LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Kiljavan Sairaala Oy Kiljavantie 539 A 05250 Kiljava (Y-tunnus 2048008-0) 2. VUOKRALAINEN Nurmijärven kunta Keskustie 2 01900 Nurmijärvi (Y-tunnus: 9014643-2) 3. VUOKRAUSKOHDE Vuokrauskohde sijaitsee Kiljavan Sairaalassa, osoitteessa Kiljavantie 539 A, 05250 Kiljava. Vuokrattavat tilat on merkitty liitteenä oleviin pohjakuviin. Ensimmäinen kerros Pääaulan neuvonta- ja toimistotilat Pinta-ala noin 113 m2 Hallintosiipi, toimistotilat ja käyttöoikeus neuvotteluhuoneeseen sekä saniteettitiloihin Pinta-ala noin 53 m2 Osasto 2 Pinta-ala noin 863 m2 Osasto 2, hallisiipi Pinta-ala noin 173 m2 Nurmijärven kunnalla on ilman erillistä korvausta käyttöoikeus toisessa kerroksessa sijaitsevaan neuvotteluhuoneeseen (kabinetti) ja sen varusteisiin. Tilaisuudet, joiden arvioidaan aiheuttavan tavanomaisesta neuvottelukäytöstä poikkeavaa siivous- tai huoltotarvetta, Nurmijärven kunta hoitaa siivouksen omalla kustannuksellaan. Tilavaraukset perustuvat yhteiseen varauskirjaan, jota hallinnoi Kiljavan Sairaala Oy. Varausten etuoikeusjärjestys on varausajankohta. Kahdeksas kerros, nk. lääkekeskus Pinta-ala noin 200 m2 Yhdeksäs kerros Pinta-ala noin 52 m2 en käyttöoikeus on myös Kiljavan Sairaala Oy:llä. Tilaisuudet, joiden arvioidaan aiheuttavan tavanomaisesta neuvottelukäytöstä poikkeavaa siivous- tai
huoltotarvetta, Kiljavan Sairaala Oy hoitaa siivouksen omalla kustannuksellaan Tilavaraukset perustuvat yhteiseen varauskirjaan, jota hallinnoi Nurmijärven kunta. Varausten etuoikeusjärjestys on varausajankohta. 4. VUOKRAUSKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS Vuokrauskohteen käyttötarkoitus on sosiaali- ja terveystoimen asiakaspalvelu sekä toimialan hallinto- ja taloustehtävät. Mikäli vuokrakohdetta käytetään muuhun tarkoitukseen, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus. Nurmijärven kunta on tutustunut tiloihin ja vuokraa ne nykykunnossa. Jos tilat myöhemmin todetaan uusien viranomaisvaatimusten johdosta edellä kuvattujen palvelujen tuottamiseen soveltumattomiksi, osapuolet pyrkivät sopimaan vuokrakohteeseen tarvittavista muutoksista tämän sopimuksen mukaisesti. Jos asiasta ei päästä toisen osapuolen kannalta kohtuulliseen lopputulokseen, tällä osapuolella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään ennenaikaisesti, kuitenkin aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua irtisanomiskuukauden päättymisestä. 5. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO 6. VUOKRA-AIKA Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan lupaa. Tämän sopimuksen mukainen vuokra-aika aikaa 1.12.2015 ja sisältää seuraavat kohteet: Ensimmäinen kerros Pääaulan neuvonta- ja toimistotilat, hallintosiipi Osasto 2 ja hallisiipi, käyttöoikeus Kahdeksas kerros Nk. lääkekeskuksen tilat Yhdeksäs kerros Sopimus on voimassa määräaikaisena 31.12.2016 saakka. Potilashuoneiden 7 15, suuren päiväsalin ja kanslian osalta vuokranantajalla on oikeus irtisanoa määräaikainen vuokrasopimus päättymään kahden (2) kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Tällöin vuokranantajan toimesta ja kustannuksella osaston käytävään rakennetaan väliaikainen seinä (sijainti huoneiden 15 ja 16 välissä) ja vuokralaisella ei ole kulkuoikeutta osasto 2:n potilastilojen läpi. Vuokranantaja varaa oikeuden käyttää kulkureittiä potilasliikennettä varten.
Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa tätä vuokrasopimusta muuten kuin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. 7. VUOKRA JA ALV Vuokranmaksukausi on yksi (1) kuukausi. Vuokra maksetaan kuukausittain viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien Kiljavan Sairaala Oy:n tilille Nordea Hyvinkää FI38 1742 3000 000682 Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero, sopimuksen tekohetkellä 24 %. (Liite.) Edellä mainittu kiinteä vuokrasumma koostuu toimistotilojen vuokrasta 11,09 euroa / m2. Osasto 2:n (lukuun ottamatta hallisiiven toimistotiloja) vuokra on kiinteä 10.682,94 euroa kuukaudessa. Mikäli vuokranantaja haluaa ottaa potilashuoneet 7-15, suuren päiväsalin ja kanslian potilaskäyttöön, potilashuoneiden 16 20 sekä pienen päiväsalin vuokra on kiinteä 6.713,75 euroa kuukaudessa. Kahdeksannen kerroksen tilojen vuokran suuruus on 17,13 euroa / m2. 8. VUOKRAN TARKISTAMINEN Vuokra on kiinteä tämän määräaikaisen sopimuksen mukaisen ajan. VAKUUS, VAKUUTUKSET JA KIINTEISTÖVERO Vuokravakuutta ei vaadita. Vuokranantaja maksaa kiinteistöveron ja huolehtii kustannuksellaan kiinteistön tavanomaisesta vakuuttamisesta, joka kattaa muun ohessa vesivahingot ja vastuuvahingot hyvää vakuutusturvatasoa noudattaen. Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan irtaimistonsa ja toimintansa vakuuttamisesta hyvää vakuutusturvatasoa noudattaen. 9. VUOKRAKOHTEEN KUNTO VUOKRASUHTEEN ALUSSA Vuokralainen on tutustunut vuokrakohteen kuntoon ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin vuokrakohde on allekirjoituspäivänä. 10. VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖOIKEUS Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutostöitä vuokrakohteessa muuten kuin lain sallimalla tavalla. Jos vuokralainen haluaa vuokrakohteeseen sellaisia laajennus- tai parannusinvestointeja, jotka eivät ole säädösten edellyttämiä taikka muuten tarpeellisia peruskorjauksia tai kunnossapitoa, niin osapuolet neuvottelevat ja sopivat erikseen tällaisten toteuttamisesta esimerkiksi siten, että vuokranantaja huolehtii laajennus- tai parannusinvestoinnin toteuttamisesta vuokralaisen pyynnöstä (siten kuin osapuolet kilpailuttavat ja sopivat yhdessä etukäteen), mutta siitä aiheutuvat lisäkustannukset sovitaan lisävuokraksi jäljellä olevalle vuokra-ajalle erikseen sovittavalla markkinaperusteisella korolla jaksotettuna.
11. HUONEISTON KUNNOSSAPITO Vuokranantaja vastaa huoneiston kunnossapidosta siltä osin kuin katsotaan normaaliksi kunnossa- ja ylläpidoksi. Vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan muusta kuin normaaliksi katsottavasta kohdassa 4 kuvatusta käytöstä johtuvasta kunnossapidosta. Tilojen siivous tapahtuu vuokralaisen toimesta lukuun ottamatta toisen kerroksen neuvottelutilaa. 12. MUUT KUSTANNUKSET Vuokraan sisältyvät kiinteistönhoito ja huolto, lämmityskulut, sähkö ja vesimaksut sekä normaaleihin vuosikorjauksiin, jätehuoltoon ja ulkoalueiden huoltoon liittyvät kustannukset. Vuokralaisella on oikeus käyttää piha-alueen parkkipaikkoja erikseen osoitetuilta paikoilta. Lämpöpistokkein varustettuja parkkipaikkoja on mahdollista saada talvikaudella käyttöön rajoitetusti erillistä korvausta vastaan. Lämpöpistokkeiden avaimet luovutetaan henkilöstön käyttöön maksukuittia vastaan. Kiljavan Sairaala Oy:n ateriapalvelujen sopimuskumppani on Sodexo Oy. Henkilökunnalla on mahdollisuus ostaa ja nauttia lounasruoka (arkisin, maanantai perjantai) Sodexon toimipisteestä. Muun ruokatarjoilun (ml. kokoustarjoilu, käytettävät astiat) vuokralainen sitoutuu hankkimaan ensisijaisesti Sodexo Oy:ltä. Sopimusehdot kuten Kiljavan Sairaala Oy:n sopimuksessa. Sodexo laskuttaa Nurmijärven kuntaa käytön perusteella. Kiljavan Sairaala Oy ei kuitenkaan vastaa Sodexon palvelusta. Vuokralainen vastaa tietoliikennesopimuksen teosta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantajan vastuulla on työtilojen atk-kaapelointi ja -pistokkeet. 13. ALLEKIRJOITUKSET Vakuutamme tutustuneemme tämän sopimuksen ehtoihin sekä liitteisiin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta.
Nurmijärvellä 27.8.2015 KILJAVAN SAIRAALA OY NURMIJÄRVEN KUNTA, TEKNINEN LAUTAKUNTA Pia Harju-Autti Ilkka Ruutu Ville Könönen va. toimitusjohtaja tekninen johtaja rakennuspäällikkö LIITTEET Pohjakuvat vuokrattavista tiloista Laskelma vuokrasummista