Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit 1.4.2014
Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoista 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus 9. Vaihtuva teema: asuntosijoitusten tuotot
1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I Asuntojen hintakehitys säilyy suhdannenäkökulmasta tarkastellen maltillisena. Kotitalouksien ostovoiman heikko kehitys ylläpitää vielä epävarmuutta. Työllisyyden ja korkojen kehitys määrittävät pitkälti asuntomarkkinoiden suunnan. Korot pysyvät jatkossakin matalina, mutta työmarkkinoiden heikko tila vaimentaa asuntomarkkinoita. Asuntojen reaalihintojen kehitys on ollut tasaista. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on säilynyt 2 %:n tuntumassa. Asuntolainakannan kasvu on ollut erittäin hidasta.
Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat osoittaneet pientä piristymistä alkuvuonna. Kuluttajien asunnonostoaikeet indikoivat varovaista luottamuksen vahvistumista. Uusien asuntojen rakentaminen ei ole Suomessa vielä vauhdittunut. Kehysriihen toimenpiteet vuokra-asuntojen rakentamisen edistämiseksi pääkaupunkiseudulla nähdään rakennusalalla kuitenkin rohkaisevana liikkeenä. (määräaikainen käynnistysavustus ja korkotukimalli 20 v.) Erityisteema: Asuntosijoitusten kokonaistuotto oli vuonna 2013 8,2 %. Nettotuottoaste oli 5,4 % ja arvonmuutos 2,6 %.
2. Asuntojen hinnat
indeksi 2010=100 112 Vanhojen osakeasuntojen hinnat 110 108 106 104 102 100 98 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa 96 Lähde: Tilastokeskus 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014
4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa 1 500 1 000 500 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 Lähtde: Tilastokeskus Muu Suomi
14 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde: Tilastokeskus
20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä 15 10 5 0-5 -10 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus
6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä 4 2 0-2 -4-6 Koko maa 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde: Tilastokeskus
8 6 4 2 0-2 -4 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä -6 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde: Tilastokeskus Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi
ind. 1983=100 220 Kerrostaloasuntojen reaalihinnat 200 180 160 140 120 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi 100 80 Koko maa 60 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 13 Lähde: Tilastokeskus
2 200 1 700 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2013 rahassa 1 200 700 200-300 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
3. Asuntojen hinnat alueilla
Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² Q4/2012 Q4/2013 Helsinki 3973 4136 Espoo + Kauniainen 3096 3173 Vantaa 2350 2429 Kehyskunnat 2006 2026 Porvoo 2357 2381 Tampere 2233 2296 Turku 1794 1838 Pori 1378 1514 Rauma 1309 1488 Lappeenranta 1753 1773 Kotka 1339 1278 Kouvola 1090 1042 Lahti 1639 1599 Hämeenlinna 1805 1936 Kuopio 1833 1939 Jyväskylä 1832 1873 Vaasa 1834 1859 Seinäjoki 1912 1701 Kokkola 1678 1775 Mikkeli 1777 1737 Joensuu 2056 2108 Oulu 1680 1789 Kajaani 1320 1347 Rovaniemi 1631 1484 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Espoo+Kauniainen Vantaa 1 500 1 000 500 Turku Tampere 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
4 500 4 000 3 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 Tampere Turku Vaasa Oulu 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
2 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 2 300 Tampere 2 100 1 900 1 700 Turku Jyväskylä Oulu 1 500 1 300 Vaasa 1 100 900 700 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
2 300 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 2 100 Kehyskunnat 1 900 Kuopio 1 700 Jyväskylä 1 500 1 300 Vaasa 1 100 900 Joensuu 700 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
2 100 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat 1 900 1 700 1 500 1 300 1 100 900 Lappeenranta Oulu Turku Vaasa 700 Hämeenlinna 500 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
1 700 1 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pori 1 300 1 100 900 Kotka Rauma Kouvola 700 Kajaani 500 300 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus
4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan
Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Q4/2012 Q4/2013 Helsinki 0,55 0,54 Espoo + Kauniainen 0,71 0,70 Vantaa 0,93 0,91 Kehyskunnat 1,09 1,09 Porvoo 0,93 0,93 Tampere 0,98 0,96 Turku 1,22 1,20 Pori 1,59 1,46 Rauma 1,68 1,49 Lappeenranta 1,25 1,25 Kotka 1,64 1,73 Kouvola 2,01 2,12 Lahti 1,34 1,38 Hämeenlinna 1,22 1,14 Kuopio 1,20 1,14 Jyväskylä 1,20 1,18 Vaasa 1,20 1,19 Seinäjoki 1,15 1,30 Kokkola 1,31 1,25 Mikkeli 1,23 1,27 Joensuu 1,07 1,05 Oulu 1,31 1,24 Kajaani 1,66 1,64 Rovaniemi 1,35 1,49 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
1,6 1,4 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Muu Suomi 1,2 Koko maa 1,0 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0,4 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 Lähde: Tilastokeskus ja Veronmaksajat
5. Asuntojen vuokrat
7 6 5 4 3 2 1 0-1 -2 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Lähde: Tilastokeskus Kuluttajahinnat Koko maa Pk-seutu Muu Suomi
110 108 106 104 102 100 98 96 % Asuntojen hinnat suhteessa vuokriin ja ansiotasoon Suhteessa vuokriin Suhteessa ansiotasoon 94 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde: Tilastokeskus
6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys
29 7 6 5 4 3 2 1 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko 12 kk:n euribor 0 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Suomen Pankki
30 2 500 milj. Uudet nostetut asuntoluotot ja asuntoluottokannan 12 kuukauden muutos % 25 2 000 20 1 500 15 1 000 10 500 5 0 0 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Uudet nostetut asuntoluotot (vasen ast.) Asuntoluottokannan 12 kk muutos Lähde: Suomen Pankki
7. Asuntotuotanto
40 000 kpl Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde: Tilastokeskus Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot
1 000 kpl 45 Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa 40 Luvat 35 30 25 20 Aloitukset Valmistuneet 15 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde:Tilastokeskus
milj. m³ 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Lähde: Tilastokeskus Luvat Valmistuneet Aloitukset
8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus
30 25 20 15 10 5 0-5 -10 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat Kuluttajien luottamusindikaattori Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä % 4 3 2 1 0-1 -2-3 -4-15 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Tilastokeskus -5
10 % 6 kuukauden liukuva keskiarvo Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista 8 Aikoo ostaa 6 Ehkä 4 2 Varmasti 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 Lähde: Kuluttajabarometri
9. Teema: Asuntosijoitusten tuotot
Asuntosijoitukset, kokonaistuotot 2000-2013 14 12 % 12,3 10 8 6 4 2 0 10,0 9,8 9,3 9,3 9,3 8,2 8,4 8,3 8,6 8,7 9,0 8,2 6,9 5,9 5,2 5,1 6,3 4,6 5,0 5,1 5,4 5,6 5,8 5,6 5,7 5,9 5,9 5,7 4,5 4,1 3,9 2,3 2,4 2,3 0,2 0,4 0,0 1,2 5,4 5,4 5,4 5,4 5,6 5,6 3,7 3,5 3,0 3,1 3,2 2,6 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 3v* 5v*10v* Lähde: KTI * keskimäärin Nettotuottoaste Arvonmuutos Kokonaistuotto
Yhteystiedot Asiantuntijapäällikkö Maarit Lindström puh. 010 252 1695 Tietopalveluasiantuntija Anneli Tikkanen puh. 010 252 2035 etunimi.sukunimi@op.fi Twitter: @OP_Pohjola_Ekon