Julkisen ja yksityisen yhteistyö maankäytössä Rakennuttajan kokemuksia
ASUNTOSÄÄTIÖ - Perustettiin vuonna 1951 rakennuttamaan Tapiola Perustajajärjestöt Väestöliitto Mannerheimin Lastensuojeluliitto SAK Invalidiliitto Vuokralaisten keskusliitto Virkamiesliitto Liiketoiminta - Omaleimaisten asuinympäristöjen ja hyvän asumisen tuottaminen ja kehittäminen. - Asuntojen rakennuttaminen, myynti ja markkinointi. - Asuntojen vuokraus. - Asuntosijoittaminen ja isännöinti. Tuotanto ja hallintamuodot - Noin 400 asuntoa vuosittain pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa - Omistus-, osaomistus-, asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja - Omistuksessa n. 2.000 asuntoa 1
Monessa mukana Työn tuloksia Rakenteilla ja kehitteillä Tapiola, Espoo Kivenlahti, Espoo Espoonlahden keskus, Espoo Iso Omena, Espoo Aurinkolahti, Helsinki Siuntion keskusta Viitaniemi, Jyväskylä Kuninkaanniitty, Porvoo Saunalahti, Espoo Suurpelto, Espoo Ulrikanpuisto, Vantaa Leinelä, Vantaa Keimolanmäki, Vantaa Klaavonkallio, Tuusula Kartanonranta, Hämeenlinna Pickala, Siuntio
HYVÄT JA TOIMIVAT YHDYSKUNNAT EIVÄT SYNNY SATTUMALTA KENELLE TEHDÄÄN? Emme kaavoita, suunnittele ja rakenna itsellemme, vaan asukkaille, yrityksille ja käyttäjille. Tuotannon lähtökohdaksi tulee ottaa asukkaiden ja käyttäjien tarpeet ja toiveet. MITÄ TEHDÄÄN? Rakennetaanko vain taloja vai toimiva yhdyskunta ja viihtyisä asuinja toimintaympäristö? MITEN TEHDÄÄN? Jätetäänkö lopputulos sattumanvaraiseksi vai organisoidutaanko ja kehitetäänkö toimintamallit yhteisen tavoitteen mukaisesti? 3
KUMPPANUUS JA YHTEISTYÖ VOIMAVARA JA MAHDOLLISUUS UUDENLAISEN RAKENNETUN YMPÄRISTÖN TUOTTAMISEEN 4
Kokemuksiani yhteistyöstä Suurpelto, Espoo Saunalahti, Espoo Leinelä, Vantaa Klaavonkallio, Tuusula Vuores, Tampere 5
Suurpelto, Espoo - kaavoitusyhteistyö; kunta, kaavoituskonsultit, rakennuttajat ja asukkaat - miljoona kerrosneliömetriä - kaavatyö alkoi viime vuosituhannen lopulla - kaupungin budjetin ulkopuolella (tasetili kh:n jaoston ohjaus) - maankäyttösopimukset - useita maanomistajia 6
Saunalahti, Espoo - kaupunki ja ammattirakennuttajat maanomistajina - unohdetaan maanomistusrajat, kaikki laittavat maansa samaan pataan ja kokonaisuus kaavoitetaan maanomistusrajoista riippumatta - osapuolet jakavat tontit kaavan vahvistumisen jälkeen maanomistuksen suhteessa - kokonaisuuden kehittäminen ja toteutus koordinoidaan yhteistyöryhmässä 7
Leinelä, Vantaa - Vantaan kaupunki omistaa maan - kaupungin tekemä kaavarunko - ideakilpailu ja kumppaneiden valinta, yhteistoimintasopimus. - Leinelän Kehitys Oy perustettiin - kaavatyö käynnistyy; 5 kaavoituskonsulttia viidellä osa-alueella. - kaavakonsultit sopimussuhteessa Leinelän Kehitykseen. 8
Klaavonkallio, Tuusula - yhteistoimintasopimus Tuusulan kunnan kanssa - kunta omistaa maan - kaavoitus yhteistyössä kunnan kanssa - tavoitteena toteuttaa arkkitehtonisesti korkeatasoinen, Tuusulan keskustan pikkukaupunkimaista elämäntapaa tukeva, ympäristöltään ja yleisilmeeltään viimeistelty asuinalue - alueen rakentamista ohjaa Klaavonkallion yhteistyöryhmä 9
Vuores, Tampere - kaupunki omistaa maan - kumppanit alueelle haettiin uudenlaisen ideakilpailun ja arviomenettelyn kautta - laaja visiotyö ennen kaavoitusta - monipuolisia eri profiilin omaavia kaupunginosakeskuksia 10
PERUSEDELLYTYKSIÄ TOTEUTUMISEN ONNISTUMISELLE: Selkeä tavoite ja näkemys kokonaisuudesta = visio Yhteinen tahto ja valmius toteuttaa kokonaisidea johdonmukaisella toiminnalla Aktiivinen avoin viestintä ja vuorovaikutus alusta alkaen Luottamukselliset ja toimivat suhteet toimijoiden ja eri sidosryhmien kanssa Toimijoiden keskinäinen yhteistyö ja sen sujumisen varmistaminen Selkeä projektin johto ja hankkeen organisointi 11
MITÄ KUMPPANUUSKAAVOITUKSELLA PARHAIMMILLAAN SAADAAN AIKAAN Kunnat ja yritykset yhdessä asukkaiden kanssa kehittävät, suunnittelevat ja tuottavat ammattiosaajien kanssa kysynnän ja tarpeiden mukaisia ratkaisuja Yhdistämällä julkisen ja yksityisen sektorin voimavarat ja osaaminen kumppanuushankkeeksi ja hyödyntämällä kummankin tahon osaamista ja resursseja tuotetaan lisäarvoa myös asiakkaille. Asunnot, työpaikat, palvelut ja infra voidaan tuottaa oikea-aikaisesti ja kerralla valmiiksi. Mahdollisuus hakea uusia sovelluksia ja ratkaisuja paremman elinympäristön ja laadukkaampien aluekokonaisuuksien aikaansaamiseksi. 12
KIITOS 13