VUOKRASOPIMUS OSAPUOLET Kokkolan kaupunki (jäljempänä vuokranantaja) Pink Olive, Erkki Ahtiainen tmi (jäljempänä vuokraaja) Ly-tunnus 2223661-2 p. 0400-504 606 sähköposti: erkki.ahtiainen@kokkola-camping.fi SOPIMUKSEN KOHDE Sopimuskohde on oheiselle kartalle rajattu alue Kokkolan kaupungin Lahjoitusmaan kylän tilasta RN:o 1:192 (272-401-1-192), josta jäljempänä käytetään nimitystä vuokra-alue, sekä alueella olevat rakennukset, vuokranantajan hankkimat laitteet ja kalusto leirintätoiminnan harjoittamista varten. Sopimusaluetta voidaan myös muuttaa, mikäli leirintäaluerakennusten tms. sijainti muuttuu. SOPIMUSEHDOT Yleiset ehdot 1 Sopimus alkaa 1.1.2015, ja kestää 30.12.2021 saakka. Vuokra-ajan jälkeen sopimukseen voidaan neuvotella enintään kolmen vuoden jatkoaika. Vuokra on 1.1.2015 alkaen 19 % liikevaihdosta. Liikevaihto lasketaan Kokkolan kaupungin omistamista rakennuksista syntyvästä liikevaihdosta. Vuokraa ei makseta vuokraajan investoinneista tulevasta liikevaihdosta. Vuona 2014 rakennettavien mökkien osalta lasketaan yhteen mökkien liikevaihto. Yhteenlasketusta liikevaihdosta vuokraaja maksaa puolesta liikevaihdosta määritellyn prosenttitasoista vuokraa. Toisesta osasta liikevaihdosta vuokraaja maksaa ainoastaan maavuokraa, joka on xxx vuodessa. Vuokra suoritetaan kuukausittain jälkikäteen Kokkolan kaupungin tilille FI78 8000 1500 6808 31, BIC DABA FIHH seuraavan kuukauden 15. päivään mennessä. Vuokraaja on velvollinen järjestämään kirjanpitonsa siten, että liikevaihtoon perustuva vuokranmaksuperuste voidaan asianmukaisesti todeta.
2 Vuokraaja antaa varsinaisen vuokrasopimuksen alussa noin neljän kuukauden vuokraa vastaavan 6500 euron arvoisen vakuuden. Vuokraaja saa vakuuden takaisin vuokrakauden päätyttyä. Vuokranantaja saa käyttää takuuvuokraa tästä sopimuksesta johtuvien riidat lomien ja erääntyneiden saataviansa maksuun sekä vuokraajalle kuuluvien velvoitteiden täyttämiseen. 3 Vuokraajan oikeudet ja velvollisuudet, kts. vastuunjakoluettelo Vuokraajan tulee: - käyttää leirintäaluetta majoitustoimintaan siten, että leirintäalue on avoinna majoituksen osalta vuoden ympäri ja muiden palvelujen osalta kesäajan 1.6.- 31.8. - vastata leirintäalueen majoitus- ja palvelutoiminnoista aiheutuvista ylläpitokustannuksista kuten vesi-, jätehuolto- sekä energiamaksuista (kesä- ja talvikaudella), mahdollisista palo- ja terveys- sekä viranomaisten tarkastusmaksuista. - hoitaa hallinnassaan olevaa aluetta, rakennuksia, laitteita ja irtaimistoa huolellisesti, (liitteenä irtaimistoluettelo kaupungille/yrittäjälle kuuluvasta irtaimistosta) - huolehtia alueen kunnossapidosta (käyttöhuollosta ja huoltokorjauksista), jätehuollosta ja siisteydestä (kartta kunnossapitoalueesta sekä vastuunjakoluettelo liitteinä) - huolehtia hallinnassaan oleville rakennuksille ja laitteille mahdollisesti aiheutettujen vahinkojen korjaamisesta. Korjaamistavasta ja kustannuksista on sovittava kaupungin kanssa etukäteen. - hoitaa yrittäjän omien tilaisuuksien markkinointi, - pyrkiä monipuolistamaan leirintäalueen palvelutasoa, - hankkia toimintansa vaatimat viranomaisten luvat, - huolehtia rakennusten, laitteiden ja alueen talvisuojauksesta sekä suojausten poistamisesta. Vuokraajalla on oikeus - periä majoittujilta majoitus- ja palvelumaksut - harjoittaa alueelle ja leirintäaluetoimintaan liittyvää muuta liiketoimintaa - sijoittaa alueelle vuokranantajan hyväksymiä laitteita ja myyntipisteitä
4 Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet, kts vastuunjakoluettelo Vuokranantajan tulee: - vastata siitä, että kaupungin omistamat rakennukset, kiinteät kalusteet ja laitteet ovat tarkoituksenmukaisessa kunnossa ja että niillä on asianmukaiset vakuutukset, - vastata siitä, että alueen tiestö pidetään kunnossa ja mahdollisesti aiheutuneet vauriot korjataan - edistää leirintäalueen toimintaedellytyksiä ja tasoa parantavia toimenpiteitä sekä ottaa leirintäalue huomioon kaupungin omassa tiedotus- ja markkinointitoiminnassa, - vastata rakennusten peruskorjauksista ja rakenteellisista vioista vuosihuoltoperiaatetta noudattaen. 5 Yhteistoiminta 5.1 Vuokrakauden alussa ja lopussa pidetään yhteinen katselmustilaisuus, jossa todetaan ja tarkastetaan kohdealueen sekä sen rakennusten ja laitteiden kunto sekä määritellään vastuualueet Kaupungilla on oikeus käyttää aluetta tai sen osaa siitä kaupungin omiin yksittäisiin tilaisuuksiin tai yleistä tarvetta varten. Asiasta on ennen käyttöönottoa neuvoteltava vuokraajan kanssa. 5.2 Vuokraaja huolehtii järjestyksenpidosta ja vastaa leirintäalueen asiakkaiden turvallisuudesta ja mahdollisista vahingoista, jotka voivat kohdata alueella olevia, ja joista voidaan esittää korvausvaatimuksia leirintäalueen pitäjää kohtaan. Vuokraaja vastaa omasta toiminnastaan aiheutuvista vahingoista Vuokraajan tulee ottaa edellä olevan velvoitteen turvaamiseksi vastuuvakuutus. 5.3 Kummallakin osapuolella on oikeus sopimuskauden aikana sanoa tämä sopimus irti painavasta syystä noudattaen 6 kuukauden irtisanomisaikaa. Mikäli toinen osapuoli olennaisesti rikkoo tätä sopimusta, on toisella osapuolella oikeus purkaa tämä sopimus päättymään heti.
5.4 Sopijapuolet neuvottelevat vuosittain leirintäalueen kehittämiseen liittyvistä kysymyksistä ja vuokranantaja vastaa kehittämistoimenpiteistä. Neuvottelun yhteydessä sovitaan kustannusten jakoperusteesta, esim. vuokraajan itsensä tekemien töiden materiaalien korvaukset. Vuokranantaja ja vuokraaja sopivat erikseen siitä, mitä markkinointi-, myynti- ja varaustehtäviä osapuolet suorittavat keskenään ja näiden palvelujen korvausperusteista. 5.5 Todetakseen, onko sopimuksen määräyksiä noudatettu, vuokranantajalla on oikeus suorittaa tarpeelliseksi katsomiaan katselmuksia alueella. Niistä on etukäteen ilmoitettava vuokraajalle ja tällä on oikeus olla katselmuksissa mukana. Katselmuksessa voidaan antaa korjauskehotuksia, joissa määrätyt toimenpiteet on suoritettava asetetussa määräajassa. 5.6 Vuokraaja ei ole oikeutettu siirtämään vuokraoikeutta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan suostumusta. 5.7 Leirintäalueen markkinointinimi "Kokkola Camping" kuuluu Kokkolan kaupungille ja Kokkolan kaupunki myöntää sen käyttöoikeuden tämän vuokrasopimuksen ajaksi Pink Olive, Erkki Ahtiainen tmi:lle. 5.8 Sopijaosapuolet ovat sitoutuneet yhteiseen investointiin, koskien x hengen mökkejä. Mökkejä tullaan investoimaan 4 kpl. Investointikustannukset jakaantuvat tasan kummankin osapuolen kesken. Sopimuksen purkautuessa ennen sopimuskauden päättymistä tai sopimuskauden päättyessä on Kokkolan kaupungilla mökkien lunastusoikeus, niiden sen hetkisen tasearvoon perustuen. Tasearvoon lisätään x% kattamaan vuokraaja järjestämiä rahoituskuluja. 6 Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Kokkolan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Kokkolassa KOKKOLAN KAUPUNKI Pink Olive Antti Isotalus kaupunginjohtaja Erkki Ahtiainen yrittäjä LIITTEET Yksityiskohtainen vastuunjakoluettelo Kartta sopimus- ja kunnossapitoalueesta lrtaimistoluettelo
KOKKOLAN KAUPUNKI Tekninen Palvelukeskus Tilapalvelut Vuokrasopimus-liite.xls LEIRINTÄALUE LIITE YKSITYISKOHTAINEN VASTUUNJAKOLUETTELO Kohde: Leirintäalue ja vuokrasopimuksessa mainittu kunnossapitorajaan rajattu alue Vuokralainen: Erkki Ahtiainen puh. 0400-504 606 Alkaen 1.1.2010 ja voimassa läpi vuoden Vuokranantaja hoitaaja maksaa Vuokralainen hoitaa ja maksaa Lämpö Sähkö Vesi + jätevesimaksut Jätehuolto, jätepisteistä eteenpäin Rakennuksen Lvis käyttöhuolto Rakennuksen Lvis-vuosihuolto Rakennuksen kay!töhuolto Rakennusten vuosihuolto Siivous rakennuksiin ja alueelle Nuohous Tilamuutol<set, (sovitaan tarvittaessa yhdessä) Aluehoilo, myös rajatun alueen tiet -nurmikon leikkaus, puusto ja istutukset - konelumityö - käsilumityö -alueen läei kulkeva päätie - liukkaudentorjunta - roskat, siisteys Vartiointi ei sisäi!y_ Rakennustenja irtaimiston vakuutukset kumpikin omistaan Tv-antennien ylläpito ja käyttömaksut Tareeisto ja irtaimisto Talvisuojaus ja niiden poisto yms. TurvalUisuudesta (rakennukset. alueet, irtaimisto yms.) Lamppujen ja sulakkeiden vaihdot Sivu 1