakenteet ovat peltikatteisen vesikaton kantavana rakenteena. Kiinteistön rakenteet ovat pääosin hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa. Odotettavissa olevat korjaustoimenpiteet ovat seurausta pääasiassa rakennejärjestelmien ikääntymisestä. Rakennuksen LVIA-tekniikka uusittiin pääosin viimeisimmän peruskorjauksen yhteydessä vuonna 2000. Rakennus on liitetty Helen Oy:n kaukolämpöverkostoon. Kiinteistön sähkö- ja tietojärjestelmät on täysin uusittu vuonna 2000 muiden korjaustöiden yhteydessä. Nämä järjestelmät ovat hyvässä kunnossa. Kiinteistössä on kaksi henkilöhissiä. Porrashuoneessa A sijaitseva hissi on Kone Oy:n valmistama vuodelta 1933. Se on täysin peruskorjattu Schindlerin toimesta vuonna 1999. Molempia rakennusosia palveleva henkilöhissi on Kone Oy:n valmistama vuodelta 1999. Kohteen tarkempi kuntokatselmusraportti on ladattavissa tietopankista. Rakennus on toiminut viimeiset vuosikauden virasto-/ toimistokäytössä. Teknisesti kohde on sellaisenaan toimiva toimistotalo.

5. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 5.2 ASUNTOKONVERSIO & HOTELLIKONVERSIO Rakennus on suunniteltu alun perin joustavaksi, jotta mahdolliset käyttötarkoituksenmuutokset onnistuisivat tulevaisuudessa. Sijainti kantakaupungin asuinrakennusvyöhykkeen ja keskusta-alueen liiketoimintojen rajapinnassa antaa hyvän mahdollisuuden rakennuksen muuttamiseen asuin- tai hotellikäyttöön. Tietopankissa on esitetty alustavat konseptit molempiin käyttötarkoituksiin. Konseptien huone- ja tilajärjestelyt ovat suuntaa antavia ja pyrkivät lähinnä osoittamaan erilaisia mahdollisuuksia. Lopullinen tilakonsepti voidaan laatia vasta sen jälkeen, kun alustavaa konseptia on arvioitu mm. rakenteellisten muutostarpeiden ja -rajoitteiden kautta. Suunnittelutyö lupaprosesseineen on ostajan vastuulla.

6. Taloudellinen selvitys Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 6.1 VUOKRASOPIMUKSET JA PÄÄVUOKRALAINEN Kohteen päävuokralainen on oikeusministeriö, joka on vuokrannut kohteen toimistotilat. Oikeusministeriön vuokrasopimus päättyy arviolta 7/2016. Kohteen 2. kerros jää Oikeusministeriön käyttöön arviolta vuoden 2016 loppuun. Katutason liiketilat on vuokrattu Picnic Finland Oy:lle ja Pro4you Oy:lle. Tarkemmat tiedot kohteiden vuokrasopimuksista löytyvät tietopankista.

6. Taloudellinen selvitys Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42, Rikhardinkatu 2 6.2 NETTOTUOTTO VUOKRAKATE / NOI 1 2014 / EUR 2015 / EUR 2016 budjetti / EUR KIINTEISTÖN TUOTOT Vuokrat 773 162 780 918 251 455 KIINTEISTÖN HOITOKULUT Käyttö ja huolto -43 139-41 111-50 000 Ulkoalueiden hoito -168-1 093-20 000 Siivous 0-172 0 Lämmitys -33 391-28 821-31 000 Vesi ja jätevesi -4 692-4 155-4 500 Sähkö -17 394-13 777-17 000 Jätehuolto -9 186-7 665-10 000 Kiinteistövero -44 671-44 651-44 748 Muut hoitokulut -837-1 335 0 TULOS 619 684 638 137 74 207 Ylläpitokuluista on poistettu omistajan hallinnointikulut. Kaikki summat ovat arvonlisäverottomia.

1.4 hum2 47.8 hum2 11.3 hum2 AULAS 0.3 hum2 TEKN 2.6 hum2 66.9 hum2 42.6 hum2 35.3 hum2 15.7 hum2 1.4 hum2 1 hum2 1.2 hum2 TEKN 20.7 hum2 5.8 hum2 1.1 hum2 1.3 hum22.2 hum21.5 hum2 2.6 hum2 VARA2 6.7 hum2 1.9 hum2 33.6 hum2 0.7 hum2 5.5 hum2 5.4 hum2 7. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42 1. KERROS 2. KERROS 0.3 hum2 TEKN 108.2 hum2 LUOKK 15.4 hum2 LUOKK 20.5 hum2 15.5 hum2 LUOKK 0.9 hum20.7 hum2 TEKN TEKN 96.7 hum2 2.3 hum2 SIIVO 31.3 hum2 NETT3 5.9 hum2 5.8 hum2

7. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42 3. KERROS 4. KERROS 16.6 hum2 2.4 hum2 KAHVI 21.9 hum2 SEURU 16.8 hum2 2.5 hum2 30.4 hum2 14.7 hum2 8.4 hum2 KOPIO 13.8 hum2 14.2 hum2 14.5 hum2 14.9 hum2 14.2 hum2 16 hum2 23.6 hum2 15.6 hum2 20.4 hum2 58.9 hum2 0.9 hum20.9 hum2 TEKN TEKN 2.4 hum2 SIIVO 18.5 hum2 20.5 hum2 60.4 hum2 1.1 hum2 1.1 hum2 TEKN TEKN 3.5 hum2 SIIVO 30.4 hum2 15.5 hum2 15.3 hum2 15.1 hum2 14.8 hum2 20.6 hum2 17.5 hum2 14.3 hum2 14.8 hum2 12 hum2 KOPIO

7. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42 5. KERROS VIRASTOTALON KELLARI 2.3 hum2 SIIVO 16.6 hum2 12.6 hum2 VALVO 32 hum2 13.9 hum2 7.7 hum2 TEKN 15.1 hum2 15 hum2 137 hum2 VARA 10.5 hum2 TEKN 4.5 hum2 TEKN 6.6 hum2 17.6 hum2 14.6 hum2 20.6 hum2 55.1 hum2 0.9 hum20.9 hum2 TEKN TEKN 7.1 hum2 SIIVO 10.7 hum2 2.9 hum2 VARA2 6.2 hum2 KOPIO 30.1 hum2 16.5 hum2 15.2 hum2 14.3 hum2 3.1 hum2 9 hum2 SEURU 7.4 hum2 10.8 hum2 11 hum2 7.4 hum2 SEURU PUKU PUKU SEURU 8.6 hum2 2.4 hum22.4 hum2 8.6 hum2 SUIHK SUIHK 30.7 hum2 TEKN

7. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42 VIRASTOTALON 1. KERROS VIRASTOTALON 2. KERROS 5.1 hum2 3.1 hum2 VARA2 6.6 hum2 20.5 hum2 SAUNA 21.9 hum2 SEURU 2.8 hum2 1.7 hum2 AULAS VARA2 1.7 hum2 18.1 hum2 SUIHK 2.4 hum2 1.1 hum2 TEKN 14.1 hum2 VARA2 19.7 hum2 VARA2 18.4 hum2 19.4 hum2 PUKU 1.9 hum2 2.2 hum2 2.6 hum2 2 hum2 SIIVO 2.4 hum2 14.6 hum2 1.1 hum2 TEKN 15.1 hum2 KOKO 20.6 hum2 SEURU 24 hum2 21.6 hum2 LUOKK 28 hum2 SEURU 18 hum2 23 hum2 30.9 hum2 0.2 hum2 TEKN 0.2 hum2 TEKN 14.3 hum2 3.4 hum2 3 hum2 40.4 hum2 10.1 hum2 AULAS 61.5 hum2 KOKO 6.4 hum2 A 18.1 hum2 4.5 hum2 A 28.3 hum2 LUOKK 55 hum2 LUOKK 7.1 hum2 A 6.6 hum2 A 6.8 hum2 A 6.6 hum2 A

7. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42 VIRASTOTALON 3. KERROS VIRASTOTALON 4. KERROS 8.6 hum2 8.6 hum2 22.3 hum2 49.8 hum2 SEURU 2.4 hum2 2.5 hum2 1 hum2 TEKN 15 hum2 1 hum2 TEKN 15.8 hum2 20.4 hum2 22 hum2 26.7 hum2 2.4 hum2 2.5 hum2 1 hum2 TEKN 15.3 hum21 hum2 TEKN 15.2 hum2 20.6 hum2 22.2 hum2 24.3 hum2 24.2 hum2 29.6 hum2 15.5 hum2 3.5 hum2 3 hum2 29.6 hum2 15.1 hum2 3.1 hum2 3 hum2 36.4 hum2 KOKO 19.6 hum2 27.7 hum2 21.7 hum2 32.7 hum2 21.8 hum2 A 18.3 hum2 15.9 hum2 28.1 hum2 A 21.4 hum2 A 32.6 hum2 KOKO

7. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Kasarmikatu 42 VIRASTOTALON 5. KERROS VIRASTOTALON ULLAKKO 8.6 hum2 8.9 hum2 22.4 hum2 KOKO 2.5 hum2 2.5 hum2 1 hum2 TEKN 14.2 hum21 hum2 TEKN 15.7 hum2 20.5 hum2 22.1 hum2 KOKO 27.7 hum2 21.4 hum2 30.6 hum2 15.3 hum2 3.3 hum2 2.9 hum2 43.5 hum2 TEKN 21.1 hum2 16.6 hum2 16.7 hum2 27.4 hum2 54.7 hum2 KOKO

LISÄTIEDOT Myyntipäällikkö Esa Pentikäinen esa.pentikainen@senaatti.fi, 050 300 6567 Myyntipäällikkö Kari Kervinen kari.kervinen@senaatti.fi, 050 388 9426