1(5) KAUPPAKIRJA MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä Kaupunki ) OSTAJA Calvus Oy Y-tunnus 2577624-3 c/o SRV Yhtiöt Oy PL 500, 02201 ESPOO (jäljempänä Ostaja ) Ostaja on SRV Yhtiöt Oyj:n konserniin kuuluva yhtiö. KAUPUNGIN PÄÄTÖS Kaupunginvaltuusto 26.11.2014, 367 Päätös lainvoimainen KAUPAN PERUSTA Kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikkö xx.6.2015, x Tällä kauppakirjalla toteutetaan sosiaali- ja terveysaseman (terveys- ja hyvinvointikeskus) osalta Kaupungin ja SRV Yhtiöt Oyj:n välillä 16.8.2011 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimusta (jäljempänä toteutussopimus ), 26.3.2015 allekirjoitettua Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen muutosta (jäljempänä sopimusmuutos ) sekä 26.3.2015 allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta. Ostajalle on myönnetty 2.6.2015 rakennuslupa toteuttaa sopimusmuutoksen ja Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukainen sosiaali- ja terveysasema (terveys- ja hyvinvointikeskus) kaupan kohteena olevalle tontille. Rakennusluvan todetaan olevan lainvoimainen. KAUPAN KOHDE Helsingin kaupungissa sijaitseva palvelurakennusten (P) tontti 10627/6, kiinteistötunnus 91-10-627-6 (jäljempänä tontti). Tontin pinta-ala on 3613 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 19 000 k-m².
2(5) Lähiosoite: Työpajankatu 14 KAUPPAHINTA Kauppahinta on X euroa. Tontin kauppahinta perustuu toteutussopimuksen muutoksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti kaupallisten liiketilojen osalta yksikköhintaan 500 euroa/k-m² ja terveys- ja hyvinvointikeskuksen tilojen osalta yksikköhintaan 400 euroa/k-m² ja siten, että kauppahintaan lisätään kahden (2) prosentin vuotuinen korko 3.3.2011 alkaen kauppakirjan allekirjoittamiseen asti. Kauppahinta määräytyy kaupallisten liiketilojen osalta SRV Yhtiöt Oyj:n esittämän pinta-alalaskelman mukaan, jossa liiketilan pinta-ala on 440 k-m². Kaupassa käytettävä terveys- ja hyvinvointikeskuksen kerrosala on taas se, mitä jää jäljelle asemakaavan mukaisesta (19 000 k-m²) sallitusta kerrosalasta kun siitä vähennetään liiketilojen kerrosala 440 k-m². Kaupassa käytettävä terveys- ja hyvinvointikeskuksen kerrosala on näin laskettuna 18 560 k-m². Kauppahinta ennen siihen lisättävää korkoa on seitsemänmiljoonaa kuusisataaneljäkymmentäneljätuhatta (7 644 000) euroa. Edellä mainittuun kauppahintaan lisättävä korko ajalta 3.3.2011 (kauppakirjan allekirjoittamispäivä) on X euroa. MAKSUTAPA Ostaja on maksanut koko kauppahinnan kaupungin pankkitilille nro FI93 2001 1800 2050 59 / Nordea (maksutunnus TO 5779). Koko kauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi. TONTIN KÄYTTÖTARKOITUS JA RAKENTAMINEN Ostaja on tietoinen, että SRV Yhtiöt Oyj on sitoutunut toteuttamaan tontille toteutussopimuksen ja sopimusmuutoksen mukaisesti Kaupungin sosiaali- ja terveysaseman tilat. Ostaja sitoutuu myös omalta osaltaan toteuttamaan tontille em. sosiaali- ja terveysaseman Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisena sekä muutoin toteutussopimuksen ja sopimusmuutoksen sosiaali- ja terveysasemaa koskevien ehtojen mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainituista sosiaali- ja terveysaseman tiloista on allekirjoitettu 25.6.2015 huoneenvuokrasopimus Kaupungin ja SRV Rakennus Oy:n välillä.
3(5) MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyvät Ostajalle heti. 2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä rasitteista vapaana. 3 Ostaja on tietoinen tontin 10627/6 ja tulevan tontin 10627/5, joka muodostuu noin 2 387 m²:n suuruisesta määräalasta Kumpulan kylän (410) tilaa RN:o 1:5, noin 257m²:n suuruisesta määräalasta liikennealuetta 10L100 ja noin 11 m²:n suuruisesta määräalasta katualuetta 10 K, välisestä 29.6.2015 allekirjoitetusta rasitesopimuksesta, jossa sovitaan tontin 10627/6 oikeudesta sijoittaa viereisen tontin 10627/5 puolelle erkkereitä (ulokkeita) ja tähän oikeuteen liittyvistä muista ehdoista. Ostaja sitoutuu noudattamaan edellä mainittua rasitesopimusta ja huolehtimaan kustannuksellaan rasitesopimuksen rekisteröinnistä. 4 Kaupunki vastaa kaikista tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen. Kaupunki vastaa tontin kaupantekovuodelta 2015 maksuun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostaja vuodesta 2016 alkaen. Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 5 Ostaja on tutustunut seuraaviin tonttia koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutotodistus - rasitustodistus - kiinteistörekisteriote - kaavakartat ja määräykset - naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja -määräykset. 6 Kaupunki ilmoittaa, että tontin maaperä on sillä aikaisemmin harjoitetun toiminnan vuoksi pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on tämän kauppakirjan liitteenä. Kaupunki on hakenut puhdistamiseen tarvittavat luvat. Ostajan tulee ilmoittaa kiinteistöviraston tonttiosastolle (ympäristösuunnittelija Satu Järvinen, puhelin 050 380 1015) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään 14 päivää ennen kuin tontilla aloitetaan maanrakennus- ja louhintatyöt. Kaupunki korvaa Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maanrakentamiseen nähden ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistami-
seen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ennen niiden suorittamista. Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. 4(5) 7 Ostaja on tarkastanut tontin, sen alueen sekä rajat. Ostaja on todennut tontin ominaisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 8 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. 9 Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä kuun.päivänä 2015 Helsingin kaupunki Calvus Oy xx kiinteistölautakunnan valtuuttamana xx KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että xx myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä xx ostajan, Calvus Oy:n puolesta, yhtiön toiminimenkirjoittajana, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä kuun.päivänä 2015
5(5) VALTAKIRJA Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa lakimies xx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kauppakirjan. Helsingissä kesäkuun 26. päivänä 2015 Kiinteistölautakunnan puolesta Jaakko Stauffer kiinteistöviraston virastopäällikkö Kristina Montell kiinteistöviraston hallinto-osaston vs. osastopäällikkö