Raision Palvelutalosäätiö (jäljempänä Säätiö)

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Raision Palvelutalosäätiö (jäljempänä Säätiö)"

Elisabet Kaarina Sala
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Raision Palvelutalosäätiö (jäljempänä Säätiö) Hulvelankatu 20, Raisio Y-tunnus: VUOKRALAINEN Raision kaupunki PL 100, Raisio Y-tunnus: SOPIMUKSEN KOHDE Sopimus koskee seuraavia Raision palvelutalosäätiön omistamia tiloja: 1. Hulvelan palvelutalon asunto-osa, asunnot 1-6 ja 24 31, yhteensä 634 m2. 2. Hulvelan palvelutalon Päivänpaisteyksiköt: 2 A, 2 B, 3 A ja 3 B, yhteensä 816 m2. 3. Asunto Oy Raision Keskushovi, josta Raision palvelutalosäätiö omistaa asunnot nro 2 (osakkeet ), 10 (osakkeet ) ja 14 (osakkeet ), yhteensä 132 m2. 4. Asunto Oy Raision Keskuspuiston, jonka osakekannan Raision palvelutalosäätiö kokonaisuudessaan omistaa, omistamat: A. Palveluasunnot, asunnot 19-38, yhteensä 920 m2. B. Ruskakoti, soluasunnot 1-18 yhteensä 332 m2 sekä C. Ruskakodin yhteiset tilat yhteensä 248 m2. 5. Asunto Oy Raision Puistorinteen, jonka osakekannan Raision palvelutalosäätiö kokonaisuudessaan omistaa, omistamat 27 huoneistoa, yhteensä m2. 6. Hulvelatalon muut tilat (palveluosa), yhteensä 1092 m2. Tiloissa on mm. Katrillisali, aula, toimisto-, kerho- ja kokoustilat, uima-allas ja saunaosasto sekä Raision kaupungin yrittäjille vuokraamia työtiloja.

Hulvelan palvelutalon asunto-osa, asunnot 1-6 ja 24 31

2 2 7. Laitoskeittiö ja keittiöhenkilökunnan sosiaalitilat, yhteensä 217,5 m2. 8. Kanervakoti 20 asuinhuoneistoa sekä toimisto-, ruokailu-, oleskelu- ym. tilat sekä jakelukeittiö, yhteensä 968 m2. Vuokrattavia tiloja on yhteensä 6.500,5 m2 ja ne yksilöity sopimuksen liitteessä SOPIMUKSEN TAUSTA Raision kaupungin ja Raision Palvelutalosäätiön välillä on voimassa useita huoneenvuokrasopimuksia, jotka kaikki korvataan tällä sopimuksella. Vuokrattavat tilat ovat olleet vuokralaisen hallinnassa 1990-luvulta alkaen, paitsi Kanervakoti alkaen ja Päivänpaisteyksiköt 2009 alkaen. Sauna- ja allasosasto on peruskorjattu v ja Ruskakoti v TILOJEN KÄYTTÖTARKOITUS Tiloja käytetään vanhusten ja vammaisten asumispalveluihin sekä niihin liittyviin toimintoihin. Asukasvalinnat tekee kaupunki sosiaalisin ja hoidollisin perustein. 6. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on alkanut, kun vuokrattavat tilat on luovutettu vuokralaisen hallintaan. Vuokrasuhde jatkuu tämän sopimuksen ehtojen mukaisena alkaen ja päättyy Määräajan jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana viisi vuotta kerrallaan, ellei sitä ole irtisanottu vähintään yhtä vuotta ennen määräajan päättymistä. Irtisanomisesta on ilmoitettava kirjallisesti siten kun asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 54 :ssä on säädetty. Irtisanomisaika lähtee kulumaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu. 7. VUOKRA Tiloista peritään omakustannusperiaatteen mukaista hoitomeno- ja rahoitusmenovuokraa, joiden suuruus on liitteen 1 mukainen. Vuokrat määräytyvät kaikkien tilojen osalta voimassa olevien lakien ja Asumisen rahoittamis- ja kehittämiskeskuksen (ARA) antaminen vuokranmääritysohjeiden perusteella, joita sopimusta allekirjoitettaessa ovat mm. vuokraasuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki (604/2001), avustuksista erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi annettu laki (1281/2004) sekä ARA:n antama vuokranmääritysohje ARA:n avustamille erityisryhmähankkeille.

SOPIMUKSEN TAUSTA Raision kaupungin ja Raision Palvelutalosäätiön välillä on voimassa useita huoneenvuokrasopimuksia, jotka kaikki korvataan tällä sopimuksella.

3 3 Kunkin vuoden vuokra peritään edellisen vuoden marraskuun loppuun mennessä laadittavan säätiön asianomaisen toimielimen hyväksymän budjetin mukaisesti. Vuokranantajan tulee laatia yhdessä vuokralaisen kanssa investointisuunnitelma, jonka pituus on 20 vuotta, ja josta ilmenee rakennusten keskimääräisen elinkaaren mukaiset peruskorjaus- ja perusparannustoimenpiteet. Suunnitelma päivitetään vuosittain ja esitetään Raision kaupunginhallitukselle lausuntoa varten ennen kuin säätiön ao. toimielin hyväksyy budjetin. Säätiön tulee ennen budjetin hyväksymistä pyytää lausunto kaupunginhallitukselta sellaisista kustannuksista, jotka nostavat vuokran määrää olennaisesti. Olennaisena vuokran korotuksena pidetään vähintään 15 %:n korotusta, ja olennaisuutta arvioidaan kunkin sopimuksen 3 kohdassa luetellun tilan 1-8 osalta erikseen. Vuokranantajan on vuosittain joulukuussa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle kalenterivuoden alusta perittävän uuden hoitomeno- ja rahoitusmenovuokran määrä. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero liitteen 1 mukaisesti. Vuokra suoritetaan vuokranantajan tilille kunkin vuokranmaksukuukauden 5. päivään mennessä. Vuokranmaksukausi on yksi (1) kuukausi. Viivästyskorko on korkolain mukainen. Laskutuksen käytännöistä sovitaan sopijapuolten kesken erikseen. Vuokraan sisältyy tilojen lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätevesihuolto, jätehuolto, ulkoalueiden hoito sekä kaikki muu kiinteistön (maapohja + rakennukset) sekä sen ainesosien ja tarpeiston hoito, kunnossapito ja uusiminen. Vuokralainen hankkii kustannuksellaan keittiön koneet ja laitteet ja vastaa niiden kunnossapidosta. Vuokralaisella on oikeus poistaa hankkimansa koneet ja laitteet keittiötilasta kun vuokrasopimus päättyy tai vuokralainen muutoin lopettaa keittiötilan käyttämisen. Sopijapuolet toteavat selvyyden vuoksi, että muun ohessa käyttötarkoitukseen liittyvät tekniset ratkaisut (esim. turvajärjestelmät ja valvontajärjestelmät) kuuluvat vuokrattaviin tiloihin ainesosana tai tarpeistona, joten niiden hoidosta, kunnossapidosta ja uusimisesta vastaa vuokranantaja, ellei erikseen muuta sovita. Tilojen siivouksesta, henkilökunnan autopaikoista ja sähkön laskutuksesta sovitaan sopijapuolten kesken erikseen. Irtaimen omaisuuden hoito, kunnossapito ja uusiminen ovat vuokralaisen vastuulla. 8. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle, ellei lainsäädännöstä muuta johdu.

perusparannustoimenpiteet. Suunnitelma päivitetään vuosittain ja esitetään Raision kaupunginhallitukselle lausuntoa varten ennen kuin säätiön ao. toimielin hyväksyy budjetin.

4 4 9. MUUT EHDOT Vuokranantaja sitoutuu pitämään tilat kulloinkin voimassa olevien lakien, asetusten ja määräysten mukaisessa kunnossa, jotta hoiva- ja hoitotoiminta tiloissa voi esteettä jatkua. Lisäksi vuokranantaja pyrkii tilojen hoidossa ja kunnossapidossa ottamaan huomioon vuokralaisen yksilölliset tarpeet, joista neuvotellaan tapauskohtaisesti. Vuokralaisella on halutessaan oikeus omalla kustannuksellaan asentaa vuokraamiinsa tiloihin käyttötarkoituksen mukaisia ainesosia ja tarpeistoa, joka on vuokra-ajan päättyessä vuokralaisen toimesta ja kustannuksella siirrettävä pois. Vuokralainen vastaa asentamiensa ainesosien ja tarpeiston hoidosta ja kunnossapidosta vuokra-aikana. 10. VAHINGONKORVAUSVELVOLLISUUS Vuokranantaja ei vastaa lämmön, veden ja sähkön saannissa mahdollisesti tapahtuvista katkoksista tai häiriöistä, mikäli ne aiheutuvat vuokranantajasta riippumattomista syistä. Tavanomaiset huoltoon ja korjaukseen liittyvät katkokset tai häiriöt jäävän myös vuokranantajan vastuun ulkopuolelle. Vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuus määräytyy asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain 25 :n mukaisesti. 11. SOPIMUSERIMIELISYYDET Osapuolet pyrkivät ensisijaisesti neuvotteluin selvittämään tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet. Mikäli neuvottelutulokseen ei päästä, tästä sopimuksesta ja sen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus. 12. VOIMAANTULO Tämä sopimus tulee voimaan sen jälkeen, kun Raision kaupungin ja Raision palvelutalosäätiön asianomainen toimielin on sen lainvoimaisella päätöksellä hyväksynyt ja sopimus on allekirjoitettu. Sopimus korvaa kaikki osapuolten välillä aiemmin tehdyt huoneenvuokrasopimukset. Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi vuokralaiselle ja yksi vuokranantajalle. Raisiossa. päivänä kuuta 2016

Vuokralaisella on halutessaan oikeus omalla kustannuksellaan asentaa vuokraamiinsa tiloihin käyttötarkoituksen mukaisia ainesosia ja tarpeistoa, joka on vuokra-ajan päättyessä vuokralaisen toimesta

5 5 RAISION PALVELUTALOSÄÄTIÖ Aarre Lehtonen hallituksen pj. Markku Vehmanen säätiön sihteeri RAISION KAUPUNKI kaupunginhallitus Ari Korhonen kaupunginjohtaja Outi Reinikainen kaupunginlakimies

Samankaltaiset tiedostot

Luonnos Vuokralainen Raision seudun koulutuskuntayhtymä (y-tunnus ) Purokatu 1, Raisio

Luonnos Vuokralainen Raision seudun koulutuskuntayhtymä (y-tunnus ) Purokatu 1, Raisio 1 Osapuolet 1 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2) Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen Raision seudun koulutuskuntayhtymä (y-tunnus 0204427-7) Purokatu 1, 21200 Raisio