KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari



Samankaltaiset tiedostot
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta Tervetuloa

Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kunnossapitopäätös

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Vastikkeet taloyhtiössä

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI tärkeimmät uudistukset. Anu Kärkkäinen, päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

Hallituksen tehtävät ja vastuut

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

Päätöksenteko taloyhtiössä

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa

Isännöitsijän tehtävät 1) Kiinteät ennakolta tiedettävät tehtävät kiinteä hinta. AsOyL 7. luku 17, isännöitsijän tehtävät

KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko.

Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

Autopaikkojen jako 1

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.

Taloyhtiön yhtiökokous pähkinänkuoressa

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

Taloyhtiön yhtiökokous

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Korjaustoimenpiteet ja muutostyöt taloyhtiössä

Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Y-tunnus Sivu 1 (7)

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Yhtiön osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa.

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa.

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

MÄRKÄTILAKORJAUKSET Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Taloyhtiötapahtuma Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Kiinteistöliiton lakimies

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako

Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa

kompastuskivet Kiinteistömessut Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.

YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Savonlinnan Olavinkatu :21:44 2(6)

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

TULEVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Pekka Luoto Oulu

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Mikkelin Kappalaisenkatu 1 ja kotipaikka Mikkelin kaupunki.

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

6 luku. Yhtiökokous. Näytesivut

ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Tankovainion Solina. Yhtiön kotipaikka on Helsinki

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

ASUNTO-OY KRAAKUNVARPU. Yhtiöjärjestys. 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Kraakunvarpu ja kotipaikka Turun kaupunki.

Latauspisteet asunto-osakeyhtiössä. vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen Suomen Kiinteistöliitto ry

osakeyhtiölain kielenhuolto

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo Turku

AOYL:N ERITYISKYSYMYKSIÄ HALLITUKSEN KANNALTA

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio:

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan hyvittäminen Kustannusten tasajako Yhdenvertaisuus

PÄÄTÖKSENTEKO

PÄTEVÄ PÄÄTÖS Osakkeenomistajat päättävät hankkeesta yhtiökokouksessa Hallitus päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta Kirjallinen kokouskutsu (sähköposti) Jokaiselle osakkeenomistajalle Yhtiölle ilmoitettuun posti- tai sähköpostiosoitteeseen (yj-määräykset) Kutsu toimitettava aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta (yj-määräykset)

PÄTEVÄ PÄÄTÖS Kutsussa mainittava kokouksessa päätettävät asiat Käsittelyn pohjana usein hallituksen esitys Kokousasiakirjat kutsun liitteenä tai nähtävänä kutsussa ilmoitetussa paikassa Hallituksen päätösehdotukset, tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja toiminnantarkastuskertomus Päätetään hankkeen toteutuksesta ja rahoituksesta Laina, yhtiön omaisuuden myynti

ENEMMISTÖPÄÄTÖS ON PÄÄSÄÄNTÖ = Yli puolet annetuista äänistä VAIKEUTETTU PÄÄTÖKSENTEKO- MENETTELY POIKKEUS

ENEMMISTÖPÄÄTÖKSET Päätös kunnossapidosta Ylläpito, vuosikorjaukset, peruskorjaukset Päätös tavanomaisesta uudistuksesta (Perusparantaminen) Vastaa ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia Kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen yhteishankinta on tavanmukaista Esim. laajakaistapalvelu Maksurasituksen kohtuullisuus

AJANKOHDAN TAVANMUKAINEN TASO Muuttuu ajan kuluessa Uudistuotantoa koskevat normit ja laatuvaatimukset Paikkakunnan, alueen yleinen taso Rakenteelliset uudistukset, uusi tekniikka Esim. maalämpö, internet-tekniikka, hissien rakentaminen, parvekelasitus Ei tavanomainen uudistus Enemmistöpäätös Kulut hankkeeseen suostuvilta

MAKSURASITUS Maksurasitus ei saa olla kohtuuton Välttämätön korjaushanke Maksurasitus voi olla suurempi Yleensä järjestettävissä pitkäaikaisella lainoituksella

YHDENVERTAISUUS Yhtiökokous, hallitus, isännöitsijä ei saa Tehdä päätöstä tai ryhtyä toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle yhtiön tai toisen osakkaan kustannuksella Kunnossapito-/uudistushankkeissa samassa asemassa olevia kohdeltava samalla tavalla Toimenpide kohdistuu kaikkiin huoneistoihin Kiireellisyysjärjestys, vaiheittainen toteutus Asuinhuoneistot, liikehuoneistot

YHDENVERTAISUUS Ei hyötyperiaatetta Kaikki osakkeet vastaavat yhtiön omistaman kiinteistön ja rakennuksen kunnossapidosta ja tavanomainen uudistamisesta Kaikki maksavat vaikka ei välitöntä hyötyä Esim. parvekkeiden korjaus, parvekelasit POIKK. Uudistus, joka nostaa merkittävästi huoneiston arvoa

KUSTANNUSTEN JAKAMINEN

KUNNOSSAPITOVASTUUNJAKO AOYL 4 luku määrää yhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuunjaon Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät yhtiön vastuulla Huoneiston sisäosat (esim. pinnoitteet, kalusteet, laitteet) osakkaan vastuulla Yhtiön korjaushankkeessa ei kuitenkaan jakaudu näin

KUNNOSSAPITOVASTUUNJAKO Yhtiön korjaushankkeessa yhtiö vastaa myös sisäosien ennallistamisesta ja kustannuksista Koska vahingoittuvat yhtiön korjaushankkeen yhteydessä Yhtiön vastuun rajana kuitenkin perustaso Osakas vastaa lisäkustannuksista, jos merkittävät

OSAKASMUUTOKSET Yhtiö ei vastaa muutoksesta aiheutuvista merkittävistä lisäkustannuksista (purku, ennallistaminen) Esim. putkiremontissa ylimääräinen wctila, kuivatilaan rakennettu tai laajennettu kph tai sauna Osakkaan yhtiön korjaushankkeen yhteydessä tilaamat lisä-/muutostyöt Sisällytetään yhtiön urakkaan tai Erillissopimus urakoitsijan kanssa

KUSTANNUSTEN JAKAMINEN Pääsääntönä vastikeperuste Käy ilmi yhtiöjärjestyksestä Huoneiston pinta-ala, osakelukumäärä Hoitovastikeperuste Pääomavastikeperuste Vastikeperusteesta poikkeaminen vaatii sellaisen osakkaan suostumuksen, jonka maksuvelvollisuus lisääntyy Poikkeuksena hyvitys ja kustannusten tasajako (edellytykset)

HYVITYS Kunnossapito ja uudistus Enemmistöpäätös Huoneistossa on aiemmin tehty vastaavanlainen työ, joka vähentää yhtiön kustannuksia (=säästöä) Osakkaan työn asianmukaisuus Osakkaalla näyttövelvollisuus säästöstä (kustannukset, ikävähennys) Ikävähennys: rakennuksen osan tekninen käyttöikä pohjana Esim: Jos parvekelasien tekninen käyttöikä on noin 5 10 vuotta, viisi vuotta sitten asennetuista parvekelaseista on mahdollista saada enintään 50 prosentin hyvitys.

HYVITYKSEN TOTEUTTAMINEN Käytännössä 1. Selvitetään säästö 2. Oikaistaan säästöä ikävähennyksellä = hyvitys 3. Lisätään hyvitykset hankkeen kustannusten päälle 4. Saatu kokonaiskustannus (todellinen urakkahinta + hyvitykset) jaetaan yhtiöjärjestyksen vastikeperusteella kaikille osakkaille 5. Hyvitettävien osakkaiden vastike- /hankeosuudesta vähennetään kyseiselle osakkaalle tuleva hyvitys.

TASAJAKO Kunnossapito ja uudistus Määräenemmistöpäätös 2/3 yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista ja annetuista äänistä Kustannukset voidaan jakaa tasan kun kaikki edellytykset täyttyvät: Kunnossapito ja uudistus Kohdistuu jokaiseen osakehuoneistoon Huoneistossa sisällä tai rajapinnassa (esim. ulko-ovi) Jokaiselle huoneistolle tuleva etu ja huoneiston osalta aiheutuva kustannus yhtä suuret

KIITOS!!!