12/2016 1 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Aika/Tid 21.06.2016, Klo/Kl. 16:30-20:05 Paikka/Plats Kunnanhallituksen kokoushuone, Kuntala, II krs / Kommunstyrelsens mötesrum., Sockengården, II vån. Osallistujat/Deltagare Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Oksanen Ari 16:30-20:05 pj / ordf. Lindqvist Kaj 16:30-20:05 I varapj / I viceprdf. Lindqvist Clara 16:30-20:05 II varapj / II viceordf. Björkell Rolf 16:30-20:05 jäsen/medlem Grönqvist Kjell 16:30-20:05 jäsen/medlem Hursti Jari 16:30-20:05 jäsen/medlem Liljeström Maria 16:30-20:05 varajäsen/ersättare Manninen-Ollberg 16:30-20:05 jäsen/medlem Marja Rope Maarit 16:30-20:05 jäsen/medlem Sandström Stefan 16:30-20:05 varajäsen/ersättare Muu/Övriga Vestman Heikki 16:45-17:35 valt.i v.pj./fullm.i v.of. 261 Suominen Mia 16:30-20:05 valt.ii v.pj./fullm.ii v.of. Grannas Mikael 16:30-20:05 kunn.joht/kd Kanerva Matti 16:30-18:35 258-267 Kokko Leena 16:30-17:30 258-261 Laitasalo Pekka 16:30-20:05 Myllyvirta Ilari 16:30-20:05 Soosalu Merja 16:30-20:05 Stenvall Peter 16:30-20:05 pöytäk.pitäjä/protokol Söyrilä Pekka 16:30-19:45 258-275 Torsell Kurt 16:30-20:05 Poissa/Frånvarande Abrahamsson Anna jäsen/medlem Elfgren Thomas jäsen/medlem Lindroos Kicka jäsen/medlem Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus justering Pöytäkirja nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Ari Oksanen 258-278 Pöytäkirjantarkastaja/juste rare Clara Lindqvist 29.06.2016 Pöytäkirjanpitäjä/förare Peter Stenvall Pöytäkirjantarkastaja/justera re Maria Liljeström
12/2016 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 258 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 4 259 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 5 260 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 6 261 Vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehykset / Ramar för budgeten 2017 och ekonomiplanen 2017-2019 7 262 Kaavoituskatsaus 2016 / Planläggningsöversikt 2016 9 263 Selityspyyntö G20 Talman osayleiskaavan valituksista/korkein hallinto-oikeus / Begäran om förklaring gällande besvär över Tallmo delgeneralplan G20/Högsta förvaltningsdomstolen 11 264 Maankäyttösopimus / Markanvändningsavtal / Sipoonlahden ranta 17 265 Nikkilän OP- korttelin maankäyttösopimukset / Markanvändnigsavtalen i OP-kvarteret 266 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1528 T4, 753-412-3-30 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1528 T4, 753-412-3-30 267 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1530 T4, 753-412-3-53 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T4, 753-412-3-53 268 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 269 Rakennusvelvoitteen lykkäys/ Asunto Oy Sipoon Mustikka / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/ Asunto Oy Sipoon Mustikka 270 Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo 271 Virallinen pohjoismainen ystävyyskuntavierailu Sipoossa vuonna 2016 / Officiellt nordiskt vänortsbesök i Sibbo år 2016 272 Eräitä virkasuhteita koskevia muutoksia / Ändringar som gäller vissa tjänsteförhållanden 273 Aloite yritystoiminnan lisäämiseksi Sipoossa/Antti Skogster, Juha Suuronen y.m. / Motion om utökande av företagsverksamhet i Sibbo / Antti Skogster, Juha Suuronen m.fl. 274 Aloite tuntiperusteisesta päivähoitomaksusta/heikki Vestman ym. / Motion om timbaserad dagvårdsavgift/heikki Vestman m.fl. 20 25 27 29 38 40 42 46 47 50 275 Valtuuston kokouksessa 13.6.2016 pidetyn pöytäkirjan tarkastaminen / 53
12/2016 3 Granskning av fullmäktiges protokoll från sammanträdet 13.6.2016 276 Valiokuntien, jaostojen ja viranhaltijoiden päätökset / Utskottens, sektionernas och tjänsteinnehavarnas beslut 56 277 Ilmoitusasiat / Delgivningar 58 278 Sipoonlahden koulun vaiheittainen laajentaminen, vaiheiden 1-2 ja muutostöiden suunnittelijan valinta / Etappvis utvidgning av Sipoonlahden koulu, val av planerare för etapperna 1 2 och ändringsarbetena 59
12/2016 4 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 258 21.06.2016 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet KH 258 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Todettiin, että kokous oli laillisesti koollekutsuttu ja päätösvaltainen. Konstaterades att sammanträdet var lagligen sammankallat och beslutfört.
12/2016 5 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 259 21.06.2016 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare KH 259 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Clara Lindqvist ja Maria Liljeström. Till protokolljusterare valdes Clara Lindqvist och Maria Liljeström.
12/2016 6 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 260 21.06.2016 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan KH 260 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Kunnanhallitus päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan ja lisälistan. Kommunstyrelsen beslöt enhälligt godkänna föredragningslistan och tilläggslistan.
12/2016 7 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 257 07.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 261 21.06.2016 Vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehykset / Ramar för budgeten 2017 och ekonomiplanen 2017-2019 1591/02.02.00/2016 KH 257 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 7.6.2016 Valmistelija / Beredare: talous- ja hallintojohtaja/ekonomi- och förvaltningsdirektör Pekka Laitasalo, kunnankamreeri/ kommunkamrer Sture Lindqvist Kuntalain mukaan valtuuston on vuoden loppuun mennessä hyväksyttävä talousarvio seuraavaksi kalenterivuodeksi sekä taloussuunnitelma kolmeksi tai useammaksi vuodeksi. Talousarvion valmistelusta vastaa kokonaisuutena kunnanhallitus ja kukin toimielin omalla tehtäväalueellaan. Kuntalain mukaan talousarvio ja -suunnitelma on laadittava siten, että edellytykset kunnan tehtävien hoitamiseksi turvataan. Taloussuunnitelman on oltava tasapainossa tai ylijäämäinen enintään neljän vuoden pituisena suunnittelukautena, jos talousarvion laatimisvuoden taseeseen ei arvioida kertyvän ylijäämää. Liitteenä on ehdotus vuoden 2017 talousarvion sekä seuraavien vuosien taloussuunnitelman kehykseksi. Liitteet / Bilagor Liite 1/ 230 KH: Vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehykset Liite 2/ 230 KH: Vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehykset, tekstiosa Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehyksen. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner ramen för budgeten 2017 och ekonomiplanen 2017-2019. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen. Kommunstyrelsen beslöt enhälligt bordlägga ärendet till nästa möte.
12/2016 8 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 257 07.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 261 21.06.2016 KH 261 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 261 KH: Vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehykset Liite 2/ 261 KH: Vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehykset, tekstiosa Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy vuoden 2017 talousarvion ja vuosien 2017-2019 taloussuunnitelman kehyksen. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner ramen för budgeten 2017 och ekonomiplanen 2017-2019. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 9 63 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 262 21.06.2016 Kaavoituskatsaus 2016 / Planläggningsöversikt 2016 1593/10.02.02/2016 MAAJAOS 63 Maankäyttöjaosto / 8.6.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoittaja / planläggare Satu Onnela, satu.onnela (at) sipoo.fi Vuosittain laadittavassa kaavoituskatsauksessa kerrotaan kunnan ja maakunnan liiton ajankohtaisista maankäytönsuunnitteluhankkeista. Katsaus sisältää lyhyet esittelyt parhaillaan työn alla olevista ja viimeisen vuoden aikana hyväksytyistä kaavahankkeista. Kaavoituskatsaus antaa kaikille kuntalaisille mahdollisuuden seurata kaavoitusta. Kaavoituskatsauksesta löytyvät yhteystiedot ja ohjeet, miten voi itse osallistua ja vaikuttaa maankäyttöä koskevaan suunnitteluun ja mistä saa lisää tietoa. Kaavoituskatsauksen ohella kaavoituksen internet-sivustolta löytyy kattavasti ajankohtaista tietoa ja materiaalia kaikista käynnissä olevista tai vireille tulevista kaavahankkeista sekä tuoreimpien lainvoimaisten kaavojen asiakirjat. Kustannusten säästämiseksi kaavoituskatsausta ei painateta eikä sitä jaeta postitse kotitalouksiin. Ensisijainen julkaisukanava on kunnan internet-sivusto (www.sipoo.fi/kaavoitus), ja lisäksi paperiversioita tulostetaan jaettavaksi Kuntalan info-pisteeseen ja kirjastoihin. Liite Liite 1/63. MAAJAOS: Kaavoituskatsaus 2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee Kaavoituskatsauksen 2016 tiedoksi ja esittää kunnanhallitukselle, että se merkitsee myös Kaavoituskatsauksen 2016 tiedoksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag antecknar Planläggningsöversikt 2016 till kännedom och föreslår kommunstyrelsen att även den antecknar Planläggningsöversikt 2016 till kännedom. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens
12/2016 10 63 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 262 21.06.2016 förslag. KH 262 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Liite / Bilaga Liite 1/ 262 KH: Kaavoituskatsaus 2016 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus merkitsee kaavoituskatsauksen 2016 tiedoksi. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen antecknar planläggningsöversikten 2016 för kännedom. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 11 63 23.09.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 192 06.10.2015 64 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 263 21.06.2016 Selityspyyntö G20 Talman osayleiskaavan valituksista/korkein hallinto-oikeus / Begäran om förklaring gällande besvär över Tallmo delgeneralplan G20/Högsta förvaltningsdomstolen 1248/10.02/2015, 28/10.02.02/2012 MAAJAOS 63 Maankäyttöjaosto / markanvändningssektionen 23.09.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Sipoon kunnanvaltuuston 26.1.2015 tekemästä Talman osayleiskaavan hyväksymispäätöksestä tehtiin Helsingin hallinto-oikeudelle neljä (4) valitusta. Valituksen tekivät; Raimo Laakia, Markku Mäntysaari, Marja Laurila sekä Keravan kaupunki. Helsingin hallinto-oikeus pyytää 27.7.2015 päivätyllä lausuntopyynnöllä Sipoon kunnan lausuntoa koskien jätettyjä valituksia. Raimo Laakian valitus Valituksen pääkohdat: 1. Alueen Pohjoisosan RA-1 ja RA-2-alueet sekä AP-alue Laaksotien varressa on poistettava osayleiskaavasta Valituksen perustelut: - Alueet ovat maakuntakaavan vastaisia: Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan tarkoituksena on estää hajautuneet autokaupungit ja lähiöt. Tiheän asutuksen maksimietäisyys rautatieasemasta pohjoiseen on 900 metriä. AP-alue on 1050-1600 metrin etäisyydellä, RA-1 3 200 metriä ja RA-2 3 600 metriä asemasta. - Vapaa-ajan asuntoalueet (RA-1 ja RA-2) tulevat käytännössä toteutumaan pysyvänä asutuksena (sijainti metropolialueella). - Suomi on sitoutunut hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen kansainvälisellä tasolla. Vastine: Sipoon kunta antaa Raimo Laakian valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Markku Mäntysaaren valitus Valituksen pääkohdat:
12/2016 12 63 23.09.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 192 06.10.2015 64 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 263 21.06.2016 1. Tielinjaus: Kiinteistön läpi kulkeva tielinja pitää siirtää kiinteistön pohjoisrajalle kuten kaavaluonnoksessa tai liitteen 3 mukaisesti. 2. Hulevesialue pitää siirtää kunnan omalle maalle (esim. kiinteistölle 5:434). Valituksen perustelut: - Osayleiskaava on MRL:n vastainen ja aiheuttaa kohtuutonta haittaa maanomistajalle: kaava vie 2/3 kiinteistöstä Talma Skin liiketoiminnan tukemiseen tie kulkee omakotitalon rakenteiden yli vie mahdollisuuden kehittää tilan nykyistä toimintaa (marjatila ja lampaita) - Kaavoittajan mukaan tielinja kuvaa periaatteellista yhteystarvetta. Asukasillassa 31.5.2012 esitetty linjaus olisi riittänyt tähän. - Kaava mahdollistaa maa-alueen helpon lunastusmenettelyn. - Kunnan vastine (s.23): kunnan mukaan tielinjan muutos on tehty kaavaluonnoksesta saadun palautteen perusteella, mutta tällaista palautetta ei löydy osayleiskaavan materiaalista. vastineen mukaan n. puolet kiinteistöstä on osoitettu AP-alueeksi. Ei pidä paikkaansa, sillä tie vaikutusalueinenn ja hulevesiallas vievät 2/3 kiinteistöstä. vastineen mukaan kiinteistön eteläreuna toimii jo käytännössä nykyään Ollbäckenin tulva-alueena. Ei pidä paikkaansa, koska puro ei ole kiinteistön eteläreunalla eikä se tulvi kiinteistön kohdalla. Vastine: Sipon kunta antaa Markku Mäntysaaren valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Marja Laurilan valitus Valituksen pääkohdat: 1. Tilat Kvistbacka I ja II (1:72 ja 5:179) on muutettava AP-alueeksi, jotta alueelle voidaan lohkoa omakotitontteja: Valituksen perustelut: - kiinteistöt jäävät kahden omakotialueen väliin; pohjois- ja
12/2016 13 63 23.09.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 192 06.10.2015 64 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 263 21.06.2016 itäpuolella on jo rakennettuja pientaloja ja kunta on kaavoittamassa eteläpuolelle pientalotontteja. - maankäytön ja kunnallistekniikan rakentamisen kannalta olisi järkevämpää ja edullisempaa rakentaa Laaksotien varteen yhtenäinen asutus (enemmän maksajia kunnallistekniikalle) - tilalle on aikoinaan myönnetty rakennuslupa, mutta se jäi valituksen tekijän isän kuoleman vuoksi rakentamatta. - kunta suunnittelee käyttävänsä osittain kiinteistön alueella kulkevaa puroa kunnan ok-alueen hulevesien juoksutukseen. Suunnittelussa ei ole oltu yhteydessä maanomistajaan, eikä hänelle ole esitetty laskelmia tai arvioita puroon tulevien hulevesien vaikutuksista kiinteistön metsälle. Vastine: Sipoon kunta antaa Marja Laurilan valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Keravan kaupungin valitus Valituksen pääkohdat: 1. Osayleiskaava ei ohjaa asemakaavoitusta yksiselitteisesti. Terästien jatkeen osalta kaavamääräys ( jl ) ei ole yksiselitteisesti tulkittavissa. 2. Yleiskaavan sisältövaatimuksia ei ole huomioitu kaikilta osin (MRL 39 ) Valituksen perustelut: Keravan kaupunki esittää valituksessaan useita perusteluja, jotka käyvät tarkemmin ilmi liiteasiakirjoista. Lyhennelmä perusteluista: - on harhaanjohtavaa jättää Terästien luonteen määrittely asemakaavassa ratkaistavaksi. - osayleiskaavassa tulisi käsitellä liikenteelliset tavoitteet riittävien, alueen kokonaistilanteen huomioivien selvitysten perusteella. - määräyksissä tulisi osoittaa yksiselitteisesti, mikä kadun luokitus tulee kaavan toteuduttua olemaan. - liikkumisturvallisuus heikkenee. - liikenteen vilkastuminen ei edistä mahdollisuuksia turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön.
12/2016 14 63 23.09.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 192 06.10.2015 64 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 263 21.06.2016 - Keravalle tarve muuttaa liikennejärjestelyjä - ylimääräisiä kuluja. - vuorovaikutteinen suunnittelu ei ole toteutunut - ratkaisu on Keravan kannalta kohtuuton. Vastine: Sipoon kunta antaa Keravan kaupungin valitukseen liitteen mukaisen vastineen. Liitteet: Liite/Bilaga 1/ 63. MAAJAOS: Lausuntopyyntö Hallinto-oikeudelta Liite/Bilaga 2/ 63. MAAJAOS: Talman valitukset (4 kpl) Liite/Bilaga 3/ 63. MAAJAOS: Talman valitusten lyhennelmät ja vastineet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa Talman osayleiskaavasta tehtyihin valituksiin liitteen mukaiset vastineet. Tf. utvecklinsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att den ger bemötanden till besvären över delgeneralplanen för Tallmo enligt bilaga. Mandi Alaterä jääväsi itsensä asian käsittelyssä, eikä osallistunut asian käsittelyyn. Mandi Alaterä anmälde jäv, och deltog inte i behandlingen av ärendet. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 192 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 6.10.2015 Liitteet / Bilagor: Liite/Bilaga 1/ 192 KH: Lausuntopyyntö Hallinto-oikeudelta Liite/Bilaga 2/ 192 KH: Talman valitukset (4 kpl)
12/2016 15 63 23.09.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 192 06.10.2015 64 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 263 21.06.2016 Liite/Bilaga 3/ 192 KH: Talman valitusten lyhennelmät ja vastineet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää antaa Talman osayleiskaavasta tehtyihin valituksiin liitteen 3 mukaiset vastineet. Kommunsdirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar ge bemötanden till besvären över delgeneralplanen för Tallmo enligt bilaga 3. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 64 Maankäyttöjaosto / markanvändningssektionen 8.06.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva (at) sipoo.fi Helsingin hallinto-oikeuden 13.4.2016 antamasta Talman osayleiskaavan hyväksymispäätöksestä tehtyjen valitusten hylkäämisestä on tehty kaksi (2) valitusta Korkeinpaan hallinto-oikeuteen. Korkein hallinto-oikeus pyytää Sipoon kunnalta selityksen antamista koskien valituksia. Tiivistelmät valituksista ja niihin annetut selitykset ovat liitteenä. Liite Liite 1/64. MAAJAOS: Tiivistelmät valituksista ja niihin annetut selitykset Liite 2/64. MAAJAOS: Raimo Laakian valitus Liite 3/64. MAAJAOS: Markku Mäntysaaren valitus Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa Korkeimmalle hallinto-oikeudelle liitteen mukaisen selityksen. Tf. utvecklingsdirektörens förslag
12/2016 16 63 23.09.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 192 06.10.2015 64 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 263 21.06.2016 beslutar föreslå kommunstyrelsen att den ger Högsta förvaltningsdomstolen förklaring enligt bilagan. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 263 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Liite / Bilaga Liite 1/ 263 KH: Tiivistelmät valituksista ja niihin annetut selitykset Liite 2/ 263 KH: Raimo Laakian valitus Liite 3/ 263 KH: Markku Mäntysaaren valitus Liite 4/ 263 KH: Lisäselvitys selvityspyyntöön Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää antaa Korkeimmalle hallinto-oikeudelle liitteen mukaisen selityksen. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar ge Högsta förvaltningsdomstolen förklaring enligt bilagan. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 17 65 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 264 21.06.2016 Maankäyttösopimus / Markanvändningsavtal / Sipoonlahden ranta 1599/10.00.00/2016 MAAJAOS 65 Maankäyttöjaosto / 08.06.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunnan ja Kiinteistö Oy Sipoon Hotelli ja Koulutuskeskuksen välillä on voimassa sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. Sopimus koskee Sipoon Kallbäckin kylässä sijaitsevia kiinteistöjä Häggkulla Rn:o 753-414-8-0, koko on 26 524 m 2 ja Soltorp 753-414-3-94, koko 4890 m 2. Sopimusalueella on tällä hetkellä voimassa Söderkulla 5 asemakaava (vahv. 29.11.1988). Asemakaavan mukaan kyse on hotelli- ja kurssirakennusten korttelialueesta (KL-1). Rakennusoikeus tontilla on 13 000 k-m 2. Maksimikerrosluku on III. Käynnityssopimuksella on sovittu maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaamisen periaatteista sekä asemakaavoituksen toteuttamisen lähtökohdista maanomistajan alueella. Käynnityssopimuksen mukaan maankäytön suunnittelun ja toteuttamisen aiheuttamien kustannusten korvaaminen tullaan sopimaan erillisellä maankäyttösopimuksella. Maankäyttösopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat Sipoon kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman pääosiltaan ehdotuksen mukaisena. Sipoon kunta ja maaomistaja ovat neuvotelleet oheisen liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen. Maanomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä sopimuksen. Sipoon kunnanhallitus hyväksyi kokouksessaan 10.5.2016 asemakaavan muutosehdotuksen sopimusalueelle. Kaavaehdotuksen mukaan Sopimusalueelle muodostuu rakennusoikeutta 24 900 k-m 2. Maankäyttösopimuksen mukaan: Mikäli Sipoon kunnanvaltuusto hyväksyy Sopimusalueelle asemakaavaehdotuksen mukaisen
12/2016 18 65 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 264 21.06.2016 asemakaavan 31.12.2016 mennessä, Yhteistyökumppani luovuttaa Kunnalle vastikkeetta asemakaavan mukaisen korttelin 113 sekä asemakaavan mukaiset katu-, tori- ja lähivirkistysalueet. Yhteistyökumppani sitoutuu luovuttamaan edellä mainitut alueet Kunnalle asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman. Lisäksi Yhteistyökumppani vastaa Aloitussopimuksen mukaisista kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista. Yhteistyökumppanilta ei peritä tähän liittyviä muita maksuja, paitsi kunnallistekniikan liittymismaksut. Sipoon kunta vastaa alueen kunnallistekniikan rakentamisesta kustannuksellaan. Kunnallistekniikka rakennetaan yhdessä sovittavassa aikataulussa. Kaavaehdotuksen mukaisten korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan yhteydessä hyväksyttävän suunnitelman mukaisessa järjestyksessä ja aikataulussa, kuitenkin viimeistään 10 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Liite Liite 1/65. MAAJAOS: Maankäyttösopimus Liite 2/65. MAAJAOS: Maankäyttösopimuksen liite Kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta hyväksyy liitteen mukaisen sopimuksen. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan tekemään teknisluonteisia korjauksia sopimukseen. Utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun godkänner avtalet i enlighet med bilaga. Mätnings- och fastighetschef befullmäktigas att göra tekniska ändringar i avtalen. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 19 65 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 264 21.06.2016 KH 264 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 264 KH: Maankäyttösopimus Liite 2 264 KH: Maankäyttösopimuksen liite Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy liitteen mukaisen sopimuksen. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan tekemään teknisluonteisia korjauksia sopimukseen. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner avtalet i enlighet med bilaga. Mätnings- och fastighetschef befullmäktigas att göra tekniska ändringar i avtalet. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 20 66 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 265 21.06.2016 N ikkilän OP- korttelin maankäyttösopimukset / Markanvändnigsavtalen i OP-kvarteret 1600/10.00.00/2016 MAAJAOS 66 Maankäyttöjaosto / 08.06.2016 Valmistelija / Beredare: Valmistelija/Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunta teki kolme maankäyttösopimusta Nikkilän OP-korttelin asemakaava-alueelle. Sopimuskumppanit olivat Fastighet Ab Sibbotorg, Kiinteistö Oy Österhult ja Pertti Linna. Maankäyttösopimukset allekirjoitettiin 4.3.2014. Sopimusten mukaan Fastighet Ab Sibbotorg maksaa kunnalle 535 000 euroa ja Pertti Linna 97 650 euroa sopimusaluetta palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuneisiin ja aiheutuviin kustannuksiin. Sopimuskorvauksia ei kuitenkaan peritä, mikäli kaavaehdotuksen mukaisten korttelialueiden rakentaminen toteutetaan kokonaisuudessaan 5 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta ja mikäli asemakaavamuutoksen mukaisesta rakennusoikeudesta 50 % toteutetaan 3 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Korvausta voidaan kohtuullistaa, mikäli alue on toteutunut vain osittain. Kaikki sopimuskumppanit sitoutuivat tämän lisäksi vastaamaan sopimusalueella olevien tai hankkeesta johtuvien johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien siirtämisestä ja rakentamisesta. Vesi ja viemäriverkostoihin liittymisestä peritään normaalit taksan mukaiset maksut. Alueen asemakaava sai lainvoiman 8.5.2014 eli korttelialueet tulisi olla kokonaan rakennettuina 8.5.2019. YIT Rakennus Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan seuraavan pyynnön: Korttelin luonteen takia, erityisesti maanalaisen pysäköinnin myötä, rakentaminen tulee käytännössä tapahtua suurelta osin yhtenä kokonaisuutena. Hankesuunnittelu aloitettiin kaavan valmistumisen myötä välittömästi, mutta asuntomarkkinatilanteen myötä koko kokonaisuuden (n.250 asuntoa) toteuttaminen Nikkilässä ei markkinaehtoisesti ollut mahdollista.
12/2016 21 66 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 265 21.06.2016 Kesällä 2015 hankkeen kumppaniksi valittiin YIT Rakennus Oy (jälj. YIT) ja syksyllä 2015 kunnalle esiteltiin toteutuskokonaisuus, jossa lähes koko kortteli toteutettaisiin yhtenä kokonaisuutena (n. 10 000 kem2), sisältäen palvelutalon, kaksi vapaarahoitteista vuokra-asuntokohdetta ja kaksi vapaarahoitteista omistusasuntokohdetta. Tämän kokonaisuuden jälkeen markkinaehtoisesti toteutettavaksi jäisi enää eteläosan 2050 kem2 rakennusalue. Maaomistajat ja YIT ovat keskinäisin sopimuksin ja investointipäätöksin sitoutuneet toteuttamaan edellä mainitun ensimmäisen vaiheen toteutuskokonaisuuden, mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (jälj. ARA) myöntää hankkeelle lopullisen, rakentamisen mahdollistavan osa-päätöksen. Palvelutalohankkeelle myönnettiin jo aiemmin ehdollinen investointiavustus ARA:n toimesta, mutta ARA:n uudesta prosessista johtuen rakentamisen mahdollistavaa osa-päätöstä jouduttiin odottelemaan kevät 2016. Osa-päätös saatiin 19.4.2016 ja näin ollen hanke pystytään käynnistämään välittömästi. Hankkeen ensimmäinen vaihe (n. 10 000 kem2) toteutuu seuraavalla aikataululla: Ensimmäiset liiketilat valmiina 12/2016 Kaksi ensimmäistä hanketta valmiina 05/2017 Kolmas hanke (palvelutalo) valmiina 02/2018 Neljäs ja viides hanke valmiina 08/2018 Markkinaehtoisesti toteutettava kuudes hanke suunnitelman mukaisesti valmiina 10/2019 Näin ollen n. 85 % korttelista tulee ensimmäisen investointipäätöksen myötä joka tapauksessa toteutumaan 4 vuoden ja 4 kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Tässä yhteydessä voidaan todeta, että korttelin toiminnallinen kokonaisuus on valmis. Pankkipalvelujen yhtäjaksoinen turvaaminen on sekä pankin, että kuntalaisten näkökulmasta oleellista. Yhtäjaksoisen toiminnan turvaamisen myötä palvelutalon sekä neljännen ja viidennen hankkeen rakentaminen voidaan käynnistää vasta ensimmäisten liiketilojen valmistuessa, jolloin nykyiset toimitilat voidaan purkaa. Tästä johtuen korttelin valmiusaste keväällä 2017, kolmen vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaistumisesta tulee olemaan noin 35 %. Tämän hetkisen markkinakäsityksen mukaan viimeinen hanke
12/2016 22 66 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 265 21.06.2016 käynnistetään viidennen hankkeen jälkeen, jolloin koko kortteli tulisi toteutumaan 5 vuoden ja 4 kuukauden kuluessa. Kuitenkin YIT tavoitteena on käynnistää myös tämä hanke jo keväällä 2018, jolloin kortteli toteutuisi kokonaisuudessaan 5 vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Hankkeen taloudellisen toteutettavuuden kannalta maankäyttösopimuksessa todettu korvaus on kriittinen tekijä. Edellä mainituin perustein Maanomistajat ja YIT pyytävät Sipoon kunnalta kunnioittavasti, että maankäyttösopimuksessa todettu rakentamisvelvoite voidaan edellä kuvatulla toteutuksella ja ensimmäisen investointipäätöksen myötä todeta maankäyttösopimuksen ehdot täyttäväksi ja korvauksia ei näin maanomistajilta peritä. Liitteet Liite 1/66. MAAJAOS: Maankäyttösopimus, Nikkilän OP-kortteli, Fastighet Ab Sibbotorg Liite 2/66. MAAJAOS: Maankäyttösopimus, Nikkilän OP-kortteli, Kiinteistö Oy Österhult Liite 3/66. MAAJAOS: Maankäyttösopimus, Nikkilän OP-kortteli, Pertti Linna Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että 4.3.2014 allekirjoitettujen maankäyttösopimusten (Sipoon kunta ja Fastighet Ab Sibbotorg, Kiinteistö Oy Österhult ja Pertti Linna) mukaisia maankäyttökorvauksia ei peritä, mikäli hankkeet toteutuvat yllä mainitussa aikataulussa ja korttelit on rakennettu kokonaisuudessaan 31.12.2019 mennessä. Sopimuskumppaneilta peritään sopimusalueella olevien tai hankkeesta johtuvien johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien siirtämisestä ja rakentamisesta aiheutuvat kustannukset. Vesi ja viemäriverkostoihin liittymisestä peritään normaalit taksan mukaiset maksut. Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att markanvändningsersättningar enligt det avtal som är underskrivet 4.3.2014 (Sibbo kommun och Fastighet Ab Sibbotorg, Kiinteistö Oy Österhult och Pertti Linna) inte drivs in om projekten förverkligas inom ovan given tidtabell och kvarteret i sin helhet är bebyggt före 31.12.2019. Av avtalspartnerna drivs in de kostnader som på avtalsområdet eller
12/2016 23 66 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 265 21.06.2016 p.g.a. projektet uppstår eller beror på flyttande och byggande av ledningar och anläggningar samt flyttande och byggande av trafikleder. För anslutning till vatten- och avloppsnät debiteras avgifter enligt normal taxa. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 265 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Liitteet / Bilagor Liite 1/ 265 KH: Maankäyttösopimus, Nikkilän OP-kortteli, Fastighet Ab Sibbotorg Liite 2/ 265 KH: Maankäyttösopimus, Nikkilän OP-kortteli, Kiinteistö Oy Österhult Liite 3/ 265 KH: Maankäyttösopimus, Nikkilän OP-kortteli, Pertti Linna Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että 4.3.2014 allekirjoitettujen maankäyttösopimusten (Sipoon kunta ja Fastighet Ab Sibbotorg, Kiinteistö Oy Österhult ja Pertti Linna) mukaisia maankäyttökorvauksia ei peritä, mikäli hankkeet toteutuvat yllä mainitussa aikataulussa ja korttelit on rakennettu kokonaisuudessaan 31.12.2019 mennessä. Sopimuskumppaneilta peritään sopimusalueella olevien tai hankkeesta johtuvien johtojen ja laitteiden sekä kulkuväylien siirtämisestä ja rakentamisesta aiheutuvat kustannukset. Vesi ja viemäriverkostoihin liittymisestä peritään normaalit taksan mukaiset maksut. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att markanvändningsersättningar enligt det avtal som är underskrivet 4.3.2014 (Sibbo kommun och Fastighet Ab Sibbotorg, Kiinteistö Oy Österhult och Pertti Linna) inte drivs in om projekten förverkligas inom ovan angiven tidtabell och kvarteret i sin helhet är bebyggt före 31.12.2019. Av avtalspartnerna drivs in de kostnader som på uppstår eller beror på flyttande och byggande av ledningar och anläggningar samt
12/2016 24 66 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 265 21.06.2016 trafikleder på avtalsområdet. För anslutning till vatten- och avloppsnät debiteras avgifter enligt normal taxa. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 25 67 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 266 21.06.2016 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1528 T4, 753-412-3-30 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1528 T4, 753-412-3-30 1596/10.00.02/2016 MAAJAOS 67 Maankäyttöjaosto / 8.6.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Joel ja Erik Gustafsson haluavat vuokrata kiinteistön K1528 T4 753-412-3-30 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 1075 m² ja myyntihinta 80 625 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä arvosta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1528 T4 -nimisen kiinteistön 753-412-3-30 Joel ja Erik Gustafssonille. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4837,50 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattua kiinteistöä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.12.2016 ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1528 T4 753-412-3-30 åt Joel och Erik Gustafsson. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4837,50 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 30.12.2016 och
12/2016 26 67 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 266 21.06.2016 reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 266 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta vuokraa K1528 T4 -nimisen kiinteistön 753-412-3-30 Joel ja Erik Gustafssonille maankäyttöjaoston ehdotuksen mukaisesti. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1528 T4 753-412-3-30 åt Joel och Erik Gustafsson i enlighet med markanvändningssektionens förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 27 68 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 21.06.2016 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1530 T4, 753-412-3-53 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1530 T4, 753-412-3-53 1595/10.00.02/2016 MAAJAOS 68 Maankäyttöjaosto / 8.6.2016 Valmistelija / Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Kristian ja Cilja Merranmaa haluavat vuokrata kiinteistön K1530 T4 753-412-3-53 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 965 m² ja myyntihinta 72 375 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä arvosta. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1530 T4 -nimisen kiinteistön 753-412-3-53 Kristian ja Cilja Merranmaalle. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin, on 4342,50 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattua kiinteistöä vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.12.2016 ja tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä, maanmittausinsinööri Anna-Leena Rintala ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1530 T4 753-412-3-53 åt Kristian och Cilja Merranmaa. Arrendet, som binds till levnadskostnadsindexet, är 4342,50 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagaren har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 30.12.2016 och
12/2016 28 68 08.06.2016 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 267 21.06.2016 reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, lantmäteriingenjör Anna-Leena Rintala och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 267 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta vuokraa K1530 T4 -nimisen kiinteistön 753-412-3-53 Kristian ja Cilja Merranmaalle maankäyttöjaoston ehdotuksen mukaisesti. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1530 T4 753-412-3-53 åt Kristian och Cilja Merranmaa i enlighet med markanvändningssektionens förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 29 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/10.00.02/2013 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.10.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on 440 000. Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n 29.11.2011 tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista. YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen
12/2016 30 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä 2014. Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v. 2017 loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on 440 000 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan 30.6.2014 eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 23 100 eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är 440 000 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880.
12/2016 31 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven. Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela sitt intresse att köpa tomt 2 senast 30.6.2014. Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast 30.6.2015. Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är 451 000 och på tomt nr 3 är det 462 000. Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter 30.6.2014 är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om 23 100, alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 5.11.2013 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 32 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 Liite/Bilaga 1 / 344 MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / 4.6.2014 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle. YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2014. Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti 30.6.2015, mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään 31.12.2014. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä 2014. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2014. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 17.6.2014 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2
12/2016 33 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till 31.12.2014. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle. Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2015 ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä 2014. Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2015 saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva
12/2016 34 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 osto-optio päättyisi 30.6.2016. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2015. Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den 30.6.2016. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 24 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 10.2.2015 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää maankäyttöjaoston ehdotuksen mukaisesti, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2015 saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, tonttia 3 koskeva osto-optio päättyy 30.6.2016. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar i enlighet med markanvändningssektionens förslag att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt nr 2 till 31.12.2015. Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen 30.6.2016 för tomt nr 3. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
12/2016 35 96 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 344 05.11.2013 59 04.06.2014 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 191 17.06.2014 6 28.01.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 24 10.02.2015 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 268 21.06.2016 KH 268 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy jätti jatkoaikahakemuksen tontin osto-optioihin 4.12.2015. Hakemuksessa YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio laukeaisi 31.12.2016 ja mikäli tonttia 2 koskeva osto-optio käytetään, tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2017. Perustelut liitteenä. Jatkoaikahakemusta ei ole vielä käsitelty. Lisäksi YIT Rakennus Oy on lähettänyt 7.6.2016 kuntaan hakemuksen, jolla YIT Rakennus Oy esittää, että tonttien ostajana voisi olla YIT:n lisäksi YIT Rakennus Oy:n osoittama taho. Perusteluinaan YIT esittää, että ko. järjestely edesauttaisi tontin rakentumista. Tässäkin tapauksessa YIT Rakennus Oy rakentaisi talot, mutta tontti myytäisiin suoraan lopulliselle omistajalle esim. rahastolle. Liitteet / Bilagor Liite 1/ 268 KH: YIT Rakennus Oy hakemus jatkoajalle Liite 2/ 268 KH: YIT Rakennus Oy:n hakemus tontinvarausehtojen muuttamiseksi Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 2 kiinteistötunnus 753-414-1-157 sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus 753-414-1-159 YIT Rakennus Oy:lle taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on 451 000. Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2016 mennessä muutoin tämä päätös raukeaa. Lisäksi kunnanhallitus päättää, varata Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 3 kiinteistötunnus