LUHANKA KAUPINLAHDEN RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVOITUS KOSKEE 1.6.1989 RANTAKAAVANA VAHVISTETUN KAUPINLAHDEN RANTA ASEMAKAAVAN MUUTTAMISTA KAAVAMÄÄRÄYSTEN TARKISTAMISEN JA KAAVAMERKINTÖJEN AJANTASAISTAMISEN OSALTA. - KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEENA ON TONTTIKOHTAISEN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄYS RANTAYLEISKAAVAN MUKAISEKSI - KAAVAMUUTOS KUMOAA VOIMAANTULLESSAAN VANHAN KAAVAN KOKONAAN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö ja rakennuslain 63 :n mukaan, kaavaa laadittaessa tulee tehdä kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarkoituksenmukainen suunnitelma kaavan osallistumis ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaupinlahden ranta asemakaava, Luhanka Judinsalo Ranta asemakaavan muutos koskee kaikkia kaava alueen kiinteistöjä: Luhanka 435 Judinsalo 401-2:276 Partala - 2:295 Onerva - 2:296 Kanerva - 2:297 Kaupinruusu - 2:298 Kaupintähti - 2:299 Kaupinrinne - 2:300 Keijuranta - 2:260 Kallioniemi - 2:268 Päijätranta - 2:275 Kaupinhelmi - 2:242 Katajaranta - 2:274 Kaupinkallio - 2:287 Suvi Helmi - 2:301 Keijuniitty - 2:256 Lehtoranta (osa) 1(7)
1. Sijainti ja nykytilanne Ranta asemakaavan sijainti Ranta asemakaava on toteutunut osittain. Kiinteistöt 18.11.2010. Nykyisen ranta asemakaavan pinta ala on n. 61 ha ja se sisältää Päijänteen rantaviivaa n. 3,3 km (muuntamaton rantaviiva). Kaavassa on osoitettu 20 omarantaista loma asuntojen rakennuspaikkaa (RA), maa ja metsätalousaluetta (M) sekä kaksi venevalkama aluetta. Suurin osa tonteista on rakentamattomia. Tieyhteydet on rakennettu sekä sähkölinja Pölkynvuoren länsipuolen tonteille. 2(7)
2. Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelu on käynnistynyt maanomistajien aloitteesta. Kaavamuutoksen tavoitteena on tonttikohtaisten rakennusoikeuksien lisääminen ja sen huomioiminen kaavamääräyksissä. Lisäksi kaavamääräykset ajantasaistetaan kokonaisuudessaan. ALUETTA KOSKEVAT AIEMMAT SUUNNITELMAT: Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maankäyttö ja rakennuslain mukaan alueiden käytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteutumista. Maakuntakaava Alueeseen ei kohdistu maakuntakaavan aluevarauksia. Yleiskaava Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 20.6.2002 hyväksymä oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava: Suur Päijänne, Tammijärvi Hauha ja pienet järvet. Yleiskaavaan on merkitty ranta asemakaavatonttien mukaisesti rakennuspaikat RAmerkinnöin sekä maa ja metsätalousalueet ja venevalkamat. ote rantaosayleiskaavasta 3(7)
Rantaosayleiskaavan loma asuntokortteleita koskeva kaavamääräys: Lisäksi yleiskaavassa on annettu yleisiä kaavamääräyksiä, jotka koskevat kaikkia yleiskaavan alueita. Ranta asemakaava Kaupinlahden ranta asemakaava on vahvistettu 1.6.1989. Nykyisessä ranta asemakaavassa loma asunnon suurin sallittu koko on 80 m² ja tämän lisäksi tontille saa sijoittaa 20 m² talousrakennuksia ja 20m²:n kokoisen saunan. Ranta asemakaavassa on osoitettu rakennusalat rantasaunoille erikseen. 4(7)
Rakennusjärjestys Luhangan kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 19.12.2002. Pohjakartta Pohjakartta laaditaan mittakaavaan 1:2000 vanhaa karttaa täydentäen kiinteistöjaotuksen, rakennetun tiestön ja rakennusten osalta. Pohjakartan koordinaatisto on ETRS Gk26. Korkeusjärjestelmä on N60. 3. Osalliset Kaava alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat ja kaikki ne joiden asumiseen tai työntekoon kaava oleellisesti vaikuttaa Luhangan kunta, Keski Suomen Ely keskus, Keski Suomen museo Keski Suomen liitto ja Keski Suomen metsäkeskus 4. Viranomaisyhteistyö Osallistumis ja arviointisuunnitelma lähetetään yllä luetelluille viranomaisille tiedoksi kaavan vireilletulovaiheessa. Vireilletulovaiheessa järjestetään 1. viranomaisneuvottelu (MRL 77 ). Kaavaehdotuksesta pyydetään viranomaislausunnot ja kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen järjestetään 2. viranomaisneuvottelu vain tarvittaessa. 5. Laadittavat selvitykset ja arvioitavat vaikutukset MRL:n ranta asemakaavan sisältövaatimusten lisäksi selvitetään ja arvioidaan: - Metsälain mukaisten kohteiden huomioiminen laaditun metsäsuunnitelman pohjalta - Selvitetään alueen luonnonympäristö (paikkatiedoissa olevat luonnonsuojelulliset aineistot) sekä kulttuuriperintö ja kaavan vaikutukset näihin. - Selvitetään mahdolliset liito oravien elinympäristöt kaikkien rakennuspaikkojen osalta - Tonttikohtaisen rakennusoikeuden lisääminen ja sen vaikutusten arviointi tonttikohtaisesti - Maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutuminen ja sen arviointi - Alimman sallitun rakentamistason selvittäminen (tulvakorkeus) - Kaavamääräysten tarkistaminen muiltakin osin sekä työn aikana mahdollisesti voimaantulevan Ympäristönsuojelulain muutoksen huomioiminen kaavassa 5(7)
6. Tiedottaminen ja osallistumisen järjestäminen vaiheittain sekä aikatauluarvio Kaavan vireilletulovaihe (tammikuu 2011): Kaavoituksen vireilletulosta ja osallistumis ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävilläolosta tiedotetaan Joutsan seutu lehdessä sekä kuuluttamalla Luhangan kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla internetissä. Kaava alueen maanomistajille ja rajanaapureille tiedotetaan kirjeitse kaavan vireilletulovaiheessa. OAS pidetään nähtävänä / kommentoitavana 30 päivää Kaavan valmistelu / kaavaluonnosvaihe (huhti toukokuu 2011): Kaavaluonnoksen nähtävilläolosta tiedotetaan Joutsan Seutu lehdessä sekä kuuluttamalla Luhangan kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla internetissä. Kaavaluonnos pidetään nähtävänä / kommentoitavana 30 päivää Mahdolliset kommentit ja mielipiteet kaavaluonnoksesta tulee jättää kirjallisina ja osoittaa Luhangan kunnan kaavatoimikunnalle kaavaluonnoksen nähtävilläoloaikana. Osallisten antama palaute kaavaluonnoksesta käsitellään kunnassa kaavatyön aikana ennen kaavaehdotuksen laatimista. Kaavaehdotus (kesä 2011): Kaavaehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan Joutsan seutu lehdessä sekä kuuluttamalla Luhangan kunnan ilmoitustaululla ja kunnan kotisivuilla internetissä. Kaava alueen maanomistajille sekä kaavan rajanaapureille tiedotetaan kirjeitse kaavaehdotuksen nähtävilläolosta. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Keski Suomen Ely keskukselta ja tarpeen mukaan muilta viranomaisilta. Ranta asemakaavaehdotus pidetään nähtävänä 30 päivää Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta tulee jättää kaavaehdotuksen nähtävilläoloaikana kirjallisena Luhangan kunnanhallitukselle. Ranta asemakaavan muutoksen asiakirjat ja kartat pidetään kaikkina kuulutusaikoina nähtävillä Luhangan kunnantoimistossa os. Hakulintie 2, 19950 Luhanka Suunnitteluvaiheista tiedotetaan myös Luhangan kunnan kotisivuilla internetissä os. http://www.luhanka.fi. kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen järjestetään viranomaisneuvottelu tarvittaessa (MRA 26 ) kaavan hyväksymisestä päätetään arviolta kesällä tai syksyllä 2011. 6(7)
7. Yhteystiedot Lisätietoja kaavamuutoksesta saa Luhangan kunnasta: Kunnanjohtaja Reijo Urtti p. 014 879 206, gsm. 0400 712 172 Tekninen johtaja Matti Pälvimäki p. 014 879 223, gsm. 0400 635 624 Palaute osallistumis ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis ja arviointisuunnitelma on saatavilla Luhangan kunnan teknisestä toimistosta ja siitä voi halutessaan antaa palautetta kaavan laatijalle. Palautteen voi jättää kunnan tekniseen toimistoon. Osallistumis ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Kaavan laatija: Goonia (tmi) Jari Lämsä maanmitt. ins. amk p. 050 307 2424 OAS 20.4.2011 7(7)