Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy
Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) /htm2/kk Helsinki PKS Tampere Etelä-Suomi Muu Suomi 5,50 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 /htm²/kk 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Kiinteistöveron kehitys kerrostalokiinteistöissä 0,30 /htm²/kk Helsinki PKS Tampere Etelä-Suomi Muu Suomi 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0,00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ylläpitokustannusten kehitys toimistokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset) PKS Muu Suomi Koko Suomi 4,5 4,0 3,5 /htm2/kk 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 /htm²/kk
Kiinteistöveron kehitys toimistokiinteistöissä Kiinteistövero ( /htm2/kk) PKS Muu Suomi Koko Suomi 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 /htm²/kk 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Kaupunkikohtaisia tietoja KTI Kiinteistötieto Oy
Asuinkerrostalokiinteistöjen Ylläpitokustannukset v. 2000-2011 /htm2/kk 6,00 5,00 4,00 3,00 Helsinki, vuokratontilla Helsinki, omalla tontilla Turku, omalla tontilla Tampere, omalla tontilla 2,00 1,00 0,00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Vuosi
Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannukset v. 2000-2011 /htm 2/kk 4,50 4,00 3,50 3,00 2,50 Helsinki Espoo Turku Tampere 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Vuosi
Helsinki KTI Kiinteistötieto Oy
Asuinkerrostalot Helsinki - oma tontti Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 0 % - 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 - Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
Asuinkerrostalot Helsinki - oma tontti Vuosi 2000 Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 3 % 25 % 2001 3 % 2002 3 % 23 % 2003 2004 2005 2006 1 2007 3 % 2 2008 2009 23 % 2010 23 % 2011 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Muut hoitokulut Korjaukset
Toimistokiinteistöt Helsinki Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 60 % 50 % 40 % Elinkustannusindeksi 30 % Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
Toimistokiinteistöt Helsinki Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 2000 23 % 2001 26 % 2002 2003 2004 1 2005 2006 1 2007 1 2008 2009 1 2010 2011 1 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Muut hoitokulut Korjaukset
Turku KTI Kiinteistötieto Oy
Asuinkerrostalot Turku - oma tontti Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 30 % 0 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
Asuinkerrostalot Turku - oma tontti Vuosi Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 2000 25 % 5 % 6 % 2001 25 % 6 % 2002 23 % 2003 23 % 5 % 2004 5 % 2005 26 % 2006 23 % 5 % 2007 23 % 5 % 2008 23 % 5 % 2009 5 % 6 % 2010 6 % 25 % 2011 23 % 6 % 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Vahinkovakuutukset Muut hoitokulut Käyttö ja huolto Vesi ja jätevesi Vuokrat Korjaukset Ulkoalueiden hoito Sähkö ja kaasu Kiinteistövero Siivous Jätehuolto
Toimistokiinteistöt Turku Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus Huom: Kiinteistöverossa huomioitu omalla tontilla olevat ja sellaiset kohteet, joissa tontin omistusta ei ole ilmoitettu, mutta vuokrat ovat alle 0,10 /htm²/kk
Toimistokiinteistöt Turku Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 2000 1 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1 2007 2008 2009 2010 1 2011 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Vuokrat Muut Kiinteistövero hoitokulut Korjaukset
Tampere KTI Kiinteistötieto Oy
Asuinkerrostalot Tampere - oma tontti Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset Vuokrat 30 % 0 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
Asuinkerrostalot Tampere - oma tontti Vuosi Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 2000 2001 3 % 2002 3 % 6 % 2003 2004 2005 2006 6 % 2007 2008 3 % 6 % 2 2009 6 % 2010 23 % 2011 23 % 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden hoito Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Muut hoitokulut Korjaukset
Toimistokiinteistöt Tampere Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys 140 % 1 100 % 80 % 60 % 40 % Elinkustannusindeksi Ylläpitokustannukset (ilman tonttivuokria) Vuokrat 0 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
Toimistokiinteistöt Tampere Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista 2000 2001 32 % 2002 1 2003 1 1 2004 1 2005 2006 23 % 2007 2008 2009 2 2010 1 2011 1 1 0 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hallinto Lämmitys Vahinkovakuutukset Käyttö ja huolto Vesi ja jätevesi Kiinteistövero Vuokrat Ulkoalueiden hoito Sähkö ja kaasu Muut Kiinteistövero hoitokulut Siivous Jätehuolto Korjaukset
Taustatietoja KTI Kiinteistötieto Oy
Taustaa Aineistoina on käytetty KTI:n tietokantoja Ylläpitokustannusvertailu Asuntovuokravertailu Kiinteistöindeksi Kiinteistöjen vuosien 2000-2011 ylläpitokustannuksia on tarkasteltu /htm²/kk - tunnuslukujen avulla asuinkiinteistöissä luvut sisältävät alv:n 22/23% toimistokiinteistöissä luvut eivät sisällä arvonlisäveroa kuluerien sisältö on kuvattu kalvosarjan lopussa Aineistosta on vuositasolla laskettu kulueräkohtaiset mediaanit Kohteissa ja kohteiden lukumäärissä on hieman vaihtelua vuosittain, mutta suurelta osin se on pysynyt samana Vuokratasoa kuvaamaan on käytetty mediaania
Kuluerien sisältö 1. Hallinto - suoraan kiinteistölle kohdistuvat hallinnon kulut, tekninen ja hallinnollinen isännöinti sekä yleis- ja toimistokulut 2. Käyttö ja huolto - kiinteistön huolto, laitteiden sekä järjestelmien toimintakunnon säilyttäminen, turvallisuus, kulutusseuranta 3. Ulkoalueiden hoito - ulkoalueiden puhtaanapito, kesä- ja talvikauden työt 4. Siivous - kiinteistön sisäpuolisesta siivouksesta, ikkunoiden pesusta ja vaihtomatoista (omistajalle) aiheutuneet kulut 5. Lämmitys - lämmittämiseen tarvittavasta lämpöenergiasta aiheutuneet kulut 6. Vesi ja jätevesi - perusmaksut, käyttövesimaksut, jätevesimaksut 7. Sähkö ja kaasu - kiinteistösähkö, jäähdytys (erä ei sisällä käyttäjän toimintaan vaadittavaa sähköä) 8. Jätehuolto - jätehuoltoliikkeen veloittamat jätteen kuljetus- ja käsittelymaksut, jäteastioiden vuokrat, ympäristönhuolto 9. Vahinkovakuutukset - kiinteistön vakuutusmaksuista aiheutuneet kulut (ei sisällä liiketoiminnan vakuutuksia) 10. Vuokrat - tonttivuokrat (kun ei oma tontti) ja mahd. paikoitus- tai muut maa-alueiden käytöstä maksetut vuokrat tai vastikkeet 11. Kiinteistövero - omistetusta tontista (maapohja) ja rakennuksesta maksettu vero 12. Muut hoitokulut - apuerä kuluille, joita ei ole voitu kohdistaa muualle 13. Korjaukset - kulut rakennus- ja talotekniikan säilyttämisestä alkuperäisellä tasolla -suunnitelmalliset ja suunnittelemattomat Aktivoinnit - rakennus- ja talotekniikan alkuperäistä tasoa nostavista toimista aiheutuneet kulut > kuluja, joilla arvoa kohotettu